Галина ГУПАЛО. (21 января 2011)
На одного покупателя квартиры - пять продавцов

На одного покупателя квартиры - пять продавцов

Фото Анны МИЩИШИН.

Если раньше жилье эконом-класса расхватывали, как пирожки, то теперь ситуация поменялась. Похоже на то, что у людей повысились требования к комфортности жилища, поэтому каждый покупатель, имеющий деньги пусть и на скромное жилье, старается купить хотя бы «хрущевку» с балконом и какой-никакой кухонькой, а не обычную «кавалерку».

На продажу выставляют вторичное жилье

Что ожидается на рынке недвижимости в ближайшее время, «КП» решила узнать у заместителя директора одного из крупных агентств недвижимости Галины Костышин.

- Сейчас, в кризисное время, трудно делать какие-то прогнозы и что-либо утверждать наверняка. В нашей стране, как показывает практика, ситуация может измениться в течение нескольких дней. Пока что квартиры на рынке жилья только падают в цене.

Предложение превышает спрос, так что продается жилье очень тяжело. Рынок насыщен, в основном, вторичным и довольно некачественным жильем. А хороших квартир выставляется на продажу мало.

Первичное жилье без ремонта продается не меньше, чем 1000 долларов за квадратный метр (без ремонта). Но опять же, нельзя сбрасывать со счетов все те условия, которые влияют на его цену в сторону увеличения – то есть район, сама постройка, близость или удаленность от центра и т.д.

Самые дорогие метры – в однушках

Очень подорожали однокомнатные квартиры, особенно в новых домах. Предлагают, в основном, квартиры площадью около 50 кв.м, стоимость которых больше 1000 долларов за кв.м.

Такая квартира стоит 55-56 тысяч долларов. Если сделать еще и ремонт – она получается очень дорогой. И опять же, все зависит от района и других «комплектующих».

По словам Галины Михайловны, квартиры площадью 100 кв.м. сейчас очень трудно продаются. Это фактически неликвиды. Люди теперь задумываются, в первую очередь, за какие «шиши» смогут их оплатить. А сейчас это удовольствие не из дешевых.

- Как вы думаете, в чем причина такого спада покупательских возможностей населения?

- Ну, во-первых, у людей нет денег. А уж почему – вопрос не ко мне. Во-вторых, очень трудно получить кредит. Его, конечно же, можно взять в банке, но проценты очень высокие. Да и практика прошлых лет напугала население, когда доллар катастрофически начал расти, и люди не могли возвращать одолженные валютные суммы. И в-третьих, наши заробитчане уже не в состоянии быстро заработать на жилье, чтоб приобрести его в Украине. Да и цены здесь очень высокие.

Особняки – неликвид

- Как продаются сейчас такие популярные еще совсем недавно загородные особняки?

- Особняки – это уже просто непродаваемое жилье. Их продажи замерли, а цена упала. Сейчас 1 метр квадратный жилья в особняке с евроремонтом продается по 1000 долларов. Что называется – заходи и живи.

- Какие еще моменты могли повлиять на покупательский спрос?

- Новое налоговое законодательство, например. Вы ведь знаете, что согласно этому документу, все покупатели, которые приобрели недвижимость дороже 400 тысяч гривен, должны указывать источники своего дохода. А далеко не все хотят «светить» свои доходы. Это, я думаю, тоже повлияло на покупательский спрос.

- Каковы прогнозы на будущее?

- Мое личное мнение такое: думаю, что и в дальнейшем жилье будет дешеветь. Но говорить об этом наверняка – сложно.

Цены

Квартиры в «спальных» районах:

1-комнатные – от 25 тысяч долларов (гостинки, «кавалерки», коммуналки) до 50 тысяч.

2-комнатные –   от 40 до 60 тысяч долларов, (в зависимости от класса дома и района)

3-комнатные – от 50 до 80 тысяч долларов.

Квартиры в центральной части города:

1-комнатные – от 30 тысяч долларов («кавалерки», комнаты в коммунальных квартирах) до 100 тысяч долларов (тихий центр, люксовские польские либо австрийские дома)

2-комнатные  – от 45 и 150 тысяч

3-комнатные – от 60 тысяч и до 250-ти, в зависимости от класса дома, метража и района.

Политика

Саакашвили:  Я на 99 процентов грузин и на 1 процент грек
Саакашвили: "Я на 99 процентов грузин и на 1 процент грек" 291 4

Бывший лидер Грузии зачем-то решил пройти генетический тест.

