Юлия Агеева (22 января 2008)
Рынок недвижимости выходит из комы

Рынок недвижимости выходит из комы

Вопреки прогнозам, цены на квартиры в Харькове начали расти.

Риэлтеры держали марку

Прошлый год запомнился харьковчанам минимальным ростом цен на жилье за последние несколько лет. Если ранее квадратные метры дорожали за год вполовину, то 2007-й принес долгожданное затишье. Цены на квартиры поднялись настолько, что покупать их просто некому, говорили специалисты. Даже с привлечением ипотечного кредита недвижимость стала «золотой». В агентствах недвижимости наметился штиль: за месяц количество сделок по вторичному жилью приближалось к нулю. На первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать несколько квартир в месяц, но аналитики (как местные, так и украинские) продолжали прогнозировать дальнейший рост цен. Покупатели, не проявляя активности, выжидали, что обвал рынка таки произойдет.

Но цены на жилье так и не упали, хотя в Киеве снижение спроса привело к некоторому результату: продавцы нехотя, но сбрасывали до десяти тысяч долларов. Наши риэлтеры держали марку и пусть ничего не заработали, но и не потеряли.

- Продавать сегодня, потому что завтра будет дешевле, мы не собираемся, - говорит менеджер агентства недвижимости Ирина Кацубей. - Предпосылок для удешевления на украинском рынке просто нет. А прогнозы насчет обвала в Америке и даже Европе нам не страшны – украинская экономика и не такое видала.

Начало 2008-го в Харькове риэлторы уже окрестили выходом из затянувшейся комы: квартиры снова дорожают. Самая дешевая однокомнатная – малогабаритная хрущевка в отдаленном районе – 40 тысяч долларов. Хотите поприличнее и не на окраине – готовьте минимум 45 тысяч (да и то нужно поспешить, такие цены единичны). Двушку за 60 тысяч нужно еще поискать (разве что срочная продажа), в среднем по городу цена стартует от 70 тысяч. За три комнаты агентства просят минимум 80, максимум – до бесконечности. То, что в городе продается жилье и за миллион долларов, - уже ни для кого не секрет (первое такое было продано еще несколько лет назад).

Плюс 2 - 3 % в месяц

Как поведет себя рынок недвижимости дальше, эксперты прогнозировать не берутся – слишком много внешних факторов: кризис американского доллара и ожидаемая в Украине инфляция в связи с выплатой советских вкладов.

- В первом квартале 2008 года цены будут увеличиваться в зависимости от уровня инфляции, летом расти не будут, а осенью начнут двигаться вверх, - считает харьковский риэлтер Александр Поволяев. - Ежемесячно – на несколько процентов.

Уже известно, что НБУ намерен ограничить кредитование в иностранной валюте. Банковские учреждения вынуждены либо ограничить объемы своей деятельности (выдавать меньше кредитов, что может вызвать их удорожание), либо же ограничить использование иностранной валюты в своих операциях. Еще в конце 2007 года банки начали отказывать клиентам в долларовых кредитах, в большинстве эта тенденция продолжается весь январь. Клиентам рекомендуют брать займы в гривне, на худой конец – в евро.

…А в это время

Первичное жилье будет дорожать в этом году активнее, чем вторичное, считают эксперты. Это связано с тем, что с каждым годом уменьшается количество предложений на старые квартиры. Строят в Харькове очень мало, да и новострои недоступны абсолютному большинству горожан. По статистике за прошлый год, первичное жилье эконом-класса подорожало даже больше, чем ожидали, – почти на 50 %.

Кстати

  • Стоимость недвижимости растет из-за:
  • - ограниченного объема хороших предложений на вторичном рынке;
  • - роста спроса горожан на качественное жилье;
  • - недостаточного темпа и объемов строительства доступного жилья;
  • - увеличения себестоимости строительства (в год – до 40 %).

 

Политика

Экс-премьер Македонии попросил убежища в Венгрии
Экс-премьер Македонии попросил убежища в Венгрии 44

В родной стране его приговорили к двум годам тюрьмы.

Порошенко встретился с представителями Московского патриархата
Порошенко встретился с представителями Московского патриархата 507

Встреча была закрытой и прошла в Украинском доме.

Санкции России против Украины: поставлять товары не запрещали
Санкции России против Украины: поставлять товары не запрещали 248

Об этом "Интерфаксу" заявили источники в российском правительстве.

Экономика

Министр энергетики США рассказал, как Украина может стать энергонезависимой 348 4

Экономист: Украину затягивает в доиндустриальную архаику
Экономист: Украину затягивает в доиндустриальную архаику 824 1

В то время как цивилизованные страны уже давно перешли в "пост-индустриал", Украина даже ушла от индустриальной фазы.

В Канаде появится вторая купюра с изображением женщины
В Канаде появится вторая купюра с изображением женщины 368

Национальный банк Канады показал, как будет выглядеть банкнота.

Общество

В Новой Зеландии сняли подводное восьмиметровое чудовище
В Новой Зеландии сняли подводное восьмиметровое чудовище 583 1

Существо похоже на большого червя.

МАУ и  Борисполь  ответили на обвинения ГПУ
МАУ и "Борисполь" ответили на обвинения ГПУ 251

Обе компании пообещали всячески содействовать расследованию.

А вы кому завидуете?
А вы кому завидуете? [вопрос дня] 24

Юрий Луценко назвал самой большой проблемой Украины "жабу" - зависть к успешным людям. В связи с этим наш вопрос.

Светская хроника и ТВ

Сын Уилла Смита признался, что он гей
Сын Уилла Смита признался, что он гей 544 1

Артист прямо со сцены рассказал о своих сексуальных предпочтениях.

MELOVIN:  Год назад меня предал близкий человек, и вот снова
MELOVIN: "Год назад меня предал близкий человек, и вот снова" 841 1

Артист побывал у нас в гостях и рассказал, есть ли жизнь после "Евровидения".

Следком России возобновил расследование убийства Игоря Талькова
Следком России возобновил расследование убийства Игоря Талькова 390

Потерпевшей по делу теперь признана вдова артиста, т.к. его мать умерла.

Спорт

Новым тренером мадридского  Реала  стал Сантьяго Солари
Новым тренером мадридского "Реала" стал Сантьяго Солари 28

Контракт с аргентинским специалистом рассчитан до 2021 года.

Экс-футболист  Челси  и сборной Англии завершил карьеру
Экс-футболист "Челси" и сборной Англии завершил карьеру 123

Английский полузащитник Джо Коул повесил бутсы на гвоздь.

Битва самых умных мужчин мира: ненавистник соцсетей против  человечного робота
Битва самых умных мужчин мира: ненавистник соцсетей против "человечного робота" 143

Кто эти парни, которые в Лондоне сражаются за шахматную корону?