Олег ШАПАРЕНКО (28 октября 2009)
Где и почем снять жилье в Одессе?

Где и почем снять жилье в Одессе?

Фото из архива «КП».

Осенью растет спрос на аренду жилья, прогнозируют эксперты. Покупатели откладывают сделки для лучших времен, ждут кредитования и еще большего спада цен. Арендаторы пережидают сложный период, снимая квартиры и комнаты.

– В октябре одесситы предприняли очередную попытку повысить цены на съемное жилье, – говорит девелопер Алексей Виговский. – Если летом среднестатистическую «единичку» на Черемушках, Таирова или поселке Котовского можно было арендовать за 1,2-1,5 тыс. грн., то сейчас хозяева все чаще называют сумму в 2 тыс. грн.  А за деньги, которые еще месяц назад просили пусть не слишком презентабельную, но все же полноценную квартиру, сейчас можно снять разве что комнату.

Самый дешевый вариант, который удалось нам обнаружить в газетах и сайтах – комната на Молдаванке за 800 грн. в месяц. Такое же жилье на Таирова обойдется в 1 тыс. грн., Черемушках – в 1,1 тыс. грн., на Фонтане – в 1,2 тыс. грн., а в центре, в коммунальных квартирах, его стоимость достигает 1,5 тыс. грн. в месяц.

Основным фактором, позволившим одесситам установить новую ценовую планку, специалисты называют сентябрьский приток иногородних студентов. Спрос на съемное жилье на длительный срок в сентябре-октябре традиционно возрастает как минимум на 15-20%, поэтому многие собственники переводят квартиры из посуточной аренды в долгосрочную лишь в октябре.

Без работы нет квартиры

Уменьшение рабочей недели, отпуска без содержания, сокращения и увольнения существенно снизили платежеспособность арендаторов. Многие вынуждены переехать в более дешевое жилье или вовсе покидают пределы Одессы. Поэтому риэлторы констатируют, что однокомнатные квартиры эконом-класса и комнаты продолжают оставаться ходовыми и сдаются максимум в течение недели.

– Иная ситуация с более дорогим жильем, которое в прошлые годы снимали работающие одесситы, – говорит риэлтор Андрей. – Спрос на жилье среднего класса сейчас минимален. Те, кто до кризиса мог позволить себе снимать комфортную квартиру, массово съехали в более дешевое жилье. Заманить постояльцев обратно хозяевам не помогли даже скидки.

Так, если весной хорошая «двушка» со свежим ремонтом стоила 3 тыс. грн. в месяц, то сегодня ее сдают за 2,6 тыс. грн., но очереди потенциальных постояльцев не наблюдается. Те, кто все же готов доплачивать за комфорт, существенно повысили свои требования. Помимо наличия евроремонта, новой мебели и полного набора бытовой техники, арендаторы хотят получить достойных соседей, ухоженный подъезд и развитую инфраструктуру.

«Випы» селятся у моря

Меняют свои требования к съемным апартаментам и состоятельные постояльцы. Как говорит специалист по аренде Лариса Ножка, на сегодняшний день пользуются спросом в основном предложения в новостройках:

– Клиенты хотят получить квартиру большой площади с шикарным ремонтом, ухоженным подъездом и парковкой, поскольку практически в каждой семье есть по две машины. Жилье в старом фонде, расположенное в центре города, не может предоставить им ни обустроенных парадных, ни тем более паркингов.

Предложить богатым клиентам достойный выбор новостроек риэлторы не в состоянии, так как в городе в последние годы строилось не так много элитных зданий, а в существующих сдаются считанные квартиры. Особенно сложно подыскать нужный вариант в центре, поскольку большинство новостроек расположены в Приморском районе и Аркадии. Недвижимость площадью 160-200 кв. м сдается там за 2-2,5 тыс. долл. в месяц, пентхаусы – за 3 тыс. В то же время дома в новых коттеджных городках по таким же ценам спросом не пользуются.

Снизили аппетиты разве что владельцы VIP-квартир, расположенных в старом фонде. Если до кризиса средняя стоимость апартаментов в центре Одессы составляла 1 тыс. долл., то сейчас их можно снять за 600 у.е в месяц, что, впрочем, в национальной валюте составляет практически ту же сумму.

Только цифры

Средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 1,84% ($24) – до 1 323 долларов за 1 кв. м.

