Юлия АГЕЕВА (27 марта 2007)
Старое жилье дороже, чем новое

Старое жилье дороже, чем новое

За год квартиры подорожали вдвое

Простому харьковчанину угнаться за растущими, как грибы после дождя, ценами на жилье невозможно. Только единицы могут позволить себе купить квартиру в одночасье, многие приобретают для спекуляции и зарабатывают приличные дивиденды на разнице. Еще одно весьма прибыльное занятие - сдавать квадратные метры.

Те, кто не в состоянии купить жилье за наличные, бегут за помощью в банки и оформляют кредиты. Спекуляции на рынке недвижимости и перенасыщенность ипотечными кредитами – главные причины постоянного роста цен на жилье в Харькове. По разным данным, за прошлый год вторичное жилье подорожало на 50 – 70 %. Если посмотреть прошлогодние объявления о продаже квартир, не нужно экономического образования, чтобы сделать вывод: еще в январе 2006-го однокомнатную квартиру в центре можно было приобрести за 26 000 у. е., двухкомнатную на Салтовке – за 29 тысяч. Сегодня за такие деньги можно присмотреть только польку, чешку или гостинку и, конечно, не в центре.

Меньше «качнуло» рынок первичной недвижимости: по оценкам специалистов, рост составил около 25 – 35 %. В середине зимы в Харькове стали появляться бигборды, надпись на которых гласила о том, что новое жилье можно купить дешевле, чем на вторичном рынке. Многие решили, что это такой PR-ход и не более…

Экономим на паркинге и детской площадке

Сегодня действительно можно купить новенькую квартиру дешевле, чем б/у. За исключением, конечно, элитного жилья (от 1400 до 2000 у.е./кв. м). Более привлекательный по цене вариант среди новостроек – эконом- и бизнес–класс: 650 – 800 у. е. и 750 – 1000 у. е. за квадратный метр соответственно.

Привлекают новые дома не только ценой: как уверяют застройщики, при возведении используются только новые строительные стандарты в энергообеспечении и других коммуникациях. Да, это не центр города – чаще всего экономное жилье появляется на Новых Домах, ХТЗ, Салтовке, Холодной Горе и реже – на Алексеевке.

- Эконом-класс сегодня самый ликвидный на харьковском рынке недвижимости, - рассказал директор по экономике и стратегическому развитию одной из компаний Юрий Костоглодов. – Многие квартиры продаются еще задолго до сдачи дома. Аналогичная квартира на вторичном рынке в доме, который был построен максимум в середине 80-х, будет стоить дороже. Чтобы довести ее до кондиции, ведь срок эксплуатации (30 лет) подходит к концу, придется вложить еще несколько тысяч. К тому же у вторичного жилья – большие риски коммунальных катаклизмов.

В новостройках, даже экономных, заверяют строители, с подобным сталкиваться не придется. Из плюсов такого жилья: в основе – кирпич или монолитные колонны, заполненные пенобетоном, отделочные строительные работы, наличие всех видов счетчиков. Экономия заключается в том, что придется отказаться от подземного паркинга, охраняемого обособленного двора и, возможно, детской площадки.

За окружной дорогой – «золотые» дома

Жилья эконом-класса не так много, как хотелось бы – поэтому спрос на этот сегмент, по разным данным, превышает предложение от пяти до семи раз. Все, что строится в центре, относится к сегменту «элит». А на окраинах, даже в спальных районах, нет места, чтобы возвести, к примеру, целый микрорайон. Не решит эту проблему, уверены специалисты строительных компаний, и расширение границ Харькова, куда, по задумке городских властей, должны ринуться инвесторы.

- Если нам придется тянуть коммуникации за пределы окружной дороги, - уверяет Юрий Костоглодов, – квартиры будут «золотыми». Да и харьковчане вряд ли захотят уезжать на новую, еще не обжитую территорию, без транспортной развязки.

Есть и те, кто побаивается покупать жилье в новостройках, памятуя о громкой истории с вкладчиками «Элита-центра». Никто не хочет платить за то, что возведено только на бумаге (в среднем дом строят 1,5 – 2 года), боясь столкнуться с недобросовестными компаниями, которые в лучшем случае предоставят квартиру гораздо позже заявленных сроков, а в худшем - вообще оставят с носом.

Полезные советы

Как не наколоться, покупая квартиру в новостройке

Высокая цена не является страховкой от рисков при покупке квартиры. На что обратить особое внимание?

1. Разузнайте, какова репутация компании-продавца: сколько лет работает на рынке, сколько объектов инвестировала и(или) построила, имеет ли аккредитацию.

2. Убедитесь в наличии необходимого пакета правоустанавливающих документов - постановление или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома; разрешение на строительство; договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности; инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора.

