Харьковчане скупают жилье эконом-класса

Харьковчане скупают жилье эконом-класса

Люди вкладывают деньги в недостроенные дома. Фото: архив "КП"

Берут то, что подешевле
В Харьковской области растут темпы строительства. Такой вывод чиновники обладминистрации сделали, изучив статистику.

- В январе-июне 2015 года предприятия региона выполнили строительных работ на сумму 1847,4 млн грн, - сообщил вице-губернатор Евгений Шахненко. - По этому показателю Харьковщина заняла третье место среди всех областей Украины.

Активно строят и в самом Харькове. Эксперты называют несколько причин. Во-первых, в прошлом году многие боялись войны и придерживали деньги. Сейчас ситуация успокоилась, горожане вкладывают в недвижимость. Во-вторых, сказались валютные колебания.

- Высокий курс доллара позволил некоторым продать двухкомнатную квартиру в "хрущевке" и купить 100 квадратных метров в новострое по соседству, - констатирует директор фирмы недвижимости Игорь Балака. – Сейчас первичка – это в основном эконом-класс. Покупают то, что дешевле и новее.

Граждане не стесняются вкладывать финансы в объекты на начальном этапе строительства. Как горячие пирожки, раскупают жилье в разных районах города, в том числе далеко не престижных – на Рогани и ХТЗ.

Все просто: чем меньше построено, тем дешевле недвижимость. По данным экспертов, на начальном этапе возведения квадратный метр жилья класса "эконом" обойдется покупателю в 300-320 долларов, а в готовой многоэтажке – 500-550 долларов.

- Риск состоит в том, что достраивать могут два-три года, а могут и всю жизнь, - предупреждают специалисты.

"Вторичку" превращают в "первичку"
Помимо классических застройщиков, возводящих многоэтажки с нуля, в Харькове есть и те, кто берут, скажем, общежитие, и полностью реконструируют здание, превращая его в полноценный жилой дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Риелторы называют подобные объекты "вторичной первичкой".

- Глобальная реконструкция – это не "косметика", - подчеркивает Игорь Балака. – Как правило, дом переживает перепланировку, замену всех коммуникаций, могут даже перекрытия поменять, достроить этажи и укрепить фундамент. Если раньше все это было по решению каких-то судов, то сейчас - через ГАСК.

"А я хочу за 18 тысяч"
Несмотря на относительную дешевизну возводимого жилья, "вторичка" по-прежнему пользуется большим спросом.

- Потому еще вопрос, когда вы заедете в "первичку", - объясняет директор агентства недвижимости Сергей Шкилев. - Даже если дом закончен, еще лет пять придется жить в постоянных ремонтах. Если не у вас, то у соседей, где орудуют дрелью.

Еще одна причина – возможность купить "вторичку" с большими скидками. Говорят, при удачных раскладах квартиру можно купить на 10, 20 и даже на 30 процентов дешевле ее рыночной цены.

- Покупатель сейчас на коне, он выжимает максимум, - признаются риелторы. - Бывает, что продавец хочет 25 тысяч, а покупатель дает 20. Через день соглашается скинуть цену, а покупатель: "А я уже хочу за 18…".

Кстати

Переселенцы на продажи не влияютКак ни странно, но появление в Харьковской области сотен тысяч вынужденных переселенцев из Донбасса практически не повлияло на рынок недвижимости ни первичной, ни вторичной.

- Переселенцы очень мало приобретали. Чаще всего это либо очень дешевый "эконом", либо дорогой "элит". Покупать они начали не в самом начале АТО, а ближе к сейчас, - констатирует Шкилев. – В основном переселенцы снимают дешевые домики в пригороде.
Риелторы объясняют, что Харьков не котируется у них еще и потому, что находится слишком близко к войне.

Политика

Закарпатье становится новым мощным игроком на европейской карте социализма
Закарпатье становится новым мощным игроком на европейской карте социализма 207

Служба безопасности Трампа проверила подаренный Путиным мяч
Служба безопасности Трампа проверила подаренный Путиным мяч 888 2

В СМИ заявили, что это стандартная процедура для всех подарков, которые вручают американскому президенту.