По данным компании SV Development, самое дешевое жилье – на поселке Котовского, со средним показателем $1 001/кв. м.; самое дорогое – в Приморском районе – $1 527/кв. м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок):

Черемушки                          рост 0,94% (на $10) до $1 120/кв.м.

Молдаванка                        рост 2,81% (на $28) до $1 031/кв.м.

Пос. Котовского                     рост 2,48% (на $24) до $1001/кв.м.

Все цены указаны по результатам реальных сделок.

Политика

Юнкер потребовал от Великобритании объяснений за провал голосования по Brexit
Юнкер потребовал от Великобритании объяснений за провал голосования по Brexit 190 1

Европарламент ждет от официального Лондона какой-то ясности.

Российский суд не успел продлить арест четырем украинским морякам. Заседание перенесли
Российский суд не успел продлить арест четырем украинским морякам. Заседание перенесли 97 1

Все остальные останутся под стражей до 24 апреля.

Британский парламент не поддержал Brexit
Британский парламент не поддержал Brexit 215 1

Теперь глава правительства должна предложить план "Б", на что у нее есть всего лишь три дня.

Происшествия

В США обвинили украинца во взломе базы данных Комиссии по ценным бумагам и биржам
В США обвинили украинца во взломе базы данных Комиссии по ценным бумагам и биржам 168 3

Вместе с американцами и россиянами он якобы незаконно получил боле 4,1 миллиона долларов.

Гиперболоид для Тегерана: в чем уличили аспиранта, которого обменяли на украинского моряка
Гиперболоид для Тегерана: в чем уличили аспиранта, которого обменяли на украинского моряка 284 1

СБУ доказывала шпионаж, адвокат заявляет о провокации.

На входе в метро Днепра мужчина напал на девочку
На входе в метро Днепра мужчина напал на девочку [видео] 980 2

Он ударил ее в голову и живот.

Экономика

Нацбанк выпустит две новые монеты
Нацбанк выпустит две новые монеты 357

Посвящены они столетию акта Единения украинских земель и меценату Богдану Ханенко.

Украинская потребительская корзина незаконна. Что дальше
Украинская потребительская корзина незаконна. Что дальше 1681 4

Решение Верховного суда фактически отменяет существующий набор потребительской корзины, на основании которого рассчитываются социальные стандарты.

Почему снижение тарифов на электроэнергию для ОСМД – это  пиррова победа
Почему снижение тарифов на электроэнергию для ОСМД – это "пиррова победа" 769

По мнению эксперта, отмена решения – это знак о приближающимся резком повышении тарифов на электроэнергию для населения.

Общество

Короткие и прикольные поздравления с Крещением Господним
Короткие и прикольные поздравления с Крещением Господним 72

19 января христиане отмечают праздник Иордана или Крещение.

Диетолог объяснила вред ароматизированного чая
Диетолог объяснила вред ароматизированного чая 422

Химические вещества ослабляют наш организм.

Wizzair отменил рейсы из Харькова в Лондон
Wizzair отменил рейсы из Харькова в Лондон 226

Направление не пользуется спросом, говорят в авиакомпании.

Светская хроника и ТВ

Екатерина Варнава:  Не надо советовать, как мне жить, когда родить…
Екатерина Варнава: "Не надо советовать, как мне жить, когда родить…" 389 1

Звезда Comedy Woman пообщалась со своим и подписчиками в Instagram.

Дочь Орнеллы Мути показала 63-летнюю актрису без одежды
Дочь Орнеллы Мути показала 63-летнюю актрису без одежды [фото] 1293 1

Голые снимки итальянской звезды опубликованы в Инстаграм.

 Шереметьево  показал Лободу на камерах наблюдения
"Шереметьево" показал Лободу на камерах наблюдения [фото, видео] 865 3

Аэропорт провел внутреннее расследование и осудил певицу за мат.

Спорт

Новый форвард для  Динамо  мог стать звездой  Реала
Новый форвард для "Динамо" мог стать звездой "Реала" 226

Кто же он, 26-летний испанец Фран Соль, за которым отчаянно охотится киевский клуб?

Голкипер Петр Чех объявил о завершении карьеры в конце сезона
Голкипер Петр Чех объявил о завершении карьеры в конце сезона 131

Летом легендарный вратарь повесит перчатки на гвоздь.

Луганская  Заря  подписала сербского форварда
Луганская "Заря" подписала сербского форварда 165

Также в команду Вернидуба вернулся защитник Максим Белый.