Наталья АМИРХАНЯН. (14 ноября 2008)
«Рынок недвижимости стоит, точнее, еле шевелится»

«Рынок недвижимости стоит, точнее, еле шевелится»

Комментарии: 2
Первыми начали «пикировать» цены на квадратные метры в хрущевках.

Сделки по купле-продаже жилья в нашем городе сошли на нет. Рынок недвижимости Харькова находится на мертвой точке: объемы сделок снизились в пять раз. Лишенный кредитной подпитки, рынок замер с надеждой на то, что в стране произойдут серьезные перемены, в результате которых застройщики смогут снизить цены на жилье, а банки – процентные ставки.

 

Риэлтеры увольняются

 

Активность рынка практически на 100 % зависела от доступности кредитов. Нет кредитов – нет продаж и покупок, а значит, нет работы для риэлтеров. То, что цены на квадратные метры начали изо дня в день плавно снижаться, к сожалению, никого в Харькове не порадовало. За подешевевшими квартирами очереди не выстраиваются. Продавцы держат жилплощадь до лучших времен и более высоких цен. А редкий покупатель на вторичке сегодня - большая радость для продавцов и агентов.

- Рынок недвижимости сейчас стоит, происходят какие-то еле заметные движения... В 90-е годы операции по купле-продаже фактически были обменными: человек продавал свое жилье и покупал новое. Последнее время финансирование рынка шло за счет кредитования. Это привело к тому, что цены выросли в разы. Но без кредитов средний класс не готов по таким ценам покупать недвижимость, - констатирует эксперт рынка Алексей Попов.

 

Продать за 55 тысяч долларов двушку, которая три месяца назад стоила все 70 тысяч мало кто в Харькове согласен. «Подвинуться» в цене могут те, кому квартира досталась бесплатно - в наследство. По данным Бюро технической инвентаризации, объемы сделок по купле-продаже в городе снизились в пять раз. Это уже привело к тому, что начали закрываться мелкие агентства недвижимости.

 

Многие фирмы, которые насчитывали в своем штате от двух до семи человек, уже закрылись. Отток риэлтеров наблюдается и в Киеве, и в Харькове, - рассказывает директор филиала одного из крупных харьковских АН Наталья Бондарь.- Этим людям несложно переквалифицироваться, они умеют продавать. А профессионалы, которые в недвижимости давно - десять лет и больше - держатся. У каждого есть своя ниша. Все вернется на круги своя.

 

Аренда процветает

 

Рынок аренды жилья, в отличие от продаж, процветает. Все, кто не смог  выгодно продать лишние квадратные метры, переквалифицировались на сдачу их внаем.

- Каждый год на рынке аренды действует примерно один сценарий: в августе-сентябре спрос поднимается, а ближе к декабрю снижается. Но, учитывая особенности этого года, из-за того, что банки свернули ипотечные программы, многие люди, рассчитывавшие на покупку жилья, вынуждены его снимать. Поэтому можно смело утверждать: рынок довольно живой, - говорит ????

 

Предложение чуть больше спроса. А цены на аренду жилья до уровня запредельных, по прогнозам экспертов, не вырастут. Однокомнатную квартиру в Харькове сейчас можно снять за 300 – 350 долларов. Самые дешевые апартаменты - в районе станций метро «Пролетарская» и «ХТЗ» – 270 у.е.

 

- Роста ставок на аренду жилья не наблюдается, потому что платежеспособность населения не позволяет поднимать цены, - объясняет эксперт.

 

Продать подороже - купить подешевле

 

Приближение новогодних праздников для риэлтеров традиционно связано с оживлением рынка. Но не в этом году. Во всеобщем экономическом хаосе пока что ни риэлтеры, ни экономисты не видят просвета.

 

- О каком оживлении вы говорите? Я думаю, его не предвидится, - уверен Алексей Попов. - У покупателей и продавцов - свои ожидания. Продавец, который в дальнейшем собирается что-то купить, не собирается снижать цену, но при этом он готов купить подешевле. Вот вам и замкнутый круг.

 

Алексей Владимирович считает, что оздоровить ситуацию можно общими усилиями: для этого риэлтерам, банкирам и застройщикам нужно сесть за стол переговоров.

 

Без кредитов оживление рынка недвижимости не произойдет, уверен эксперт. Но чтобы людям их выгодно было брать, банкам придется пересмотреть  процентные ставки и скрупулезно отбирать потенциальных заемщиков.

