Наталья АМИРХАНЯН (23 февраля 2010)

Цены на жилье на «вторичке» немного подросли

«Жилье покупают «вяленько»

 По сравнению с декабрем, цена квадратного метра в Харькове незначительно увеличилась. В конце прошлого года за метр жилой площади просили 896 у.е., сегодня уже - 915 - 920 у.е. Радоваться этому или нет - эксперты еще и сами не определились. Ведь рынок недвижимости как стоял , так и продолжает. Единичные продажи погоды не делают.

- Предпосылок к росту цен нет, в основном покупают квартиры по самой нижней планке. Получается, те, которые по 30 тысяч, ушли с рынка, их место заняли «одинарки» чуть подороже. А те, за которые просили 40 тысяч у.е., так и висят, никому они не нужны. А со стороны создается ощущение, что рынок оживился, - обрисовывает картину директор консалтингового агентства Алексей Попов.

- На рынке - застой, - вторит своему коллеге директор одного из харьковских агентств недвижимости Евгений Молчанов. - Никаких предпосылок для оживления нет. Как-то вяленько люди покупают...


Из-за нехватки клиентов по городу закрылась целая куча мелких агентств. А те  конторы, что остаются на плаву, в ожидании лучших времен изобретают новые правила игры. Обычно гонорар АН - 5 % от суммы сделки. Но одно дело, получить его с продажи квартиры стоимостью 60 тысяч долларов, и другое - с той, что дешевле раза в два.

- Некоторые агентства установили стабильную сумму гонорара 1500 долларов. По-моему, это просто нонсенс - платить полторы тысячи от продажи гостинки стоимостью в десять тысяч. По идее, гонорар должен составить 500 у.е., - возмущается Молчанов.

 Спрос откладывается

 С одной стороны, харьковчане не стремятся обзавестись апартаментами, с другой - на рынке жилья есть дефицит. В агентствах говорят, что продавцы не спешат выставлять на продажу жилье, ждут лучших времен.

- Дефицит предложения не дает ценам снизиться еще. Хотя, по-моему, сегодня рынок уже неадекватен, он должен быть дешевле. Если еще немного стоимость жилья на «вторичке» подрастет, купли-продажи совсем остановятся, - прогнозирует Алексей Владимирович. - В прошлом году движение шло за счет небольшого разрыва между «одинарками» и «двушками». Можно было продать за 30 и, доплатив, купить за 35 тысяч двухкомнатную квартиру. А сейчас суммы доплат увеличиваются. Кредитов нет, доходов у людей тоже... С чего продажам расти?

Но так будет не вечно, бодрятся специалисты. Больше двух месяцев тишины рынок не выдерживает. Накапливается отложенный спрос, рано или поздно оживление начнется. Да и вообще, сегодняшнее затишье по сравнению с серединой 90-х и тем более 1998-м годом - просто мелочи.

- Были точно такие же кризисы, просто никто об этом не кричал и не писал. То, что сегодня, - это бледная тень девяностых годов, такие ма-а-аленькие цветочки, - уверен Евгений Молчанов.

 Подробности

 Почем нынче квадратные метры?*

 Район                  1-комнатная        2-комнатная        3-комнатная

Алексеевка 1081 1015 891

Павлово Поле     1069 1031 927

Центральный рынок, ЮЖД 835   824   793

Холодная Гора   996   962   838

Лысая Гора, Бавария, Залютино   818   729   646

Салтовка   954   905   823

Новые Дома        889   842   790

ХТЗ, Восточный 818   737   700

Рогань, Горизонт         826   793   673

пос. Жуковского, Шишковка          944   855   782

Аэропорт, Основа       818   744   628

* Данные предоставлены группой компаний «Проконсул».

Цены указаны в долларах за 1 квадратный метр

Политика

 Евробляхеры  перестали блокировать трассы
"Евробляхеры" перестали блокировать трассы 78

Глава "АвтоЕвроСилы" Олег Ярошевич решил "переформатировать" протест.

Представители “УНА-УНСО” не смогли объяснить, зачем собрались под телеканалом “Наш” 150

Вчера, 20 ноября, представители радикальной организации “УНА-УНСО” призывали всех собраться на пикет телеканала “Наш”.

