Галина ГУПАЛО. (21 января 2011)
На одного покупателя квартиры - пять продавцов

На одного покупателя квартиры - пять продавцов

Фото Анны МИЩИШИН.

Если раньше жилье эконом-класса расхватывали, как пирожки, то теперь ситуация поменялась. Похоже на то, что у людей повысились требования к комфортности жилища, поэтому каждый покупатель, имеющий деньги пусть и на скромное жилье, старается купить хотя бы «хрущевку» с балконом и какой-никакой кухонькой, а не обычную «кавалерку».

На продажу выставляют вторичное жилье

Что ожидается на рынке недвижимости в ближайшее время, «КП» решила узнать у заместителя директора одного из крупных агентств недвижимости Галины Костышин.

- Сейчас, в кризисное время, трудно делать какие-то прогнозы и что-либо утверждать наверняка. В нашей стране, как показывает практика, ситуация может измениться в течение нескольких дней. Пока что квартиры на рынке жилья только падают в цене.

Предложение превышает спрос, так что продается жилье очень тяжело. Рынок насыщен, в основном, вторичным и довольно некачественным жильем. А хороших квартир выставляется на продажу мало.

Первичное жилье без ремонта продается не меньше, чем 1000 долларов за квадратный метр (без ремонта). Но опять же, нельзя сбрасывать со счетов все те условия, которые влияют на его цену в сторону увеличения – то есть район, сама постройка, близость или удаленность от центра и т.д.

Самые дорогие метры – в однушках

Очень подорожали однокомнатные квартиры, особенно в новых домах. Предлагают, в основном, квартиры площадью около 50 кв.м, стоимость которых больше 1000 долларов за кв.м.

Такая квартира стоит 55-56 тысяч долларов. Если сделать еще и ремонт – она получается очень дорогой. И опять же, все зависит от района и других «комплектующих».

По словам Галины Михайловны, квартиры площадью 100 кв.м. сейчас очень трудно продаются. Это фактически неликвиды. Люди теперь задумываются, в первую очередь, за какие «шиши» смогут их оплатить. А сейчас это удовольствие не из дешевых.

- Как вы думаете, в чем причина такого спада покупательских возможностей населения?

- Ну, во-первых, у людей нет денег. А уж почему – вопрос не ко мне. Во-вторых, очень трудно получить кредит. Его, конечно же, можно взять в банке, но проценты очень высокие. Да и практика прошлых лет напугала население, когда доллар катастрофически начал расти, и люди не могли возвращать одолженные валютные суммы. И в-третьих, наши заробитчане уже не в состоянии быстро заработать на жилье, чтоб приобрести его в Украине. Да и цены здесь очень высокие.

Особняки – неликвид

- Как продаются сейчас такие популярные еще совсем недавно загородные особняки?

- Особняки – это уже просто непродаваемое жилье. Их продажи замерли, а цена упала. Сейчас 1 метр квадратный жилья в особняке с евроремонтом продается по 1000 долларов. Что называется – заходи и живи.

- Какие еще моменты могли повлиять на покупательский спрос?

- Новое налоговое законодательство, например. Вы ведь знаете, что согласно этому документу, все покупатели, которые приобрели недвижимость дороже 400 тысяч гривен, должны указывать источники своего дохода. А далеко не все хотят «светить» свои доходы. Это, я думаю, тоже повлияло на покупательский спрос.

- Каковы прогнозы на будущее?

- Мое личное мнение такое: думаю, что и в дальнейшем жилье будет дешеветь. Но говорить об этом наверняка – сложно.

Цены

Квартиры в «спальных» районах:

1-комнатные – от 25 тысяч долларов (гостинки, «кавалерки», коммуналки) до 50 тысяч.

2-комнатные –   от 40 до 60 тысяч долларов, (в зависимости от класса дома и района)

3-комнатные – от 50 до 80 тысяч долларов.

Квартиры в центральной части города:

1-комнатные – от 30 тысяч долларов («кавалерки», комнаты в коммунальных квартирах) до 100 тысяч долларов (тихий центр, люксовские польские либо австрийские дома)

2-комнатные  – от 45 и 150 тысяч

3-комнатные – от 60 тысяч и до 250-ти, в зависимости от класса дома, метража и района.

