Наталья АМИРХАНЯН. Фото из архива “КП”. (4 октября 2008)
Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Стоимость квартир снизилась на 20 – 25 %, но из-за недоступности кредитов торговля жильем не идет. Рынок недвижимости Харькова стоит. До этого девять лет цены на недвижимость в первой столице неуклонно росли. С конца весны, когда изменились условия ипотечного кредитования и получить кредит в банке стало невероятно трудно, количество операций по купле - продаже квадратных метров резко сократилось.

В конце 90-х никто не верил, что жилье в Харькове будет стоить запредельно дорого, что цены догонят и перегонят стоимость жилья в Западной Европе. Правда, за последние годы харьковчане уже успели привыкнуть к баснословно дорогой недвижимости и научились пользоваться кредитами.

Но вот произошел обвал – ожидаемый, но все равно впечатляющий. По информации одного из крупных агентств недвижимости Харькова, за последние четыре месяца жилье на вторичном рынке города подешевело аж на 20 %. В первую очередь это коснулось хрущевок, жилья на первых и последних этажах и многокомнатных квартир. Частные дома, по сравнению с квартирами, в цене упали незначительно - всего на 5 %.

- Сейчас однокомнатную квартиру на Салтовке недалеко от метро можно купить за 50 тысяч долларов, весной такая же стоила 70 тысяч, - рассказывает риелтор Елена Гридина. - Люди стараются придержать жилье до лучших времен. На продажу выставляют только те, кому позарез надо продать квартиру.

Снижение цены даже на 20 % - это еще далеко не обвал рынка, говорят эксперты. Ожидать цен конца 90-х не стоит.

- Цена ниже, чем сейчас, уже не упадет, - уверяет директор АН «Квартал» Евгений Молчанов. - Крики о крахе рынка недвижимости слышу постоянно. В 2001-м в одной газете я прочитал статью, в которой было написано: «однокомнатная квартира в Харькове стоит семь тысяч долларов. Это безумие!» Риелторы посмеялись над ней и забыли. В нашей стране есть особые факторы, которые влияют на цены на недвижимость. То, что мы живем беднее, чем в Германии, ни о чем не говорит. У нас в стране патологическая нехватка квадратных метров. Люди массово бегут из сел в города, поэтому и жилья на всех не хватает.

По словам риелторов, покупать квадратные метры сейчас выгодно как никогда. Вот только вопрос: за какие деньги? Нет кредитов – нет и особого спроса на жилье. Активность харьковского рынка недвижимости почти на 60 % зависит от возможности людей получать кредиты.

Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади на вторичном рынке – 8500 гривен. Цена одного квадрата в новострое эконом-класса 6074 гривен, жилье бизнес-класса стоит 7271 гривны за метр. Харьковские застройщики, как и риелторы, уверяют, что ждать низких цен на жилье нам не стоит.

- Развитие рынка будет определяться несколькими факторами. Во-первых, это значительная потребность в жилье: сейчас на одного украинца приходится чуть больше 22 квадратных метров жилплощади, тогда как по европейским стандартам на человека должно приходиться около 40 кв.м, - считает глава маркетингового отдела ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. - Во-вторых, наметилась тенденция профессионализации рынка. Компании, не обладающие достаточным опытом и ресурсами, уйдут. В-третьих, рынок становится «рынком покупателя». Ужесточится конкуренция, и потенциальный потребитель сможет выбирать из широкого спектра вариантов.

Стоимость аренды жилья в Харькове за несколько последних  месяцев выросла на 20 %. Временно поселиться в самой скромной однокомнатной квартире будет стоить не менее 300 долларов в месяц.

Харьков не одинок в своих проблемах с ипотечным кредитованием.

По данным международного риелторского агентства Global Property Gudie, кризис почувствовали в 34 странах мира. Крупный спад отмечен в США – на 18 %, в Ирландии – на 13 %, Лиитве – 7,5 %.

Политика

Премьер Израиля Нетаньяху лично возглавил Минобороны
Премьер Израиля Нетаньяху лично возглавил Минобороны 61

Глава правительство решил взять оборонное ведомство под собственное крыло после отставки министра.

