Наталья АМИРХАНЯН (17 декабря 2009)
Цены на квартиры немного выросли

Цены на квартиры немного выросли

Причина небольшого роста - в том, что за год харьковчане скупили самое дешевое жилье. Вот и настала очередь квадратных метров подороже.

 Спрос стабильно небольшой

 - Вроде бы сегодня нет резона говорить о росте цен, но при этом мы видим, что рынок поднимается. А растут цены не за счет увеличения активности, причина в том, что на рынке не осталось дешевого жилья. Просто в течение года выкупили самые доступные квартиры. Вновь поступающие объекты недвижимости - чуть дороже. Люди торгуются, но покупают. Вот и создается такое ощущение, что рынок вырос, - объясняет ситуацию директор консалтингового агентства Алексей Попов.

Сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Харькове - 896 у. е. Традиционно дороже «квадраты» в однокомнатных квартирах, подешевле - в трехкомнатных. К слову, риэлтеры говорят, что к концу года появился спрос на «трешки». Но эти купли-продажи особой погоды агентам не делают. Радикально ситуация не изменилась: спрос стабильно небольшой, а предложений все так же мало. Чаще всего на продажу в ноябре выставлялись «одинарки» стоимостью 27 - 35 тысяч у. е., «двушки» от 35 тысяч до 50, трехкомнатные квартиры в пределе 45 - 60 тысяч.

Весь год агентства, как могли, выживали. Выручали их обменные операции.

- Да, это существует. Но обмена в чистом виде не было, все-таки все происходит через куплю-продажу. Люди продают для улучшения жилищных условий с последующей покупкой, - говорит Алексей Владимирович.

 С мечтой о лучших временах

 Приспособился к новым к реалиям за год и первичный рынок. Предложение упало на 40 %, да и спрос совсем небольшой. Что интересно, харьковчане практически отказались от покупок квартир на начальных стадиях строительства. А приобретая жилье в новом доме, в первую очередь обращают внимание на цену, потом уже - на планировку, расположение дома и все остальное.

Чего ждать от  рынка недвижимости в следующем году, эксперты смутно себе представляют. Говорят, что многое будет зависеть от ситуации в стране. Но,  похоже, радикально картина не изменится.

- Есть два состояния рынка недвижимости: с кредитами и без. Гонка кредитов, которая привела к резкому подорожанию жилья, закончилась. Пока что мы будем жить во втором состоянии, большого роста цен на «вторичке» не будет, - считает директор агентства недвижимости Евгений Молчанов.

С мечтой о лучших временах живут и девелоперы. В начале 2010-го они продолжат реализацию построенного жилья, о возведении нового говорить слишком рано.

- Скорее всего, мы не увидим реализации ни одного девелоперского проекта. Хотя, возможно, лидеры рынка найдут в себе силы начать строительство новых домов. Но это один-два объекта, не более, - прогнозирует руководитель службы маркетинга строительной корпорации Валерия Гулевская. - Весь объем предложения будет представлен остатками квартир в домах, построенных за последние два года. Цены будут меняться в пределах 2 - 5 %, в зависимости от колебаний курса гривны – на ликвидное, уже построенное жилье.

Политика

Король Бельгии рассказал Порошенко, как спал на полу в одной из квартир Киева
Король Бельгии рассказал Порошенко, как спал на полу в одной из квартир Киева 192

Монарх посещал нашу страну 27 лет назад.

Сотрудникам Roshen советуют переходить на русский, если на нем говорит покупатель
Сотрудникам Roshen советуют переходить на русский, если на нем говорит покупатель 221

В стандарте прописано, что нужно беседовать на том языке, на котором общается клиент.

У  школьника из Бундестага  нет украинских корней, но учительница истории из Луганской области
У "школьника из Бундестага" нет украинских корней, но учительница истории из Луганской области 250

Семья 16-летнего Коли Десятченко оказалась родом из Казахстана.

Происшествия

В Днепре нашли тело мужчины, лицо которого было съедено крысами
В Днепре нашли тело мужчины, лицо которого было съедено крысами 123

Одну из них патрульному даже пришлось пристрелить.

Во время перестрелки в Дагестане погиб депутат
Во время перестрелки в Дагестане погиб депутат 298

Еще шесть человек получили ранения.

ВМС Аргентины сообщили о возможном взрыве на месте исчезновения подлодки
ВМС Аргентины сообщили о возможном взрыве на месте исчезновения подлодки 364

Субмарина San Juan перестала выходить на связь больше недели назад.

Экономика

Налоговая против упрощенки: чего ждать предпринимателям
Налоговая против упрощенки: чего ждать предпринимателям 1037 1

ГФС выступает за перевод предпринимателей на общую систему налогообложения.

‘‘Чёрная пятница’’ в туризме: у турагентств можно получить до 10% скидки на тур 636

На примере Avellana Gold, Shell і  Трейд Коммодити  СМИ рассказали, как в Украине уничтожается бизнес
На примере Avellana Gold, Shell і "Трейд Коммодити" СМИ рассказали, как в Украине уничтожается бизнес 326

Украина является одной из наименее инвестиционно привлекательных стран мира не только из-за войны на востоке, но и из-за серьезных пробелов в действующем законодательстве и ничем не оправданным давлением на бизнес со стороны правоохранительных органов.

Общество

Смертельно больная пациентка захотела увидеть море и медики отвезли ее на пляж
Смертельно больная пациентка захотела увидеть море и медики отвезли ее на пляж 254

Медицинской бригаде пришлось пойти на небольшое нарушение.

В Финляндии начали производство хлеба из насекомых
В Финляндии начали производство хлеба из насекомых 177

Продукт поступит на прилавки в ближайшее время.

Из него получился бы хороший президент?
Из него получился бы хороший президент? [вопрос дня] 112

Согласно последним социсследованиям о рейтингах возможных кандидатов в президенты, Святослав Вакарчук вышел на 3-е место.

Светская хроника и ТВ

Умер легендарный джазовый исполнитель Джон Хендрикс
Умер легендарный джазовый исполнитель Джон Хендрикс 298

Артист прожил 96 лет.

Олег Винник и MONATIK будут бороться за победу в номинации  Певец года
Олег Винник и MONATIK будут бороться за победу в номинации "Певец года" 325 1

22 ноября прошла ежегодная церемония M1 Music Awards. PRO-PARTY, где зрители узнали имена победителей в разных номинациях.

Сына Высоцкого внесли в базу  Миротворца
Сына Высоцкого внесли в базу "Миротворца" 788 2

В описании сказано, что он незаконно пересек крымскую границу.

Спорт

 Динамо  проиграло в Албании
"Динамо" проиграло в Албании 94

Киевляне растеряли преимущество над "Скендербеу" и уступили впервые в этом розыгрыше Лиги Европы

 Заря  уступила в Швеции, но сохранила шансы на плей-офф Лиги Европы
"Заря" уступила в Швеции, но сохранила шансы на плей-офф Лиги Европы 87

Команда Вернидуба вновь проиграла "Эстерсунду", и лишь 3 очка в матче с испанским "Атлетико" позволят ей продолжить борьбу в турнире

Футболист Робиньо получил девять лет тюрьмы за групповое изнасилование
Футболист Робиньо получил девять лет тюрьмы за групповое изнасилование 553

Спортсмен попытается оспорить решение суда.