Осенний марафон: насколько еще могут снизиться цены на квартиры

Осенний марафон: насколько еще могут снизиться цены на квартиры

Фото: Евгения ГУСЕВА

Эксперты полны оптимизма и прогнозируют: только в сентябре-октябре спрос на квартиры увеличится на четверть. Правда, желающих продать квартиры будет еще больше, так что торг по-прежнему уместен!

Вторичка в "тренде"

Осенью количество желающих продать свою недвижимость станет на 30-40% больше, а число покупателей вырастет в среднем на 20-25%. Такой прогноз сделали аналитики портала dom.ria.com, и пояснили: основная причина заключается в том, что многие продавцы недвижимости на лето снимали свое жилье с продажи. Соответственно, как это обычно бывает, когда предложение превышает спрос, суммы реальных сделок вполне могут просесть на 5–7%.

Кроме того, поскольку дешевеет в основном вторичное жилье, "вектор спроса" может существенно сместиться в его сторону. Если в прошлом году порядка 70% покупателей интересовались новостроями и только треть вторичным жильем, то теперь это соотношение может измениться до 55% против 45%.

Кстати, земельные участки в пригородах столицы тоже дешевеют. Эксперты говорят, что количество предложений по сравнению с весной может вырасти в полтора раза, а цены вполне могут упасть на 15–20%. Больше всего подешевеют участки без нормальных подъездных путей и коммуникаций.

Покупка жилья стала альтернативой депозиту

Пока вторичный рынок оправляется от последствий паники (подробнее см. А в это время), первичный держится на прежних позициях и даже потихоньку индексирует стоимость квадратного метра в новостройках в соответствии с курсом доллара. Таким образом, цена в гривнах постепенно растет, а в долларах остается на прежнем уровне и даже немного проседает (подробнее см. Денежки).

Потенциальных покупателей, которые настроены на покупку именно в новострое, плавный рост гривенных цен не только не отпугивает, но даже подстегивает к более оперативному принятию решения. Причина в том, что украинцы, опасаясь очередных банковских крахов, начали постепенно избавляться от денежных сбережений и инвестировать средства в первичку. Таким образом, недвижимость в кризисные времена становится вполне приемлемой альтернативой банковскому депозиту, тем более учитывая, что, по прогнозам экспертов, к весне 2016-го цены на первичку снова вырастут.

ДЕНЕЖКИ

Как за лето изменились цены в долларах

Если в июне-июле цены на столичное жилье были более-менее стабильными, то в августе квартиры начали дешеветь. Быстрее всех на изменения рынка отреагировали однокомнатные квартиры: их стоимость в августе снизилась почти на 8%. Что касается "двушек" и "трешек", то по наблюдениям экспертов продавцы такого жилья традиционно менее гибки и не всегда готовы значительно снижать стоимость, чтобы продать квартиру.

Квартира

Средняя цена в Киеве, $/кв.метр

Снижение цен, %

1-комнатная

1081

-7,8

2-комнатная

1253

-3,6

3-комнатная

1238

-2,2

По данным портала domik.ua

В ТЕМУ

Рынок активизировался по всей стране, кроме зоны АТО

Впервые за последние два года украинский рынок недвижимости показал рост. Такое заявление сделал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников и, опираясь на статистику Минюста за январь-июнь 2015-го, уточнил: количество сделок увеличилось практически во всех регионах страны, кроме зоны АТО.

Самый большой прирост показала Киевская область, где количество сделок увеличилось на 21,3%. Такая высокая активность рынка, поясняет эксперт, связанна с относительно невысокой стоимостью жилой недвижимости: однокомнатную квартиру в 20 км от столицы можно найти за $15-20 тысяч.

Хорошую динамику показали области центрального региона – Винницкая (+15,3%), Черкасская (+11,1%), Житомирская (+6,8%), Кировоградская (+2,5%). Эксперты поясняют это переселением жителей восточной Украины подальше от войны и разрушений и поближе к центру страны.

