Сегодня 22 сентября +23°C
Александр Шмаков. (26 сентября 2008)
Почем дома за городом?

Почем дома за городом?

Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в ближайшие два года?

Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет.

На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания ТИКО-Констракшен, сообщила о продаже коттеджного городка в с. Гнидын Бориспольского района. Причина - недостаток средств. Крупнейшая девелоперская компания KDD Group временно приостановила работы на комплексе «Зазимье»  в Броварском районе.

В то же время ДК «Европа», которая строит крупный  коттеджный комплекс «Олімпік-Park» объявила, что продолжит повышение цен на коттеджи. В пресс-релизе компании указывается, что по мере повышения степени готовности коттеджного комплекса цены в городке и дальше продолжат расти.

Что же происходит на рынке загородной недвижимости?

Владимир Степенко, маркетинг-директор консалтинговой компании SV Development считает, что покупатели загородной недвижимости заняли выжидательную позицию. Этому способствует целый ряд причин, в том числе негативные ожидания потребителей, связанные с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. По мнению эксперта, подобная ситуация может продлиться максимум полгода, и высокий спрос на рыке загородной недвижимости уже весной вернет активность на рынок.

По мнению директора девелоперской компании KDD Group Петра Слипца: «Сегодня украинский рынок недвижимости начинают покидать мелкие игроки…». В этой тенденции специалисты видят положительный момент - рынок очищается от финансово слабых компаний, которые имели небольшие проекты, рассчитанные на получение быстрых и высоких прибылей. «Только профессиональные компании, которые могут правильно структурировать финансирование и создавать комплексы с правильной концепцией имеют шансы на успех», - отметил Петра Слипец.

По мнению экспертов SV Development  коттеджные городки, которые  имеют  сильную  концепцию,  будут и далее уверенно чувствовать себя на рынке. Например,  правильная   концепция городка «Олімпік-Park» позволила проекту в течение первого же года существования стать лидером рынка и, несмотря на непростые времена, городок продолжает активно строиться и развиваться. В компании «Европа» считают, что в ближайший год на рынке произойдет определенное выравнивание цен.

Генеральный директор ДК «Европа», коттеджный городок «Олімпік-Park» Олег Белинский:

 «Снижение цен, о котором сегодня многие говорят,  коснется тех городков, где домовладения продаются по завышенной стоимости. Уменьшение цен в этом сегменте предположительно составит 20%. Цены снизятся и в тех городках, концепция которых не отвечает современным требованиям покупателей. Это - развитая инфраструктура, комфортная площадь участка, качественные дороги и коммуникации.

С другой стороны, мы видим, что в секторе загородной недвижимости накапливается колоссальный отложенный спрос. Жить за городом в здоровых экологических условиях сегодня хочет все больше и больше людей. Поэтому правильно организованный коттеджный городок, который предлагает домовладения по реальной цене, неизбежно будет пользоваться спросом у покупателей»

Сегодня можно говорить, что в секторе загородной недвижимости идет  структуризация рынка. Проекты, которые не отвечают современным требованиям, с завышенными ценами ждут нелегкие времена, они  плохо продаются и под них сложно найти финансирование. Городки, с развитой инфраструктурой, оптимальными размерами домов и участков и реальной ценой, показывающие  стабильную динамику строительства, возможно, расширят свою целевую аудиторию.

«Мы ожидаем, что по мере строительства «Олімпік-Park», и развитию инфраструктуры в городке, расширится и круг наших потенциальных покупателей. Это произойдет за счет привлечения тех потребителей, которые ранее ориентировались на приобретение элитной загородной недвижимости. По мере развития городка и строительства объектов инфраструктуры мы продолжим плавно повышать цены на домовладения», - отметил Олег  Белинский 

По мнению аналитиков ведущих инвестиционных компаний Украины в ближайшие 10 лет, недвижимость вырастет в цене в 2,5 раза. Такой прогноз связан с ожидаемым выходом из кризиса и дальнейшим развитием ипотечного кредитования. По словам Алексея Гайденко, ведущего специалиста Института приватизации, управления собственностью и инвестициями, к 2020 году 72% жителей страны смогут позволить себе ипотеку.

В Украине спрос на недвижимость во всех ее сегментах остается высокий и очень высокий. Поэтому финансово состоятельные девелоперы продолжат развивать свои профильные проекты. Возможно, рынок ждет череда громких слияний и поглощений, создание совместных предприятий с западными компаниями, принятие более прозрачных правил игры. В секторе загородной недвижимости окончательно победят современные подходы к строительству коттеджных поселков. Популярными у покупателей будут большие современные городки, которые смогут обеспечить людям жизнь с городским уровнем комфорта.   

