Рынок недвижимости во Львове: "двушки" в новостройках – нарасхват, а на "вторичку" - скидки
Репутация – на вес золота
Нынче на "квартирном" рынке Львова небольшое сезонное затишье. Однако уже после Пасхи маклеры ожидают всплеск купли-продажи недвижимости. Люди спешат вложить деньги в недвижимость. И все больше покупателей интересуются именно квартирами в новостройках. Предпочитают покупать двухкомнатные квартиры.
-Даже невооруженным глазом можно заметить, что во Львове очень много новостроек, - рассказал "КП" в Украине" маклер Олег Коляса. – Наш город – в первых рядах среди населенных пунктов, где активно идет строительство жилья. Но самое интересное – почти все квартиры в новостройках проданы еще до окончания строительных работ. Конечно, тут сказывается то, что стоимость квадратных метров в таких домах более низкая, нежели на рынке "вторички".
К примеру, если повезет, можно отыскать квартиру по цене от 500 долларов США на 1 м. кв. При этом на рынке вторичного жилья за метр квадратный просят от 800 долларов. Правда, в такой дешевизне новостроек есть свои подводные камни. Покупателю придется вложит в ремонт квартиры не одну тысячу условных единиц, чтобы привести ее в пригодный для жизни вид.
Однако не на единые метры квадратные рассчитывают покупатели. В конце прошлого года Львове вспыхнули несколько громких скандалов, связанных с застройщиками. Мэр Львова Андрей Садовый во всеуслышание назвал четверку фирм, которые возводят многоквартирные дома без необходимых разрешений. Тут же к этим компаниям нагрянули проверки. А покупатели квартир в новостройках начали более щепетильно относиться к выбору фирмы-застройка.
-Все больше людей прислушиваются к рекомендациям знакомых, также выбирают те дома, которые построили известные во Львове застройщики с хорошей репутацией, - рассказал Олег Коляса.
Да и чиновники из мэрии советуют львовянам быть предельно внимательными при покупке квартир в любых новостройках. А львовские активисты пошли дальше - насчитали в городе аж 22 таких незаконных объекта, и даже составили онлайн-карту.
Воротят нос от "панелек"
Иная ситуация на рынке вторичной недвижимости. Все чаще покупатели воротят нос от "панелек" и "хрущовок", не спешат покупать дома во Львове и области и ждут хороших скидок от продавцов.
-Вот свежий пример: уже несколько месяцев не можем продать трехкомнатную квартиру в 70 кв.м. в панельном дома на Сыхове за 35 тысяч долларов – рассказала "КП" в Украине" маклер Екатерина. – Цена смешная, но покупателей нет. Спрос на "вторичку" все же есть, но без ажиотажа. Продавцы уже сбросили в цене до 25% стоимости и все равно люди не спешат с покупкой: приходят, смотрят, но не берут.
К тому же эксперты отмечают, что в последнее время наметилась новая тенденция. Все больше львовян желают продать свою "хрущевку" и приобрести жилье в новостройке. Причина – непомерная стоимость квартплаты.
-В новостройке в каждой квартире есть инивидуальное отопление, - отметила Екатерина. – Сама живу в такой квартире, за 100 кв. м. плачу 300 гривен за отопление. В доме действительно тепло. А мой брат живет в обычном доме, построенном в 70-х, и за обогрев своих 70 "квадратов" платит 800 гривен. При этом качество услуги на "троечку" с натяжкой.
КОМПЕТЕНТНО
-Особых изменений, взлетов или падений, на рынке недвижимости во Львове ждать не приходится, - заявил "КП" в Украине" маклер Олег Коляса. – Но я прогнозирую, что к концу лета будет небольшое перенасыщение, и то только на рынке "первички". Однако это на цену не повлияет, ведь инвестор не будет продавать квартиры за копейки себе в убыток.
