Делаем перепланировку квартиры

Делаем перепланировку квартиры

Фото с сайта sob.ru

Вы серьезно решили заняться ремонтом, и не косметическим, а капитальным, и хотите перепланировать квартиру - сдвинуть пару стен, дабы расширить комнату, а из кухни сделать гостиную со столовой - здесь важно все тщательно продумать.

С чего же начать в этом случае? Действия по принципу «быстрей начнем, а там посмотрим» оборачиваются бесконечными переделками и ошибками. А, как водится, перепланировочные ошибки могут потребовать массу переделок и, как следствие, приведут к потере денег и времени. Что же поможет? Составление проекта, четкое построение целей поможет представить новый план и принцип работ, определить немаловажные детали, связанные с первыми шагами вашего ремонта в его проектной стадии.

 Итак, вы надумали ломать стены!

Знайте, в этом случае вам придется связываться со службами, которые должны согласовать правомерность данных действий. Иначе главный документ на ваше жилье – техпаспорт - будет недействителен. На самом деле перепланировка может стоять неузаконенной  и 10, и 20 лет, никакого даже административного штрафа вам не начислят. Однако если появится необходимость в осуществлении каких-либо юридических действий с этой жилплощадью, вы решите продать, поменять или подарить квартиру, то сделать этого не сможете по причине расхождений того, что написано в техпаспорте и реальных контуров квартиры. А оформить нотариальную сделку можно будет только после решения этого вопроса.

 Далее необходимо определиться, какие именно стены вы собираетесь сносить или передвигать. От этого будет зависеть сложность вопроса: перепланировка или реконструкция.

Реконструкция помещения предполагает операции с несущими стенами, перенос инженерного оборудования, расширение балкона. Оформить ее документально будет сложнее. Во время перепланировки просто убираются или переносятся легкие, не несущие перегородки.

 Если вы все же собрались делать реконструкцию в своем жилье, кроме стандартного пакета документов вам потребуются проектная документация и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. У нас в городе их делают специализированные проектные организации.

 Собрав документы (какие, смотрите ниже), можете спокойно отправляться в Единый центр по работе с собственниками жилых помещений КП «Сприяння». И уже специалисты этого центра рассмотрят ваш случай, помогут определить направление, в котором необходимо двигаться, сохранив ваше время и деньги.

 И документы не забудьте…

 Минимальный пакет документов, необходимых для первичного приема в Единый центр по работе с собственниками жилых помещений КП «Сприяння»:

- Правоустанавливающие документы на жилье

- Техпаспорт (инвентарное дело)

- Личные документы хозяина жилплощади: паспорт, идентификационный код (оригиналы и копии)

- Документы членов семьи, проживающих на этой жилплощади, или совладельцев (копии)

- Справка о составе семьи (она выписывается паспортистом в жэке, если вы находитесь под попечением ПРЭЖО, а если проживаете в кооперативном доме, то такую справку выдаст председатель или бухгалтер кооператива).

 Оцените ситуацию реально

 В решении этого вопроса очень важно учитывать, что каждый случай рассматривается индивидуально. В оформлении может быть и отказано, если нарушены какие-то правила и нормы. Также в зависимости от выполняемых работ меняется и пакет документов, предоставляемых на оформление. Если, например, это строительство или реконструкция балкона, то к стандартным документам необходимо согласие соседей.

Законное оформление перепланировки или реконструкции вашего жилища отберет не менее двух-трех месяцев, и то, если вы займетесь этим целенаправленно и будете решать этот вопрос ежедневно. В обратном случае процедура займет неопределенное количество времени.

 А если уже перепланировал?

 Однако все это в идеале. Что делать в тех случаях, если по плану не получается?

Очень часто, по незнанию, горожане делают ремонт с перепланировкой, а уже потом узнают, что для этого требуются какие-то разрешения. В этих случаях выполненные работы оформляются по процедуре «Ранее выполненная перепланировка».

 В первую очередь хозяева квартиры должны пригласить техника из БТИ, который зафиксирует перепланировку (или реконструкцию) и ее размеры и, как следствие, обновит техпаспорт. В результате в обновленном документе будет стоять пометка о самовольной перепланировке. С ней вы никаких операций с жильем провести не сможете.

 Чтобы узаконить самовольную перестройку, хозяину жилья придется походить по инстанциям с листом согласований и собрать ряд подписей.  Для этого необходимо обратиться в  тот же Единый центр по работе с собственниками жилых помещений, где вам выдадут лист согласования.

 После этого подписываем лист у балансодержателя дома, в районном или областном управлении МЧС, городской либо районной СЭС, ООО «Запорожгаз», лицензионной проектной организации, городском управлении архитектуры и, наконец, в Едином центре.

 Готовый пакет документов необходимо сдать специалистам центра, которые его проверят, помогут исправить ошибки, обобщат и подготовят проект решения на заседание исполкома горсовета. Там будет принято решение законности постройки.

 Куда идти и к кому обращаться

 Единый центр по работе с собственниками жилых помещений находится по адресу: ул. Зелинского, 3 (здание городского управления архитектуры и градостроительства).