ООН рассказала о тайной ядерной программе КНДР
ООН рассказала о тайной ядерной программе КНДР 145 2

В организации убеждены, что Пхеньян не прекратил разработки ядерного оружия.

Появилось видео, как зрители  Поле чудес  после программы набрасываются на еду
Появилось видео, как зрители "Поле чудес" после программы набрасываются на еду [видео] 2220 4

За продукты идет ожесточенная борьба.

Происшествия

На пожаре в Японии сгорели сотни тысяч цыплят
На пожаре в Японии сгорели сотни тысяч цыплят 9

В комплексе находились всего около 800 тысяч цыплят и кур.

В Чернобыльской зоне потушили пожар
В Чернобыльской зоне потушили пожар 86

Спасатели справились с огнем почти за час.

В Донбассе обстреляли беспилотник ОБСЕ
В Донбассе обстреляли беспилотник ОБСЕ 85

По БПЛА открыли огонь из автоматов.

Экономика

Плюсы 45-летних: почему с рынка труда уходит дискриминация по возрасту
Плюсы 45-летних: почему с рынка труда уходит дискриминация по возрасту 792 5

Молодые соискатели продолжают прогибать рынок труда под себя, и у работодателей, которые не готовы мириться с "особенностями" 20-летних сотрудников, постепенно начал проявляться интерес к "старожилам" рынка.

Валюта будущего - реальный доллар против виртуальной  крипты
Валюта будущего - реальный доллар против виртуальной "крипты" 883

"КП" в Украине" вместе с экспертами выясняла, у какой из мировых валют сегодня практически нет конкурентов.

Порошенко:  Наша торговля с ЕС выросла на 60 процентов
Порошенко: "Наша торговля с ЕС выросла на 60 процентов" 472 7

При этом Киев находится в активном поиске новых рынков.

Общество

Закон о буллинге в школах: первый штраф, протоколы и сомнения
Закон о буллинге в школах: первый штраф, протоколы и сомнения 236 1

Месяц практики обнажил непонимание проблемы и обозначил риски.

На адвокатов хватило, на коммуналку нет: за что у пенсионерки отобрали квартиру
На адвокатов хватило, на коммуналку нет: за что у пенсионерки отобрали квартиру 999 2

Долгие годы жительница Лозовой не платила за жилье, в результате оказалась на улице. Кому и за какие долги еще угрожает выселение, разбиралась "КП" в Украине".

Папа римский лишил сана кардинала, которого десятилетиями обвиняли в педофилии
Папа римский лишил сана кардинала, которого десятилетиями обвиняли в педофилии 216

Вместе с этим все это время духовный лидер оставался одним из самых уважаемых персон в Католической церкви на территории США.

Светская хроника и ТВ

Закулисье отбора на Евровидение-2019: у KiRA MAZUR была температура, а KAZKA гадали, почему за них не проголосовали зрители
Закулисье отбора на Евровидение-2019: у KiRA MAZUR была температура, а KAZKA гадали, почему за них не проголосовали зрители [фото, видео] 1352

"КП в Украине" вновь побывала на прямом эфире и разузнала, что осталось за кадром второго полуфинала Национального отбора.

Отбор на  Евровидение : KAZKA не смогла скрыть шока от голосования зрителей
Отбор на "Евровидение": KAZKA не смогла скрыть шока от голосования зрителей [видео] 6042 6

Группе поставили лишь пять баллов из восьми.

Стали известны имена всех финалистов Нацотбора на  Евровидение-2019
Стали известны имена всех финалистов Нацотбора на "Евровидение-2019" 1179

Состоялся второй полуфинал отборочного тура

Спорт

Василию Ломаченко – 31! Большие планы и маленькие слабости именинника
Василию Ломаченко – 31! Большие планы и маленькие слабости именинника [фото] 421

17 февраля свой день рождения отмечает один из лучших боксеров Украины.

Назван возможный соперник Александра Усика
Назван возможный соперник Александра Усика 300 1

Следующий бой украинского боксера должен состоятся 18 мая в США.

Гимнастка Ольга Стражева: от олимпийского золота до скитаний в поисках спортзала
Гимнастка Ольга Стражева: от олимпийского золота до скитаний в поисках спортзала 946 1

"КП" в Украине" поговорила со спортсменкой из Запорожья, входившей в состав последней олимпийской команды СССР.