Торговля адресами и бабушка в нагрузку: новые способы обмана съемщиков квартир

Торговля адресами и бабушка в нагрузку: новые способы обмана съемщиков квартир

Комментарии: 1

Все, что касается недвижимости, всегда связано с риском. Сдаешь квартиру в аренду – можешь нарваться на воров, берешь в аренду – на аферистов. В сети таких недавно угодили жители разных городов, приехавшие в Киев на заработки. Охота за дешевым жильем обернулась разорением.

Вы заплатили за информацию

Контора, выдающая себя за риэлторское агентство, имела офисы сразу в двух престижных районах Киева. Как пишет "Киев Оперативный", объявление размещались на популярном сайте  OLX. Однокомнатная квартира в десяти минутах ходьбы от метро предлагалась за 5200 гривен. По столичным мерках, это очень и очень! Поэтому соискатели жилья, глянув на фотки с уютным интерьеров, буквально не глядя  подписывали договор. И вносили плату за первый и последний месяцы аренды.

Милые барышни в ответ вручали чек, копию договора и писали адрес…  По которому никто никого не ждал – ни менеджер по заселению, ни тем более хозяин жилья. Когда обескураженные арендаторы возвращались в контору, там только разводили руками: мы вам оказали информационные услуги – вы за них заплатили.

Когда в историю вмешалась полиция, оказалось, что одураченных было по пять человек в день.  По факту открыто уголовное производство, но юристы говорят, что довести дело до суда проблематично.

- Если в договоре, который был добровольно подписан,  значится, что фирма предоставляет информационные услуги, то мошенничеств как бы есть, а как бы и и нет,  - говорит адвокат Алексей Сиротин. – Клиенту продали информацию – адрес.  Ответственность за поселение в нем в документе не обозначена.

Атака на психику

Еще один вид завуалированного мошенничества – это психическое давление на съемщика. Вот какую историю рассказал нам Игорь из Житомира:

- За "гостинку" на Нивках в Киеве с меня запросили 4000 гривен плюс коммуналка. Хозяин хотел деньги на полгода вперед, но сошлись на том, что я дам ему за три месяца – первый, последний и промежуточный. Не успел я устроиться, как хозяин стал названивать с просьбами дать ему денег еще и еще. А когда я отказался, позвонил риелтор, который нашел мне жилье, и заявил, что квартира выставлена на продажу. Я могу в ней жить, но должен обеспечивать доступ для просмотра, - рассказывает Игорь.

Покупателей на убогое жилье нашлось немеряно. Через два месяца парень плюнул на суету и съехал.

Нечестные арендодатели имеют в запасе и такой прием, как скрытый жилец. Вы сняли квартиру у одинокого с виду мужчины, а через пару является его жена, предъявляет паспорт с регистрацией и просит вас убраться вон. Более изысканный вариант – это бабушка в нагрузку. Вы составили договор, внесли деньги, а недельки через две  хозяин сообщает, что из села приезжает его мама: старушке срочно требуется длительное лечение в городе. Бабушка в квартире прописана, отказать в проживании нельзя. Но она добрая – против сожителей не возражает. 

Жить бок о бок с "божьим одуванчиком", который шаркает, разговаривает во сне, гремит на кухне кастрюльками, сможет не каждый. Квартиранты обычно бегут, оставив хозяину деньги за неиспользованный месяц. Бабушка исчезает, квартиру сдают опять.

- Сколько людей прописано в квартире, можно ли выставлять ее на продажу – эти моменты обычно не прописывают в договорах, а значит действия хозяев можно считать законными, - констатирует адвокат Алексей Сиротин.

Тайный сговор, липовые конкуренты

Способов обмануть мало осторожного арендодателя немало. Квартиру могут сдать мошенники, которые сами арендовали ее на сутки, и явившийся хозяин просто вышвырнет вас вон. С  аферистами чаще всего он в сговоре, но доказать это практически невозможно.

Может оказаться так, что в один день и в одно жилье въедут сразу несколько квартирантов. Как случилось с двумя студентками из Черкасской области.

- Это было год назад, – рассказывает Марина. – Квартиру мы посмотрели, она нам подошла. Риелтор сказал, что вселяться можно с 25 августа, тогда же отдадим задаток и  составим договор. Мы приехали с вещами, а в квартире еще трое конкурентов. Риелтор сказала, что вышла накладка. А раз так, то жилье достанется тому, кто положит сверх оговоренного 1000 гривен. Идти нам было некуда, мы достали деньги. Остальные обиженно удалились. И только вечером, когда с подругой сели пить чай. Сообразили, что "конкуренты" были липовые, с нас просто содрали лишнее.

