Юлия АГЕЕВА (27 марта 2007)
Старое жилье дороже, чем новое

Старое жилье дороже, чем новое

За год квартиры подорожали вдвое

Простому харьковчанину угнаться за растущими, как грибы после дождя, ценами на жилье невозможно. Только единицы могут позволить себе купить квартиру в одночасье, многие приобретают для спекуляции и зарабатывают приличные дивиденды на разнице. Еще одно весьма прибыльное занятие - сдавать квадратные метры.

Те, кто не в состоянии купить жилье за наличные, бегут за помощью в банки и оформляют кредиты. Спекуляции на рынке недвижимости и перенасыщенность ипотечными кредитами – главные причины постоянного роста цен на жилье в Харькове. По разным данным, за прошлый год вторичное жилье подорожало на 50 – 70 %. Если посмотреть прошлогодние объявления о продаже квартир, не нужно экономического образования, чтобы сделать вывод: еще в январе 2006-го однокомнатную квартиру в центре можно было приобрести за 26 000 у. е., двухкомнатную на Салтовке – за 29 тысяч. Сегодня за такие деньги можно присмотреть только польку, чешку или гостинку и, конечно, не в центре.

Меньше «качнуло» рынок первичной недвижимости: по оценкам специалистов, рост составил около 25 – 35 %. В середине зимы в Харькове стали появляться бигборды, надпись на которых гласила о том, что новое жилье можно купить дешевле, чем на вторичном рынке. Многие решили, что это такой PR-ход и не более…

Экономим на паркинге и детской площадке

Сегодня действительно можно купить новенькую квартиру дешевле, чем б/у. За исключением, конечно, элитного жилья (от 1400 до 2000 у.е./кв. м). Более привлекательный по цене вариант среди новостроек – эконом- и бизнес–класс: 650 – 800 у. е. и 750 – 1000 у. е. за квадратный метр соответственно.

Привлекают новые дома не только ценой: как уверяют застройщики, при возведении используются только новые строительные стандарты в энергообеспечении и других коммуникациях. Да, это не центр города – чаще всего экономное жилье появляется на Новых Домах, ХТЗ, Салтовке, Холодной Горе и реже – на Алексеевке.

- Эконом-класс сегодня самый ликвидный на харьковском рынке недвижимости, - рассказал директор по экономике и стратегическому развитию одной из компаний Юрий Костоглодов. – Многие квартиры продаются еще задолго до сдачи дома. Аналогичная квартира на вторичном рынке в доме, который был построен максимум в середине 80-х, будет стоить дороже. Чтобы довести ее до кондиции, ведь срок эксплуатации (30 лет) подходит к концу, придется вложить еще несколько тысяч. К тому же у вторичного жилья – большие риски коммунальных катаклизмов.

В новостройках, даже экономных, заверяют строители, с подобным сталкиваться не придется. Из плюсов такого жилья: в основе – кирпич или монолитные колонны, заполненные пенобетоном, отделочные строительные работы, наличие всех видов счетчиков. Экономия заключается в том, что придется отказаться от подземного паркинга, охраняемого обособленного двора и, возможно, детской площадки.

За окружной дорогой – «золотые» дома

Жилья эконом-класса не так много, как хотелось бы – поэтому спрос на этот сегмент, по разным данным, превышает предложение от пяти до семи раз. Все, что строится в центре, относится к сегменту «элит». А на окраинах, даже в спальных районах, нет места, чтобы возвести, к примеру, целый микрорайон. Не решит эту проблему, уверены специалисты строительных компаний, и расширение границ Харькова, куда, по задумке городских властей, должны ринуться инвесторы.

- Если нам придется тянуть коммуникации за пределы окружной дороги, - уверяет Юрий Костоглодов, – квартиры будут «золотыми». Да и харьковчане вряд ли захотят уезжать на новую, еще не обжитую территорию, без транспортной развязки.

Есть и те, кто побаивается покупать жилье в новостройках, памятуя о громкой истории с вкладчиками «Элита-центра». Никто не хочет платить за то, что возведено только на бумаге (в среднем дом строят 1,5 – 2 года), боясь столкнуться с недобросовестными компаниями, которые в лучшем случае предоставят квартиру гораздо позже заявленных сроков, а в худшем - вообще оставят с носом.

Полезные советы

Как не наколоться, покупая квартиру в новостройке

Высокая цена не является страховкой от рисков при покупке квартиры. На что обратить особое внимание?

1. Разузнайте, какова репутация компании-продавца: сколько лет работает на рынке, сколько объектов инвестировала и(или) построила, имеет ли аккредитацию.