Политика

В Латвии задержали банкира, который сбежал из Украины с украденными деньгами
В Латвии задержали банкира, который сбежал из Украины с украденными деньгами 36

Нацполиция готовит документы о его экстрадиции.

Путин высказался о выборах в Украине, нормандских переговорах и обмене
Путин высказался о выборах в Украине, нормандских переговорах и обмене 212 1

Тезисы, по которым можно понять последнюю официальную позицию Москвы.

Шредер против  Миротворца  - чья возьмет
Шредер против "Миротворца" - чья возьмет 194

Германское Министерство иностранных дел призвало украинские власти закрыть сайт, на котором размещены списки "антиукраинских деятелей". Должна ли Украина реагировать на это требование?

Происшествия

Зачем Андреевскую церковь забросали  коктейлями Молотова
Зачем Андреевскую церковь забросали "коктейлями Молотова" 215

После того как неизвестные пытались поджечь храм, наш корреспондент побывал на месте и узнал, чем сейчас живет самая известная среди туристов торговая улица Киева.

В замерзающую Смелу отправили полицейские отряды
В замерзающую Смелу отправили полицейские отряды [видео] 966 4

Это сделали, чтобы контролировать напряженную обстановку в городе, где люди остались без отопления.

В Черкассах студентку, убившую младенца, взяли под домашний арест
В Черкассах студентку, убившую младенца, взяли под домашний арест 1828

Горе-мать может ждать до 5 лет тюрьмы.

Экономика

На шиномантаже выросли цены и очереди - сколько стоит сменить резину
На шиномантаже выросли цены и очереди - сколько стоит сменить резину

Из-за снегопадада в Киеве водители кинулись массово менять резину – цены отличаются в разы.

Введение накопительной пенсии отложат на год
Введение накопительной пенсии отложат на год 33

Министерство социальной политики предложило отсрочить внедрение второго накопительного уровня пенсионной системы.

МВФ: Украине не хватает 12 миллиардов долларов зололотовалютных резервов
МВФ: Украине не хватает 12 миллиардов долларов зололотовалютных резервов 194

В Международном валютном фонде рассказали, сколько резервов нужно нашему государству.

Общество

Правнучка сахарного короля Кенинга купит книг для тростянецкой библиотеки на 7 тысяч евро
Правнучка сахарного короля Кенинга купит книг для тростянецкой библиотеки на 7 тысяч евро 64

Теперь в Тростянце будут читать еще больше, уверяют библиотекари.

В Днепре требуют  декоммунизировать  гостиницу с картинами советского периода
В Днепре требуют "декоммунизировать" гостиницу с картинами советского периода 197

Представителей националистических организаций шокировали портреты вождей тоталитарной эпохи, а сотрудники отеля говорят, что это безобидная выставка. В деле – по вызову сразу обеих сторон – разбирается полиция.

Стильная мамочка и ее пятеро детей покорили Instagram

Светская хроника и ТВ

В Тернополе ночной клуб могут закрыть из-за концерта участника  Грибов
В Тернополе ночной клуб могут закрыть из-за концерта участника "Грибов" [фото, видео] 266

"Правому сектору" не нравится активная деятельность рэпера Kyivstoner в Москве.

Актер из  Малифисенты  приехал на съемки в Киев
Актер из "Малифисенты" приехал на съемки в Киев 154

Главным героем украино-норвежского сериала стал экс-футболист Джон Карью.

Джамала открыла украинский тур концертом в Днепре

Спорт

СМИ: Роналду сделал предложение своей девушке
СМИ: Роналду сделал предложение своей девушке 126

Звездный футболист решил узаконить отношения со своей возлюбленной.

Погибшего в аварии чемпиона по армрестлингу похоронят в родном Кременце
Погибшего в аварии чемпиона по армрестлингу похоронят в родном Кременце [фото, видео] 675

Прощаться с 33-летним Андреем Пушкарем будут два дня, в городе объявили траур.

Австрийская сноубордистка стала первой женщиной, исполнившей тройное сальто в воздухе
Австрийская сноубордистка стала первой женщиной, исполнившей тройное сальто в воздухе [видео] 157 3

27-летняя спортсменка перевернулась в прыжке на 1260 градусов.