В Харькове появятся новые микрорайоны

Пора переходить от точечной застройки к комплексной, решили городские власти, а инвесторы их поддержали

 Салтовка будет разрастаться

 Место для первого микрорайона уже присмотрели - это район «Пески» возле Журавлевского гидропарка на Салтовке, целых 38 гектаров. Тут и лес, и вода, микрорайон так и планируют назвать «Золотые пески» (хотя в советские годы он бы именовался просто 523 микрорайон – так в чертежах советских проектировщиков значился еще тогда запланированный жилой комплекс). К его возведению намерены приступить уже в следующем году.

- В 2006 году «Харьковпроект» выполнил предпроектные работы по данной территории. Наши инвестиционные предложения были представлены на международных саммитах института Адама Смита в Киеве и Лондоне, - рассказал городской голова Михаил Добкин на масштабной конференции строителей в Харькове. – Результатом переговоров стало то, что в проект включилась крупнейшая инвесткомпания «21 век».

- Это будет жилой микрорайон с собственной инфраструктурой в живописном экологически чистом районе. Мы предполагаем построить там жилые комплексы 3 – 12 этажей различного класса от «эконом» до «премиум». Первую очередь строительства должны завершить к 2011 году. Еще один микрорайон появится на Северной Салтовке возле окружной дороги по ул. Командарма Корка, - приоткрыли планы представители компании-инвестора.

В будущем же году грозится начать строительство и фирма «Авантаж». Она тоже берется возвести жилой микрорайон на Салтовке (около 24 гектаров): от улицы Барабашова до станции метро с одноименным названием. Место выгодное - сейчас, по словам застройщиков, там пустырь и болота, так что хлопот с отселением не будет.

 Каждому микрорайону - по школе и больнице

 В комплексной, а не точечной, как раньше, застройке территории, заинтересованы сегодня как местные власти, так и сами инвесторы, уверяют в «Харьковпроекте».

- Последствия точечной застройки мы наблюдаем уже сейчас. Во-первых, конфликты с жителями близлежащих домов, - говорит директор «Харьковпроекта» Татьяна Поливанова. - Стройки стали своеобразными точками кипения. Кроме того, включение новых домов в существующую инженерную сеть приводит к авариям и перебоям в электропитании этих районов. Дополнительная нагрузка создается и на социальную инфраструктуру – не хватает мест в детсадах, школах, переполнены поликлиники. К тому же строить комплексно все-таки дешевле.

Пришли новые инвесторы с достаточным количеством денег, отмечают проектировщики. И они готовы взяться за осуществление проектов не только масштабной жилой застройки, но также ее благоустройства и создания инфраструктуры: школ, больниц, аптек и так далее.

- «Харьковпроект» сейчас разрабатывает детальную планировку территории за улицей Клочковской. Это, так называемая старая Павловка: все кварталы от Клочковской до реки Лопань, где масса проблем, начиная от подтопления и заканчивая отсутствием благоустройства. Все это будет решать застройщик. Кроме того, вдоль набережной реки Лопань появится дублер улицы Клочковской, которая сейчас перегружена транспортом. Набережная (так планируется назвать новую улицу) будет перекликаться с Клочковской соединяющими магистралями. Так что в будущем мы планируем получить новый респектабельный район Старая Павловка, - улыбается Татьяна Поливанова.

 Предприятиям пора переезжать за город

 Однако в городе не так и много свободных площадей. Где же еще развернуться строителям? В «Харьковпроекте» на это уже готов ответ.

- У нас масса промышленных предприятий, а они занимают огромные площади и расположены в центре Харькова. Их можно вынести за пределы города, а на их месте построить дома, - поясняет директор института. – Пример успешной реализации подобного проекта – снос цехов ХЗТД. Там уже построен современный жилой комплекс и аквапарк. Сейчас подобный проект осуществляется и на бывшей площадке завода «Серп и молот».

Немного времени осталось и до глобальной реконструкции «хрущевок», не сомневаются архитекторы. Инвесторы уже и район присмотрели – Новые дома, вблизи метро. Опыт России показывает, что дело за малым – законодательным решением проблемы отселения людей, противящихся строительству. Реконструкция этих кварталов по опыту россиян планируется методом волны: сначала строится дом, куда отселяют жителей «хрущевок», и лишь после этого на месте пятиэтажки возводится высотка.

- При этом нельзя снести один дом в удобном месте и построить там высотку. Реконструировать придется целый квартал, - поясняет директор «Харьковпроекта». – И вариант выселки на окраину тоже не пройдет, переселять людей нужно в этот же район.

- Сегодняшние цены на рынке недвижимости позволяют такой вариант застройки, - признает директор «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий Кутовой. – Несколько лет назад, когда предпринимались попытки принять подобный закон, это было выполнимо разве что для Киева.

А вот обладателям ветхого жилья все-таки придется переехать на окраину. Городские власти разрабатывают сейчас проект социального жилья. Большая территория – «Горизонт1, 2 и 3» в Роганском жилмассиве будет предназначена именно под строительство жилья для очередников.

 Информация к размышлению

 На деле не все так гладко, как на бумаге. Строительство целых районов означает, что первые покупатели квартир будут в течение нескольких лет жить под грохот работающих кранов. К тому же строительство возводится в несколько этапов, и социальная инфраструктура, как правило, сооружается последней. Какое-то время жильцам придется возить детей в детсады, расположенные в других районах. Не сразу появятся в месте строительства нормальные дороги и парковки. Архитекторы видят и другие минусы.

