Харьковчане скупают жилье эконом-класса

Харьковчане скупают жилье эконом-класса

Люди вкладывают деньги в недостроенные дома. Фото: архив "КП"

Берут то, что подешевле
В Харьковской области растут темпы строительства. Такой вывод чиновники обладминистрации сделали, изучив статистику.

- В январе-июне 2015 года предприятия региона выполнили строительных работ на сумму 1847,4 млн грн, - сообщил вице-губернатор Евгений Шахненко. - По этому показателю Харьковщина заняла третье место среди всех областей Украины.

Активно строят и в самом Харькове. Эксперты называют несколько причин. Во-первых, в прошлом году многие боялись войны и придерживали деньги. Сейчас ситуация успокоилась, горожане вкладывают в недвижимость. Во-вторых, сказались валютные колебания.

- Высокий курс доллара позволил некоторым продать двухкомнатную квартиру в "хрущевке" и купить 100 квадратных метров в новострое по соседству, - констатирует директор фирмы недвижимости Игорь Балака. – Сейчас первичка – это в основном эконом-класс. Покупают то, что дешевле и новее.

Граждане не стесняются вкладывать финансы в объекты на начальном этапе строительства. Как горячие пирожки, раскупают жилье в разных районах города, в том числе далеко не престижных – на Рогани и ХТЗ.

Все просто: чем меньше построено, тем дешевле недвижимость. По данным экспертов, на начальном этапе возведения квадратный метр жилья класса "эконом" обойдется покупателю в 300-320 долларов, а в готовой многоэтажке – 500-550 долларов.

- Риск состоит в том, что достраивать могут два-три года, а могут и всю жизнь, - предупреждают специалисты.

"Вторичку" превращают в "первичку"
Помимо классических застройщиков, возводящих многоэтажки с нуля, в Харькове есть и те, кто берут, скажем, общежитие, и полностью реконструируют здание, превращая его в полноценный жилой дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Риелторы называют подобные объекты "вторичной первичкой".

- Глобальная реконструкция – это не "косметика", - подчеркивает Игорь Балака. – Как правило, дом переживает перепланировку, замену всех коммуникаций, могут даже перекрытия поменять, достроить этажи и укрепить фундамент. Если раньше все это было по решению каких-то судов, то сейчас - через ГАСК.

"А я хочу за 18 тысяч"
Несмотря на относительную дешевизну возводимого жилья, "вторичка" по-прежнему пользуется большим спросом.

- Потому еще вопрос, когда вы заедете в "первичку", - объясняет директор агентства недвижимости Сергей Шкилев. - Даже если дом закончен, еще лет пять придется жить в постоянных ремонтах. Если не у вас, то у соседей, где орудуют дрелью.

Еще одна причина – возможность купить "вторичку" с большими скидками. Говорят, при удачных раскладах квартиру можно купить на 10, 20 и даже на 30 процентов дешевле ее рыночной цены.

- Покупатель сейчас на коне, он выжимает максимум, - признаются риелторы. - Бывает, что продавец хочет 25 тысяч, а покупатель дает 20. Через день соглашается скинуть цену, а покупатель: "А я уже хочу за 18…".

Кстати

Переселенцы на продажи не влияютКак ни странно, но появление в Харьковской области сотен тысяч вынужденных переселенцев из Донбасса практически не повлияло на рынок недвижимости ни первичной, ни вторичной.

- Переселенцы очень мало приобретали. Чаще всего это либо очень дешевый "эконом", либо дорогой "элит". Покупать они начали не в самом начале АТО, а ближе к сейчас, - констатирует Шкилев. – В основном переселенцы снимают дешевые домики в пригороде.
Риелторы объясняют, что Харьков не котируется у них еще и потому, что находится слишком близко к войне.

Политика

США отмечают, что Венгрии не следует блокировать Комиссию Украина-НАТО
США отмечают, что Венгрии не следует блокировать Комиссию Украина-НАТО 40

Суд по делу Савченко снова перенесли
Суд по делу Савченко снова перенесли 177 1

Адвокаты депутата на пришли на заседание из-за сообщения о минировании.

