Осенний марафон: насколько еще могут снизиться цены на квартиры

Осенний марафон: насколько еще могут снизиться цены на квартиры

Фото: Евгения ГУСЕВА

Эксперты полны оптимизма и прогнозируют: только в сентябре-октябре спрос на квартиры увеличится на четверть. Правда, желающих продать квартиры будет еще больше, так что торг по-прежнему уместен!

Вторичка в "тренде"

Осенью количество желающих продать свою недвижимость станет на 30-40% больше, а число покупателей вырастет в среднем на 20-25%. Такой прогноз сделали аналитики портала dom.ria.com, и пояснили: основная причина заключается в том, что многие продавцы недвижимости на лето снимали свое жилье с продажи. Соответственно, как это обычно бывает, когда предложение превышает спрос, суммы реальных сделок вполне могут просесть на 5–7%.

Кроме того, поскольку дешевеет в основном вторичное жилье, "вектор спроса" может существенно сместиться в его сторону. Если в прошлом году порядка 70% покупателей интересовались новостроями и только треть вторичным жильем, то теперь это соотношение может измениться до 55% против 45%.

Кстати, земельные участки в пригородах столицы тоже дешевеют. Эксперты говорят, что количество предложений по сравнению с весной может вырасти в полтора раза, а цены вполне могут упасть на 15–20%. Больше всего подешевеют участки без нормальных подъездных путей и коммуникаций.

Покупка жилья стала альтернативой депозиту

Пока вторичный рынок оправляется от последствий паники (подробнее см. А в это время), первичный держится на прежних позициях и даже потихоньку индексирует стоимость квадратного метра в новостройках в соответствии с курсом доллара. Таким образом, цена в гривнах постепенно растет, а в долларах остается на прежнем уровне и даже немного проседает (подробнее см. Денежки).

Потенциальных покупателей, которые настроены на покупку именно в новострое, плавный рост гривенных цен не только не отпугивает, но даже подстегивает к более оперативному принятию решения. Причина в том, что украинцы, опасаясь очередных банковских крахов, начали постепенно избавляться от денежных сбережений и инвестировать средства в первичку. Таким образом, недвижимость в кризисные времена становится вполне приемлемой альтернативой банковскому депозиту, тем более учитывая, что, по прогнозам экспертов, к весне 2016-го цены на первичку снова вырастут.

ДЕНЕЖКИ

Как за лето изменились цены в долларах

Если в июне-июле цены на столичное жилье были более-менее стабильными, то в августе квартиры начали дешеветь. Быстрее всех на изменения рынка отреагировали однокомнатные квартиры: их стоимость в августе снизилась почти на 8%. Что касается "двушек" и "трешек", то по наблюдениям экспертов продавцы такого жилья традиционно менее гибки и не всегда готовы значительно снижать стоимость, чтобы продать квартиру.

Квартира

Средняя цена в Киеве, $/кв.метр

Снижение цен, %

1-комнатная

1081

-7,8

2-комнатная

1253

-3,6

3-комнатная

1238

-2,2

По данным портала domik.ua

В ТЕМУ

Рынок активизировался по всей стране, кроме зоны АТО

Впервые за последние два года украинский рынок недвижимости показал рост. Такое заявление сделал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников и, опираясь на статистику Минюста за январь-июнь 2015-го, уточнил: количество сделок увеличилось практически во всех регионах страны, кроме зоны АТО.

Самый большой прирост показала Киевская область, где количество сделок увеличилось на 21,3%. Такая высокая активность рынка, поясняет эксперт, связанна с относительно невысокой стоимостью жилой недвижимости: однокомнатную квартиру в 20 км от столицы можно найти за $15-20 тысяч.

Хорошую динамику показали области центрального региона – Винницкая (+15,3%), Черкасская (+11,1%), Житомирская (+6,8%), Кировоградская (+2,5%). Эксперты поясняют это переселением жителей восточной Украины подальше от войны и разрушений и поближе к центру страны.

