Наталья АМИРХАНЯН. Фото из архива “КП”. (4 октября 2008)
Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Квадратные метры в нашем городе заметно подешевели

Стоимость квартир снизилась на 20 – 25 %, но из-за недоступности кредитов торговля жильем не идет. Рынок недвижимости Харькова стоит. До этого девять лет цены на недвижимость в первой столице неуклонно росли. С конца весны, когда изменились условия ипотечного кредитования и получить кредит в банке стало невероятно трудно, количество операций по купле - продаже квадратных метров резко сократилось.

В конце 90-х никто не верил, что жилье в Харькове будет стоить запредельно дорого, что цены догонят и перегонят стоимость жилья в Западной Европе. Правда, за последние годы харьковчане уже успели привыкнуть к баснословно дорогой недвижимости и научились пользоваться кредитами.

Но вот произошел обвал – ожидаемый, но все равно впечатляющий. По информации одного из крупных агентств недвижимости Харькова, за последние четыре месяца жилье на вторичном рынке города подешевело аж на 20 %. В первую очередь это коснулось хрущевок, жилья на первых и последних этажах и многокомнатных квартир. Частные дома, по сравнению с квартирами, в цене упали незначительно - всего на 5 %.

- Сейчас однокомнатную квартиру на Салтовке недалеко от метро можно купить за 50 тысяч долларов, весной такая же стоила 70 тысяч, - рассказывает риелтор Елена Гридина. - Люди стараются придержать жилье до лучших времен. На продажу выставляют только те, кому позарез надо продать квартиру.

Снижение цены даже на 20 % - это еще далеко не обвал рынка, говорят эксперты. Ожидать цен конца 90-х не стоит.

- Цена ниже, чем сейчас, уже не упадет, - уверяет директор АН «Квартал» Евгений Молчанов. - Крики о крахе рынка недвижимости слышу постоянно. В 2001-м в одной газете я прочитал статью, в которой было написано: «однокомнатная квартира в Харькове стоит семь тысяч долларов. Это безумие!» Риелторы посмеялись над ней и забыли. В нашей стране есть особые факторы, которые влияют на цены на недвижимость. То, что мы живем беднее, чем в Германии, ни о чем не говорит. У нас в стране патологическая нехватка квадратных метров. Люди массово бегут из сел в города, поэтому и жилья на всех не хватает.

По словам риелторов, покупать квадратные метры сейчас выгодно как никогда. Вот только вопрос: за какие деньги? Нет кредитов – нет и особого спроса на жилье. Активность харьковского рынка недвижимости почти на 60 % зависит от возможности людей получать кредиты.

Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади на вторичном рынке – 8500 гривен. Цена одного квадрата в новострое эконом-класса 6074 гривен, жилье бизнес-класса стоит 7271 гривны за метр. Харьковские застройщики, как и риелторы, уверяют, что ждать низких цен на жилье нам не стоит.

- Развитие рынка будет определяться несколькими факторами. Во-первых, это значительная потребность в жилье: сейчас на одного украинца приходится чуть больше 22 квадратных метров жилплощади, тогда как по европейским стандартам на человека должно приходиться около 40 кв.м, - считает глава маркетингового отдела ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. - Во-вторых, наметилась тенденция профессионализации рынка. Компании, не обладающие достаточным опытом и ресурсами, уйдут. В-третьих, рынок становится «рынком покупателя». Ужесточится конкуренция, и потенциальный потребитель сможет выбирать из широкого спектра вариантов.

Стоимость аренды жилья в Харькове за несколько последних  месяцев выросла на 20 %. Временно поселиться в самой скромной однокомнатной квартире будет стоить не менее 300 долларов в месяц.

Харьков не одинок в своих проблемах с ипотечным кредитованием.

По данным международного риелторского агентства Global Property Gudie, кризис почувствовали в 34 странах мира. Крупный спад отмечен в США – на 18 %, в Ирландии – на 13 %, Лиитве – 7,5 %.

Политика

Приходько попросила поддержать ее в суде против Порошенко 23 июля
Приходько попросила поддержать ее в суде против Порошенко 23 июля [видео] 1334

В понедельник пройдет первое заседание из-за агитационного ролика президента.

В Украине отремонтировали половину дорог, заявил Гройсман
В Украине отремонтировали половину дорог, заявил Гройсман 498 7

Больше всех по темпам отстают в Черновицкой и Сумской областях.