 

Жилплощадь на Новых Домах – минус 12 %

 

По информации экспертов харьковского рынка недвижимости, в среднем за октябрь квадратные метры в городе подешевели на 4,8 %. Сильнее всего рухнули цены на квартиры в районе Новых Домов: минус 12 %. В первую очередь, благодаря значительному износу жилья и коммуникаций, а во вторую – низкой комфортабельности хрущевских построек. Примерно две трети этого района застроены хрущевками, которые свой век уже отжили. В поселке Жуковского и на Шишковке стоимость одного квадрата снизилась на 10 %. В среднем здесь 1 квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 1640 у. е. Почти не коснулись колебания Павловки и Нагорного района. Апартаменты на Павловом Поле потеряли в цене в среднем 8 %, на Холодной горе – 7 %.

Политика

Саакашвили пришел на допрос в ГПУ и унюхал  дух Пшонки
Саакашвили пришел на допрос в ГПУ и унюхал "дух Пшонки" [дополнено] 104

Политик пришел в Генпрокуратуру на допрос, как того требовали прокуроры... Но на сам допрос не пошел.

 Спланированная провокация : Саакашвили прокомментировал штурм Октябрьского дворца
"Спланированная провокация": Саакашвили прокомментировал штурм Октябрьского дворца 245

По словам политика, он не имеет никакого отношения к людям, которые пытались взять штурмом концертный зал.

Порошенко прилетел в Португалию
Порошенко прилетел в Португалию 692 4

Глава Украины встретится с местными представителями власти и подпишет некоторые договоренности.

Происшествия

В самом загруженном аэропорту мира отключили электричество
В самом загруженном аэропорту мира отключили электричество [фото] 141

Многие рейсы отменили, из-за чего десятки тысяч пассажиров застряли в аэропорту.

Известного канадского миллиардера и его жену задушили
Известного канадского миллиардера и его жену задушили 851

Основатель фармацевтической компании Apotex Барри Шерман и его жена Хани были найдены мертвыми в их особняке в Торонто.

На Киевщине из-за водителя фуры погибли беременная женщина и ее муж
На Киевщине из-за водителя фуры погибли беременная женщина и ее муж [видео] 769

Ночью водитель грузовика решил развернуться в неположенном месте, застрял, в результате чего в него въехала легковая машина.

Экономика

С нового года вырастет помощь по безработице
С нового года вырастет помощь по безработице 209

Такое решение принял Фонд общеобязательного государственного социального страхования.

На инфляцию досье составит  индекс оливье
На инфляцию досье составит "индекс оливье" 951

На примере самого популярного новогоднего блюда "КП" в Украине" каждый год отслеживает, как меняются цены на продукты.

Курс биткоина достиг 20 тысяч долларов
Курс биткоина достиг 20 тысяч долларов 648 1

Криптовалюта установила очередной рекорд.

Общество

В 12 областях Украины объявлено штормовое предупреждение
В 12 областях Украины объявлено штормовое предупреждение 166

Пройдет дождь и снег, метели, на дорогах гололедица.

Сегодня днем 18  декабря, Украину накроет мокрый снег с дождем
Сегодня днем 18 декабря, Украину накроет мокрый снег с дождем 127

В понедельник днем,18 декабря, в Киеве днем пройдет сильный снег, метели с порывами северо-западного ветра 15-20 м/с, на дорогах гололедица.

Любовь и трудолюбие: секреты итальянских долгожителей
Любовь и трудолюбие: секреты итальянских долгожителей 144

Ученые выяснили, что наблюдаемые ими пожилые люди в возрасте 90 лет и старше имели более крепкое психическое здоровье, чем их родственники помоложе.

Светская хроника и ТВ

Ольга Бузова пожаловалась на отсутствие интима
Ольга Бузова пожаловалась на отсутствие интима [видео] 296

Российская певица Ольга Бузова жалуется на отсутствие постельных утех и говорит, что у нее уже 14 месяцев не было мужчины.

СМИ: за пьяную езду задержали звезду российских сериалов Игоря Гаспаряна
СМИ: за пьяную езду задержали звезду российских сериалов Игоря Гаспаряна 865

Актер Игорь Гаспарян, известный по из сериалу "Физрук", опроверг информацию о своем задержании в Москве по подозрению в пьяной езде.

Победителем  Голос. Діти-4  стала космическая девочка из команды MONATIK
Победителем "Голос. Діти-4" стала космическая девочка из команды MONATIK 3489

В суперфинале вокального шоу судьбу участников решили телезрители.

Спорт

Кака объявил о завершении карьеры
Кака объявил о завершении карьеры [видео] 532

Последним клубом бразильца стал "Орландо Сити".

Украинский боксер Редкач проиграл американцу
Украинский боксер Редкач проиграл американцу [видео] 359

Украинский боксер-профессионал, чемпион USBA в легком весе Иван Редкач проиграл американцу Джону Молине в первом бое в полусреднем весе.

Фьюри вызвал на бой Ломаченко:  Я надеру ему зад
Фьюри вызвал на бой Ломаченко: "Я надеру ему зад" 1457 1

Британский боксер Тайсон Фьюри заявил, что без труда победил бы украинского бойца Василия Ломаченко.