Юлия Агеева (22 января 2008)
Рынок недвижимости выходит из комы

Рынок недвижимости выходит из комы

Вопреки прогнозам, цены на квартиры в Харькове начали расти.

Риэлтеры держали марку

Прошлый год запомнился харьковчанам минимальным ростом цен на жилье за последние несколько лет. Если ранее квадратные метры дорожали за год вполовину, то 2007-й принес долгожданное затишье. Цены на квартиры поднялись настолько, что покупать их просто некому, говорили специалисты. Даже с привлечением ипотечного кредита недвижимость стала «золотой». В агентствах недвижимости наметился штиль: за месяц количество сделок по вторичному жилью приближалось к нулю. На первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать несколько квартир в месяц, но аналитики (как местные, так и украинские) продолжали прогнозировать дальнейший рост цен. Покупатели, не проявляя активности, выжидали, что обвал рынка таки произойдет.

Но цены на жилье так и не упали, хотя в Киеве снижение спроса привело к некоторому результату: продавцы нехотя, но сбрасывали до десяти тысяч долларов. Наши риэлтеры держали марку и пусть ничего не заработали, но и не потеряли.

- Продавать сегодня, потому что завтра будет дешевле, мы не собираемся, - говорит менеджер агентства недвижимости Ирина Кацубей. - Предпосылок для удешевления на украинском рынке просто нет. А прогнозы насчет обвала в Америке и даже Европе нам не страшны – украинская экономика и не такое видала.

Начало 2008-го в Харькове риэлторы уже окрестили выходом из затянувшейся комы: квартиры снова дорожают. Самая дешевая однокомнатная – малогабаритная хрущевка в отдаленном районе – 40 тысяч долларов. Хотите поприличнее и не на окраине – готовьте минимум 45 тысяч (да и то нужно поспешить, такие цены единичны). Двушку за 60 тысяч нужно еще поискать (разве что срочная продажа), в среднем по городу цена стартует от 70 тысяч. За три комнаты агентства просят минимум 80, максимум – до бесконечности. То, что в городе продается жилье и за миллион долларов, - уже ни для кого не секрет (первое такое было продано еще несколько лет назад).

Плюс 2 - 3 % в месяц

Как поведет себя рынок недвижимости дальше, эксперты прогнозировать не берутся – слишком много внешних факторов: кризис американского доллара и ожидаемая в Украине инфляция в связи с выплатой советских вкладов.

- В первом квартале 2008 года цены будут увеличиваться в зависимости от уровня инфляции, летом расти не будут, а осенью начнут двигаться вверх, - считает харьковский риэлтер Александр Поволяев. - Ежемесячно – на несколько процентов.

Уже известно, что НБУ намерен ограничить кредитование в иностранной валюте. Банковские учреждения вынуждены либо ограничить объемы своей деятельности (выдавать меньше кредитов, что может вызвать их удорожание), либо же ограничить использование иностранной валюты в своих операциях. Еще в конце 2007 года банки начали отказывать клиентам в долларовых кредитах, в большинстве эта тенденция продолжается весь январь. Клиентам рекомендуют брать займы в гривне, на худой конец – в евро.

…А в это время

Первичное жилье будет дорожать в этом году активнее, чем вторичное, считают эксперты. Это связано с тем, что с каждым годом уменьшается количество предложений на старые квартиры. Строят в Харькове очень мало, да и новострои недоступны абсолютному большинству горожан. По статистике за прошлый год, первичное жилье эконом-класса подорожало даже больше, чем ожидали, – почти на 50 %.

Кстати

  • Стоимость недвижимости растет из-за:
  • - ограниченного объема хороших предложений на вторичном рынке;
  • - роста спроса горожан на качественное жилье;
  • - недостаточного темпа и объемов строительства доступного жилья;
  • - увеличения себестоимости строительства (в год – до 40 %).

 

Политика

Президентские выборы должны привести к позитивным изменениям в нашей стране – Тимошенко
Президентские выборы должны привести к позитивным изменениям в нашей стране – Тимошенко 80

После Революции Достоинства основой президентской кампании-2019 должна была стать положительная дискуссия вокруг ценностей, смыслов и правильных стратегий ради будущего Украины.

В Сумах полиция задержала агитаторов с пистолетом. Прокуратура открыла дело… на полицейских
В Сумах полиция задержала агитаторов с пистолетом. Прокуратура открыла дело… на полицейских [видео] 253 1

Задержанных подозревают в подкупе избирателей, полицейских – в превышении полномочий.

