Опасный комфорт
И многие не знают, что подобная модернизация не только уродует внешний вид дома, но и несет серьезные проблемы для его жильцов.
УТЕПЛЕНИЕ: ПЕНОПЛАСТ ПРИВЕДЕТ К ПЛЕСЕНИ
В столице в самом разгаре сезон утепления квартир. По словам мастеров, именно в сентябре-октябре большинство людей "латают" пенопластом стены домов. Причем почти все делают это без разрешения.
По правилам, чтобы начать процесс утепления, нужно обратиться в ЖЭК, тот, в свою очередь, направляет запрос в Главархитектуры и уж затем вносит изменения в паспорт здания. На практике же никто этого не делает - контроля абсолютно никакого, а волокиты - выше крыши. Но во многих квартирах действительно зимой жуткий холод, поэтому люди спокойно обращаются в строительные фирмы, занимающиеся утеплением. В Киеве таких сотни. Правда, сейчас заказать строителей практически нереально. Мы обзвонили с десяток компаний, и везде нам говорили примерно одно и то же: ждите своей очереди.
- Сейчас заказов столько, что мы не успеваем. Если вы хотите утепляться, то нужно будет подождать три недели, - рассказал нам Виктор Король, бригадир одной из строительных организаций.
Если же вам все-таки удалось заказать работников, не спешите радостно потирать руки.
- Любое наружное утепление (термомодернизация) должно проводиться по утвержденным стандартам, - говорит научный сотрудник лаборатории теплотехники и энергосбережения столичного НИИ строительных конструкций Евгений Колесник. - Чтобы с домом ничего не случилось, нужно разработать проектную модернизацию на утепление всего здания, а не отдельно взятой квартиры, как это делают у нас в Киеве. Для утепления необходимо применять материалы, которые предназначены специально для этого, со сроком эксплуатации не менее 25 лет.
По словам специалиста, для утепления лучше всего подходят материалы на минераловатной основе. Они дороже пенопласта, но более долговечны и позволяют зданию "дышать", да и в квартире будет теплее и комфортнее.
В большинстве же случаев строители используют более дешевый (в три-четыре раза) пенопласт, который довольно опасен (см. КСТАТИ). И если вы все-таки утеплили пенопластом - лучше отказаться от дверей с уплотнителем и поставить обычные. Это должно компенсировать проблемы с вентиляцией воздуха в квартире.
- Коэффициент паропроницаемости у пенопласта в несколько раз ниже, чем у обычной кирпичной стены, - объясняет Евгений Колесник. - В итоге влаге некуда деваться, что, во-первых, создает риск конденсации в толще стены, а также повышение влажности в помещении. Отсюда - плесень на стенах.
ПРИСТРОЙКАМ ОБЪЯВИЛИ ВОЙНУ, НО БЕЗ ТОЛКУ
Еще более опасны для домов хаотичные пристройки, которые сейчас "приклеиваются" к жилым зданиям повсюду. Причем подобной перепланировкой занимаются не только фирмы, расширяющие свои офисы, но и обычные жители, которые, как правило, за взятку получают разрешение на "прихватизацию" дополнительных метров для веранды. Особенно опасны кирпичные балконы на верхних этажах, которые киевляне делают, не думая о возможных последствиях.
- На любую пристройку требуется разрешительная документация, - рассказали нам в пресс-службе Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. - Это госакт, договор аренды или договор суперфиции на земельный участок. Также необходимо заключить договоры на авторский и технический надзор и заполнить декларацию на начало строительных работ...
Следят ли в Киеве за соблюдением этих норм? Да. Но не так хорошо, как хотелось бы. В столичном управлении благоустройства нам сообщили, что за текущий год составили 174 протокола и предписания на остановку незаконных строительных работ. Это в два раза больше, чем в прошлом году.
- Если граждане заметили, что в их доме строится пристройка, звоните на нашу горячую линию - 289-70-33, - советуют в Главном управлении контроля за благоустройством Киева.
Но если учесть, что в Киеве более 11 000 зданий, инспекторам благоустройства, штат которых невелик, вряд ли удастся все проверить. Вот и появляются на первых этажах зданий несанкционированные пристройки, а на верхних этажах - кирпичные балконы, которые могут обвалиться в любой момент. Внизу же в это время могут быть люди...
КОНДИЦИОНЕР? ДОКУМЕНТИКИ, ПОЖАЛУЙСТА!
Самовольная установка кондиционеров также запрещена. За это инспекторы по благоустройству вам могут впаять штраф (правда, он смешной - 51 грн.) и обязать снять аппарат.
- Установка кондиционера приравнивается к реконструкции фасада, и на проведение данного вида работ нужны соответствующие разрешительные бумаги: проектная документация и разрешение ЖЭКа или ОСМД, - рассказали нам в Главном управлении контроля за благоустройством.
Но, как показывает практика, мало кто из киевлян этим занимается, потому что общение с чиновниками может затянуться на месяцы.
Правда, на домах, которые являются памятниками архитектуры, устанавливать кондиционеры сейчас запрещено. Хотя многие бизнесмены уже успели облепить этими агрегатами даже старинные здания в самом центре Киева. Дополнив этот футуристический пейзаж "штрихами" спутниковых антенн.
Кстати, сверлить несущие стены, особенно в панельных домах, довольно опасно для здания.
- Когда устанавливается кондиционер, крепления которого внедрены в стену дома, существует вероятность (хоть и небольшая - один к десяти), что на панели может образоваться трещина, - предупреждает инженер строительной компании Валерий Трифонцов. - А это плохо прежде всего для владельца квартиры, ведь через щель в жилище будет поступать лишняя влага, увеличится шумопроницаемость. Поэтому если уже и ставить кондиционер, то лучше укреплять его, например, на основании балкона.
P.S. Проблема с пристройками, утеплением и кондиционерами в Киеве глобальна. Штрафами никого не испугаешь - в крайнем случае можно дать взятку. В той же Европе, куда мы так стремимся, нет такого понятия, как устанавливать кондиционеры на фасаде исторических зданий. Их либо маскируют на балконе, либо устанавливают на крыше. Здесь дело не только в штрафах - люди понимают, что, уродуя архитектуру, они плюют на свою историю. У наших же бизнесменов, оккупировавших весь центр и облепивших его кондиционерами, такого понимания, к сожалению, пока нет.
КСТАТИ
Чем опасен пенопласт при утеплении
1. Легко воспламеняется. Пример тому - пожар в многоэтажке, что произошел в июне на Шулявке, где выгорело 26 этажей здания (стены были утеплены пенопластом).
2. Недолговечен. Пенопласт служит около пяти лет, после чего его нужно будет заново перекладывать. О технологии говорить не приходится, строители используют пенопласт толщиной 5 см при норме 12-15 см.
3. Низкая паропроницаемость.
0
