Наталья АМИРХАНЯН (22 сентября 2009)
Цены на вторичном рынке расти не будут

Цены на вторичном рынке расти не будут

Выбора почти нет: продавцы придерживают жилплощадь до лучших времен…

 

Никаких движений

 

На харьковском рынке недвижимости тихо и стабильно. Прошлый сентябрь агенты вспоминают, как райское время - сделок по купле-продаже жилья было на порядок больше. Плюс было что предложить клиентам. Сейчас - ни того, ни другого. Потенциальные продавцы берегут квадратные метры до лучших времен и более высокой стоимости.

К осени упавшие цены стабилизировались, и в ближайшие несколько месяцев, по всей вероятности, никаких основательных движений на рынке вторичного жилья не ожидается. Эксперты рынка предрекают: экономика и политика - все против оживления торговли квартирами.

- С мая цены немного подросли, на 5 - 7 %. Самое дешевое жилье харьковчане уже выкупили, получается, что ниже опускаться некуда. Теперь квартиры выставляются с учетом этого, - объясняет директор аналитического агентства Алексей Попов. - Что будет до конца года? Цены ниже уже не упадут, однозначно.

Но и расти не будут, не забывают уточнить риелтеры. Доступных ипотечных кредитов на горизонте харьковчан не видно. А грядущие выборы и нестабильный доллар тоже против активности рынка продаж.

 

900 долларов за квадрат

 

В среднем один квадратный метр жилплощади в Харькове сейчас стоит примерно 900 долларов. По информации Алексея Попова, за август цена выросла всего на 0,2 %. Изменить ситуацию могут только кредиты, а их не будет минимум до начала следующего лета.

- Будет череда выборов и весь этот кордебалет... Совершенно очевидно, что никто риэлтерам не даст ни копейки, - уверен директор крупного АН Евгений Молчанов.

По наблюдениям специалистов, кризис сказался на пристрастиях горожан. Люди стали менее придирчивы в подборе жилья, соглашаются на любые варианты, лишь бы цена была приемлема.

- Кризис - время не только «обломов», но и возможностей, - говорит Евгений Николаевич. - Просто рынок живет немного в другом режиме. Хоть ипотека и пропала, зато уменьшились зазоры между квартирами. Простой пример: сейчас разница между однокомнатной и трехкомнатной - 10 - 15 тысяч у. е. Люди этим пользуются. Сейчас главный фактор - цена, капризность клиентов немного поуменьшилась. Например, не очень народ любит последний этаж в 16-этажках, какие-то полуподвалы без балконов. Раньше цену хоть и скидывали, но никто все равно не брал.

Самая дешевая «одинарка» в Харькове сейчас стоит 22 - 23 тысячи долларов. Правда, особого выбора нет. Люди не спешат расставаться с жилплощадью без особой потребности. И правильно делают, считает директор АН.

- Доллар сам висит на ниточке, что с ним будет - неизвестно. Украинская недвижимость, даже упавшая в цене, - более надежная штука, чем эти зеленые бумажки, - улыбается Молчанов. - Если экономику тряхнет, останется в цене только то, что можно потрогать руками.

 

В тему

 

Осторожно: тайные агенты

 

С кризисом в городе закрылось много агентств недвижимости, но это не означает, что они совсем ушли с рынка. Наши эксперты советуют не прибегать к услугам сомнительных агентов.

- Частное предприятие под определенной вывеской, может, и закрылось, но люди работают, - говорит директор АН. - Они продолжают представляться риэлтерами уже несуществующего агентства, а куда звонить клиенту, в случае чего, в колокол? Офиса-то у фирмы нет.

Эксперт советует вести все дела с агентством на его территории, спрашивать, где находится офис и приходить туда. Никаких сделок в подъездах!


Политика

Посольство США советует своим гражданам избегать массовых акций возле украинских соборо
Посольство США советует своим гражданам избегать массовых акций возле украинских соборо 105

15 декабря в Соборе Святой Софии в Киеве состоится голосование, связанное с автокефалией для украинской православной церкви.