                                                Источник http://24.ua/

Политика

 Укрзализныця  вернула деньги пассажирам  поезда Саакашвили
"Укрзализныця" вернула деньги пассажирам "поезда Саакашвили"

"Интерсити" задержали на 3 часа 45 минут из-за того, что политик без документов находился в одном из вагонов и не хотел выходить.

 Профсоюзное наступление  требует уволить чиновника времен Януковича с ФГИ
"Профсоюзное наступление" требует уволить чиновника времен Януковича с ФГИ

Около сотни представителей профсоюзных организаций вышли сегодня на митинг под стены ФГИ.

В Крыму журналиста  Радио Свободы  приговорили к 2,5 годам условно
В Крыму журналиста "Радио Свободы" приговорили к 2,5 годам условно 21

В 2015 году он написал статью под названием "Блокада – необходимый первый шаг к освобождению Крыма".

Происшествия

Во Львове с мемориала исчез бронзовый венок весом 50 килограммов
Во Львове с мемориала исчез бронзовый венок весом 50 килограммов 1

Территорию "Холма Славы" охраняют, руководство говорит, что за всеми не уследишь.

За поимку грабителя, обидевшего пенсионерку, обещают 100 000 гривен [видео] 66

Молодой парень следил за бабушкой, пока она не открыла двери квартиры, а потом жестоко отобрал деньги.

В зоне ЧАЭС поймали насильника-беглеца
В зоне ЧАЭС поймали насильника-беглеца 115

Скрываясь от полиции, житель Ровно решил примерить на себя роль сталкера.

Экономика

Можно ли украсть деньги  по воздуху , если у вас в кармане бесконтактная карта
Можно ли украсть деньги "по воздуху", если у вас в кармане бесконтактная карта 380

Кореспондент "КП в Украине" проверил, могут ли в транспорте снять деньги с вашей банковской бесконтактной карты.

Украина распрощалась со стандартами
Украина распрощалась со стандартами 525 2

Теперь вся продукция в стране будет соответствовать европейским и международным правилам и нормам.

Повышение пенсий уже перенесли официально
Повышение пенсий уже перенесли официально 1258 1

Если до конца октября реформа вступит в силу, то пенсии пересчитают в ноябре.

Общество

На Закарпатье самый  семейный  район наградили камнем любви
На Закарпатье самый "семейный" район наградили камнем любви 47

Тячевщина получила воплощающий желания символ чувств влюбленных, привезенный из Канны Галилейской, где Иисус совершил свое первое чудо.

Ученые назвали самый простой и эффективный способ продлить жизнь
Ученые назвали самый простой и эффективный способ продлить жизнь 213

Работа по хозяйству или ежедневная ходьба обеспечивают достаточное количество упражнений для защиты сердца и продления жизни.

В Москве на  Аллее правителей  установили бюст Сталина
В Москве на "Аллее правителей" установили бюст Сталина 127

Также на аллее установлены бюсты Николая II, Ленина, Хрущева, Брежнева, Андропова, Черненко, Горбачева и Ельцина.

Светская хроника и ТВ

Судья  Танцев со звездами :  Я строга к себе и не даю спуска окружающим людям
Судья "Танцев со звездами": "Я строга к себе и не даю спуска окружающим людям"

Екатерина Кухар рассказала, как ей дается судейство в танцевальном телешоу, почему она сравнила Дмитрия Комарова с Лениным и чего хотела от Ахтема Сеитаблаева.

Самые яркие наряды Миланской недели моды

Рецепт от Олега Филимонова, как обыграть карточных шулеров
Рецепт от Олега Филимонова, как обыграть карточных шулеров [фото, видео] 132

Телеведущий рассказал о том, как выиграл у аферистов в карты приличную сумму денег.

Спорт

Официально:  Мариуполь  остался без главного тренера
Официально: "Мариуполь" остался без главного тренера 54

Клуб разорвал контракт с Александром Севидовым

Украинская паралимпийская сборная по футболу вышла в финал ЧМ, обыграв россиян
Украинская паралимпийская сборная по футболу вышла в финал ЧМ, обыграв россиян [видео] 204 2

Напряженный матч закончился серией пенальти, в которой верх взяли украинцы.

Владимира Кличко пригласили на престижный турнир по гольфу
Владимира Кличко пригласили на престижный турнир по гольфу 111

Украинский экс-чемпион мира по боксу давно увлекается гольфом.