Жанна Жукова, Дмитрий Покровский (25 октября 2011)
В Одессе быстрее всего дорожает экономное жилье, риелторы ждут второй волны кризиса

В Одессе быстрее всего дорожает экономное жилье, риелторы ждут второй волны кризиса

Оживилась продажа квартир в новостроях.
Рынок недвижимости никак не оправится после первой волны кризиса. Квартиры, офисы и земельные участки продолжают дешеветь. Однако понемногу дорожают только однокомнатные квартиры, расположенные в хороших районах Одессы.
– По нашим оценкам, квартиры экономкласса выросли в цене с начала года на 7-10%, при том, что в остальных сегментах цены падали, – отмечает специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Но некоторые его коллеги не заметили даже этого роста.
– Старые "хрущевки", "чешки" и тому подобное жилье, изрядно переоцененное в предыдущие годы, сейчас дешевеет, – утверждает эксперт рынка Маркус Брейтон. – Даже резкое снижение цен в 2009–2010 годах не опустило недвижимость на ценовое дно. Она продолжит дешеветь, приближаясь к своей реальной стоимости. Особенно это касается рынка земли, где предложение значительно превышает спрос.
Эксперты утверждают, что информация о наступлении второй волны кризиса влияет больше на настроение продавцов недвижимости, а не на покупателей. И очевидно, что в случае негативного развития событий им придется пересматривать цены и бороться за клиентов. Наиболее вероятно, что в случае "кризисного сценария" будет прослеживаться снижение объемов продаж экономного бэушного жилья. На первичном рынке также уменьшатся объемы продаж, люди будут меньше брать кредиты, стараясь избежать риска. Однако таких последствий, как после 2008 года, уже не будет.
 
Количество сделок упало в разы
Рынок недвижимости в нашем городе находится в условиях отложенного спроса.
– Раньше никто не мог такого и предположить, – говорит экс-президент Ассоциации риелторов Одесской области Игорь Ефремов. – Сегодня состояние рынка скорее живое, чем мертвое, но о прежних объемах продаж говорить не приходится. Количество сделок на рынке недвижимости сократилось, у некоторых риелторов – упало в десять раз.
Соучредитель "Первой риелторской компании" Дмитрий Грабин утверждает, что рынок стабилизировался, но количество сделок по-прежнему не ошеломляет. Покупают квартиры в основном те, кому действительно нужно жилье, а не для последующей перепродажи, как это было до кризиса.
В настоящее время, естественно, наибольшим спросом пользуется бюджетное жилье по самым низким ценам. Желание одесситов приобрести элитные квартиры – минимальное. Однако, как заверяют риелторы, здесь все стабильно: как была раньше одна сделка в месяц, так и осталась.
Соотношение в цене жилья в разных районах города не изменилось: самыми дешевыми остались квартиры на поселке Котовского, самыми дорогими – в Приморском районе. Периодически цены на квартиры могут расти или опускаться на 1–2%, но до конца года, как утверждают аналитики, существенно не изменятся. По данным SV Development, средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в начале октября выросла всего на 2 долл. – до 1 473 долл. за кв. м. При этом самым дешевым остается жилье на поселке Котовского, со средним показателем 1 187 долл. за кв. м, а наиболее дорогим – Приморский район, где средняя цена – 1 674/кв.м.
 
Популярные "коммуны"
В основном продается то, что стоит дешевле 70-80 тыс. долл. Поэтому жилье эконом-класса наиболее востребовано. Так, однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках поселка Котовского стоят всего от 29 до 33 тыс. долларов, – в 1,5 раза дешевле, чем на Фонтане.
По словам Дмитрия Грабины, традиционно к декабрю-январю стоимость квартир поднимется, но незначительно – на 5-10%.
– Сейчас спрос имеет социальное жилье не дороже 1 тысячи за квадратный метр, – утверждает эксперт. – В старом фонде на Молдаванке, Слободке можно найти квартиру и за 25-30 тысяч, правда, там может не быть отопления или всех удобств. Также пользуются спросом комнаты в коммуналках. Как ни странно, такие еще остались. Причем есть случаи, когда один хозяин выкупал комнаты своих соседей, а потом, когда ему не хватало денег, заселял обратно уже других жильцов.
Одно-, двух-комнатные квартиры в спальных районах, как и прежде, самые популярные. На Таирова, Черемушках можно купить двушку за 60-65 тысяч, на поселке Котовского за 50-55 тысяч. Квадратный метр в этих районах стоит 1200-1500 долларов.
 