Сегодня в Киеве пройдет Объединительный собор
Сегодня в Киеве пройдет Объединительный собор 165 1

Долгий путь Украины к получению томоса об автокефалии и созданию Единой поместной церкви подошел к логическому завершению.

Журналистов могут не пустить на выборы предстоятеля УПЦ
Журналистов могут не пустить на выборы предстоятеля УПЦ 119

Объединительный собор будет закрытым, покажут только молитву.

Происшествия

Взрыв в Фастове: разрушенный дом показали с высоты
Взрыв в Фастове: разрушенный дом показали с высоты [фото, обновлено] 598 1

Спасатели продолжают разгребать последствия утреннего ЧП.

Суд отменил залог для подростка, которого подозревают в убийстве товарища
Суд отменил залог для подростка, которого подозревают в убийстве товарища 319 2

Возможность внесения залога была внесена в постановление суда по ошибке.

Британка принесла в жертву четырехлетнюю дочь:  Они чувствуют запах горящего тела
Британка принесла в жертву четырехлетнюю дочь: "Они чувствуют запах горящего тела" [фото] 1089 2

Карли Энн Харрис утопила и сожгла девочку.

Экономика

Победитель аукциона ProZorro обжалует решение Фонда гарантирования вкладов об отмене результатов торгов
Победитель аукциона ProZorro обжалует решение Фонда гарантирования вкладов об отмене результатов торгов 109

Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) отменил результаты аукциона о продаже одного из крупнейших столичных недостроев – торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Республика".

Что будет с долларом к Новому году
Что будет с долларом к Новому году 686

Аналитик прогнозирует девальвацию национальной валюты в ближайшие две недели в пределах 50 копеек.

Голландцы запустили в Каховке завод, где производят жидкие удобрения
Голландцы запустили в Каховке завод, где производят жидкие удобрения [фото] 285 1

Инвесторы потратили на предприятие "ТЕРРА ТАРСА Украина" более миллиона долларов.

Общество

Приметы на Новый год 2019
Приметы на Новый год 2019 13

Различные суеверия, которые подскажут, как привлечь удачу на весь следующий год.

Что нельзя дарить на Новый год 2019
Что нельзя дарить на Новый год 2019 127

Каких презентов лучше избегать, что случайно не обидеть человека и не накликать беду.

Найдена планета, которая гибнет рекордными темпами
Найдена планета, которая гибнет рекордными темпами 150

Небесное тело теряет свою массу рекордными темпами.

Светская хроника и ТВ

Выбрана главная законодательница моды столетия
Выбрана главная законодательница моды столетия 132

Ею стала британская актриса Одри Хепберн.

Валерия заступилась за Нелли Кобзон, которая не стала отменять день рождение
Валерия заступилась за Нелли Кобзон, которая не стала отменять день рождение [фото] 1633

Певица лично написала несколько комментариев злопыхателям.

Успеть до Нового года: учимся готовить и шутить
Успеть до Нового года: учимся готовить и шутить 186

"КП" в Украине" поможет вам стать настоящей звездой на праздничной вечеринке.

Спорт

Украинец стал 17-м на втором этапе Кубка мира по скелетону
Украинец стал 17-м на втором этапе Кубка мира по скелетону [фото] 76 2

Владислав Гераскевич показал результат хуже, чем на первом этапе.

Руслан Ротань рассказал как играл с Коломойским на миллион долларов
Руслан Ротань рассказал как играл с Коломойским на миллион долларов 825

Капитан сборной Украины, написав книгу-автобиографию "Руслан Ротань. #29" и подвел черту под карьерой игрока.

Матч  Шахтера  в Киеве собрал в три раза больше зрителей, чем игра  Динамо
Матч "Шахтера" в Киеве собрал в три раза больше зрителей, чем игра "Динамо" [фото] 199

А ведь именно "Динамо" считается родной командой города.