Юлия СОКОЛ. Фото peresvet.ru (24 июля 2008)
Нас ждет обвал цен на рынке жилья?

Нас ждет обвал цен на рынке жилья?

Комментарии: 2

В Харькове снова заговорили об обвале цен на рынке недвижимости. Причем, по прогнозам экспертов-оптимистов, через год стоимость жилья уменьшится в два раза. Однако риэлтеры и застройщики уверяют, что предпосылок для удешевления квартир пока что нет.

- Цены на жилье могут обвалиться только в одном случае: если экономику страны доведут до дефолта, - считает специалист по недвижимости Алексей Третьяков. - Тогда у людей появится другая проблема – как не умереть с голоду. В этом случае рынок недвижимости, конечно же, будет стоять, и стоимость квадратного метра поползет вниз. Но нынче для этого нет никаких предпосылок.

Харьковские строительные фирмы к слухам об обвалах цен на рынке недвижимости тоже относятся скептически.

- Электроэнергия и бензин дорожают, как следствие – поднимается цена и на стройматериалы, - говорит директор одной из строительных компаний Анатолий Скопенко. - Ко всему еще и минимальная зарплата растет. Поэтому строить дешевые квартиры у нас никак не получается. А себе в убыток никто работать не будет. Если цены начнут падать, просто заморозим стройки. Нам выгоднее какое-то время выждать, чем распродавать квартиры за бесценок.

Специалисты уверяют, что именно это спровоцирует еще больший рост цен на недвижимость: если продажи первичного жилья прекратятся, то горожане сразу же ринутся покупать вторичное. Спрос вырастет, и в итоге квартиры в старых домах снова подорожают.

- Когда стоимость вторички достигнет уровня цен нового жилья, народ снова начнет покупать новые квартиры, и так до бесконечности, - говорит риэлтер Ярослав Калюжный. - Кстати, если Евро-2012 таки будет проходить в Харькове, о снижении цен на жилье можно даже не мечтать. Власти построят гостиницы, отремонтируют дороги, откроют новые станции метро - все эти блага цивилизации повлекут за собой рост цен на недвижимость.

За последний год стоимость квартир в Харькове выросла на 50 – 100 %. То есть если прошлым летом однокомнатную квартиру можно было купить за 35 - 40 тысяч долларов, то нынче – за 55 - 60 тысяч. Новострой тоже серьезно подорожал: если осенью 2007 года квадратный метр стоил от 850 долларов в доме, который еще не заселен, но уже полностью готов, то сегодня за тот же метраж придется выложить от 1500 долларов.

- Покупают квартиры даже по нынешним ценам, - отмечает риэлтер Ярослав Калюжный. - Просто если раньше, скажем, два-три года назад, в месяц у агентства недвижимости было до 20 сделок купли-продажи, то сейчас не дотягивает и до пяти. Причем дело даже не в том, что лето считается мертвым сезоном. Такая ситуация наблюдается с середины февраля, когда банки перестали массово выдавать ипотечные кредиты.

Мнение специалиста

Все зависит от политики НБУ

Специалисты по недвижимости прогнозируют несколько путей развития событий. Но отмечают, что очень многое зависит от политики НБУ.

1. Нацбанк остановит свою политику относительно кредитования (для коммерческих банков), и ипотека опять приобретет массовый характер. Но процентные ставки уже не понизятся - банки не будут работать себе в убыток (процентная ставка краткосрочных займов для нашей страны уже составляет 10 – 12 %). И конечный процент для потребителя будет не ниже 17 – 18. Переплата по такому кредиту будет составлять до 50 – 90 % за 10 – 15 лет. Так что для большинства ипотека останется недоступной, и стоимость жилого фонда останется на нынешнем уровне.

2. Нацбанк продолжает политику по удерживанию низкого курса доллара и дальше душит кредитную политику. Если банки начнут повышать ставки по уже выданным кредитам, есть риск невозвратов. И, скорее всего, при отсутствии желающих купить жилье по текущим ценам будет снижение стоимости до того момента, когда цена начнет соответствовать реальности.

3. Вариант обвала. Это сейчас не исключают даже сторонники вечного роста цен на жилье. Рынок недвижимости Харькова напрямую зависит от рынка недвижимости Киева. Случись в столице массовое снижение цены - это заденет и нас. А, как уверяют некоторые риэлтеры, этот процесс уже начался.

4. Руководство страны пустит в Украину иностранных застройщиков. В этом случае будет однозначное снижение цен. Так как болгары и турки строят быстрее, дешевле и качественнее.

 

Политика

Правительство Франции запретило детям пользоваться смартфонами в школах
Правительство Франции запретило детям пользоваться смартфонами в школах

Запрет использования смартфонов в учебных заведениях был частью предвыборной платформы Эммануэля Макрона.

