Олег Шапаренко (4 февраля 2010)
Квадратные метры дорожают?

Квадратные метры дорожают?

С покупкой жилья лучше не торопиться

«Сколько у вас наличности? – Уступаю, берите!»
– Одесский рынок недвижимости с приходом кризиса продемонстрировал просто катастрофически стремительную динамику, – отмечает аналитик Сергей Нечипоренко. – Напомню, за 2008 год цены опустились почти вполовину. Затем в январе 2009-го был шоковый застой, в это время никому не приходило в голову что-то покупать. Напуганные продавцы готовы были отдать свои квадратные метры по принципу: «Сколько у вас наличности? – Уступаю, берите!». На этой волне даже в Южной Пальмире, всегда отличавшейся дороговизной жилья, можно было приобрести квартиры за треть той стоимости, которая уверенно фигурировала в базах еще несколько месяцев назад. Таким образом, если сравнивать с пиковыми докризисными показателями, квартиры в долларовом эквиваленте подешевели на 28-35%. Будет ли новое ценовое «дно»? Если политические передряги не спровоцируют еще один подобный кризис, то однозначно – нет. Впрочем, эту точку зрения разделяют далеко не все наблюдатели.

Таирова и Черемушки вне конкуренции
Кандидат экономических наук Александр Охрименко считает, что в течение нынешнего года жилье может подняться в цене на 10-12%, а наиболее востребованный сегмент – маленькие дешевые квартиры экономкласса – вполне готов показать рост до 25%.
Схожего мнения придерживается управляющий риэлтерской компанией Дмитрий Грабин. По его словам, из недвижимости ушла спекулятивная составляющая, поэтому спрос будет увеличиваться.
– Сейчас на рынке мало покупателей, – говорит маркетолог Антон Терехов. – Поэтому продавцы сбрасывают от 15 до 30%. В то время как до кризиса скидки были всего в несколько процентов. Сейчас продаются квартиры лишь в готовых домах, причем стоимость не более 150-200 тыс. долл. В декабре были активные продажи, в то время как в январе наблюдался застой. К тому же все мы ждем исхода выборов.
Также специалист добавляет, что если раньше в процесс покупки недвижимости активно включались иностранцы, то сейчас сделки совершаются непосредственно между одесситами. Терехов полагает, что наиболее популярным районом остаются Черемушки, Таирово и Котовского.

С покупкой жилья лучше не торопиться
Немало экспертов, однако, советуют не торопиться с покупкой и ждать лучших времен.
Глава совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе уверен, что рост стоимости недвижимости случится не раньше 2011 года – когда «восстановится доверие к рынку». Пока же специалисты прогнозируют оживленный спрос лишь на вторичном рынке: будут «уходить» разве что малогабаритные дешевые квартиры.
– На практике же цены сделок ниже декларируемых на 10-25%, – убежден эксперт по недвижимости Николай Шевченко.
По его мнению, стоимость жилья этой зимой снизится в среднем на 10-15%, а летом следует ждать обвала. А глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов пророчит «вялое снижение цен до осени 2010 года в пределах 11-26%».

«Виртуозы» рынка ушли в подполье
Окончились и времена, когда совсем небедные люди приобретали жилье во имя престижа.
«Виртуозы» рынка, знающие все его тонкости и слабости, ушли надолго.
– Сегодня основной покупатель – это более-менее состоятельный одессит, которому удалось скопить 30-60 тысяч у.е., как правило, не искушенный в юридических вопросах, – комментирует аналитик Алексей Сотников. – Он решается на приобретение по острой необходимости: пора отселить молодую семью, пожилую маму и пр. Естественно, обращает внимание, в первую очередь, на «горящие» варианты. На вторичном рынке – это кредитные и залоговые, а также проблемные квартиры, на первичном – объекты с большим дисконтом, где застройщик и его инвесторы испытывают колоссальную нужду в средствах и – отсюда – не могут гарантировать окончание строительства. Это несет в себе немалую опасность для потенциальных покупателей.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Премьер Армении поздравил Зеленского на украинском
Премьер Армении поздравил Зеленского на украинском 149

Глава правительства пожелал будущему лидеру Украины успехов.

