Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

В подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, особой сложности нет. После того, как вы приняли решение о продаже квартиры, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы получить выписку для продажи. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, оригиналы правоустанавливающего документа и технический паспорт на квартиру. С собой нужно взять паспорт или доверенность, если от имени собственника будет действовать представитель, и идентификационный номер. На момент сделки необходимо иметь следующие документы: оригинал правоустанавливающего документа на квартиру (например, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи); технический паспорт; паспорт либо доверенность, если от имени собственника будет действовать представитель, идентификационный код.

При заключении такой сделки необходимо обязательно обратить внимание на следующие моменты. Отчуждалось ли вами, как продавцом, иное недвижимое имущество на протяжении года. От этого зависит, будете ли вы оплачивать налог согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», поскольку, если это вторая (или последующая) продажа недвижимости, то продавец обязан оплатить налог в размере 5% от цены договора купли- продажи квартиры. Кроме того если площадь отчуждаемой квартиры свыше 100 квадратных метров, то доход, полученный от такой продажи, подлежит налогообложению по ставке 1% от стоимости квартиры в части дохода, пропорциональной сумме превышения 100 квадратных метров. Также обратите внимание на то, имеют ли право на проживание в данной квартире другие лица, которые должны быть выписаны до момента заключения сделки. В том числе обязательно нужно выписать несовершеннолетних детей, для чего необходимо получить согласие на заключение договора купли-продажи квартиры со стороны органа опеки и попечительства. Если квартира приобреталась во время брака, необходимо обеспечить личное присутствие супруги на сделке либо предоставить нотариально заверенное заявление.

Как обжаловать предписание пожарного инспектора 

Мое предприятие проверил инспектор пожарного надзора и выписал предписание об устранении нарушений. А я считаю, что нарушений у меня на предприятии нет. Как я могу обжаловать предписание пожарных?

Частный предприниматель Сергей Р.

Если не согласны с предписанием, конечно, не стоит держать это в себе!

- При несогласии с предложенными мероприятиями или сроками их выполнения вам предоставляется право обжаловать предписание у вышестоящего руководителя - рассказал помощник начальника Главного Управления МЧСУ в Харьковской области Игорь Лупандин. - Если вам выписал предписание районный инспектор, то вы можете обжаловать решение у его руководителя, а в случае отказа обратиться в Главное Управление МЧС Украины в Харьковской области.

При этом каждый пункт предписания содержит ссылку на определенные нормативы, которые нарушены. Таким образом, вы можете сначала сами изучить свод правил и сверить найденные нарушения с тем, что предписано по закону. Такая подготовка поможет вам более максимально четко сформулировать жалобу.

Нужно ли составлять завещание на тех, с кем живешь 

Нужно ли делать завещание на несовершеннолетнего сына, который прописан в приватизированной квартире, и на мою сестру, которая проживает со мной, но в акте приватизации не указана?

Ольга Петренко, город Лозовая

 

Раз квартира приватизирована, оформлять завещание на сына нет необходимости. Он – ваш наследник по закону. Согласно статье 1261 Гражданского Кодекса Украины, ваш сын будет входить в первую очередь на право наследования. Наследниками второй очереди являются ваши родные братья и сестры, а также бабушки и дедушки - как со стороны отца, так и со стороны матери.

Однако, согласно статьи 1258 Гражданского Кодекса Украины, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование при отсутствии наследников предыдущей очереди. Так что, если вы хотите, чтобы сестра наследовала квартиру наравне с сыном, чтобы избежать возможных недоразумений между ними по этому поводу, лучше все же обратиться в нотариальную контору для оформления завещания. В нем, по вашему желанию, нотариус определит доли каждого из наследников.

Кому принадлежит подвал 

Бывший хозяин купленной мной квартиры отказывается освобождать подвальное помещение, которым он продолжает пользоваться, мотивируя это тем, что у меня нет права собственности на подвал. Прав ли он?

Дмитрий Кулик, улица Пермская 

Если в договоре купли-продажи не указано, что подвальное помещение продается вместе с квартирой, то доказать ваше право на это помещение будет затруднительно. Хотя тут есть свои нюансы. Так, согласно решению Конституционного суда вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов являются совместной собственностью жильцов этих домов. Следовательно, старые жильцы теряют право пользования данными помещениями, а новые - приобретают… В любом случае данный спор можно решить в суде.

В прошлой «Спросилке» по ошибке были использованы старые данные районных центров занятости Харькова. Приводим новые.

