В Запорожье стали чаще забирать квартиры за долги
Фото: У горожан все чаще не хватает средств тянуть старые кредиты. Фото: 167000.ru
Отголоски кризиса
Недвижимость всегда считалась отличным залогом при оформлении кредита. Правда, с выплатами горожане стали справляться все хуже - и в итоге теряют свое жилье. За последний год количество залоговой недвижимости, на которую наложили арест из-за просроченных долгов, выросло на треть. В 2012-м в области под арест попали 169 квартир, и госисполнители продали 75 из них. В минувшем году реализовали уже 115 квартир из 240 арестованных.
Конечно, за мобильный телефон, купленный в рассрочку за пару тысяч гривен, у вас квартиру никто не заберет. Сумма долга перед банком должна быть приличной - не меньше 12 тысяч гривен. Чаще всего приходится расставаться с жильем людям, которые не выплачивали долгосрочные кредиты. И многие брали займы как раз на покупку квартиры.
- Рост количества арестованного жилья наблюдается последние пять-шесть лет, - рассказал нам заместитель начальника управления государственной исполнительной службы - начальник отдела организации и контроля за выполнением решений Главного управления юстиции в Запорожской области Эдуард Сулаков. - С 2006 по 2009 годы банки массово выдавали кредиты в валюте, а после резкого скачка курса доллара многие не смогли их выплачивать.
Одни сразу же продали купленные в кредит квартиры и отдали деньги в банк, понимая, что не смогут расплатиться. Другие тянут из последних сил, до копейки отдавая заработанное. Третьи судятся с банком, пытаясь уменьшить то проценты, то тело кредита, то пеню, но в итоге все равно теряют жилье, еще сильнее погрязая в долгах.
- Мы взяли долларовый кредит на двухкомнатную квартиру. Но мужа сократили, а я как раз была в декрете, потому выплачивать заем было нечем, - рассказывает жительница Жовтневого района Ольга. - Оставалось только продать жилье, которое мы уже потихоньку обустроили, и отдать долг банку. Если бы не родители, вообще могли оказаться на улице.
- В 2006 году я начал заниматься торговлей строительных материалов. Дела шли неплохо, - вспоминает Александр. - Но конкуренция была очень большая, потому для раскрутки я решил взять 300 тысяч долларов в кредит. Денег должно было хватить и на то, чтобы достроить дом в Вольнянском районе. В залог оформил трехкомнатную квартиру в центре Запорожья и будущую усадьбу.
Бизнес развивался, Александр с легкостью выплачивал кредит, но после скачка курса доллара он не смог погашать долг.
- Условия, которые предлагал банк, меня не устраивали, и я перестал платить, - продолжал Александр. - После пришло уведомление от исполнительной службы, и я лишился сначала квартиры, а потом и недостроенного дома. Вся эта волокита продолжалась около трех лет и основательно расшатала нервы.
Когда суд принимает решение об аресте и продаже квартиры должника, на размышления заемщику дают еще семь дней - за это время он может выплатить долг и забыть о кредите, как о страшном сне. В противном случае, чтобы вернуть свою квартиру, даже если ее еще не продали, нужно будет добавить еще до 20% от суммы кредита.
Психологический настрой
Риелторы говорят, что арестованные квартиры продать нелегко.
- В конце 2013 года я проводил одну из таких сделок, и в банке мне признались, что это первый договор на продажу арестованной квартиры в прошлом году, - рассказал риелтор Алексей. - Люди не спешат покупать такое жилье. Во-первых, психологический настрой, атмосфера - изъятие квартиры в основном происходит со скандалом. Во-вторых, такое жилье - не дешевле остальных квартир, а иногда даже наоборот. Да еще и больше времени процесс оформления занимает.
По словам риелтора, если обычная сделка длится от двух до трех часов, то с банком она может затянуться с 9 утра до его закрытия. И то не факт, что договор подпишут.
- Мне жаль смотреть на этих бедных продавцов - собственников кредитных квартир, которых банки просто замучивают, - признался нам Алексей.
КОМПЕТЕНТНО
- Сейчас горожане очень редко интересуются долгосрочными кредитами. Если займ на покупку автомобиля еще оформляют, то деньги на квартиры вовсе не берут, - рассказали нам в одном из городских банков. - За последние два года эта сфера стала мертвой.
Подписывайтесь на нас в соц. сетях
