Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

В подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, особой сложности нет. После того, как вы приняли решение о продаже квартиры, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы получить выписку для продажи. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, оригиналы правоустанавливающего документа и технический паспорт на квартиру. С собой нужно взять паспорт или доверенность, если от имени собственника будет действовать представитель, и идентификационный номер. На момент сделки необходимо иметь следующие документы: оригинал правоустанавливающего документа на квартиру (например, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи); технический паспорт; паспорт либо доверенность, если от имени собственника будет действовать представитель, идентификационный код.

При заключении такой сделки необходимо обязательно обратить внимание на следующие моменты. Отчуждалось ли вами, как продавцом, иное недвижимое имущество на протяжении года. От этого зависит, будете ли вы оплачивать налог согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц», поскольку, если это вторая (или последующая) продажа недвижимости, то продавец обязан оплатить налог в размере 5% от цены договора купли- продажи квартиры. Кроме того если площадь отчуждаемой квартиры свыше 100 квадратных метров, то доход, полученный от такой продажи, подлежит налогообложению по ставке 1% от стоимости квартиры в части дохода, пропорциональной сумме превышения 100 квадратных метров. Также обратите внимание на то, имеют ли право на проживание в данной квартире другие лица, которые должны быть выписаны до момента заключения сделки. В том числе обязательно нужно выписать несовершеннолетних детей, для чего необходимо получить согласие на заключение договора купли-продажи квартиры со стороны органа опеки и попечительства. Если квартира приобреталась во время брака, необходимо обеспечить личное присутствие супруги на сделке либо предоставить нотариально заверенное заявление.

Как обжаловать предписание пожарного инспектора 

Мое предприятие проверил инспектор пожарного надзора и выписал предписание об устранении нарушений. А я считаю, что нарушений у меня на предприятии нет. Как я могу обжаловать предписание пожарных?

Частный предприниматель Сергей Р.

Если не согласны с предписанием, конечно, не стоит держать это в себе!

- При несогласии с предложенными мероприятиями или сроками их выполнения вам предоставляется право обжаловать предписание у вышестоящего руководителя - рассказал помощник начальника Главного Управления МЧСУ в Харьковской области Игорь Лупандин. - Если вам выписал предписание районный инспектор, то вы можете обжаловать решение у его руководителя, а в случае отказа обратиться в Главное Управление МЧС Украины в Харьковской области.

При этом каждый пункт предписания содержит ссылку на определенные нормативы, которые нарушены. Таким образом, вы можете сначала сами изучить свод правил и сверить найденные нарушения с тем, что предписано по закону. Такая подготовка поможет вам более максимально четко сформулировать жалобу.

Нужно ли составлять завещание на тех, с кем живешь 

Нужно ли делать завещание на несовершеннолетнего сына, который прописан в приватизированной квартире, и на мою сестру, которая проживает со мной, но в акте приватизации не указана?

Ольга Петренко, город Лозовая

 

Раз квартира приватизирована, оформлять завещание на сына нет необходимости. Он – ваш наследник по закону. Согласно статье 1261 Гражданского Кодекса Украины, ваш сын будет входить в первую очередь на право наследования. Наследниками второй очереди являются ваши родные братья и сестры, а также бабушки и дедушки - как со стороны отца, так и со стороны матери.

Однако, согласно статьи 1258 Гражданского Кодекса Украины, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование при отсутствии наследников предыдущей очереди. Так что, если вы хотите, чтобы сестра наследовала квартиру наравне с сыном, чтобы избежать возможных недоразумений между ними по этому поводу, лучше все же обратиться в нотариальную контору для оформления завещания. В нем, по вашему желанию, нотариус определит доли каждого из наследников.

Кому принадлежит подвал 

Бывший хозяин купленной мной квартиры отказывается освобождать подвальное помещение, которым он продолжает пользоваться, мотивируя это тем, что у меня нет права собственности на подвал. Прав ли он?

Дмитрий Кулик, улица Пермская 

Если в договоре купли-продажи не указано, что подвальное помещение продается вместе с квартирой, то доказать ваше право на это помещение будет затруднительно. Хотя тут есть свои нюансы. Так, согласно решению Конституционного суда вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов являются совместной собственностью жильцов этих домов. Следовательно, старые жильцы теряют право пользования данными помещениями, а новые - приобретают… В любом случае данный спор можно решить в суде.

В прошлой «Спросилке» по ошибке были использованы старые данные районных центров занятости Харькова. Приводим новые.

Название центра      адрес   часы приема  телефон          e-mail

Дзержинский РЦЗ    ул. Галана, 3 8:00-16:30

8 (057) 705-62-75 k2001@cz.kharkiv.org

Ленинський РЦЗ ул.Полтавский шлях,46 8:00-16:30 8 (057) 712-27-83

k2004@cz.kharkiv.org

Октябрьский РЦЗ     ул. Полтавский шлях, 47/49 8:00-16:30 8 (057) 712-17-89 k2006@cz.kharkiv.org

Орджоникидзевский РЦЗ   ул.12 Апреля, 10/46 8:00-16:30 8 (057) 393-04-61

k2007@cz.kharkiv.org

Червонозаводский РЦЗ       пл. Руднева, 33         8:00-16:30 8 (057) 732-92-81 k2009@cz.kharkiv.org

Харковский ГРЦЗ пер.Халтурина, 3 8:00-16:30 8 (057) 738-31-63

k2002@cz.kharkiv.org

Примечание: Харьковский горрайонный центр занятости объединяет Московский, Киевский, Фрунзенский та Коминтерновський райони.

