Юлия Агеева (22 января 2008)
Рынок недвижимости выходит из комы

Рынок недвижимости выходит из комы

Вопреки прогнозам, цены на квартиры в Харькове начали расти.

Риэлтеры держали марку

Прошлый год запомнился харьковчанам минимальным ростом цен на жилье за последние несколько лет. Если ранее квадратные метры дорожали за год вполовину, то 2007-й принес долгожданное затишье. Цены на квартиры поднялись настолько, что покупать их просто некому, говорили специалисты. Даже с привлечением ипотечного кредита недвижимость стала «золотой». В агентствах недвижимости наметился штиль: за месяц количество сделок по вторичному жилью приближалось к нулю. На первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать несколько квартир в месяц, но аналитики (как местные, так и украинские) продолжали прогнозировать дальнейший рост цен. Покупатели, не проявляя активности, выжидали, что обвал рынка таки произойдет.

Но цены на жилье так и не упали, хотя в Киеве снижение спроса привело к некоторому результату: продавцы нехотя, но сбрасывали до десяти тысяч долларов. Наши риэлтеры держали марку и пусть ничего не заработали, но и не потеряли.

- Продавать сегодня, потому что завтра будет дешевле, мы не собираемся, - говорит менеджер агентства недвижимости Ирина Кацубей. - Предпосылок для удешевления на украинском рынке просто нет. А прогнозы насчет обвала в Америке и даже Европе нам не страшны – украинская экономика и не такое видала.

Начало 2008-го в Харькове риэлторы уже окрестили выходом из затянувшейся комы: квартиры снова дорожают. Самая дешевая однокомнатная – малогабаритная хрущевка в отдаленном районе – 40 тысяч долларов. Хотите поприличнее и не на окраине – готовьте минимум 45 тысяч (да и то нужно поспешить, такие цены единичны). Двушку за 60 тысяч нужно еще поискать (разве что срочная продажа), в среднем по городу цена стартует от 70 тысяч. За три комнаты агентства просят минимум 80, максимум – до бесконечности. То, что в городе продается жилье и за миллион долларов, - уже ни для кого не секрет (первое такое было продано еще несколько лет назад).

Плюс 2 - 3 % в месяц

Как поведет себя рынок недвижимости дальше, эксперты прогнозировать не берутся – слишком много внешних факторов: кризис американского доллара и ожидаемая в Украине инфляция в связи с выплатой советских вкладов.

- В первом квартале 2008 года цены будут увеличиваться в зависимости от уровня инфляции, летом расти не будут, а осенью начнут двигаться вверх, - считает харьковский риэлтер Александр Поволяев. - Ежемесячно – на несколько процентов.

Уже известно, что НБУ намерен ограничить кредитование в иностранной валюте. Банковские учреждения вынуждены либо ограничить объемы своей деятельности (выдавать меньше кредитов, что может вызвать их удорожание), либо же ограничить использование иностранной валюты в своих операциях. Еще в конце 2007 года банки начали отказывать клиентам в долларовых кредитах, в большинстве эта тенденция продолжается весь январь. Клиентам рекомендуют брать займы в гривне, на худой конец – в евро.

…А в это время

Первичное жилье будет дорожать в этом году активнее, чем вторичное, считают эксперты. Это связано с тем, что с каждым годом уменьшается количество предложений на старые квартиры. Строят в Харькове очень мало, да и новострои недоступны абсолютному большинству горожан. По статистике за прошлый год, первичное жилье эконом-класса подорожало даже больше, чем ожидали, – почти на 50 %.

Кстати

  • Стоимость недвижимости растет из-за:
  • - ограниченного объема хороших предложений на вторичном рынке;
  • - роста спроса горожан на качественное жилье;
  • - недостаточного темпа и объемов строительства доступного жилья;
  • - увеличения себестоимости строительства (в год – до 40 %).

 

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Декларации замов Ермака: Тимошенко показал 690 тысяч долларов налички, а Костюк  - 1 евро в  Приватбанке
Декларации замов Ермака: Тимошенко показал 690 тысяч долларов налички, а Костюк - 1 евро в "Приватбанке" 104 2

А Юлия Ковалив оказалась владелицей роскошных часов Ulysse Nardin и дорогих украшений.

Андрей Ермак показал декларацию о доходах за 2019 год
Андрей Ермак показал декларацию о доходах за 2019 год 127

Вслед за Владимиром Зеленским его коллеги отчитались о финансах.

Разумков показал свои доходы: 4 крутые машины и займ в 26 миллионов
Разумков показал свои доходы: 4 крутые машины и займ в 26 миллионов 434

В "Интеринвест XXI века" он является директором, но ничего за работу на этой должности не получал.

Происшествия

По следам скандала в Кагарлыке: юристы о том, как не стать жертвой полицейского произвола.
По следам скандала в Кагарлыке: юристы о том, как не стать жертвой полицейского произвола. 167

Эксперты советуют не ходить на допросы без повестки и в одиночку.

Бориспольские пограничники спасли иностранца, который потерял сознание в аэропорту
Бориспольские пограничники спасли иностранца, который потерял сознание в аэропорту 157

Мужчина перестал дышать и мог умереть - остановилось сердце.

В Польше в аварии погиб украинец
В Польше в аварии погиб украинец 299

Недалеко от города Сьрода-Велькопольска его автомобиль столкнулся с грузовиком.

Экономика

Шмыгаль рассказал об условиях, которые выдвинул МВФ Украине
Шмыгаль рассказал об условиях, которые выдвинул МВФ Украине 1176

Подписание договора о получении кредита ожидается 5 июня.

Шмыгаль: Украина вернула 1 миллиард долларов внешнего займа
Шмыгаль: Украина вернула 1 миллиард долларов внешнего займа 201

Глава правительства утверждает, что платеж не повлиял на другие программы.

Что будет с курсом доллара в июне
Что будет с курсом доллара в июне [инфографика] 666

Гривна рухнула относительно евро, но выросла по отношению к американской валюте.

Общество

Состоялся запуск ракеты Илона Маска Crew Dragon
Состоялся запуск ракеты Илона Маска Crew Dragon [видео] 822

Дуглас Херли и Роберт Бенкен проведут в полете 19 часов.

Хаял Алекперов составил гороскоп на июнь 2020
Хаял Алекперов составил гороскоп на июнь 2020 277

Астрологический прогноз для знаков Зодиака на первый месяц лета.

Ракета Илона Маска Crew Dragon взлетела: NASA ведет прямую трансляцию полета
Ракета Илона Маска Crew Dragon взлетела: NASA ведет прямую трансляцию полета [фото, видео] 1577 1

Spacex удалось отправить космонавтов на МКС со второй попытки.

Спорт

Олимпийская медалистка Инна Осипенко-Радомская: Наш большой спорт на пути в бездну
Олимпийская медалистка Инна Осипенко-Радомская: Наш большой спорт на пути в бездну 97 1

"КП в Украине" взяла интервью у выдающейся украинской байдарочницы, которая завоевывала медали на четырех разных Олимпийских играх.

В футбольном клубе  Карпаты  оказались больные коронавирусом
В футбольном клубе "Карпаты" оказались больные коронавирусом 123

Игра с "Мариуполем" в связи с этим отменена.

Братья  Суркисы не попали под запрет: их все-таки пустят на игры  Динамо
Братья Суркисы не попали под запрет: их все-таки пустят на игры "Динамо" 214

Так решил Кабмин.