Активность покупателей растет и на юге страны, причем не только в Одесской области (+2,7%), но и, например, в Херсонской (+11,4%). Эксперт поясняет, что Одесса всегда была привлекательна для инвестиций - приморский портовый город, близость границ - все эти факторы влияют на деловую активность. Не удивительно, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в городе уступает только столице и составляет $1043/кв.м. А вот в Херсонской области, которая является крупным экспортером сельскохозяйственной продукции, одни из самых низких цен на жилье - $586/кв.м.

Хуже всего ситуация, естественно, в Луганской и Донецкой областях, где Минюст зафиксировал сокращение числа сделок на 78 и 65 процентов соответственно.

Не самые лучшие результаты показали Днепропетровская (-0,4%) и Запорожская (-3,2%) области.

Несмотря на общую стабилизацию рынка недвижимости, в структуре сделок до сих пор сохраняется высокая доля договоров обмена и наследования. Больше всего их в западном регионе. Например, в Волынской и Ивано-Франковской областях договоры дарения составляют 41% от общего количества сделок. По мнению Андрея Гусельникова, причина в том, что рынок недвижимости находится в тени. Оформляя сделку через договор обмена, граждане избегают рисков, связанных с банковскими переводами, и платят меньше налогов.

Опасаясь очередных банковских крахов, украинцы постепенно избавляются от денежных сбережений и вкладывают средства в недвижимость. Фото: Олег Укладов

МНЕНИЕ

"Наши проблемы – в политико-экономическом кризисе"

Несмотря на заметное оживление рынка, глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин не видит особых поводов для оптимизма.

"Рынок недвижимости продолжает стагнировать, - цитируют эксперта СМИ. - Надо понимать, что его невозможно убить. Всегда остается "естественный" спрос: дети взрослеют, родители желают подыскать им квартиру, поэтому всегда будут продаваться трехкомнатные квартиры и вместо них покупаться две квартиры меньшей площади. Но если в нормальной ситуации таких сделок было порядка 10%, то сейчас их почти 50%".

Главной причиной низкого спроса в целом по стране эксперт считает даже не войну на Донбассе, а кризис в стране. Несин напоминает, что в мире есть страны с тлеющими или активными военными конфликтами и при этом высокой активностью рынка недвижимости, - тот же Израиль или Турция. А наши проблемы кроются в политико-экономическом кризисе, и пока он не будет преодолен, рынок будет находиться в состоянии "у дна", на уровне пару сотен сделок в месяц.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Страх перед дефолтом обвалил цены

Опасения украинцев накануне 23 августа в связи с возможным техническим дефолтом обвалили долларовые цены на столичном рынке вторичной жилой недвижимости.

- В связи с ожиданиями в стране нестабильности национальной валюты украинский рынок недвижимости поддался панике, - отметил президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. – В результате цены в июле-сентябре 2015-го просели в среднем на 15%.

В результате вторичный рынок фактически находится в замороженном состоянии, констатирует эксперт. По его словам, падение гривны всегда сопровождается снижением деловой активности – рынок либо замирает, либо снижается.

КСТАТИ

По данным участников рынка, сегодня стоимость аренды жилья в среднем на 15-20% ниже, чем год назад. Но поскольку в конце августа – начале сентября число желающих снять квартиру в столице немного вырастет, риелторы ждут небольшого роста цен. Впрочем, покупательная способность украинцев сейчас настолько низка, что она просто не даст подорожать аренде больше чем на 3-5%.

Политика

На консульстве Украины в Хорватии повесили неправильно написанную табличку
На консульстве Украины в Хорватии повесили неправильно написанную табличку 174 2

В городе Сплит открыли внешнеполитическое представительство нашей страны.

Украинский прокурор предложил похитить Януковича
Украинский прокурор предложил похитить Януковича 692 3

Для этого нужно создать специальное подразделение.