Политика

Королева Елизавета II впервые за 66 лет посетила модный показ в Лондоне
Королева Елизавета II впервые за 66 лет посетила модный показ в Лондоне [фото]

Она вручила только учрежденную премию за развитие британского дизайна 27-летнему Ричарду Куинну.

С начала АТО спецслужбы Украины задержали 11 россиян
С начала АТО спецслужбы Украины задержали 11 россиян 165 2

Россиян задерживали при разных обстоятельствах связанных с боевыми действиями. Трое из них являются военнослужащими российской армии.

В  ДНР  резко отреагировали на подписание закона о реинтеграции Донбасса
В "ДНР" резко отреагировали на подписание закона о реинтеграции Донбасса 816 1

В так называемом "министерстве иностранных дел ДНР" считают подписание президентом документа желанием "решить конфликт военным путем".

Происшествия

В Одесской области официально подтвердили смерть двух детей от кори
В Одесской области официально подтвердили смерть двух детей от кори 36

Дети скончались от осложнений, которые были вызваны корью. Это подтверждено лабораторными исследованиями.

Житель Калифорнии спас собаку, сорвавшись с обрыва
Житель Калифорнии спас собаку, сорвавшись с обрыва [фото, видео] 621 1

От полученных ранений мужчина скончался на месте.

В зоне АТО погиб боец, еще трое получили ранения
В зоне АТО погиб боец, еще трое получили ранения 139 1

Позиции ВСУ обстреливались из крупнокалиберных минометов и зенитных установок.

Экономика

Госдолг Украины достиг 2,14 триллиона гривен
Госдолг Украины достиг 2,14 триллиона гривен 159 1

В бюджете на погашение предусмотрено всего 175,7 миллиардов гривен.

Данилюк: Украина не договорилась с МВФ по Антикоррупционному суду
Данилюк: Украина не договорилась с МВФ по Антикоррупционному суду 239 1

Киев сможет рассчитывать на новый транш только после принятия соответствующего закона.

Большое весеннее подорожание коммуналки: как сэкономить следующей зимой
Большое весеннее подорожание коммуналки: как сэкономить следующей зимой [часть 2] 1336 3

В правительстве разработали новый план повышения тарифов.

Общество

В ЮНИСЕФ назвали самые опасные страны для новорожденных
В ЮНИСЕФ назвали самые опасные страны для новорожденных 47

Речь идет о преждевременных родах, осложнениях при рождении и инфекционных заболеваниях, как воспаление легких и сепсис.

Минус условный  Тернополь : за год население Украины уменьшилось на 200 тысяч
Минус условный "Тернополь": за год население Украины уменьшилось на 200 тысяч 299 5

Госстат оценочно подсчитал потери в народонаселении с 2016 по 2017 годы.

Без маузера и без доплаты: как работают мобильные группы по выбиванию алиментов
Без маузера и без доплаты: как работают мобильные группы по выбиванию алиментов 266

В Минюсте рассказали, что расписание выездов составлено на месяц вперед.

Светская хроника и ТВ

Дочь Михаила Задорнова отказывается от наследства отца
Дочь Михаила Задорнова отказывается от наследства отца 482 2

Если никто из наследников не заявит о своих правах в отведенный для этого полугодовой срок, единственной наследницей станет первая жена сатирика.

MONATIK в гостях у  КП : дети, кактусы и алименты
MONATIK в гостях у "КП": дети, кактусы и алименты 603

Самый популярный украинский музыкант побывал в нашей редакции.

Вуди Харрельсон:  Я занят разрушением карьеры
Вуди Харрельсон: "Я занят разрушением карьеры" 198

Накануне церемонии "Оскар" (4 марта) один из номинантов дал интервью кинообозревателю "КП".

Спорт

Защитник  Шахтера  Бутко:  Если выиграем Лигу чемпионов, постригусь налысо
Защитник "Шахтера" Бутко: "Если выиграем Лигу чемпионов, постригусь налысо" [фото] 149

"Горняки" готовятся к первому поединку 1/8 финала престижнейшего клубного турнира Европы

Пауло Фонсека:  Костюм Зорро надевать больше не собирался, но всякое может случиться
Пауло Фонсека: "Костюм Зорро надевать больше не собирался, но всякое может случиться" [фото] 140

Наставник "Шахтера" уверен в своей команде перед первым матчем 1/8 финала Лиги чемпионов

 Динамо  проиграло  мариупольское дело : что дальше?
"Динамо" проиграло "мариупольское дело": что дальше? 397

Киевский клуб так и не смог оправдать неявку на матч чемпионата Украины.