- В массовых застройках часто страдает архитектурная выразительность жилых комплексов, - говорит Татьяна Поливанова. - Не хотелось бы вернуться к безликим сериям 50-х - 70-х. А ведь удачное архитектурное решение может поднять стоимость квадратного метра на 15 – 20 %.

 Сказано!

 «Скоро в высотках никто не будет покупать квартиры»

 Такой прогноз дал главный архитектор области Юрий Шкодовский.

- Сегодня наше жилище резко поползло вверх - мода Токио и Манхэттэна. Однако все профессионалы знают, что жить выше четвертого этажа опасно, небоскребы можно использовать только под офисы. Предприниматели – одумайтесь! Нельзя зарабатывать деньги на здоровье людей! Беру на себя смелость «обрадовать» высотников, что скоро никто не будет покупать у них квартиры, разве что они упадут в цене.

 В тему

 Первый земельный аукцион пройдет в Харькове в феврале 2008-го, на днях заявил городской голова Михаил Добкин. На продажу будут вынесены не менее десяти земельных участков, в том числе под строительство многофункционального центра на Белгородском шоссе (площадь около 3 га), многоэтажную автостоянку на Красношкольной набережной и жилой дом по ул. Полтавский шлях.

Политика

Минфин просит Кабинет министров уволить Насирова
Минфин просит Кабинет министров уволить Насирова 28

У бывшего главы ГФС выявлено гражданство Великобритании.

Неля Штепа заявила о планах вернуться в кресло мэра Славянска
Неля Штепа заявила о планах вернуться в кресло мэра Славянска [видео] 114

Политик подчеркнула, что об этом ее просили люди городка.

Трамп объявил победителя в конкурсе  фейковых новостей
Трамп объявил победителя в конкурсе "фейковых новостей" 104

В его перечне находится 11 утверждений ведущих американских СМИ, после которых следуют опровержения. Перечень возглавило издание The New York Times.

Происшествия

Непогода в Украине: в пяти областях ограничено движение транспорта, 63 населенных пункта - без света
Непогода в Украине: в пяти областях ограничено движение транспорта, 63 населенных пункта - без света 72

Обильные снегопады привели к тому, что замело дороги. А налипание мокрого снега оставило множество людей без электричества.

В Казахстане в автобусе на трассе сгорели 52 человека
В Казахстане в автобусе на трассе сгорели 52 человека [фото, видео] 637 2

Автобус загорелся во время движения в Иргизском районе Актюбинской области.

В Харькове иностранец выпал из окна квартиры, где был труп
В Харькове иностранец выпал из окна квартиры, где был труп [видео] 559

В квартире, где проживал иностранец, следователи обнаружили тело 40-летней харьковчанки с ножевыми ранениями.

Экономика

Аналитик: Отток человеческого капитала замещать нечем
Аналитик: Отток человеческого капитала замещать нечем 683 2

Все наши соседи уже основательно "перешнуровались".

Более половины заработанных в Польше денег украинцы отправляют домой
Более половины заработанных в Польше денег украинцы отправляют домой 271 1

В год в Украину приходит порядка 1,5 млрд долларов из соседней страны.

Как в новом году привлечь финансовую удачу
Как в новом году привлечь финансовую удачу 1817

И можно ли наворожить миллион силой мысли.

Общество

Сегодня днем, 18 января, в Украине пройдет сильный мокрый снег
Сегодня днем, 18 января, в Украине пройдет сильный мокрый снег 77

Местами порывы ветра до 20 м/с.

В Мексике нашли огромную подводную пещеру с реликвиями древних Майя
В Мексике нашли огромную подводную пещеру с реликвиями древних Майя [видео] 446

Дайверы нашли потенциально самую большую на Земле подводную пещеру, которая поможет пролить свет на древнюю цивилизацию Майя.

Авиаконцерн  Антонов  заявил об атаке хакеров на свой сайт
Авиаконцерн "Антонов" заявил об атаке хакеров на свой сайт 53

По состоянию на утро 18 января сайт недоступен.

Светская хроника и ТВ

СМИ: Бестселлер Майкла Вулфа о президенте США Дональде Трампе ляжет в основу телесериала
СМИ: Бестселлер Майкла Вулфа о президенте США Дональде Трампе ляжет в основу телесериала 19

Права на экранизацию скандального бестселлера Огонь и ярость: в Белом доме Трампа приобрела компания Endeavor Content.

 Форма воды : безумная сказка про некрасавицу и чудовище
"Форма воды": безумная сказка про некрасавицу и чудовище [видео] 461

Гильермо дель Торо снял свою версию "человека-амфибии" в антураже холодной войны.

Фильм  Матильда  запретили показывать в Украине
Фильм "Матильда" запретили показывать в Украине 1117 2

Член экспертного совета при Госкино книгоиздатель Дмитрий Капранов заявил, что российский фильм "Матильда" запретили к прокату в Украине.

Спорт

В России 36 спортсменов сбежали с соревнований по легкой атлетике, узнав о допинг-контроле
В России 36 спортсменов сбежали с соревнований по легкой атлетике, узнав о допинг-контроле 297

После неожиданного известия о том, что нагрянут допинг-офицеры, многие уже заявленные спортсмены заболели, специально сошли с дистанции или просто не выступили.

Усик подарил Митрополиту Онуфрию боксерские перчатки
Усик подарил Митрополиту Онуфрию боксерские перчатки [фото] 364 1

Спортсмен попросил у Владыки молитв.

Как Серена Уильямс прожила год без тенниса
Как Серена Уильямс прожила год без тенниса 445

Легендарная американская спортсменка времени зря не теряла и собирается вернуться на корт.