Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

В подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, особой сложности нет. После того, как вы приняли решение о продаже квартиры, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы получить выписку для продажи. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, оригиналы правоустанавливающего документа и технический паспорт на квартиру. С собой нужно взять паспорт или доверенность, если от имени собственника будет действовать представитель, и идентификационный номер. На момент сделки необходимо иметь следующие документы: оригинал правоустанавливающего документа на квартиру (например, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи); технический паспорт; паспорт либо доверенность, если от имени собственника будет действовать представитель, идентификационный код.

При заключении такой сделки необходимо обязательно обратить внимание на следующие моменты. Отчуждалось ли вами, как продавцом, иное недвижимое имущество на протяжении года. От этого зависит, будете ли вы оплачивать налог согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», поскольку, если это вторая (или последующая) продажа недвижимости, то продавец обязан оплатить налог в размере 5% от цены договора купли- продажи квартиры. Кроме того если площадь отчуждаемой квартиры свыше 100 квадратных метров, то доход, полученный от такой продажи, подлежит налогообложению по ставке 1% от стоимости квартиры в части дохода, пропорциональной сумме превышения 100 квадратных метров. Также обратите внимание на то, имеют ли право на проживание в данной квартире другие лица, которые должны быть выписаны до момента заключения сделки. В том числе обязательно нужно выписать несовершеннолетних детей, для чего необходимо получить согласие на заключение договора купли-продажи квартиры со стороны органа опеки и попечительства. Если квартира приобреталась во время брака, необходимо обеспечить личное присутствие супруги на сделке либо предоставить нотариально заверенное заявление.

Как обжаловать предписание пожарного инспектора 

Мое предприятие проверил инспектор пожарного надзора и выписал предписание об устранении нарушений. А я считаю, что нарушений у меня на предприятии нет. Как я могу обжаловать предписание пожарных?

Частный предприниматель Сергей Р.

Если не согласны с предписанием, конечно, не стоит держать это в себе!

- При несогласии с предложенными мероприятиями или сроками их выполнения вам предоставляется право обжаловать предписание у вышестоящего руководителя - рассказал помощник начальника Главного Управления МЧСУ в Харьковской области Игорь Лупандин. - Если вам выписал предписание районный инспектор, то вы можете обжаловать решение у его руководителя, а в случае отказа обратиться в Главное Управление МЧС Украины в Харьковской области.

При этом каждый пункт предписания содержит ссылку на определенные нормативы, которые нарушены. Таким образом, вы можете сначала сами изучить свод правил и сверить найденные нарушения с тем, что предписано по закону. Такая подготовка поможет вам более максимально четко сформулировать жалобу.

Нужно ли составлять завещание на тех, с кем живешь 

Нужно ли делать завещание на несовершеннолетнего сына, который прописан в приватизированной квартире, и на мою сестру, которая проживает со мной, но в акте приватизации не указана?

Ольга Петренко, город Лозовая

 

Раз квартира приватизирована, оформлять завещание на сына нет необходимости. Он – ваш наследник по закону. Согласно статье 1261 Гражданского Кодекса Украины, ваш сын будет входить в первую очередь на право наследования. Наследниками второй очереди являются ваши родные братья и сестры, а также бабушки и дедушки - как со стороны отца, так и со стороны матери.

Однако, согласно статьи 1258 Гражданского Кодекса Украины, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование при отсутствии наследников предыдущей очереди. Так что, если вы хотите, чтобы сестра наследовала квартиру наравне с сыном, чтобы избежать возможных недоразумений между ними по этому поводу, лучше все же обратиться в нотариальную контору для оформления завещания. В нем, по вашему желанию, нотариус определит доли каждого из наследников.

Кому принадлежит подвал 

Бывший хозяин купленной мной квартиры отказывается освобождать подвальное помещение, которым он продолжает пользоваться, мотивируя это тем, что у меня нет права собственности на подвал. Прав ли он?

Дмитрий Кулик, улица Пермская 

Если в договоре купли-продажи не указано, что подвальное помещение продается вместе с квартирой, то доказать ваше право на это помещение будет затруднительно. Хотя тут есть свои нюансы. Так, согласно решению Конституционного суда вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов являются совместной собственностью жильцов этих домов. Следовательно, старые жильцы теряют право пользования данными помещениями, а новые - приобретают… В любом случае данный спор можно решить в суде.

В прошлой «Спросилке» по ошибке были использованы старые данные районных центров занятости Харькова. Приводим новые.

