Наталья АМИРХАНЯН (23 февраля 2010)

Цены на жилье на «вторичке» немного подросли

«Жилье покупают «вяленько»

 По сравнению с декабрем, цена квадратного метра в Харькове незначительно увеличилась. В конце прошлого года за метр жилой площади просили 896 у.е., сегодня уже - 915 - 920 у.е. Радоваться этому или нет - эксперты еще и сами не определились. Ведь рынок недвижимости как стоял , так и продолжает. Единичные продажи погоды не делают.

- Предпосылок к росту цен нет, в основном покупают квартиры по самой нижней планке. Получается, те, которые по 30 тысяч, ушли с рынка, их место заняли «одинарки» чуть подороже. А те, за которые просили 40 тысяч у.е., так и висят, никому они не нужны. А со стороны создается ощущение, что рынок оживился, - обрисовывает картину директор консалтингового агентства Алексей Попов.

- На рынке - застой, - вторит своему коллеге директор одного из харьковских агентств недвижимости Евгений Молчанов. - Никаких предпосылок для оживления нет. Как-то вяленько люди покупают...


Из-за нехватки клиентов по городу закрылась целая куча мелких агентств. А те  конторы, что остаются на плаву, в ожидании лучших времен изобретают новые правила игры. Обычно гонорар АН - 5 % от суммы сделки. Но одно дело, получить его с продажи квартиры стоимостью 60 тысяч долларов, и другое - с той, что дешевле раза в два.

- Некоторые агентства установили стабильную сумму гонорара 1500 долларов. По-моему, это просто нонсенс - платить полторы тысячи от продажи гостинки стоимостью в десять тысяч. По идее, гонорар должен составить 500 у.е., - возмущается Молчанов.

 Спрос откладывается

 С одной стороны, харьковчане не стремятся обзавестись апартаментами, с другой - на рынке жилья есть дефицит. В агентствах говорят, что продавцы не спешат выставлять на продажу жилье, ждут лучших времен.

- Дефицит предложения не дает ценам снизиться еще. Хотя, по-моему, сегодня рынок уже неадекватен, он должен быть дешевле. Если еще немного стоимость жилья на «вторичке» подрастет, купли-продажи совсем остановятся, - прогнозирует Алексей Владимирович. - В прошлом году движение шло за счет небольшого разрыва между «одинарками» и «двушками». Можно было продать за 30 и, доплатив, купить за 35 тысяч двухкомнатную квартиру. А сейчас суммы доплат увеличиваются. Кредитов нет, доходов у людей тоже... С чего продажам расти?

Но так будет не вечно, бодрятся специалисты. Больше двух месяцев тишины рынок не выдерживает. Накапливается отложенный спрос, рано или поздно оживление начнется. Да и вообще, сегодняшнее затишье по сравнению с серединой 90-х и тем более 1998-м годом - просто мелочи.

- Были точно такие же кризисы, просто никто об этом не кричал и не писал. То, что сегодня, - это бледная тень девяностых годов, такие ма-а-аленькие цветочки, - уверен Евгений Молчанов.

 Подробности

 Почем нынче квадратные метры?*

 Район                  1-комнатная        2-комнатная        3-комнатная

Алексеевка 1081 1015 891

Павлово Поле     1069 1031 927

Центральный рынок, ЮЖД 835   824   793

Холодная Гора   996   962   838

Лысая Гора, Бавария, Залютино   818   729   646

Салтовка   954   905   823

Новые Дома        889   842   790

ХТЗ, Восточный 818   737   700

Рогань, Горизонт         826   793   673

пос. Жуковского, Шишковка          944   855   782

Аэропорт, Основа       818   744   628

* Данные предоставлены группой компаний «Проконсул».

Цены указаны в долларах за 1 квадратный метр

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Новинский - Парубий должен подать в отставку!
Новинский - Парубий должен подать в отставку! [видео]

Как ответственный за дестабилизирующие общество законы, спикер Вепховной Рады должен уйти.