Канцлер Австрии поздравил Зеленского с победой на выборах
Канцлер Австрии поздравил Зеленского с победой на выборах 203

Глава государства призвал будущего украинского лидера продолжить реформы.

ЦИК подсчитывает голоса во втором туре
ЦИК подсчитывает голоса во втором туре [хроника] 271

Лидирует Владимир Зеленский с большим отрывом.

Происшествия

На Шри-Ланке задержали восемь подозреваемых в организации терактов
На Шри-Ланке задержали восемь подозреваемых в организации терактов [фото] 173

Имена боевиков на данный момент тщательно скрываются.

В Грузии украинка пыталась продать 10 малолетних детей
В Грузии украинка пыталась продать 10 малолетних детей 456

У полицейских возникли подозрения, когда выяснилось, что четверо детей - одногодки.

Под Луцком столкнулись автобус и машина, погибли трое людей
Под Луцком столкнулись автобус и машина, погибли трое людей 220

Среди жертв аварии оказался маленький ребенок 8 лет.

Экономика

Пять наивных вопросов о будущем ПриватБанка
Пять наивных вопросов о будущем ПриватБанка 1448

Президент Петр Порошенко заявил, что решение суда о незаконности национализации ПриватБанка грозит Украине дефолтом и новым экономическим кризисом. Мы разбирались так ли это.

Доллар по 50 грн: может ли случится обвал курса при новом президенте?
Доллар по 50 грн: может ли случится обвал курса при новом президенте? 3382 1

КП в Украине разбиралась в том, есть ли основания для девальвации национальной валюты в случае смены личности главы государства

Что будет с долларом сразу после выборов
Что будет с долларом сразу после выборов 4699 1

Эксперты ожидают роста курса американской валюты.

Общество

Супрун рассказала, как избавиться от хронического стресса
Супрун рассказала, как избавиться от хронического стресса [фото] 329 1

Он ухудшает работу нейронов, влияет на память и способность к обучению.

Папа Римский в день выборов помолился за Украину
Папа Римский в день выборов помолился за Украину 82

Глава Ватикана в своей пасхальной речи упомянул военный конфликт в Донбассе.

Как евреи всего мира отмечают Песах
Как евреи всего мира отмечают Песах [фото] 487

Для иудеев этот праздник является одним из самых важных, поэтому он полон довольно необычных ритуалов.

Светская хроника и ТВ

Украинские и российские звезды поздравили Зеленского с победой на выборах
Украинские и российские звезды поздравили Зеленского с победой на выборах 561

Например, Басков теперь надеется, что его скоро начнут пускать в Украину.

Победительница  Голос країни-9 :  Слава Украине!
Победительница "Голос країни-9": "Слава Украине!" 275

Борьба в суперфинале была между подопечными Дана Балана и Потапа. Победила Оксана Муха.

Волочкова проигнорировала Пугачеву и получила  втык  от Галкина
Волочкова проигнорировала Пугачеву и получила "втык" от Галкина [видео] 490

Примадонна лично приглашала балерину на концерт в честь своего 70-летия в Кремлевском дворце.

Спорт

Адонис Стивенсон вернулся домой после нокаута от Гвоздика
Адонис Стивенсон вернулся домой после нокаута от Гвоздика [фото] 205

Канадский боксер потихоньку возвращается к полноценной жизни.

Матч юношеских команд  Динамо  и  Торино  закончился массовой дракой
Матч юношеских команд "Динамо" и "Торино" закончился массовой дракой [видео] 445

Итальянцы спровоцировали динамовцев, и началась потасовка.

Роналду стал первым игроком в истории, кто выиграл чемпионаты Англии, Испании и Италии
Роналду стал первым игроком в истории, кто выиграл чемпионаты Англии, Испании и Италии 192 1

Звездный форвард завоевал юбилейный для себя титул.