Купил квартиру с евроремонтом – заплатил штраф
Фото: Ремонт - дело полезное, но правила перепланировки лучше не нарушать. Фото: сайт ivstroy-remont.blogspot.com
Кот в мешке
60 тысяч гривен – такой штраф придется заплатить жительнице Запорожья, которая в прошлом году приобрела собственное жилье. Как оказалось, предыдущий владелец квартиры при ремонте полностью заблокировал вентиляционный короб. А во время сделки продавец забыл это указать в документах.
По новому законодательству регистрация права собственности на недвижимость – прерогатива не БТИ, как это было многие годы, а Укргосреестра и нотариусов. К тому же во время купли-продажи теперь необязательно проводить инвентаризацию.
Все отклонения от первоначального плана, если таковые имеются, становятся головной болью нового владельца. Таким образом, во время регистрации квадратных метров на имя нового хозяина "грешки" старого владельца могут здорово сказаться на кошельке покупателя, как это и произошло в данном случае. Штрафует, кстати, ГАСК, куда обращаются собственники, желающие провести перепланировку жилья. При осмотре апартаментов специалистами ГАСКа как раз и всплывают все "грешки" предыдущих перепланировок. Итог – штраф.
- И таких примеров у нас накопилось уже достаточно, - говорит руководитель Запорожского областного бюро технической инвентаризации Неонила Сепп. – По сути, вместе с квадратными метрами человек рискует купить кота в мешке, если сам не настоит на проведении текущей инвентаризации.
Так что специалисты советуют горожанам быть настороже и не стесняться требовать у продавца дополнительных проверок. Тем более что провести инвентаризацию сегодня могут не только сотрудники БТИ, но и частные конторы, которые имеют соответствующие лицензии.
Процедуру еще не отполировали
О таких подводных камнях специалисты предупреждали с самого начала. Но, как известно, реформы - дело нелегкое, так что их шлифовка и доведение работы механизма до максимальной эффективности еще потребует немало времени.
Есть еще одна проблема. База данных БТИ, в которой имеются планы и заключения по абсолютно всем жилым домам и квартирам запорожцев, много лет велась на бумажных носителях. И хотя суть реформы была в том, чтобы облегчить горожанам жизнь, открыв для них единое окно в госреестре, где можно как получить, так и сдать документы, касающиеся недвижимости и права собственности на нее, на деле же получается иначе.
- Единый реестр ведется только с конца 2003 года – этими сведениями параллельно владеют и БТИ, и госреестр. Если же человек стал собственником квадратных метров раньше, ему приходится все же подавать запрос в БТИ на документы, потому что у нас их нет. Конечно, это и дополнительное время, и дополнительные усилия, - рассказали нашим корреспондентам в городском госреестре.
Довольно сложные в заполнении заявления на отчуждение или регистрацию прав собственности жилья часто ставят народ в тупик. Там много пунктов, которые уже на начальном этапе требуют иметь на руках определенные документы. Так что первым делом в реестре советуют обращаться за консультацией (можно по телефону). И хотя очередей как таковых сейчас нет, но работы все же хватает – ежедневно в госреестр обращаются 50-70 жителей города.
Так что, чтобы сэкономить время, лучше заранее проконсультироваться, ну а дабы не платить умопомрачающие штрафы, лучше все же настоять на проведении текущей инвентаризации квадратных метров, счастливыми владельцами которых вы планируете стать.
КОНКРЕТНО
Куда обращаться, если надумали купить или продать квартиру
Госреестр
Адрес: ул. Дзержинского, 5.
Телефон горячей линии: 764-43-25.
Часы работы:
Пн, Ср – с 8.00 до 17.00.
Вт, Чт – с 8.00 до 20.00.
Пт, Сб – с 8.00 до 16.00.
Обеденный перерыв: с 12.00 до 12.45.
БТИ
Адрес: ул. Горького, 23.
Тел. 764-24-42.
Часы работы: с 8.00 до 17.00.
Обеденный перерыв: с 13.00 до 14.00.
График работы ГАСКа
Адрес: пл. Пушкина, 4.
Тел.: 717-01-87, 717-01-88.
Часы работы: с 8.00 до 17.00.
Обеденный перерыв: с 12.00 до 13.00.
ВАЖНО
Что считается перепланировкой
По новому законодательству, если вы снесете стену между кухней и жилым помещением или ванной и туалетом или расширите жилую площадь за счет демонтажа кладовки - это больше не считается перепланировкой. Но строгий запрет все так же действует на манипуляции с несущими конструкциями, а именно:
- вмешательство в несущие стены, даже если речь идет о небольшом отверстии или нише;
- объединение лоджий и балконов и разбирание при этом внешних стен здания;
- перенесение батареи на балкон или лоджию;
- объединение квартир по вертикали, если речь идет об отверстии в перекрытии;
- увеличение площади санузла за счет жилых квадратных и вспомогательных метров;
- перекрытие и демонтаж вентиляционных каналов;
- перенос точек подключения к инженерным сетям;
- демонтаж звукоизолирующего покрытия полов квартиры, если оно имеется;
- постройка мансард и пристройки к первым этажам здания;
- нельзя менять целевое назначение жилья.
Подписывайтесь на нас в соц. сетях