2. Убедитесь в наличии необходимого пакета правоустанавливающих документов - постановление или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома; разрешение на строительство; договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности; инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора.

3. В договоре должны быть четко указаны: строительный адрес, секция или подъезд, месторасположение на этаже, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.

4. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры, исходя из количества квадратных метров.

5. Должны быть четко оговорены условия расторжения договора, порядок расчетов при этом, условия применения штрафных санкций.

Политика

Порошенко почтил жертв Голодомора
Порошенко почтил жертв Голодомора [видео]

Президент Петр Порошенко почтил память жертв Голодомора в Украине 1932-1933 годов.

Манафорт может быть причастен к отказу от ассоциации Украины с ЕС в 2013 году
Манафорт может быть причастен к отказу от ассоциации Украины с ЕС в 2013 году 130

Американские эксперты подозревают, что бывший политтехнолог Партии регионов Пол Манафорт причастен к отказа от подписания соглашения об ассоциации Украина-ЕС в 2013 году.

Одесского активиста, известного по акциям на концертах звезд, посадили в СИЗО
Одесского активиста, известного по акциям на концертах звезд, посадили в СИЗО [фото, видео] 1038 2

Сергея Стерненко подозревают в организации массовых беспорядков у Летнего театра, ему назначили залог в 600 тысяч гривен.

Происшествия

В ОБСЕ показали видео обстрелов Донецкой фильтровальной станции
В ОБСЕ показали видео обстрелов Донецкой фильтровальной станции [видео] 291

Специальная мониторинговая миссия ОБСЕ опубликовала видео ночной перестрелки около вблизи Донецкой фильтровальной станции.

В Винницкой области неизвестные напали на военный объект
В Винницкой области неизвестные напали на военный объект 355

Вечером 24 ноября в Винницкой области неизвестные совершили попытку нападения на объект, который находится на территории воинской части.

В Луганске от взрыва гранаты пострадали три женщины
В Луганске от взрыва гранаты пострадали три женщины 240

В Луганске на улице Шелкового в результате взрыва ручной гранаты тяжелые травы получили три женщины.

Общество

Синоптик рассказала, какой будет зима 2018 в Украине
Синоптик рассказала, какой будет зима 2018 в Украине 53

Какая будет зима в Украине будет в 2017 - 2018 годах рассказала заведующая отделом климатических исследований и долгосрочных прогнозов метеорологического института НАН Украины Вазира Мартазинова.

Одесский астролог Влад Росс - о будущем Крыма, Донбасса и Украины в 2018 году
Одесский астролог Влад Росс - о будущем Крыма, Донбасса и Украины в 2018 году 59

Одесский астролог предсказал, что в 2018 году есть большой риск начала Третьей мировой войны.

Киберполиция предупредила о распространении вируса Scarab
Киберполиция предупредила о распространении вируса Scarab 125

Киберполиция зафиксировала массовое распространение вируса-шифровальщика Scarab 24 ноября.

Светская хроника и ТВ

На концерте SUNSAY сломалась бас-гитара!
На концерте SUNSAY сломалась бас-гитара! [видео] 105

В столичном клубе Андрей Запорожец и его команда отметили 10-летие своей фьюжн-фанк-регги группы.

Анатолий Пашинин покинул передовую АТО
Анатолий Пашинин покинул передовую АТО [видео] 704 2

Российский актер Анатолий Пашинин на неделю уехал с фронта в Донбассе для съемок в фильме "Посттравматическая рапсодия".

Эпопея со  Сватами  продолжается: как в Украине запрещают фильмы
Эпопея со "Сватами" продолжается: как в Украине запрещают фильмы 1964 4

"КП" в Украине" выясняла, кто и на каком основании может запретить нам наслаждаться кино.

Спорт

Интернет покоряет 70-летний бодибилдер из Беларуси
Интернет покоряет 70-летний бодибилдер из Беларуси [видео] 517

Девиз накаченного дедушки о мужчинах: "Серебро в висках, золото в карманах и сталь в штанах".

 Динамо  проиграло в Албании
"Динамо" проиграло в Албании 846

Киевляне растеряли преимущество над "Скендербеу" и уступили впервые в этом розыгрыше Лиги Европы

 Заря  уступила в Швеции, но сохранила шансы на плей-офф Лиги Европы
"Заря" уступила в Швеции, но сохранила шансы на плей-офф Лиги Европы 370

Команда Вернидуба вновь проиграла "Эстерсунду", и лишь 3 очка в матче с испанским "Атлетико" позволят ей продолжить борьбу в турнире