По вопросам обращаться в кабинет
№ 105а или 107, телефон 34-00-33, 34-26-61

Приемные дни: понедельник и среда с 9 до 13 часов, вторник с 14 до 17.

 Кто за что отвечает

 МЧС за соблюдение норм пожарной

безопасности, СЭС за соблюдение санитарных

норм в жилом помещении (освещение и высота потолков)

 ООО «Запорожгаз» за соответствие норм газового оборудования,

 Лицензионная за состояние несущих конструкций, проектная организация  

 Балансодержатель дает согласие на реконструкцию.

(ПРЭЖО или предприятие)

 Главное помните, если вы решили перепланировать квартиру или дом самостоятельно, не пользуясь консультацией специалистов, будьте осторожны, ваши действия могут повлечь за собой разрушение не только квартиры, а и всего дома.

Политика

Роухани призвал США вернуться за стол переговоров
Роухани призвал США вернуться за стол переговоров 33 2

Иранский лидер считает, что возобновит диалог можно было бы прямо в рамках Генассамблеи ООН.

Макрон предложил переформатировать G7
Макрон предложил переформатировать G7 218 1

Глава государства считает, что данный формат устарел и нуждается в изменениях.

Главу ГБР пытаются снять, опоздав с иском на семь месяцев 62 1

Роман Труба отказался назначить руководителей бюро без проверки на детекторе лжи.

Происшествия

В Одессе загорелся санаторий  Красные Зори
В Одессе загорелся санаторий "Красные Зори" [фото] 110 1

Заведение уже горело менее года назад.

Под Николаевом поезд  Интерсити  снес на переезде автомобиль, есть жертвы
Под Николаевом поезд "Интерсити" снес на переезде автомобиль, есть жертвы 209 1

Водитель автомобиля "Таврия" проигнорировал звуковую и световую сигнализацию и выехал на железнодорожный переезд.

В Черновцах у мужчины украли паспорт и продали его квартиру
В Черновцах у мужчины украли паспорт и продали его квартиру 399

Злоумышленник знал, что его жертва ведет асоциальный образ жизни и злоупотребляет спиртными напитками.

Экономика

Банки получили доступ к реестру должников
Банки получили доступ к реестру должников 370

Если у заемщика есть проблемный долг в одном месте, то в другом финучреждении он на кредит рассчитывать не сможет.

Новая  двадцатка : рельефная и с инфракрасной защитой
Новая "двадцатка": рельефная и с инфракрасной защитой 279

Банкноты номиналом 20 гривен нового образца вводятся в обращение 25 сентября 2018 года.

Ураган  Флоренс  стоил США больше двадцати миллиардов долларов
Ураган "Флоренс" стоил США больше двадцати миллиардов долларов 127

Исследовательская компания подсчитала ущерб.

Общество

В Ирландии аборты станут бесплатными
В Ирландии аборты станут бесплатными 29 1

Расходы на проведение абортов будут включены в бюджет.

Трудовой коллектив ТИС просит правительство обеспечить дноуглубление в порту "Южный" 64 1

А что вас в телеэфире раздражает?
А что вас в телеэфире раздражает? 34

"КП" в Украине" открывает новую рубрику "Телеханжа". В связи с этим наш вопрос.

Светская хроника и ТВ

Певица Деми Ловато потеряла голос после передозировки наркотиками
Певица Деми Ловато потеряла голос после передозировки наркотиками 226 1

Мать звезды призналась, что поначалу врачи не могли дать гарантий того, что ее дочь выживет.

 Игры, комиксы, кино и аниме : как в Киеве прошел фестиваль гик-культуры Comic-Con Ukraine
"Игры, комиксы, кино и аниме": как в Киеве прошел фестиваль гик-культуры Comic-Con Ukraine [фото, видео] 102

Фестиваль на два дня объединил тысячи фанатов комиксов, мультфильмов и компьютерных игр.

Генпродюсер Нового канала Алексей Гладушевский:  Фреймут хотела показать свою другую сторону, но зритель этого не понял
Генпродюсер Нового канала Алексей Гладушевский: "Фреймут хотела показать свою другую сторону, но зритель этого не понял" 381

Руководитель молодежного развлекательного канала рассказал нам о новом телесезоне и предпочтениях юного поколения.

Спорт

Модрич обошел Месси и Роналду, но получил не  Золотой мяч
Модрич обошел Месси и Роналду, но получил не "Золотой мяч" 687

Разбираемся, что за приз достался хорвату, выигравшему Лигу чемпионов в Киеве и серебро чемпионата мира в Москве.

Лука Модрич стал обладателем  Золотого мяча
Лука Модрич стал обладателем "Золотого мяча" 1919

Впервые за последние десять лет лучшим футболистом стал не Роналду и не Месси.

Дидье Дешам стал тренером года по версии ФИФА
Дидье Дешам стал тренером года по версии ФИФА 102

Награда французу была достаточно прогнозируемой с учетом того, что ему удалось выиграть Чемпионат мира.