Активность покупателей растет и на юге страны, причем не только в Одесской области (+2,7%), но и, например, в Херсонской (+11,4%). Эксперт поясняет, что Одесса всегда была привлекательна для инвестиций - приморский портовый город, близость границ - все эти факторы влияют на деловую активность. Не удивительно, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в городе уступает только столице и составляет $1043/кв.м. А вот в Херсонской области, которая является крупным экспортером сельскохозяйственной продукции, одни из самых низких цен на жилье - $586/кв.м.

Хуже всего ситуация, естественно, в Луганской и Донецкой областях, где Минюст зафиксировал сокращение числа сделок на 78 и 65 процентов соответственно.

Не самые лучшие результаты показали Днепропетровская (-0,4%) и Запорожская (-3,2%) области.

Несмотря на общую стабилизацию рынка недвижимости, в структуре сделок до сих пор сохраняется высокая доля договоров обмена и наследования. Больше всего их в западном регионе. Например, в Волынской и Ивано-Франковской областях договоры дарения составляют 41% от общего количества сделок. По мнению Андрея Гусельникова, причина в том, что рынок недвижимости находится в тени. Оформляя сделку через договор обмена, граждане избегают рисков, связанных с банковскими переводами, и платят меньше налогов.

Опасаясь очередных банковских крахов, украинцы постепенно избавляются от денежных сбережений и вкладывают средства в недвижимость. Фото: Олег Укладов

МНЕНИЕ

"Наши проблемы – в политико-экономическом кризисе"

Несмотря на заметное оживление рынка, глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин не видит особых поводов для оптимизма.

"Рынок недвижимости продолжает стагнировать, - цитируют эксперта СМИ. - Надо понимать, что его невозможно убить. Всегда остается "естественный" спрос: дети взрослеют, родители желают подыскать им квартиру, поэтому всегда будут продаваться трехкомнатные квартиры и вместо них покупаться две квартиры меньшей площади. Но если в нормальной ситуации таких сделок было порядка 10%, то сейчас их почти 50%".

Главной причиной низкого спроса в целом по стране эксперт считает даже не войну на Донбассе, а кризис в стране. Несин напоминает, что в мире есть страны с тлеющими или активными военными конфликтами и при этом высокой активностью рынка недвижимости, - тот же Израиль или Турция. А наши проблемы кроются в политико-экономическом кризисе, и пока он не будет преодолен, рынок будет находиться в состоянии "у дна", на уровне пару сотен сделок в месяц.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Страх перед дефолтом обвалил цены

Опасения украинцев накануне 23 августа в связи с возможным техническим дефолтом обвалили долларовые цены на столичном рынке вторичной жилой недвижимости.

- В связи с ожиданиями в стране нестабильности национальной валюты украинский рынок недвижимости поддался панике, - отметил президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. – В результате цены в июле-сентябре 2015-го просели в среднем на 15%.

В результате вторичный рынок фактически находится в замороженном состоянии, констатирует эксперт. По его словам, падение гривны всегда сопровождается снижением деловой активности – рынок либо замирает, либо снижается.

КСТАТИ

По данным участников рынка, сегодня стоимость аренды жилья в среднем на 15-20% ниже, чем год назад. Но поскольку в конце августа – начале сентября число желающих снять квартиру в столице немного вырастет, риелторы ждут небольшого роста цен. Впрочем, покупательная способность украинцев сейчас настолько низка, что она просто не даст подорожать аренде больше чем на 3-5%.

Политика

Что возмутило сеть в статье Александа Турчинова?
Что возмутило сеть в статье Александа Турчинова? 304 1

По мнению секретаря СНБО, речь идет о борьбе за права "угнетенных" путем подавления "угнетателей". У людей другое мнение.

Джангиров прокомментировал "казус Левочкина" 159

Розенблата в прямом эфире спросили, когда у него был первый секс
Розенблата в прямом эфире спросили, когда у него был первый секс [видео] 210

Депутату пришлось пережить интервью с двумя очень молодыми девушками.