Будь в курсе

Как можно подстраховаться

  • Если вы работаете с риэлторской конторой, ознакомьтесь с документами, которые удостоверяют вид деятельности и от первой до последней буквы изучите договор прежде, чем что-то подписывать. Текст, где кроется подвох, обычно пишется в самим конце очень мелкими буквами. Если вы не можете разобрать этот "бисер", сразу уходите.
  • Не давайте согласия сразу, даже если жилье очень понравилось. Пробейте адрес по интернету: как часто печатались объявления. Поговорите с соседями: много ли сменилось квартирантов.
  • Обязательно узнайте, сколько человек прописаны в квартире. Если несколько, под договором аренды желательно получить подпись всех. Или прописать в договоре, что на период его действия никто из зарегистрированных на квадратных метрах не может здесь проживать.
  • Проверяйте документы, которые устанавливают право на квартиру, сличите их с паспортными данными хозяина. Попросите справку об ИД-коде: совпадает ли указанная там фамилия с фамилией в паспорте. Номера ИД-кодов желательно проставить в договоре наравне с подписями.
  • Помните: в типовой договор аренды вы имеете право вносить свои пункты. Например, что хозяин должен предупредить квартиранта о продаже квартиры письменно за два месяца до того, как выставит ее на торги.
  • В идеале договор нужно регистрировать у нотариуса. Но хозяева квартир обычно не хотят "светить" свой тайный бизнес.

- Если договор заверен двумя дееспособными лицами и не противоречит законодательству, спорные моменты могут быть рассмотрены в суде и без нотариальной подписи, – говорит адвокат Игорь Сиротин.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

В Раде решили вернуть Переяслав-Хмельницкому историческое название
В Раде решили вернуть Переяслав-Хмельницкому историческое название 8

Комитет ВР поддержал переименование города в Киевской области.

СМИ: Украина отказалась подписывать формулу Штайнмайера [дополнено] 114

Наши переговорщики в Минске настаивают на контроле над границей, а выборы на Донбассе - после этого.

Что стоит за  революцией  в Конституционном суде?
Что стоит за "революцией" в Конституционном суде? 67

За последние полгода здесь уже второй раз меняется глава. Что это – кулуарные игры или просто регламентные моменты?

Происшествия

На Черниговщине выращивали элитную коноплю и галлюциногенные грибы
На Черниговщине выращивали элитную коноплю и галлюциногенные грибы [фото] 25

На плантации была налажена система орошения и созданы все другие условия для поддержания нужного микроклимата.

В Николаеве неизвестные застрелили троих работников автозаправки
В Николаеве неизвестные застрелили троих работников автозаправки [фото] 268

В городе объявлен план перехвата “Сирена”.

В Тернополе нашли сотню боевых снарядов на территории школы
В Тернополе нашли сотню боевых снарядов на территории школы [фото] 131

Пока там работают пиротехники, ученики находятся дома.

Экономика

Чиновники госпредприятия на работе незаконно майнили криптовалюту
Чиновники госпредприятия на работе незаконно майнили криптовалюту 108

Майнинг - добыча новых электронных монет.

Слово – не воробей: чем обернется заявление Гончарука о ПриватБанке для экономики
Слово – не воробей: чем обернется заявление Гончарука о ПриватБанке для экономики 1437

Глава правительства заявил, что его неправильно поняли и речь о компромиссе с Коломойским не идет.

Суд арестовал землю под ЖК  Синергия Сити  в Ирпене. Вернут ли инвесторам средства?
Суд арестовал землю под ЖК "Синергия Сити" в Ирпене. Вернут ли инвесторам средства? 324

Еще один проект экс-мэра Ирпеня Владимира Карплюка оказался провальным.

Общество

Первомайскую гидроэлектростанцию продали за 100 миллионов гривен
Первомайскую гидроэлектростанцию продали за 100 миллионов гривен 142

За ГЭС выручили вдвое больше денег, нежели планировали.

На Херсонщине трехметровый Ленин ушел с молотка за 5 тысяч грн
На Херсонщине трехметровый Ленин ушел с молотка за 5 тысяч грн [фото] 95

Особо покупать вождя никто не стремился. Нашелся лишь один покупатель, да и тот снизил цену вдвое.

Михайлово чудо: этот день покажет, какой будет зима
Михайлово чудо: этот день покажет, какой будет зима 4625

С этой даты начинаются первые ночные заморозки.

Светская хроника и ТВ

Сериал “Властелин колец” будут снимать в Новой Зеландии, но рады этому не все
Сериал “Властелин колец” будут снимать в Новой Зеландии, но рады этому не все 64

Этот проект станет самым дорогим в истории телепроизводства.

СМИ: Заворотнюк в сознании и находится под охраной
СМИ: Заворотнюк в сознании и находится под охраной 881

Состояние артистки по-прежнему тяжелое.

Актриса Катерина Варченко:  Мой муж Анатоль фон Филандра признался мне в любви в метро
Актриса Катерина Варченко: "Мой муж Анатоль фон Филандра признался мне в любви в метро" [фото] 155

Главная героиня сериалов "Хозяйка", "Неслучайные встречи", "Мама моей дочери" рассказала о кино и личной жизни.

Спорт

Лига Европы: сумеет ли  Динамо  прервать череду неудач
Лига Европы: сумеет ли "Динамо" прервать череду неудач [фото] 53

Подопечные Михайличенко в четверг, 19 сентября, вступают в борьбу за еврокубковый трофей.

Лига Чемпионов стартовала: первый разгром, первая неожиданность
Лига Чемпионов стартовала: первый разгром, первая неожиданность 323

"Интер" и "Барселона" не смогли выиграть, а действующий обладатель трофея вообще проиграл.

Андрей Пятов: Могу посоветовать ребятам из  Манчестер Сити  хороших риелторов
Андрей Пятов: Могу посоветовать ребятам из "Манчестер Сити" хороших риелторов [фото, видео] 185

Вратарь "Шахтера" оценил шансы команд перед первым матчем Лиги чемпионов.