Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой

25 ноября 2008 00:00 0

Фото: Когдато на центральных улицах и проспектах жили люди, сегодня – там «прописались» магазины...

- Куда нужно обращаться и какие документы нужны для перевода помещения из жилого фонда в нежилой? Виктор, Днепропетровск. Как рассказал юрист Михаил Губаренко, переоборудование жилых помещений для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, аптеку, магазин, в соответствии с Законом Украины «О планировке и застройке территорий» необходимо вывести квартиру из жилого фонда.

Порядок исключения квартир из жилого фонда определяется решением Днепропетровского горсовета № 19/4 от 06.11.02. Согласно этому документу, собственник квартиры многоэтажного дома подает заявление на имя мэра Днепропетровска с просьбой исключить квартиру из жилого фонда с обозначением цели дальнейшего использования помещения. В случае позитивной резолюции руководства исполкома собственник квартиры должен предоставить управлению жилищного хозяйства для подготовки решения исполкома пакет необходимых документов.

Для того, чтобы вы смогли использовать вашу квартиру как нежилое помещение, необходимо сделать отдельный вход в эту квартиру, согласовать его с соответствующими организациями, а потом пройти разрешительную комиссию.

Когда в помещении появляется отдельный вход, возникает потребность в полной или частичной перепланировке переводимого помещения.

1. Получить справки из ЖЭКа:

-что ЖЭК не возражает против вывода квартиры из жилого фонда;

-что ЖЭК не возражает против использования внутридомовых сетей водоканала и канализации;

-заявления соседей смежных квартир (справа, слева, сверху), заверенные ЖЭКом;

-акты фиксации технического состояния квартиры.

2. Оформить и предоставить следующие документы:

-правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи с регистрацией - 3 шт. нотариально заверенные;

-технический паспорт и копия.

3. Письмо в городской исполнительный комитет.

4. Оформление акта обрезки газового стояка.

5. Получение акта о непригодности помещения для проживания.

Согласование его:

-ЖЭО;

-Пожарная часть;

-Горводоканал;

-Горсеть;

-Теплосеть.

6. Укринвестэкспертиза - при необходимости.

7. Сбор данных для разработки проекта по реконструкции объекта:

-подготовка планово-технического задания;

-подготовка технического заключения на реконструкцию квартиры под магазин;

-оформление градостроительного паспорта.

8. Подготовка проекта решения городского исполкома о переводе в нежилой фонд.

9. Сбор технических условий:

-Пожарная часть;

-Горводоканал;

-Горсеть;

-Теплосеть;

-СЭС.

10. Получение заключения главного архитектурного управления и архитектурно-планировочного заключения - для проекта.

11. Подбор проектной организации для разработки проекта реконструкции квартиры.

12. Предоставление проекта на заключение в Укринвестэкспертизу.

13. Согласование проекта о выполнении технических условий с главным архитектурно-планировочным управлением.

14. Согласование проекта с органами госнадзора:

-Пожарная часть;

-Городская СЭС;

-ГлавАПУ;

-ЖЭО;

-Горсеть;

-Горводоканал.

15. Горжилуправление:

-прием документов и подготовка решения горисполкома;

-помощь ЖЭО;

-страховка квартиры;

-проект решения.

16. Получение разрешения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Законно ли задерживать выплату пособия по безработице

- Я безработный вот уже 2 месяца. Сейчас пытаюсь найти место работы по специальности, но в выплате пособия мне отказали. Сказали, что три месяца могут не платить никаких денег. Справедливо ли это?

Владимир, Днепропетровская область.

В украинском законодательстве действительно существует норма, которая предписывает, что материальная помощь может откладываться.

По словам специалистов областного центра занятости, существует приказ Министерства труда и социальной политики от 22.08.2008 № 374 «О внесении изменений в Порядок предоставления помощи по безработице, в том числе одноразовой ее выплаты для организации безработными предпринимательской деятельности». В нем сказано, что выплата помощи по безработице откладывается на срок до 3-х месяцев, если человеку, в соответствии с законодательством Украины, выплатили выходное пособие и другие выплаты при увольнении, которые обеспечивают частичную или временную компенсацию утраченного заработка. Впрочем, это не относится к государственной помощи семьям с детьми и помощи, которая выплачивается из общественных фондов.

Не более чем на месяц помощь по безработице могут задержать военнослужащим, уволенным с военной службы в связи с сокращением штатов или в связи с организационными мероприятиями (ч.2 Закона Украины «О социальной защите и правовой защите военнослужащих и членов их семей»).

Какие документы нужны для продажи квартиры

- Собираюсь продать квартиру. Подскажите, какие документы нужно подготовить?

Вера Степановна,
Красногвардейский район

По словам юриста Михаила Губаренко, для нотариального оформления купли-продажи квартиры продавцу необходимо иметь:

-паспорт;

-идентификационный код;

-правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

-технический паспорт;

-справка из БТИ;

-справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире;

-разрешение опекунского совета (если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является одним из собственников квартиры).

Можно ли самостоятельно установить счетчик воды

- Обязательно ли для установки счетчика воды вызывать специалиста из водоканала?

Елена, Кировский район

Как сообщили в водоканале Кировского района, установить счетчик воды самостоятельно можно. Только необходимо прийти в районный водоканал по месту жительства, написать заявление на опломбирование счетчика и принести квитанции об оплате за услуги водоснабжения. Там же вы договариваетесь о том, когда к вам придут специалисты водоканала для опломбирования счетчика. Это услуга бесплатна. Учет потребленной воды производится с момента опломбирования.

Бабушкинский район:

Для жителей ж/м Тополь

Тополь-1, д. 10 - тел. (056) 765-36-31

Для всех остальных:

ул. Красная, 21а, тел. (056) 745-19-29

Жовтневый район:

бульвар Славы, 19, тел. (056) 713-71-65

Кировский район:

ул. Титова, 20, тел. (056) 792-70-33

Ленинский район:

ул. Братьев Трофимовых, 16,

тел. (056) 773-20-72