Название центра      адрес   часы приема  телефон          e-mail

Дзержинский РЦЗ    ул. Галана, 3 8:00-16:30

8 (057) 705-62-75 k2001@cz.kharkiv.org

Ленинський РЦЗ ул.Полтавский шлях,46 8:00-16:30 8 (057) 712-27-83

k2004@cz.kharkiv.org

Октябрьский РЦЗ     ул. Полтавский шлях, 47/49 8:00-16:30 8 (057) 712-17-89 k2006@cz.kharkiv.org

Орджоникидзевский РЦЗ   ул.12 Апреля, 10/46 8:00-16:30 8 (057) 393-04-61

k2007@cz.kharkiv.org

Червонозаводский РЦЗ       пл. Руднева, 33         8:00-16:30 8 (057) 732-92-81 k2009@cz.kharkiv.org

Харковский ГРЦЗ пер.Халтурина, 3 8:00-16:30 8 (057) 738-31-63

k2002@cz.kharkiv.org

Примечание: Харьковский горрайонный центр занятости объединяет Московский, Киевский, Фрунзенский та Коминтерновський райони.

Политика

Книга удерживаемого в  ДНР  Станислава Асеева получила приз Форума издателей
Книга удерживаемого в "ДНР" Станислава Асеева получила приз Форума издателей [фото] 30

"В изоляции" - сборник эссе о жизни оккупированных территорий Донбасса.

Пранкерам Вовану и Лексусу запретили въезд в Украину
Пранкерам Вовану и Лексусу запретили въезд в Украину 151

Решение СБУ будет действовать минимум три года.

США ввели новые санкции против оборонного сектора России
США ввели новые санкции против оборонного сектора России 135

Ограничения вводят по причине вмешательства Москвы в выборы.

Происшествия

В России столкнулись два микроавтобуса, пострадали шестеро украинцев 93

Трое пострадавших находятся в реанимации. Их состояние оценивается как тяжелое.

Киевские патрульные насмерть задавили карманника, который от них убегал
Киевские патрульные насмерть задавили карманника, который от них убегал [видео] 651 2

Другие воришки успели скрыться.

Соседи о самоубийстве Любови Нижник:  Она испугалась остаться одной с 10 детьми и сдалась
Соседи о самоубийстве Любови Нижник: "Она испугалась остаться одной с 10 детьми и сдалась" 888

"КП" в Украине" узнала, как жила покончившая с собой многодетная мать из села Бобрик.

Экономика

 Укрпочта  может прекратить доставку пенсий в случае отказа в повышении тарифа
"Укрпочта" может прекратить доставку пенсий в случае отказа в повышении тарифа 193

С января 2019 более 4,5 миллионов человек могут не получить свою пенсию, так как Пенсионный фонд отказывается оплатить хотя бы себестоимость ее доставки.

Переговоры с МВФ: транш в обмен на бюджет
Переговоры с МВФ: транш в обмен на бюджет 408 1

В фонде решили обезопасить себя от возможного обмана со стороны чиновников.

В Японии украли криптовалюту стоимостью 60 миллионов долларов
В Японии украли криптовалюту стоимостью 60 миллионов долларов 125 1

Оператор биржи "Zaif" не заметил хакерскую атаку.

Светская хроника и ТВ

Мисс Украина-2018 стала 23-летняя модель, математик и полиглот
Мисс Украина-2018 стала 23-летняя модель, математик и полиглот [фото] 453

Киевлянка Вероника Дидусенко поедет на "Мисс мира" в Китай.

 Одни пацаны дома : Михаил Боярский раскрыл пол будущего внука
"Одни пацаны дома": Михаил Боярский раскрыл пол будущего внука [фото] 494

У актеров Елизаветы Боярской и Максима Матвеева будет второй сын.

Влад Соколовский впервые прокомментировал измены Рите Дакоте
Влад Соколовский впервые прокомментировал измены Рите Дакоте [фото] 1131

"Моя глобальная ошибка преподала мне серьезный урок".

Спорт

Александр Хацкевич:  Отставка? Мы этот вопрос закрыли давным давно
Александр Хацкевич: "Отставка? Мы этот вопрос закрыли давным давно" 155

Главный тренер киевского "Динамо" прокомментировал ничью в первом матче группового этапа Лиги Европы против "Астаны"

Будет ли отставка?  Динамо  упустило победу над  Астаной
Будет ли отставка? "Динамо" упустило победу над "Астаной" 167

Киевляне не смогли выиграть стартовый матч в Лиге Европы, серия без побед продолжилась

17-летняя украинка стала самой молодой чемпионкой мира по дзюдо
17-летняя украинка стала самой молодой чемпионкой мира по дзюдо 266 1

Дарья Билодид выиграла золотую медаль на чемпионате мира по дзюдо в Баку. В финале чемпионата Билодид победила действующую чемпионку мира японку Фуну Танаки.