Происшествия

В Киеве перед матчем  Шахтер - Лион  правоохранители задержали 27 человек
В Киеве перед матчем "Шахтер - Лион" правоохранители задержали 27 человек 31

Нарушители нецензурно выражались в сторону стражей порядка бросались снегом, пытались ударить пеший патруль и расшатывали ограждающие турникеты.

Заблокировали трассу и жгут шины: жиели села на Закарпатье бунтуют из-за освобождения 14-летнего подозреваемого в убийстве
Заблокировали трассу и жгут шины: жиели села на Закарпатье бунтуют из-за освобождения 14-летнего подозреваемого в убийстве [видео] 139

Сегодня суд разрешил выпустить подозреваемого под залог в 160 тысяч гривен.

На Закарпатье выпустили на свободу 14-летнего подозреваемого в убийстве сверстника
На Закарпатье выпустили на свободу 14-летнего подозреваемого в убийстве сверстника [видео] 194

Прокурор требовал продление ареста еще на 2 месяца. Но судья разрешил внести залог.

Экономика

Рост ВВП и замедление инфляции: МЭРТ обновило консенсус-прогноз
Рост ВВП и замедление инфляции: МЭРТ обновило консенсус-прогноз 80

Эксперты обновили прогнозы.

В Верховном суде отказались отменять закон о  евробляхах
В Верховном суде отказались отменять закон о "евробляхах" 227 1

Истцам объяснили, что они обратились не по адресу.

Сможет ли  Укрпочта  и пенсии доставлять, и прибыль приносить
Сможет ли "Укрпочта" и пенсии доставлять, и прибыль приносить 457 2

Вопросом доставки пенсий занялся лично Президент Петр Порошенко.

Общество

Перед Новым годом на Закарпатье неожиданно зацвел шафран
Перед Новым годом на Закарпатье неожиданно зацвел шафран [видео] 235

В зависимости от климатических условий шафран цветет с сентября по ноябрь. Продолжительность цветения 3-7 дней.

Названо самое быстрое в мире существо
Названо самое быстрое в мире существо 609

Им оказался тропический Муравей-Дракула.

Больных туберкулезом в Украине будут лечить дома
Больных туберкулезом в Украине будут лечить дома 616 2

Специалисты говорят, что это мировая практика.

Светская хроника и ТВ

Более 100 частных рейсов и звездные гости: индийский магнат устроил дочери свадьбу за 100 миллионов долларов
Более 100 частных рейсов и звездные гости: индийский магнат устроил дочери свадьбу за 100 миллионов долларов [фото, видео] 355

Празднования начались почти за неделю до главной церемонии.

 Миссис Москва-2018  из Киева удалила свой Инстаграм после травли
"Миссис Москва-2018" из Киева удалила свой Инстаграм после травли [фото] 663

Екатерину Лифшиц критиковали за фотографии с Майдана в социальных сетях.

Педан повторил легендарное фото Поляковой в стиле ню
Педан повторил легендарное фото Поляковой в стиле ню [фото, видео] 843

Только фотографироваться пришлось не на Мальдивах, а в киевском Гидропарке.

Спорт

 Шахтер  не проигрывает  Лиону , но покидает Лигу чемпионов
"Шахтер" не проигрывает "Лиону", но покидает Лигу чемпионов [фото] 88

Сегодня на НСК "Олимпийский" состоялся заключительный матч группового этапа Лиги чемпионов, в котором "Шахтер" принимал "Лион".

Все о матче  Шахтер - Лион
Все о матче "Шахтер"-"Лион" 512

Сегодня в Киеве будет разыграна последняя путевка в 1\8 финала ЛЧ.

Касильяс повторил историческое достижение Роналду в Лиге чемпионов
Касильяс повторил историческое достижение Роналду в Лиге чемпионов 164

Испанский голкипер Икер Касильяс стал вторым футболистом, одержавшим 100 побед в Лиге чемпионов.