3. В договоре должны быть четко указаны: строительный адрес, секция или подъезд, месторасположение на этаже, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.

4. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры, исходя из количества квадратных метров.

5. Должны быть четко оговорены условия расторжения договора, порядок расчетов при этом, условия применения штрафных санкций.

Политика

#Луценко_дай_ відповідь: флешмоб с вопросами генпрокурору
#Луценко_дай_ відповідь: флешмоб с вопросами генпрокурору 11

Журналисты запустили флешмоб в соцсети "Facebook".

Эксперты о послании президента:  Огонь манипуляций  и  хорошая мина при плохой игре
Эксперты о послании президента: "Огонь манипуляций" и "хорошая мина при плохой игре" 96 1

Политологи оценили ежегодное обращение президента Петра Порошенко в народным депутатам.

Вилкул объяснил почему вышел из зала во время выступления президента
Вилкул объяснил почему вышел из зала во время выступления президента 114

Александр Вилкул, Вадим Новинский, Дмитрий Шпенов и Нестор Шуфрич покинули зал заседаний Верховной Рады во время выступления президента Петра Порошенко с ежегодным посланием.

Происшествия

В Нидерландах четыре ребенка попали под поезд
В Нидерландах четыре ребенка попали под поезд 161

Дети катались около железнодорожных путей на так называемом "грузовом велосипеде".

В Киеве охранники ограбили игорный зал, а потом приехали сами себя ловить
В Киеве охранники ограбили игорный зал, а потом приехали сами себя ловить 242

Хитрый план закончился провалом – полиция задержала "оборотней".

В Запорожской области столкнулись  Ланос  и микроавтобус, погибли 4 человека
В Запорожской области столкнулись "Ланос" и микроавтобус, погибли 4 человека [фото] 349

Еще двое людей в ДТП пострадали и были госпитализированы.

Экономика

Экономисты: Китай ищет рынки сбыта в Украине
Экономисты: Китай ищет рынки сбыта в Украине 107

В Одессе проходит пятый ежегодный Украинский финансовый форум (#UkrFinForum 2018).

На отопление могут ввести абонплату: сколько придется платить в месяц
На отопление могут ввести абонплату: сколько придется платить в месяц 903 2

Регулятор предлагает ввести двухставочный тариф на тепло.

Факт. ЦБТ-Одесса, отзывы: ваш проводник на пути к достойной жизни
Факт. ЦБТ-Одесса, отзывы: ваш проводник на пути к достойной жизни 71

Становиться успешным и зарабатывать деньги в любой стране и в любое время – настоящее искусство.

Общество

Признанная умершей украинка, отсидевшая в российской колонии, не может вернуться в страну
Признанная умершей украинка, отсидевшая в российской колонии, не может вернуться в страну 41

После освобождения она также не сможет находиться в РФ.

Юрист: за венгерский паспорт могут оштрафовать, но только один раз
Юрист: за венгерский паспорт могут оштрафовать, но только один раз

Для владельцев двойного гражданства в Украине нет ответственности. Есть только за не уведомление о нем.

Драконы в сердце и на руке: Эмилия Кларк сделала татуировку в память о значимой роли
Драконы в сердце и на руке: Эмилия Кларк сделала татуировку в память о значимой роли 48

Эмилия Кларк, актриса знаменитого сериала "Игра престолов",набила татуировку с изображением своих киношных "детей".

Светская хроника и ТВ

В конкурсе  Мисс Украина  участвует девушка, которая перенесла паралич ног
В конкурсе "Мисс Украина" участвует девушка, которая перенесла паралич ног 39

А в Италии в аналогичном национальном шоу дошла до финала красавица, потерявшая ногу в автокатастрофе.

Для нового фильма о Бонде нашли режиссера посговорчивее
Для нового фильма о Бонде нашли режиссера посговорчивее 19

Премьера картины запланирована на 14 февраля 2020 года.

Группа KISS отправляется в прощальный тур
Группа KISS отправляется в прощальный тур 152

Подобный тур они проводили еще 2000 году.

Спорт

296 км/час: американка смогла разогнать велосипед до скорости Boeing 747
296 км/час: американка смогла разогнать велосипед до скорости Boeing 747 326 1

Американка Денис Мюллер-Коренек установила мировой рекорд, разогнав свой велосипед до 296 километров в час

Паулу Фонсека:  Шахтер  допустил непростительные ошибки
Паулу Фонсека: "Шахтер" допустил непростительные ошибки" [видео] 371

Главный тренер "горняков" - о старте команды в Лиге чемпионов

Роналду разрыдался после удаления в дебютном матче за  Ювентус  в ЛЧ
Роналду разрыдался после удаления в дебютном матче за "Ювентус" в ЛЧ [фото] 1209 1

Арбитр по непонятным причинам показал португальцу красную карточку в середине первого тайма.