В Администрации президента опровергли заявление Курченко о неуплате Порошенко налогов после продажи UMH
В Администрации президента опровергли заявление Курченко о неуплате Порошенко налогов после продажи UMH 95

Бизнесмен Сергей Курченко заявил, что в 2013 году купил у Петра Порошенко UMH group за 400 миллионов долларов США. А будущий украинский президент после продажи не уплатил налоги в бюджет.

Трамп заявил, что США победили ИГИЛ в Сирии и Ираке
Трамп заявил, что США победили ИГИЛ в Сирии и Ираке 184 2

Президент США Дональд Трамп заявил, что ИГИЛ побеждено в Сирии и Ираке. Теперь экстремистов преследуют там, где они появляются.

Происшествия

Мать могла убить пропавшую под Кропивницким школьницу кухонным топором
Мать могла убить пропавшую под Кропивницким школьницу кухонным топором [обновлено] 1067 2

В Кировоградской области нашли тело 12-летней Кати Добродий, которая ушла на учебу и пропала.

В Японии на школьника свалился иллюминатор вертолета
В Японии на школьника свалился иллюминатор вертолета 211

В Окинаве ученику начальной школы на руку упал осколок иллюминатора пролетавшего американского военного вертолета.

При поиске аргентинской подлодки  Сан-Хуан  найден затонувший корабль
При поиске аргентинской подлодки "Сан-Хуан" найден затонувший корабль 608

Судно обнаружили при помощи телеуправляемого подводного аппарата на глубине 139 метров.

Экономика

Как Украина пострадала от взрыва газа в Австрии
Как Украина пострадала от взрыва газа в Австрии 2

Транзит топлива в ЕС довольно быстро восстановили, но отечественный газотранспортная система снизила объемы прокачки газа.

Группа  ТАС  Тигипко купила украинскую  дочку  Сбербанка
Группа "ТАС" Тигипко купила украинскую "дочку" Сбербанка 42

Группа "ТАС" Сергея Тигипко приобрела банк "VS Bank", который является дочерним предприятием Сбербанка.

Жители США закладывают дома ради биткоинов
Жители США закладывают дома ради биткоинов 442

Учитывая, что курс биткоина с отметки в тысячу долларов в начале 2017 года взлетел до 17 тысяч долларов к концу года, многие поддались начали массово скупать криптовалюту.

Общество

Кличко проведет конкурс на создание талисмана Киева
Кличко проведет конкурс на создание талисмана Киева

К финалу Лиги Чемпионов-2018, который пройдет в столице, талисман должен быть готов.

От палки до елки осталась неделя: лучшие новогодние красавицы в городах страны
От палки до елки осталась неделя: лучшие новогодние красавицы в городах страны [фото] 17

В украинских городах начали устанавливать главные елки. Зажгутся они огнями в основном 19 декабря, на День святого Николая.

Андрея Первозванного: что нельзя делать и приметы праздника
Андрея Первозванного: что нельзя делать и приметы праздника 265

13 декабря - День святого Андрея Первозванного. Что нельзя делать в этот праздник и на какие приметы обратить внимание.

Светская хроника и ТВ

Алина Гросу разделась для мужского журнала Maxim
Алина Гросу разделась для мужского журнала Maxim [видео]

22-летняя Алина Гросу решилась на съемки для мужского журнала Maxim и показала видео с откровенной фотосессии.

Леонид Броневой не успел попрощаться с дочерью, которую не видел 13 лет
Леонид Броневой не успел попрощаться с дочерью, которую не видел 13 лет 494

9 декабря после продолжительной тяжелой болезни умер известный советский актер театра и кино Леонид Броневой.

Ани Лорак снялась в новогодней программе  Угадай мелодию  с Киркоровым и Лазаревым
Ани Лорак снялась в новогодней программе "Угадай мелодию" с Киркоровым и Лазаревым [видео] 365

Видео съемок в соцсетях показал певец Филипп Киркоров.

Спорт

Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг
Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг 172

Британское антидопинговое агентство вынесло решение о дисквалификации британского боксера.

Новые судейские разборки: закулисная битва  Шахтера  и  Динамо  продолжается
Новые судейские разборки: закулисная битва "Шахтера" и "Динамо" продолжается 1194

Осенняя часть чемпионата Украины закончилась грандиозным скандалом с участием наших грандов.

 Первый канал  покажет Олимпиаду-2018, но лишь с российскими спортсменами
"Первый канал" покажет Олимпиаду-2018, но лишь с российскими спортсменами 434

Российский "Первый канал" принял решение транслировать Олимпийские игры-2018. Но лишь те дисциплины, в которых будут принимать участие спортсмены из РФ.