Разморозились новострои
В последнее время после продолжительного застоя оживилась продажа квартир в новостроях.
– Многие замороженные стройки встрепенулись и стали оживать, – говорит Грабина. – Это обычно происходило после смены компании-застройщика, чему способствовали как сами инвесторы дома, так и городские власти.
Так, по словам эксперта, за 500-600 долл. за кв. м сейчас можно купить квартиру в строящемся доме на Котовского и в районах, граничащих с Одессой. А в строящемся доме возле Нового привоза, который обещают сдать в конце этого года, однокомнатную квартиру можно купить за 52 тыс. долл. или по 1000 долл. за квадратный метр.
В элитных же районах города квадратный метр нового жилья обойдется, как и прежде, очень недешево: от 2000-2500 долл.
К примеру, готовые апартаменты площадью 66 "квадратов" в Аркадийском дворце стоят 165 тыс. долл., а в жилом комплексе "Мерседес" возле парка Шевченко трехкомнатную квартиру площадью 122 кв.м. продают за 370 тыс. у.е. Новострои на Таирова обойдутся дешевле – 1300-1500 долл. за кв. метр.
– Неожиданно активизировался рынок земельных участков, – продолжает эксперт. – Если в 2010 году была полнейшая тишина, то сейчас есть и достойные предложения, и спрос. В основном покупают участки под строительство вблизи Одессы – в Крыжановке, Александровке, Малой Долине. Земля здесь стоит 4-5 тысяч за сотку.
 
Кстати
Арендуют студенты и иностранцы
После курортного сезона традиционно падают цены на аренду жилья, но в этом году, поскольку на протяжении всего сентября стояла летняя погода, арендаторы опустили цену только к октябрю.
– Причем удивительно, обычно в сентябре родители снимают своим детям – студентам квартиры, но в этот раз только в октябре вырос спрос, – отмечают специалисты. – Где жили весь месяц студенты, не понятно.
Аренда однокомнатной квартиры со всеми удобствами в центре города или спальных районах в среднем обойдется в 300 долл. в месяц, можно найти и маломерку в "хрущевке" за 1800 грн. или небольшое жилье на Молдаванке до двух тысяч.
Двухкомнатные квартиры предлагают к аренде за 400-500 долл. в месяц, трехкомнатные – за 700-800.
Кризис практически не затронул стоимость аренды элитного жилья. Иностранцев в Одессе всегда было много, и они готовы платить от 1000 до 2000 долл. в месяц за хорошую квартиру в центре или у моря.
 
Конкретно
По подсчетам специалистов, на одного покупателя в Одессе сейчас приходится 12-15 объектов недвижимости, и такой низкий спрос обуславливает стабильность цен. Резкого спада не обещают – продавцы уже пережили свой личный кризис в предыдущие годы и морально готовы ждать лучших времен.
 
Фото из архива "КП".
 

Политика

Председатель Николаевской ОГА Алексей Савченко: будем финансировать медицину, образование и спорт 1

В 2018 году Николаевская областная государственная администрация будет реализовывать различные инфраструктурные проекты на базе фонда регионального развития, из которого будет выделено около 130 млн. грн. на реализацию инвестиционных программ и проектов регионального развития.

Онищенко ответил Авакову:  Я не мог воровать на рюкзаках для армии
Онищенко ответил Авакову: "Я не мог воровать на рюкзаках для армии" 474

Беглый народный депутат обнародовал очередные откровения об украинской власти.

