Наталья АМИРХАНЯН. Фото из архива “КП”. (4 октября 2008)
Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Стоимость квартир снизилась на 20 – 25 %, но из-за недоступности кредитов торговля жильем не идет. Рынок недвижимости Харькова стоит. До этого девять лет цены на недвижимость в первой столице неуклонно росли. С конца весны, когда изменились условия ипотечного кредитования и получить кредит в банке стало невероятно трудно, количество операций по купле - продаже квадратных метров резко сократилось.

В конце 90-х никто не верил, что жилье в Харькове будет стоить запредельно дорого, что цены догонят и перегонят стоимость жилья в Западной Европе. Правда, за последние годы харьковчане уже успели привыкнуть к баснословно дорогой недвижимости и научились пользоваться кредитами.

Но вот произошел обвал – ожидаемый, но все равно впечатляющий. По информации одного из крупных агентств недвижимости Харькова, за последние четыре месяца жилье на вторичном рынке города подешевело аж на 20 %. В первую очередь это коснулось хрущевок, жилья на первых и последних этажах и многокомнатных квартир. Частные дома, по сравнению с квартирами, в цене упали незначительно - всего на 5 %.

- Сейчас однокомнатную квартиру на Салтовке недалеко от метро можно купить за 50 тысяч долларов, весной такая же стоила 70 тысяч, - рассказывает риелтор Елена Гридина. - Люди стараются придержать жилье до лучших времен. На продажу выставляют только те, кому позарез надо продать квартиру.

Снижение цены даже на 20 % - это еще далеко не обвал рынка, говорят эксперты. Ожидать цен конца 90-х не стоит.

- Цена ниже, чем сейчас, уже не упадет, - уверяет директор АН «Квартал» Евгений Молчанов. - Крики о крахе рынка недвижимости слышу постоянно. В 2001-м в одной газете я прочитал статью, в которой было написано: «однокомнатная квартира в Харькове стоит семь тысяч долларов. Это безумие!» Риелторы посмеялись над ней и забыли. В нашей стране есть особые факторы, которые влияют на цены на недвижимость. То, что мы живем беднее, чем в Германии, ни о чем не говорит. У нас в стране патологическая нехватка квадратных метров. Люди массово бегут из сел в города, поэтому и жилья на всех не хватает.

По словам риелторов, покупать квадратные метры сейчас выгодно как никогда. Вот только вопрос: за какие деньги? Нет кредитов – нет и особого спроса на жилье. Активность харьковского рынка недвижимости почти на 60 % зависит от возможности людей получать кредиты.

Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади на вторичном рынке – 8500 гривен. Цена одного квадрата в новострое эконом-класса 6074 гривен, жилье бизнес-класса стоит 7271 гривны за метр. Харьковские застройщики, как и риелторы, уверяют, что ждать низких цен на жилье нам не стоит.

- Развитие рынка будет определяться несколькими факторами. Во-первых, это значительная потребность в жилье: сейчас на одного украинца приходится чуть больше 22 квадратных метров жилплощади, тогда как по европейским стандартам на человека должно приходиться около 40 кв.м, - считает глава маркетингового отдела ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. - Во-вторых, наметилась тенденция профессионализации рынка. Компании, не обладающие достаточным опытом и ресурсами, уйдут. В-третьих, рынок становится «рынком покупателя». Ужесточится конкуренция, и потенциальный потребитель сможет выбирать из широкого спектра вариантов.

Стоимость аренды жилья в Харькове за несколько последних  месяцев выросла на 20 %. Временно поселиться в самой скромной однокомнатной квартире будет стоить не менее 300 долларов в месяц.

Харьков не одинок в своих проблемах с ипотечным кредитованием.

По данным международного риелторского агентства Global Property Gudie, кризис почувствовали в 34 странах мира. Крупный спад отмечен в США – на 18 %, в Ирландии – на 13 %, Лиитве – 7,5 %.

Политика

Путин признал, что санкции для экономики России оказались шоком
Путин признал, что санкции для экономики России оказались шоком [видео]

Второй трагедией для экономики он назвал падение роста цен на нефть.

Суд простил Тимошенко и Власенко прорыв границы с Саакашвили
Суд простил Тимошенко и Власенко прорыв границы с Саакашвили 17

Дело закрыли из-за отсутствия состава административного правонарушение.

Кто в США формирует политику по украинскому вопросу
Кто в США формирует политику по украинскому вопросу 142 1

В нынешнем сотрудничестве между Украиной и США сложились почти парадоксальные отношения.

Происшествия

Американский конгрессмен-проповедник застрелился после обвинения в домогательстве
Американский конгрессмен-проповедник застрелился после обвинения в домогательстве 106

Последние несколько дней он упорно доказывал, что обвинения в домогательстве является ложью.

Луценко: Пукач не называет заказчиков убийства Гонгадзе
Луценко: Пукач не называет заказчиков убийства Гонгадзе [видео] 175

Осужденный за убийство журналиста Георгия Гонгадзе, экс-начальник департамента наружного наблюдения МВД Украины Алексей Пукач не дает показаний относительно заказчиков.

ДТП В США: грузовик протаранил школьный автобус
ДТП В США: грузовик протаранил школьный автобус [фото, видео] 202

В результате аварии 22 ученика получили ранения.

Экономика

Гройсман уверен, что в 2018 году экономика вырастет более чем на 3%
Гройсман уверен, что в 2018 году экономика вырастет более чем на 3% 63

Премьер считает, что Украине по силам перевыполнить показатели госбюджета-2018.

Рева: 3 млн. украинцев имеют пенсии ниже средней
Рева: 3 млн. украинцев имеют пенсии ниже средней 498

Из них - 2,5 млн. женщин и 500 тыс. мужчин.

И не пойдут в Россию поезда
И не пойдут в Россию поезда 4460 7

По словам министра инфраструктуры Украины, окончательное решение будет принято в следующем году.

Общество

Системы по нагреванию табака в 1,5-2 раза безопаснее обычных сигарет - Reuters 120

В Великобритании роботы стали соавторами журналистов
В Великобритании роботы стали соавторами журналистов 25

Всего вышло 20 таких статей. Около 35 региональных изданий уже используют программу.

Погода на 14 декабря
Погода на 14 декабря 89

Сегодня днем местами пройдет небольшой дождь.

Светская хроника и ТВ

Фильмы  Титаник ,  Супермен  и  Крепкий орешек  признали национальным достоянием США
Фильмы "Титаник", "Супермен" и "Крепкий орешек" признали национальным достоянием США 89

Реестр Национального совета США по сохранности фильмов создан в 1988 году, и ежегодно он пополняется 25 фильмами.

Путин работал каскадером  Ленфильма ?
Путин работал каскадером "Ленфильма"? 758 3

В юности будущий президент России Владимир Путин снимался в нескольких картинах "Ленфильма".

Юлия Захарова из сериала  Счастливы вместе  рассталась с мужем
Юлия Захарова из сериала "Счастливы вместе" рассталась с мужем 1096

Актриса Юлия Захарова, которая в сериале "Счастливы вместе" сыграла соседку Букиных - Лену Степанову - ушла от гражданского супруга.

Спорт

В Ирландии скончался 16-летний футболист
В Ирландии скончался 16-летний футболист 290

Спортсмен потерял сознание прямо на поле.

Мейвезер решил вернуться и драться по правилам UFC
Мейвезер решил вернуться и драться по правилам UFC 253

Спортсмен считает, что сможет заработать еще больше денег.

Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг
Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг 292

Британское антидопинговое агентство вынесло решение о дисквалификации британского боксера.