Аваков решил прогнать  евробляхеров  с украинских трасс
Аваков решил прогнать "евробляхеров" с украинских трасс 711 1

Министр заявил, что протестующие против законопроектов о растаможке нарушают права других граждан.

Происшествия

Впечатляющие фотографии шторма в Одессе

Задержана банда, опустошавшая банковские ячейки в Украине и по всему миру
Задержана банда, опустошавшая банковские ячейки в Украине и по всему миру [фото, видео] 172 1

Устройство замков на индивидуальных сейфах преступники сканировали специальными приборами, передавая изображения на компьютер.

Топ-менеджеров банка  Михайловский  будут судить за хищение двухсот миллионов гривен
Топ-менеджеров банка "Михайловский" будут судить за хищение двухсот миллионов гривен 51

Прокуратура Киева отправила дело в суд.

Экономика

Почему  Турецкий поток  не беспокоит Украину
Почему "Турецкий поток" не беспокоит Украину 804 2

Россия завершила строительство морской части "обходного" потока, но гневных тирад от украинской власти не слышно.

Порошенко обсудил с Wizz Air возвращение лоукостера в Украину
Порошенко обсудил с Wizz Air возвращение лоукостера в Украину 202

Компания готова пополнить украинский авиапарк 20 новыми самолетами.

Весь розничный бизнес заставят принимать оплату по карточкам
Весь розничный бизнес заставят принимать оплату по карточкам 867 1

Минэкономразвития предлагает сделать это в три этапа до середины 2020 года.

Общество

Ученые объяснили, почему мы любим смотреть фильмы ужасов
Ученые объяснили, почему мы любим смотреть фильмы ужасов

В этом виноваты первобытные инстинкты выживания в экстремальной ситуации.

Из танкиста в кукольники: ветеран АТО нашел призвание в реборнинге
Из танкиста в кукольники: ветеран АТО нашел призвание в реборнинге 15

Не пугайтесь. Реборн - кукла, выполненная в виде малыша настолько натуралистично, что с первого взгляда принимаешь ее за настоящего ребенка.

Малыш из Днепра, родившийся с весом 470 граммов, попал в реестр рекордов
Малыш из Днепра, родившийся с весом 470 граммов, попал в реестр рекордов 85

Захар Подопригора родился с самым маленьким в Украине весом.

Светская хроника и ТВ

Телеведущая Елена-Кристина Лебедь – об отношениях с вице-премьер-министром:  В моей душе наступила полная труба
Телеведущая Елена-Кристина Лебедь – об отношениях с вице-премьер-министром: "В моей душе наступила полная труба" 877

Ведущая шоу "Аферисты в сетях" рассказала "КП" в Украине", как у них с Павлом Розенко закрутилась любовь.

Полунина спросили про Путина. Он ответил, что ничего не знает об Инстаграм-скандале
Полунина спросили про Путина. Он ответил, что ничего не знает об Инстаграм-скандале 380

Украинский танцор балета в соцсети написал, что видит свет в личность российского президента.

Последняя любовь Евгения Осина Елена Скорнякова: Женя скрывал свою внебрачную дочь 13 лет
Последняя любовь Евгения Осина Елена Скорнякова: Женя скрывал свою внебрачную дочь 13 лет 680

Исполнитель хита "Плачет девочка в автомате" умер в Москве.

Спорт

Сборная Украины будет во второй корзине при жеребьевке Евро-2020
Сборная Украины будет во второй корзине при жеребьевке Евро-2020 242

По итогам матчей Лиги наций сформировались все корзины для жеребьевки квалификации Евро-2020, которая пройдет 2 декабря в Дублине.

Турция – Украина: соперник забивал, но арбитр не засчитал
Турция – Украина: соперник забивал, но арбитр не засчитал 545

Сегодня сборная Украины провела заключительный матч в этом году против сборной Турции, который завершился со счетом 0:0.

Сергей Ковалец:  Да, футболисты получают большие деньги. Однако есть одно  но
Сергей Ковалец: "Да, футболисты получают большие деньги. Однако есть одно "но" 1015 2

Экс-тренер молодежной сборной рассказал, почему украинские молодые футболисты при большом таланте не могут стать звездами европейского уровня.