Украинские корабли в Азовском море подстрахуют спутники США и эсминец  Дональд Кук
Украинские корабли в Азовском море подстрахуют спутники США и эсминец "Дональд Кук" 883 7

Планируется очередная переброска судов через Керченский пролив.

Происшествия

В Житомире задержали парня, которого искали после убийства 21-летней девушки и ее матери
В Житомире задержали парня, которого искали после убийства 21-летней девушки и ее матери [фото] 13

26-летнего Василия Подорожного нашли на окраине города.

Заместителю мэра Сум вручили подозрение из-за гибели младенца в лифте
Заместителю мэра Сум вручили подозрение из-за гибели младенца в лифте 106 1

Местные СМИ сообщили, что речь идет об 42-летнем Александре Журбе.

На дороге в Николаевской области ограбили  Рендж Ровер  и унесли 15 миллионов гривен
На дороге в Николаевской области ограбили "Рендж Ровер" и унесли 15 миллионов гривен 681 3

Неизвестные на двух машинах устроили налет на водителя дорого внедорожника.

Экономика

Виктор Бондарь предлагает повысить зарплаты сотрудникам  Укрзалізниці
Виктор Бондарь предлагает повысить зарплаты сотрудникам "Укрзалізниці"

Рядовым сотрудникам "Укрзалізниці" – машинистам локомотивов, проводникам, строителям, слесарям – нужно повысить зарплаты.

Факт. ЦБТ: прибыльный бизнес в Украине в 2019 году набирает обороты
Факт. ЦБТ: прибыльный бизнес в Украине в 2019 году набирает обороты 94

В современном мире наемный труд может быть хорошо оплачиваемым, но он вряд ли приведет вас к успеху и финансовой независимости.

Валютный прогноз: доллар стабилизируется ниже 27 грн
Валютный прогноз: доллар стабилизируется ниже 27 грн 1173 1

Эксперты говорят, что есть все предпосылки для укрепления национальной валюты.

Общество

В воскресенье, 24 февраля, ночью в Украине до 15  мороза, а днем до 2 тепла
В воскресенье, 24 февраля, ночью в Украине до 15 мороза, а днем до 2 тепла 87

Без существенных осадков.

Супрун: прививки опасны для любителей виски и силикона
Супрун: прививки опасны для любителей виски и силикона 233 2

Вакцинация может закончиться осложнениями: анафилактическим шоком, низким давлением и потерей сознания.

Японский зонд  Хаябуса - 2  успешно приземлился на далеком астероиде Рюгу
Японский зонд "Хаябуса - 2" успешно приземлился на далеком астероиде Рюгу [фото] 219 1

Космический аппарат уже собрал первые образы грунта и выслал первые фотографии.

Светская хроника и ТВ

Балерина Кристина Шишпор поразила публику рекордной серией фуэте
Балерина Кристина Шишпор поразила публику рекордной серией фуэте [видео] 174 1

48 оборотов - такого на украинской сцене еще не удавалось никому.

Парфенов возродит программу  Намедни  на YouTube
Парфенов возродит программу "Намедни" на YouTube 158 1

Выпуски будут публиковаться на его уже существующем канале "Парфенон".

Солистка группы KAZKA спела живьем хит Агилеры назло хейтерам
Солистка группы KAZKA спела живьем хит Агилеры назло хейтерам [видео] 561 2

На полуфинале нацотбора на "Евровидение" Сашу Зарицкую раскритиковали за слабый вокал.

Спорт

Определился соперник  Динамо  U-19 в 1/8 финала Юношеской лиги чемпионов
Определился соперник "Динамо" U-19 в 1/8 финала Юношеской лиги чемпионов 75

Сегодня в Ньоне состоялась жеребьевка следующего раунда самого престижного клубного турнира среди юношей.

 Динамо  узнало соперника по 1/8 финала Лиги Европы
"Динамо" узнало соперника по 1/8 финала Лиги Европы 362 1

Сегодня в Ньоне состоялась жеребьевка следующей стадии турнира.

В Германии болельщики  Айнтрахта  избили фанатов проигравшего  Шахтера
В Германии болельщики "Айнтрахта" избили фанатов проигравшего "Шахтера" 495 1

15 человек против всего лишь 3-х: один из них оказался в больнице, второй - ограблен.