Власть продолжает бороться с неугодными политиками
Власть продолжает бороться с неугодными политиками 266

В Одессе националистическая организация “Национальный Корпус” заблокировала вход в здание, где должно было пройти собрание политической партии “НАШИ”.

Власти Кувейта запретили книги Федора Достоевского и Виктора Гюго
Власти Кувейта запретили книги Федора Достоевского и Виктора Гюго 152

Местное правительство считает, что произведения данных авторов оскорбляют ислам и угрожают национальной безопасности.

Происшествия

18-летней участнице  секс-скандала  не ходить на занятия посоветовали  правоохранительные органы
18-летней участнице "секс-скандала" не ходить на занятия посоветовали "правоохранительные органы" [фото] 489

По номеру телефона студентки Натальи Бурейко сейчас отвечает мужчина.

Пограничнику, на которого наехали контрабандисты, удалили селезенку
Пограничнику, на которого наехали контрабандисты, удалили селезенку 159

Нападение произошло на границе с Румынией.

На Сумщине убийцу-тирана помогли найти сельские слухи
На Сумщине убийцу-тирана помогли найти сельские слухи 327 1

Полгода 41-летний мужчина скрывал смерть своей супруги, закопав ее в саду матери.

Экономика

Bloomberg: санкции замедлили рост ВВП России на 6 процентов
Bloomberg: санкции замедлили рост ВВП России на 6 процентов 43

Также по российской экономике ударило падение цен на нефть.

Причина увольнения:  Он был недостаточно счастлив на рабочем месте
Причина увольнения: "Он был недостаточно счастлив на рабочем месте" 364 2

Холдинг куриного олигарха Косюка следит за эмоциями и весом сотрудников и "перемещает" толстых и несчастливых.

Нефть подешевела на четверть: Как это скажется на курсе, ценах и экономике
Нефть подешевела на четверть: Как это скажется на курсе, ценах и экономике 725

Нынешнее падение цен называют самым большим с 2015 года.

Общество

NASA запустит на Марс новую миссию
NASA запустит на Марс новую миссию 58

Исследователи планируют бурить поверхность красной планеты.

Ученые: Килограмм стал нематериальным
Ученые: Килограмм стал нематериальным 608

В течение века масса могла измениться.

В Шанхае открыли 18-этажный подземный отель
В Шанхае открыли 18-этажный подземный отель [фото] 463

Самые нижние ярусы располагаются под водой и открывают вид на огромный аквариум.

Светская хроника и ТВ

Девушка, над которой издевались из-за внешности, потратила 38 тысяч фунтов на пластику
Девушка, над которой издевались из-за внешности, потратила 38 тысяч фунтов на пластику [фото] 709

Над жительницей Цюриха постоянно смеялись в школе. Теперь же она стала звездой Instagram и говорит, что по-настоящему счастлива.

Pianoбой Дмитрий Шуров впервые пустил журналистов в свою студию звукозаписи

На актера из  Физрука  набросилась супруга с ножом
На актера из "Физрука" набросилась супруга с ножом 756

Юрия Катаев попал в больницу с ножевым ранением.

Спорт

Словакия – Украина: дебюты, травмы и феерия голов
Словакия – Украина: дебюты, травмы и феерия голов 98

Сегодня в рамках Лиги наций сборная Словакии разгромно победила сборную Украины.

Словакия – Украина: все, что нужно знать о матче Лиги наций
Словакия – Украина: все, что нужно знать о матче Лиги наций [видео, фото] 479

Сегодня сборная Украины в рамках Лиги наций сыграет матч против сборной Словакии. Рассказываем, где смотреть футбол, прогнозы и другие детали вокруг этого матча.

В Кременце попрощались с чемпионом мира по армрестлингу
В Кременце попрощались с чемпионом мира по армрестлингу [фото] 1471

Андрей Пушкарь погиб по дороге в аэропорт, сегодня он должен был быть на соревнованиях в Польше.