Цены на вторичку поползли вниз
Первыми дрогнули владельцы вторички — резкое снижение спроса заставило их устроить распродажу. По словам директора местного АН «Интер-Круг» Владимира Андрусевича, в течение сентября цены на квартиры просели как минимум на 5–10%. Продавцы, которые так и не смогли найти покупателей, снижают свои аппетиты, лишь бы быстрее избавиться от обесценивающейся на глазах недвижимости. Риэлторы говорят, что, увидев реального клиента, собственники квадратных метров готовы идти на еще более значительные уступки — уже есть прецеденты, когда скидки достигали 15–20% от первоначального предложения. «Щедрость владельцев жилья стимулирует и повышение курса доллара, ведь даже уменьшая цены в валюте, в гривневом эквиваленте они ничего не теряют», — утверждает Андрусевич.
Эксперты не исключают, что тенденция удешевления квартир в будущем только укрепится, так как донецкие квадраты были явно переоценены. Поскольку динамика цен в последние два-три года составляла не менее 50% в год, город по стоимости жилья почти сравнялся со столицей. Даже в этом году, несмотря на надвигающийся ипотечный кризис, владельцы квартир умудрились накрутить цены на треть. Неудивительно, что количество покупателей тает на глазах. Заместитель директора АН «Панорама» Василий Губарев отмечает, что интерес к жилью в Донецке сейчас минимальный. Риэлторы ожидали хотя бы незначительного осеннего оживления, однако в сентябре было заключено даже меньше сделок, чем в летние месяцы. «Снизилось также количество звонков и просмотров объектов, не говоря уже о реальных покупателях. Из-за этого многие агентства были вынуждены отправить персонал в отпуск», — говорит эксперт.
Владимир Андрусевич оценивает ситуацию менее пессимистично, уверяя, что желающие приобрести жилье все же есть, хотя их число за последние месяцы и уменьшилось на треть. Он не прогнозирует резкого спада цен, поскольку на рынке сформировался большой отложенный спрос, и при удешевлении квадратных метров количество желающих их приобрести будет увеличиваться, что воспрепятствует дальнейшему ценовому обвалу. По словам директора АН «Наш город» Александра Редина, многие жители Донецка, планирующие решить свои жилищные проблемы, но не располагающие достаточными средствами, все чаще посматривают в сторону пригорода. «К примеру, в Авдеевке или Ясиноватой, расположенных в 20 минутах езды от города, еще можно купить «единичку» за $30–40 тысяч. Под такой объект вполне реально получить ипотечный кредит, так как банки менее щепетильно относятся к заемщикам, просящим до $50 тысяч», — поясняет он. Источник: «Деловая столица».
