Харьковчане скупают жилье эконом-класса

Харьковчане скупают жилье эконом-класса

Люди вкладывают деньги в недостроенные дома. Фото: архив "КП"

Берут то, что подешевле
В Харьковской области растут темпы строительства. Такой вывод чиновники обладминистрации сделали, изучив статистику.

- В январе-июне 2015 года предприятия региона выполнили строительных работ на сумму 1847,4 млн грн, - сообщил вице-губернатор Евгений Шахненко. - По этому показателю Харьковщина заняла третье место среди всех областей Украины.

Активно строят и в самом Харькове. Эксперты называют несколько причин. Во-первых, в прошлом году многие боялись войны и придерживали деньги. Сейчас ситуация успокоилась, горожане вкладывают в недвижимость. Во-вторых, сказались валютные колебания.

- Высокий курс доллара позволил некоторым продать двухкомнатную квартиру в "хрущевке" и купить 100 квадратных метров в новострое по соседству, - констатирует директор фирмы недвижимости Игорь Балака. – Сейчас первичка – это в основном эконом-класс. Покупают то, что дешевле и новее.

Граждане не стесняются вкладывать финансы в объекты на начальном этапе строительства. Как горячие пирожки, раскупают жилье в разных районах города, в том числе далеко не престижных – на Рогани и ХТЗ.

Все просто: чем меньше построено, тем дешевле недвижимость. По данным экспертов, на начальном этапе возведения квадратный метр жилья класса "эконом" обойдется покупателю в 300-320 долларов, а в готовой многоэтажке – 500-550 долларов.

- Риск состоит в том, что достраивать могут два-три года, а могут и всю жизнь, - предупреждают специалисты.

"Вторичку" превращают в "первичку"
Помимо классических застройщиков, возводящих многоэтажки с нуля, в Харькове есть и те, кто берут, скажем, общежитие, и полностью реконструируют здание, превращая его в полноценный жилой дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Риелторы называют подобные объекты "вторичной первичкой".

- Глобальная реконструкция – это не "косметика", - подчеркивает Игорь Балака. – Как правило, дом переживает перепланировку, замену всех коммуникаций, могут даже перекрытия поменять, достроить этажи и укрепить фундамент. Если раньше все это было по решению каких-то судов, то сейчас - через ГАСК.

"А я хочу за 18 тысяч"
Несмотря на относительную дешевизну возводимого жилья, "вторичка" по-прежнему пользуется большим спросом.

- Потому еще вопрос, когда вы заедете в "первичку", - объясняет директор агентства недвижимости Сергей Шкилев. - Даже если дом закончен, еще лет пять придется жить в постоянных ремонтах. Если не у вас, то у соседей, где орудуют дрелью.

Еще одна причина – возможность купить "вторичку" с большими скидками. Говорят, при удачных раскладах квартиру можно купить на 10, 20 и даже на 30 процентов дешевле ее рыночной цены.

- Покупатель сейчас на коне, он выжимает максимум, - признаются риелторы. - Бывает, что продавец хочет 25 тысяч, а покупатель дает 20. Через день соглашается скинуть цену, а покупатель: "А я уже хочу за 18…".

Кстати

Переселенцы на продажи не влияютКак ни странно, но появление в Харьковской области сотен тысяч вынужденных переселенцев из Донбасса практически не повлияло на рынок недвижимости ни первичной, ни вторичной.

- Переселенцы очень мало приобретали. Чаще всего это либо очень дешевый "эконом", либо дорогой "элит". Покупать они начали не в самом начале АТО, а ближе к сейчас, - констатирует Шкилев. – В основном переселенцы снимают дешевые домики в пригороде.
Риелторы объясняют, что Харьков не котируется у них еще и потому, что находится слишком близко к войне.

Политика

Украина и Россия разорвали соглашение о сотрудничестве в сфере информации
Украина и Россия разорвали соглашение о сотрудничестве в сфере информации 248

Нормы договора действовали с 1998 года.