Порошенко:  Скоро украинский флаг будет развиваться над всеми городами Донбасса
Порошенко: "Скоро украинский флаг будет развиваться над всеми городами Донбасса" 3787 18

Президент поздравил Северодонецк, Лисичанск и Рубежное с годовщиной освобождения и пообещал скорое возвращение под контроль всех неподконтрольных территорий.

Происшествия

В центре Львова выстрелили в уличную музыкантку
В центре Львова выстрелили в уличную музыкантку [фото] 612

20-летняя скрипачка почувствовала острую боль и увидела рану.

В Житомире мужчина ломал лифты в многоэтажках
В Житомире мужчина ломал лифты в многоэтажках 334

Причина оказалась банальной – чтобы сдать "запчасти" в металлолом.

Еще одно преступление в Казахстане: в баре убили участника КВН
Еще одно преступление в Казахстане: в баре убили участника КВН 1631

Как и фигурист Денис Тен, Данияр Алимбаев умер от потери крови.

Экономика

Десять стран, гражданство которых можно купить легальным способом
Десять стран, гражданство которых можно купить легальным способом 1129

Цена паспортов стартует от 100 тысяч долларов, "потолок" – 23 миллиона.

Глава МВФ обвинила Трампа в развязывании  мировой торговой войны
Глава МВФ обвинила Трампа в развязывании "мировой торговой войны" 157

Действия американского лидера, по оценкам Лагард, грозит снижением мирового ВВП на 0,5%

Гривну продолжает лихорадить: доллар  просел , а евро подорожало
Гривну продолжает лихорадить: доллар "просел", а евро подорожало 916 1

Уже три дня как большие игроки раскачивают курс, зарабатывая на продаже валюты в пиковые моменты падения гривны.

Общество

В Витебске  миллиарды  маленьких бабочек вылетели из реки
В Витебске "миллиарды" маленьких бабочек вылетели из реки [фото, видео] 717

Прогуливавшиеся местные жители отмахивались от мотыльков руками.

 Перевозчики массово отказывают : в УПЦ МП рассказали, что спецслужбы мешают им привозить верующих в Киев на Крещение Руси
"Перевозчики массово отказывают": в УПЦ МП рассказали, что спецслужбы мешают им привозить верующих в Киев на Крещение Руси 552

Священник Олег Доминский рассказал, что власти пытаются создать видимость меньшего количества верующих УПЦ МП.

Огнем и водой: спасатели предупредили украинцев о ливнях и угрозе пожаров
Огнем и водой: спасатели предупредили украинцев о ливнях и угрозе пожаров [карта] 437

Пока половину Украины продолжает заливать дождями, на юге стоит жара и сохраняется высокая пожароопасность.

Светская хроника и ТВ

Ксения Собчак: Я больше не похожа на упитанную свинку
Ксения Собчак: Я больше не похожа на упитанную свинку [фото, видео] 675 1

Ведущая рассказала, как привела себя в форму после родов.

 Поехала на рынок?  Наташа Королева снялась в Dolce & Gabbana, но Интернет не оценил
"Поехала на рынок?" Наташа Королева снялась в Dolce & Gabbana, но Интернет не оценил [фото] 1958

Певицу даже сравнили с Солохой из "Вечеров на хуторе близ Диканьки".

Создатели сериала  Школа :  Новый  главный герой  очаровал своей уверенностью
Создатели сериала "Школа": "Новый главный герой очаровал своей уверенностью" 500

Как удержать детей на съемочной площадке и какую плату они получают за свою работу? "КП" в Украине" узнала подробности о съемках в популярном сериале.

Спорт

Александр Усик:  Победу хочу посвятить отцу — его, увы, нет в живых, но он все равно видит
Александр Усик: "Победу хочу посвятить отцу — его, увы, нет в живых, но он все равно видит" [видео] 810

Абсолютный чемпион мира по боксу — о самых родных людях, статусе суперзвезды, переходе в супертяжелый вес и новом тренере

Мурат Гассиев:  У меня ничего не получалось
Мурат Гассиев: "У меня ничего не получалось" [видео] 859

Российский боксер объяснил, почему проиграл украинцу Усику в финале Всемирной боксерской суперсерии

Pianoбой пристыдил украинцев за травлю Усика:  Вы лже-патриоты-хамелеоны
Pianoбой пристыдил украинцев за травлю Усика: "Вы лже-патриоты-хамелеоны" 1942 8

В Фейсбук обсуждают "почему Лорак в России - плохо, а Усик там же – хорошо".