Депутаты придумали закон о  языке вражды
Депутаты придумали закон о "языке вражды" 604

В повестку дня Рады требуют включить законопроект, грозящий СМИ новыми штрафами.

Происшествия

В Херсоне взорвался газ в частном доме
В Херсоне взорвался газ в частном доме 52

Есть двое пострадавших, один из них – подросток.

Из Украины пытались незаконно вывезти  в Восточную Азию комплектующие к бронетехнике
Из Украины пытались незаконно вывезти в Восточную Азию комплектующие к бронетехнике 233

СБУ заблокировала незаконный вывоз, открыто уголовное производство.

В Запорожье пытаются опознать героя Советского Союза по найденному бюсту
В Запорожье пытаются опознать героя Советского Союза по найденному бюсту 1632 1

Металлическое изваяние красавца-летчика, удостоенного высоких наград, обнаружили случайно, а теперь пытаются идентифицировать.

Экономика

 Воля  поднимет тарифы вслед за  Укрзализныцей
"Воля" поднимет тарифы вслед за "Укрзализныцей" 382

Провайдер повысит стоимость услуг на 10-20 процентов.

Украина ожидает транш МВФ в начале 2019 года
Украина ожидает транш МВФ в начале 2019 года 94

Премьер-министр Владимир Гройсман встретился с Вице-президентом Европейской Комиссии Валдисом Домбровскисом.

В Ассоциации вкладчиков "Укринбанка" считают, что не смогут добиться компенсаций от ФГВФО 103

Ассоциация вкладчиков незаконно выведенного с рынка "Укринбанка" считает, что Фонд гарантирования вкладов физлиц не сможет выплатить депозиты вкладчикам с суммами свыше 200 тыс. грн.

Общество

Исследование Seetarget: Украинцы против марша секс-меньшинств и за военные шествия
Исследование Seetarget: Украинцы против марша секс-меньшинств и за военные шествия 65

17 декабря в пресс-центре "Интерфакс-Украина" состоялась презентация результатов исследований, проведенных компанией Seetarget.

Харьковских ягуаров с днем рождения поздравили джинсовыми подушками
Харьковских ягуаров с днем рождения поздравили джинсовыми подушками 133

Именинникам исполнился год, но в душе они все еще озорные котята.

Четырехдневка делает работу эффективнее
Четырехдневка делает работу эффективнее 181

Компании по всему миру, сократившие рабочую неделю, обнаружили, что это приводит к повышению производительности.

Светская хроника и ТВ

Лазарев и Топалов снова спели дуэтом
Лазарев и Топалов снова спели дуэтом

Легендарный Smash воссоединился после 14 лет перерыва.

Актер из  Тайн следствия  узнал, что лучший друг крутит роман с его невестой
Актер из "Тайн следствия" узнал, что лучший друг крутит роман с его невестой [видео] 136

Николай Перминов проверил слухи на детекторе лжи.

 Мисс мира  против  Мисс Вселенная : благотворительность или дефиле в бикини
"Мисс мира" против "Мисс Вселенная": благотворительность или дефиле в бикини 295

"КП" в Украине" решила сравнить два самых популярных конкурса красоты.

Спорт

 Шахтер  заработал в еврокубках в три раза больше, чем  Динамо
"Шахтер" заработал в еврокубках в три раза больше, чем "Динамо" 112

Стало известно, сколько украинские гранды заработали за участие в групповых этапах ЛЧ и ЛЕ.

Еврокубковая весна для украинских грандов:  Шахтер  сразится с немцами,  Динамо  - с греками
Еврокубковая весна для украинских грандов: "Шахтер" сразится с немцами, "Динамо" - с греками 132

17 декабря в Ньоне состоялась жеребьевка 1/16 финала Лиги Европы, в ходе которой представители Украины в Лиге Европы - "Динамо" и "Шахтер" узнали, с кем им предстоит встретиться на этой стадии турнира.

 Динамо  U-19 узнало своего соперника в плей-офф Юношеской лиги чемпионов
"Динамо" U-19 узнало своего соперника в плей-офф Юношеской лиги чемпионов 122

Сегодня, 17 декабря, в Ньоне состоялась жеребьевка стыковых матчей Юношеской Лиги УЕФА.