Александр Шмаков. (26 сентября 2008)
Почем дома за городом?

Почем дома за городом?

Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в ближайшие два года?

Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет.

На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания ТИКО-Констракшен, сообщила о продаже коттеджного городка в с. Гнидын Бориспольского района. Причина - недостаток средств. Крупнейшая девелоперская компания KDD Group временно приостановила работы на комплексе «Зазимье»  в Броварском районе.

В то же время ДК «Европа», которая строит крупный  коттеджный комплекс «Олімпік-Park» объявила, что продолжит повышение цен на коттеджи. В пресс-релизе компании указывается, что по мере повышения степени готовности коттеджного комплекса цены в городке и дальше продолжат расти.

Что же происходит на рынке загородной недвижимости?

Владимир Степенко, маркетинг-директор консалтинговой компании SV Development считает, что покупатели загородной недвижимости заняли выжидательную позицию. Этому способствует целый ряд причин, в том числе негативные ожидания потребителей, связанные с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. По мнению эксперта, подобная ситуация может продлиться максимум полгода, и высокий спрос на рыке загородной недвижимости уже весной вернет активность на рынок.

По мнению директора девелоперской компании KDD Group Петра Слипца: «Сегодня украинский рынок недвижимости начинают покидать мелкие игроки…». В этой тенденции специалисты видят положительный момент - рынок очищается от финансово слабых компаний, которые имели небольшие проекты, рассчитанные на получение быстрых и высоких прибылей. «Только профессиональные компании, которые могут правильно структурировать финансирование и создавать комплексы с правильной концепцией имеют шансы на успех», - отметил Петра Слипец.

По мнению экспертов SV Development  коттеджные городки, которые  имеют  сильную  концепцию,  будут и далее уверенно чувствовать себя на рынке. Например,  правильная   концепция городка «Олімпік-Park» позволила проекту в течение первого же года существования стать лидером рынка и, несмотря на непростые времена, городок продолжает активно строиться и развиваться. В компании «Европа» считают, что в ближайший год на рынке произойдет определенное выравнивание цен.

Генеральный директор ДК «Европа», коттеджный городок «Олімпік-Park» Олег Белинский:

 «Снижение цен, о котором сегодня многие говорят,  коснется тех городков, где домовладения продаются по завышенной стоимости. Уменьшение цен в этом сегменте предположительно составит 20%. Цены снизятся и в тех городках, концепция которых не отвечает современным требованиям покупателей. Это - развитая инфраструктура, комфортная площадь участка, качественные дороги и коммуникации.

С другой стороны, мы видим, что в секторе загородной недвижимости накапливается колоссальный отложенный спрос. Жить за городом в здоровых экологических условиях сегодня хочет все больше и больше людей. Поэтому правильно организованный коттеджный городок, который предлагает домовладения по реальной цене, неизбежно будет пользоваться спросом у покупателей»

Сегодня можно говорить, что в секторе загородной недвижимости идет  структуризация рынка. Проекты, которые не отвечают современным требованиям, с завышенными ценами ждут нелегкие времена, они  плохо продаются и под них сложно найти финансирование. Городки, с развитой инфраструктурой, оптимальными размерами домов и участков и реальной ценой, показывающие  стабильную динамику строительства, возможно, расширят свою целевую аудиторию.

«Мы ожидаем, что по мере строительства «Олімпік-Park», и развитию инфраструктуры в городке, расширится и круг наших потенциальных покупателей. Это произойдет за счет привлечения тех потребителей, которые ранее ориентировались на приобретение элитной загородной недвижимости. По мере развития городка и строительства объектов инфраструктуры мы продолжим плавно повышать цены на домовладения», - отметил Олег  Белинский 

По мнению аналитиков ведущих инвестиционных компаний Украины в ближайшие 10 лет, недвижимость вырастет в цене в 2,5 раза. Такой прогноз связан с ожидаемым выходом из кризиса и дальнейшим развитием ипотечного кредитования. По словам Алексея Гайденко, ведущего специалиста Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, к 2020 году 72% жителей страны смогут позволить себе ипотеку.