Черный пиар: чем будут  мочить  друг друга главные кандидаты на пост президента
Черный пиар: чем будут "мочить" друг друга главные кандидаты на пост президента 1019 1

Тимошенко вновь припомнят дружбу с Лазаренко, Порошенко - основание Партии регионов, а Гриценко уже упрекают в развале армии.

Происшествия

Луценко: в деле убийства Павла Шеремета появилась ниточка
Луценко: в деле убийства Павла Шеремета появилась ниточка 186

Генпрокурор отметил, что "идут очень активные следственные действия".

СМИ: жену харьковского стрелка нашли убитой - пули прошили руки, шею и лицо
СМИ: жену харьковского стрелка нашли убитой - пули прошили руки, шею и лицо [видео] 1703 2

Тело женщины со следами насильственной смерти обнаружили в частом доме на Лысой Горе.

У отравившегося  Новичком  британца резко ухудшилось зрение
У отравившегося "Новичком" британца резко ухудшилось зрение 86

Чарли Роули госпитализирован.

Экономика

Украина не досчиталась миллиардов долларов по вине Укрзализныци
Украина не досчиталась миллиардов долларов по вине Укрзализныци 217 2

Тарифная политика железнодорожного госмонополиста ПАО "Укрзализныця" привела к снижению конкурентоспособности национальных производителей на экспортных рынках.

В центре Киева избит правозащитник, выступающий против тарифного беспредела "Нафтогаза" 594 2

Валютный прогноз на осень – это двадцать восемь
Валютный прогноз на осень – это двадцать восемь 682 1

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение курса гривны по отношению к доллару США.

Общество

Знаки Зодиака-мизантропы
Знаки Зодиака-мизантропы 14

Эгоизм, непредсказуемость и отвращение к людям - главные признаки социопата.

Автомобили-утопленники: юрист советует готовить иски к властям
Автомобили-утопленники: юрист советует готовить иски к властям 771

Ливни, превратившие наши улицы в реки, вовсе не являются аномальными, страхового случая не будет.

Как заменить  взбесившийся  забродивший или скисший арбуз
Как заменить "взбесившийся" забродивший или скисший арбуз 671

Украинцы все чаще жалуются, что им попадаются испорченные ягоды, которые есть опасно.

Светская хроника и ТВ

Лобода показала исхудавшую Пугачеву, которая пришла к ней на концерт
Лобода показала исхудавшую Пугачеву, которая пришла к ней на концерт [фото] 359

Украинская певица дала сольник в Юрмале.

Ани Лорак показал совместное фото с загадочным мужчиной
Ани Лорак показал совместное фото с загадочным мужчиной 1091

Смайлик с сердечком певица могла адресовать своему младшему брату - Андрею Перепичке.

Звезда сериалов  Счастливы вместе  и  Холостяки  Александр Исаков умер из-за ВИЧ
Звезда сериалов "Счастливы вместе" и "Холостяки" Александр Исаков умер из-за ВИЧ 1496

Также оказалось, что у актера был пятилетний сын, который проживал с мамой звезды в Екатеринбурге.

Спорт

Регбийный клуб Ярославского  Олимп  собрал весь комплект национальных трофеев по регби-7
Регбийный клуб Ярославского "Олимп" собрал весь комплект национальных трофеев по регби-7 30

Харьковский регбийный клуб "Олимп" Александра Ярославского стал обладателем Кубка Украины по регби-7.

Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию
Украина отправит 13 биатлонистов на летний чемпионат в Чехию 228

Среди них Меркушина, Пидгрушная, Семеренко, Кильчицкий и Пидручный.

Вернидуб:  Бюджет  Браги  раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда
Вернидуб: "Бюджет "Браги" раз в 10 больше, чем наш, но мы доказываем, что - тоже команда" 530

Главный тренер луганской "Зари" прокомментировал выход в плей-офф квалификации Лиги Европы