Рожайте сами: депутаты хотят запретить иностранцам пользоваться суррогатным материнством в Украине
Рожайте сами: депутаты хотят запретить иностранцам пользоваться суррогатным материнством в Украине 339

Применять репродуктивные технологии смогут только граждане Украины и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории страны.

Происшествия

В Японии 30 человек умерли от аномальной жары
В Японии 30 человек умерли от аномальной жары 84

Правительство призвало людей соблюдать правила безопасности.

ДТП на трассе Киев-Одесса: водителю грузовика объявили о подозрении
ДТП на трассе Киев-Одесса: водителю грузовика объявили о подозрении 418 1

Следователям предстоит выяснить, почему фура стояла с правой стороны проезжей части.

В Чернигове снова ливень: затопило насосную станцию и 13 домов
В Чернигове снова ливень: затопило насосную станцию и 13 домов [фото] 251

Жители нескольких районов могут остаться без воды.

Экономика

Гривну продолжает лихорадить: доллар  просел , а евро подорожало
Гривну продолжает лихорадить: доллар "просел", а евро подорожало 736 1

Уже три дня как большие игроки раскачивают курс, зарабатывая на продаже валюты в пиковые моменты падения гривны.

В Киеве новые тарифы на тепло: заплатят ли киевляне меньше?
В Киеве новые тарифы на тепло: заплатят ли киевляне меньше? 1008 2

Эксперты говорят, что тарифы будут такими же, как и раньше.

С 1 августа изменился тариф на горячую воду и отопление
С 1 августа изменился тариф на горячую воду и отопление 2761 1

Данная стоимость будет действительной до 31 декабря 2018 года.

Общество

После массовых ДТП патрульные перешли на усиленный режим работы
После массовых ДТП патрульные перешли на усиленный режим работы 12

Полицейские проверят техническое состояние автомобилей, особенно маршруток и автобусов.

В России медведей и кабаргов признали стратегически важным ресурсом
В России медведей и кабаргов признали стратегически важным ресурсом 192

Эти животные находятся на грани вымирания из-за браконьеров.

 Укртелеком  решил стать мобильным оператором
"Укртелеком" решил стать мобильным оператором 755 1

Пилотный проект по замене проводной телефонной связи на мобильную запустят в августе.

Светская хроника и ТВ

Лолита со сцены в Юрмале передала привет Украине
Лолита со сцены в Юрмале передала привет Украине 213

Артистка выступила на фестивале Лаймы Вайкуле.

Виторган - о браке с Собчак:  Видимся не так часто и мало времени проводим вместе
Виторган - о браке с Собчак: "Видимся не так часто и мало времени проводим вместе" 441

Супруга актера сейчас нарасхват - она руководит модным журналом, ведет мероприятия и участвует в политической жизни страны.

Возлюбленный Джорджа Майкла заявил, что певец покончил с собой
Возлюбленный Джорджа Майкла заявил, что певец покончил с собой 565

Это была его пятая попытка суицида.

Спорт

Жан Беленюк:  Сегодня все болеют за Усика!
Жан Беленюк: "Сегодня все болеют за Усика!" 59

Через считанные часы мы узнаем, кто станет абсолютным чемпионом мира в крузервейте - украинец Александр Усик или россиянин Мурат Гассиев.

Гассиев дал прогноз, ждать ли Усику нокаута
Гассиев дал прогноз, ждать ли Усику нокаута [фото] 391

Украинец и россиянин будут бороться за четыре чемпионских пояса, а также специальный трофей - Кубок Мохаммеда Али и 10 миллионов долларов.

Бой с тенью: Беринчик в вышиванке поддержал Усика на Красной площади
Бой с тенью: Беринчик в вышиванке поддержал Усика на Красной площади [видео] 510

Через несколько часов мы узнаем, кто станет абсолютным чемпионом мира в крузервейте.