Супрун вводит телемедицину: к технологии подключат еще пять регионов
Супрун вводит телемедицину: к технологии подключат еще пять регионов 17

После удачного эксперимента в Винницкой области тестовый режим начинают в Харьковской, Днепропетровской, Кировоградской, Полтавской и Ровненской.

Зеленский поздравил Украину с Пасхой и обвинил ЦИК:  Кто-то от меня булаву прячет
Зеленский поздравил Украину с Пасхой и обвинил ЦИК: "Кто-то от меня булаву прячет" [видео] 500 2

Новоизбранный президент требует дать ему возможность распустить Верховную Раду.

Происшествия

На Украину надвигается большой пожар
На Украину надвигается большой пожар [фото] 69

Граница с Беларусью - под контролем ГСЧС.

Бывший осужденный, терроризировавший стариков, вернулся в тот же дом престарелых
Бывший осужденный, терроризировавший стариков, вернулся в тот же дом престарелых 233

Бердянский райсуд, который должен был решить вопрос о переводе Александра Гульманова в спецучреждении, отложил вынесение приговора.

В Днепре у бабки, торгующей цветами, оказалась серьезная  крыша
В Днепре у бабки, торгующей цветами, оказалась серьезная "крыша" 1007 1

Как только инспекторы по благоустройству попытались демонтировать нелегальную торговую точку, на разборки приехали спортивные молодчики.

Экономика

ЕБРР вдвое увеличит инвестиции в Украину
ЕБРР вдвое увеличит инвестиции в Украину 92

В текущем году объем программы составит один миллиард долларов.

Конец  Дружбе ? Грозит ли Восточной Европе нефтяной кризис
Конец "Дружбе"? Грозит ли Восточной Европе нефтяной кризис 1042 1

Увеличение стоимости топлива на украинских заправках эксперты объяснили растущими ценами на нефть и паническими настроениями.

Насколько реально можно снизить тарифы
Насколько реально можно снизить тарифы 1673

"КП" в Украине" вместе с экспертами разбиралась в одном из самых болезненных для украинцев вопросе.

Общество

Что нельзя изображать на писанках?
Что нельзя изображать на писанках? 145

На этот и другие вопросы о Пасхе ответил митрополит Запорожский и Мелитопольский Лука.

Лабрадор, спасенный патрульными, теперь сам стал полицейским
Лабрадор, спасенный патрульными, теперь сам стал полицейским 144

Собаку первые хозяева морили голодом и предлагали умертвить, а теперь у нее новая интересная работа и новые заботливые владельцы.

Microsoft перестанет заставлять пользователей менять пароли
Microsoft перестанет заставлять пользователей менять пароли 74

В компании признали эту меру бесполезной.

Светская хроника и ТВ

LOBODA  кинули на деньги  в Прибалтике: звезда отменяет концерты
LOBODA "кинули на деньги" в Прибалтике: звезда отменяет концерты [видео] 189 1

Певица готова была выступить прямо на улице для купивших билеты, но власти Вильнюса отказали.

ANNA MARIA: По поводу участия в  Новой волне  мы советовались с Данилко
ANNA MARIA: По поводу участия в "Новой волне" мы советовались с Данилко" 73

В этом году Украину на конкурсе, который состоится в Сочи с 24 по 29 августа, представит популярный дуэт

Екатерина Бужинская показала фигуру после похудения
Екатерина Бужинская показала фигуру после похудения [фото] 383

39-летняя певица опубликовала фото в купальнике.

Спорт

Артем Беседин восстановился и готов помочь  Динамо
Артем Беседин восстановился и готов помочь "Динамо" 38

Форвард "бело-синих" уже рвется в бой.

Роналду презентовал супергеройскую коллекцию трусов
Роналду презентовал супергеройскую коллекцию трусов [фото] 233

После вылета из Лиги чемпионов форвард решил попозировать для своего бренда.

Один из лидеров  Динамо  вышел на матч против  Шахтера  с травмой
Один из лидеров "Динамо" вышел на матч против "Шахтера" с травмой 112

Беньямин Вербич не смог доиграть поединок до конца.