Название центра      адрес   часы приема  телефон          e-mail

Дзержинский РЦЗ    ул. Галана, 3 8:00-16:30

8 (057) 705-62-75 k2001@cz.kharkiv.org

Ленинський РЦЗ ул.Полтавский шлях,46 8:00-16:30 8 (057) 712-27-83

k2004@cz.kharkiv.org

Октябрьский РЦЗ     ул. Полтавский шлях, 47/49 8:00-16:30 8 (057) 712-17-89 k2006@cz.kharkiv.org

Орджоникидзевский РЦЗ   ул.12 Апреля, 10/46 8:00-16:30 8 (057) 393-04-61

k2007@cz.kharkiv.org

Червонозаводский РЦЗ       пл. Руднева, 33         8:00-16:30 8 (057) 732-92-81 k2009@cz.kharkiv.org

Харковский ГРЦЗ пер.Халтурина, 3 8:00-16:30 8 (057) 738-31-63

k2002@cz.kharkiv.org

Примечание: Харьковский горрайонный центр занятости объединяет Московский, Киевский, Фрунзенский та Коминтерновський райони.

Политика

В Киеве пройдет  круглый стол  на тему интеграции ромов
В Киеве пройдет "круглый стол" на тему интеграции ромов [видео] 7

Обсуждение состоится 24 июля в агентстве "Укринформ".

Омеляну предлагают уйти в отставку из-за концессии порта  Южный
Омеляну предлагают уйти в отставку из-за концессии порта "Южный" 179

Вторая попытка отдать в частные руки наиболее прибыльный порт Украины ГП МТП "Южный" - это предвыборная гонка за остатками госактивов, - считает известный украинский экономист, преподаватель Одесского национального университета им. Мечникова Михаил Борисов.

В правительстве Польши проиллюстрировали  преступления бандеровцев  фотографией уничтоженного украинского села
В правительстве Польши проиллюстрировали "преступления бандеровцев" фотографией уничтоженного украинского села 519

Украинское село Сахрынь было уничтожено польской Армией Крайовой. Тогда были расстреляны и сожжены более 1000 человек, включая 100 детей.

Происшествия

Схема ДТП на трассе Киев - Чоп
Схема ДТП на трассе Киев - Чоп

В Житомирской и Ровенской областях объявят траур. За жизнь 10-летнего мальчика борются врачи.

 ДнепрАзот  возобновил производство жидкого хлора
"ДнепрАзот" возобновил производство жидкого хлора 27

19 июля состоялось заседание Антимонопольного комитета, на которое пригласили руководителей компании.

За один день в Украине в трех крупных авариях погибли 18 человек
За один день в Украине в трех крупных авариях погибли 18 человек [фото] 158

Еще одна авария случилась под Хмельницким – в машине погибла семья.

Экономика

В Киеве новые тарифы на тепло: заплатят ли киевляне меньше?
В Киеве новые тарифы на тепло: заплатят ли киевляне меньше? 471 1

Эксперты говорят, что тарифы будут такими же, как и раньше.

С 1 августа изменился тариф на горячую воду и отопление
С 1 августа изменился тариф на горячую воду и отопление 1055 1

Данная стоимость будет действительной до 31 декабря 2018 года.

Омелян пообещал украинцам платные дороги  как в Европе
Омелян пообещал украинцам платные дороги "как в Европе" 420 2

И рассказал, где будет первая платная дорога.

Общество

На супервулкане в Йеллоустоне появились трещины
На супервулкане в Йеллоустоне появились трещины 56

Некоторые участки парка закрыли для посетителей.

Калькулятор в сторону: как я улучшала работу мозга методом японских домов престарелых
Калькулятор в сторону: как я улучшала работу мозга методом японских домов престарелых 165

Корреспондент "КП" в Украине" проверила на себе восточную методику развития интеллекта и памяти.

Лучшие художественные книги о странах, куда любят ездить отдыхать украинцы
Лучшие художественные книги о странах, куда любят ездить отдыхать украинцы 41

"КП" в Украине" собрала подборку книг, которые помогут лучше (или с неожиданной стороны) узнать самые популярные страны отдыха среди украинцев.

Светская хроника и ТВ

Ириша Блохина родила дочь
Ириша Блохина родила дочь [фото] 644 1

Спортсменка стала мамой во второй раз.

СМИ: звезда  Универа  Анна Хилькевич родит ребенка за миллион рублей
СМИ: звезда "Универа" Анна Хилькевич родит ребенка за миллион рублей 772 1

Актриса будет рожать в клинике "Лапино", где часто становятся мамами богатые и знаменитые.

Скончалась первая жена Высоцкого, к которой он ездил в Киев
Скончалась первая жена Высоцкого, к которой он ездил в Киев [фото] 3905 1

Иза была единственной из женщин Высоцкого, которая знала его как простого студента, а не всенародно известного барда.

Спорт

И снова  Шахтер  против  Динамо !
И снова "Шахтер" против "Динамо"! 58

Календарь УПЛ сезона 2018-2019.

Скандальный бокс в Москве: Усик и Гассиев подерутся за 10 миллионов долларов
Скандальный бокс в Москве: Усик и Гассиев подерутся за 10 миллионов долларов 1803

"КП" в Украине" сравнивает по основным параметрам боксеров, которые встретятся в финале Всемирной боксерской суперсерии.

Украинская гимнастка Валерия Гудым вышла замуж
Украинская гимнастка Валерия Гудым вышла замуж [фото] 1027 1

23-летняя участница Олимпийских Игр закончила карьеру год назад.