В Украине спрос на недвижимость во всех ее сегментах остается высокий и очень высокий. Поэтому финансово состоятельные девелоперы продолжат развивать свои профильные проекты. Возможно, рынок ждет череда громких слияний и поглощений, создание совместных предприятий с западными компаниями, принятие более прозрачных правил игры. В секторе загородной недвижимости окончательно победят современные подходы к строительству коттеджных поселков. Популярными у покупателей будут большие современные городки, которые смогут обеспечить людям жизнь с городским уровнем комфорта.   

                                                Источник http://24.ua/

Политика

Климкин заявил, что нет разницы, где проводить переговоры по Донбассу
Климкин заявил, что нет разницы, где проводить переговоры по Донбассу

Глава дипломатического ведомства признал, что особого продвижения в процессе нет.

Порошенко встретится с Трампом в Давосе
Порошенко встретится с Трампом в Давосе 37

Всего у главы государства запланировано порядка 20 встреч.

Политическая неделя в юморе: Луценко – собаке друг, а у Кличко личный водолаз
Политическая неделя в юморе: Луценко – собаке друг, а у Кличко личный водолаз [фото] 269

Как соцсети отреагировали на новые "выходки" политиков на этой неделе.

Происшествия

В Киеве избили туриста из Британии - ради забавы
В Киеве избили туриста из Британии - ради забавы [фото] 85

Помощь пострадавшему парню оказала оказала проходящая мимо психолог.

Городской сумасшедший, кандидат в мэры, любитель Сталина - что известно об одесском  стрелке
Городской сумасшедший, кандидат в мэры, любитель Сталина - что известно об одесском "стрелке" [фото] 539

Активный "фрик" и участник политических акций в последнее время находился в розыске и старался особо не светиться.

Черкассы остались без воды, люди опустошают супермаркеты
Черкассы остались без воды, люди опустошают супермаркеты [фото] 673 1

В магазинах раскупают негазированную воду, пока в городе пытаются отремонтировать насосную станцию.

Экономика

Искусство торговаться: как научиться договариваться и получить скидку
Искусство торговаться: как научиться договариваться и получить скидку 294

Собрались на рынок? Сначала прочтите нашу статью и 5 советов, как правильно торговаться!

25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса
25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса 761

Активисты доказали: мы хороним на свалках целые капиталы.

Факт. Почему трейдеры МОФТ зарабатывают больше других?
Факт. Почему трейдеры МОФТ зарабатывают больше других? 66

Международное объединение Форекс трейдеров предоставляет свои услуги для более чем 200 тысяч трейдеров со всего мира.

Общество

Ученые развеяли миф о безглютеновом хлебе
Ученые развеяли миф о безглютеновом хлебе 271

Он стоит в два раза дороже, но при этом менее полезный, чем обычный.

Американские ученые тестируют универсальный анализ крови на наличие восьми видов рака
Американские ученые тестируют универсальный анализ крови на наличие восьми видов рака 337

Он может стать одним из методом ранней диагностики болезни.

Магнитная буря накроет Землю на три дня
Магнитная буря накроет Землю на три дня 2159 1

Завтра пик геомагнитных колебаний, врач-терапевт рассказала "КП" как беречь свое здоровье в эти дни.

Светская хроника и ТВ

В Голливуде дали определение понятию  сексуальные домогательства
В Голливуде дали определение понятию "сексуальные домогательства" 53

Целовать в щеку можно, обнимать тоже.

Причину смерти вокалистки The Cranberries решили скрыть
Причину смерти вокалистки The Cranberries решили скрыть 148

С поклонниками данной информацией поделятся не раньше апреля.

Ким Кардашьян назвала новорожденную дочь в честь американского города
Ким Кардашьян назвала новорожденную дочь в честь американского города 273 1

Звездная чета продолжает традицию давать своим детям необычные имена.

Спорт

Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации
Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации 81

Легендарный футболист находится дома в Сан-Паулу.

Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму
Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму 155

Знаменитый швед дал интервью "КП" в Украине" в перерывах между матчами Australian Open, где он работает комментатором.

Легендарный теннисист Матс Виландер:  15-летняя Марта Костюк показала себя зрелым игроком
Легендарный теннисист Матс Виландер: "15-летняя Марта Костюк показала себя зрелым игроком" 439

Швед, который 30 лет назад был первой ракеткой мира, прокомментировал "КП" в Украине" выступление главной сенсации Australian Open 2018.