Председатель Партии  Відродження  Виктор Бондарь во время съезда представил стратегию развития Украины
Председатель Партии "Відродження" Виктор Бондарь во время съезда представил стратегию развития Украины 79

Партия "Відродження" разработала стратегию развития Украины, получившую название "Собственный путь Украины".

Происшествия

Вокзал Берлина закрыт, обнаружена бомба времен Второй мировой войны
Вокзал Берлина закрыт, обнаружена бомба времен Второй мировой войны 301

Найдена 500-килограммовая бомба, сброшенная британской авиацией.

Количество погибших в Кемерово изменилось
Количество погибших в Кемерово изменилось 1311

Жертв оказалось меньше, чем сообщалось изначально.

Мальчика, выпрыгнувшего с четвертого этажа  Зимней вишни , выписали домой
Мальчика, выпрыгнувшего с четвертого этажа "Зимней вишни", выписали домой 1037

Во время пожара в Кемерово он лишился родителей и младшей сестры.

Экономика

Что будет с долларом на следующей неделе
Что будет с долларом на следующей неделе 365

Эксперты ожидают "незначительного" колебания.

Трудовая миграция приведет Украину к экономической катастрофе
Трудовая миграция приведет Украину к экономической катастрофе 1077

Чиновники все никак не могут определиться, как реагировать на хронический отток трудоспособных граждан.

МВФ предсказал инфляцию и рост экономики Украины
МВФ предсказал инфляцию и рост экономики Украины 1801 4

Эксперты говорят: прогнозируемый рост в 3% ВВП означает, что мы будем жить все хуже и хуже.

Общество

Фестиваль сакуры в Ужгороде пройдет с вином, танцами и велогонками
Фестиваль сакуры в Ужгороде пройдет с вином, танцами и велогонками [фото]

На Закарпатье в разгаре сезон цветения японской вишни. Любоваться зрелищами предлагают под спортивные и танцевальные представления, во время бесплатных экскурсий и огненных шоу.

В Кировоградской области девушка протянула легковушку с тремя мужчинами
В Кировоградской области девушка протянула легковушку с тремя мужчинами [видео] 88

При весе в 42 кг силачка метров 10 тащила полуторатонный ВАЗ.

Жители Львова против мусорного завода:  Хватит нас отравлять – только вонять перестало!
Жители Львова против мусорного завода: "Хватит нас отравлять – только вонять перестало!" 180

Горожане вновь объединяются против строительства объекта, который призван спасти город от мусорной катастрофы.

Светская хроника и ТВ

 Сеть : вам рыбацкая лодка дороже Родины?
"Сеть": вам рыбацкая лодка дороже Родины? [видео] 151

Поучительный фильм о противостоянии коммунистической КНДР и капиталистической Южной Кореи, конфликте систем и идеологий, и месте маленького рыбака, который попутал берега.

Руслана Писанка призналась, что нарушает законы собственного похудения
Руслана Писанка призналась, что нарушает законы собственного похудения 1021

Актриса объедалась на гастролях в Германии, а потом отрабатывала калории тысячами шагов.

Анна Седокова нашла новую любовь
Анна Седокова нашла новую любовь 1478

Дважды побывав замужем певица и родив троих детей певица все еще ищет ту самую, настоящую любовь.

Спорт

Конец эпохи. Арсен Венгер уходит из  Арсенала
Конец эпохи. Арсен Венгер уходит из "Арсенала" [Фото, Видео] 50

Французский наставник "канониров" попрощался с командой и клубом и объявил, что покинет свой пост в конце сезона

 Днепр  и  Черкасские мавпы  разыграют чемпионский титул Суперлиги
"Днепр" и "Черкасские мавпы" разыграют чемпионский титул Суперлиги 69

В финале плей-офф кто-то должен одержать три победы.

Сергей Ребров уволен из  Аль Ахли
Сергей Ребров уволен из "Аль Ахли" 1014

Клуб из Саудовской Аравии разорвал контракт с украинским специалистом всего через год после назначения