За дешевыми квартирами выстраивается очередь
Сейчас цены на жилье понемногу растут. Хотя объективных факторов для этого мало.
Несмотря на то, начинается «мертвый» сезон для купли-продажи квартир, все же кризис и «застой» кредитования внесли свои коррективы.
- У нас в городе наблюдается интересная тенденция, - рассказывает «КП» риелтор Светлана Лисцева. – С одной стороны, цены на жилье «подтягиваются», с другой стороны, реальных сделок по купле-продаже почти нет. Люди ходят, присматриваются. Но покупать ничего не спешат. Продаются только те квартиры, владельцы которых готовы много уступить или же спешат продать свое имущество. В результате этого месяц тому назад мы продали двухкомнатную квартиру в престижном районе возле университета им. Франко всего за 50 тысяч долларов. А там, как-никак, было 55 квадратных метров, да еще и с ремонтом. Просто люди выезжали за границу к дочке и не хотели долго затягивать этот процесс. Так вот, на эту квартирку была «очередь».
А вот те хозяева, которым не «горит» продать свое жилье, по словам риелтора, не готовы отдавать его за копейки.
Кстати, из-за того, что вскоре начнется лето, владельцы «лишней» жилплощади спешат ее «пристроить». Большинство тех, кто не может сейчас продать квартиру, сдают ее посуточно. Кстати, сделать это сейчас намного проще, чем раньше. Есть специальные фирмы, которые все хлопоты по поиску клиентов, показу квартиры и всему остальному берут на себя. То есть хозяин не должен все эти процедуры проходить – он только получает деньги.
По мнению специалистов, сейчас продавать квартиру невыгодно. Во-первых, очень много предложений на рынке. Во-вторых, доллар немного стабилизировался и люди уже не так боятся скачков валюты, как раньше, и начинают «пристраивать» свои деньги в банки.
После лета может так случиться, что цены на жилье снова вырастут. Ведь как бы там ни было, в стране сейчас новая власть, система работает. Так что вполне возможно, что вскоре вернется кредитование. И тогда цены на квартиры подскочат вверх. Все будет зависеть от процентных ставок. Они, по словам специалистов, будут намного выше, чем были раньше.
- У нас есть много людей, которые покупали жилье под бизнес, - говорит Светлана Лисцева. – И они имеют по несколько кредитов, которые выплачивать не спешат. Ведь все понимают, что таких «дешевых денег» больше не будет. Об ипотечном кредите под 9 процентов в евро нужно забыть. Вот поэтому те, кто сейчас имеет задолженность в банке, не спешат возвращать займ, выплачивая его постепенно.
Риелторы даже не отрицают, что, ближе к началу выдачи новых кредитов на покупку жилья, «старые» займы с низкими процентными ставками можно будет выгодно продать. Так что в любом случае, те, кто имеет возможность оплачивать свои долги вовремя, не потеряют.
Кстати
В выигрыше тот, кто приобрел жилье до 2007 года
Если говорить языком цифр, то сейчас на рынке недвижимости складывается интересная ситуация. Цены на жилье понемногу подтягиваются до тех, что были два года тому назад. Но тогда один доллар стоил 4 гривны 50 копеек. Сейчас же за «зеленый» просят вдвое больше. Так что те, кто купил квартиру немного пораньше, даже продав ее за те же деньги, все равно получают «нехилые» дивиденды.
- Я купил однокомнатную квартиру в центре Львова в 2007 году, - рассказал «КП» Виктор Владимирович. – Если подсчитать, раньше моя квартира стоила около 200 тысяч гривен, сейчас ее цена - 400 тысяч гривен. Разница неплохая, да? – приводит пример мужчина.
Будь в курсе
Сколько комнат цена
спальный район центр
1 $42 тыс. – 55 тыс. $40 тыс. - 100 тыс.
2 $50 тыс. - 60 тыс. $55 тыс. - 170 тыс.
3 $60 тыс. - 76 тыс. $80 тыс. - 220 тыс.