МИД Франции обвинил Россию в искажении информации по Сирии
МИД Франции обвинил Россию в искажении информации по Сирии 175

Французские дипломаты удивлены, как быстро Россия находит все новые и новые версии произошедшего в Думе и выдает их за единственную истину.

ВМС Украины провели учения рядом с Крымом
ВМС Украины провели учения рядом с Крымом [фото] 226

Несколько дней военные отрабатывали атаки морского десанта по условному противнику.

Происшествия

В Дамаске застрелили журналиста чеченского телеканала "Грозный" 202

Глава Чечни Рамзан Кадыров пообещал родственникам материальную помощь, хотя корреспондент был гражданином Сирии.

В Витебске осудили восьмерых белорусов за посиделки на кухне частной квартиры
В Витебске осудили восьмерых белорусов за посиделки на кухне частной квартиры 585 1

Хозяйка не закрыла двери и в нее вошли милиционеры. Суд согласился с обвинением, что белорусы организовали в квартире несогласованный митинг.

Демократическая партия США подала в суд на Россию, Трампа и WikiLeaks
Демократическая партия США подала в суд на Россию, Трампа и WikiLeaks 274

В иске требуется возместить миллионы долларов компенсации за сговор и хакерский взлом серверов Демпартии. Точную сумму журналисты пока не узнали.

Экономика

 Нафтогаз  отреагировал на иск  Газпрома
"Нафтогаз" отреагировал на иск "Газпрома" 270

В украинской компании уверены, что сохранят контракты.

 Газпром  заявил о безрезультатности переговоров с  Нафтогазом
"Газпром" заявил о безрезультатности переговоров с "Нафтогазом" 489

Российская компания обратилась в суд с требованием разорвать контракты.

Что будет с долларом на следующей неделе
Что будет с долларом на следующей неделе 1090

Эксперты ожидают "незначительного" колебания.

Общество

В  Борисполе  появится подземная железная дорога
В "Борисполе" появится подземная железная дорога 253

Поезда будут идти прямо к терминалам.

10 женских имен с несчастной судьбой
10 женских имен с несчастной судьбой 807

Как не стоит называть будущего ребенка, чтобы судьба малышки не оказалась подпорченной.

По всему миру начались проблемы с Твиттером
По всему миру начались проблемы с Твиттером 132

За последние минуты на работу соцсети пожаловались более четырех тысяч пользователей.

Светская хроника и ТВ

 Hey Brother : скончался известный диджей Avicii, ему было 28 лет
"Hey Brother": скончался известный диджей Avicii, ему было 28 лет 621

Клип на его хит "Wake Me Up" набрал в Ютубе почти 1,5 миллиарда просмотров, а песня "Hey Brother" не сходила годами с чартеров радиостанций по всему миру.

Эволюция поп-звезд: чего мы только ни носили... Зато теперь - иконы стиля!
Эволюция поп-звезд: чего мы только ни носили... Зато теперь - иконы стиля! 1170

Как знаменитости научились понимать, что такое хороший вкус.

 Сеть : вам рыбацкая лодка дороже Родины?
"Сеть": вам рыбацкая лодка дороже Родины? [видео] 728

Поучительный фильм о противостоянии коммунистической КНДР и капиталистической Южной Кореи, конфликте систем и идеологий, и месте маленького рыбака, который попутал берега.

Спорт

Украинская юношеская сборная по хоккею выиграла чемпионат мира
Украинская юношеская сборная по хоккею выиграла чемпионат мира [фото] 234

В последнем матче юниоры забросили шесть шайб в ворота противника, оставив свои "сухими".

Златан Ибрагимович не выступит на ЧМ-2018
Златан Ибрагимович не выступит на ЧМ-2018 283

Сборная Швеции решила обойтись без своего звездного форварда.

Полузащитник  Шахтера  Марлос посадил дерево в Харькове
Полузащитник "Шахтера" Марлос посадил дерево в Харькове [Фото] 125

В преддверии матча с "Ворсклой" полузащитник "Шахтера" принял участие в необычной акции