Хочу купить жилье, попала на жулье: как работают черные риелторы

Хочу купить жилье, попала на жулье: как работают черные риелторы

Хочу купить жилье, попала на жулье: как работают черные риелторы. Фото: Thinkstock

Казалось бы, нет ничего проще – звони риелторам, выбирай квартиру и покупай. Но на практике я столкнулась с настоящим рассадником аферистов и мошенников.

За обман изрубил квартиру топором

Первая проба, казалось бы достаточно хорошо известное в Житомире агентство. Здесь меня уверили, что документы в порядке, квартира не проблемная, особенно упирая на нотариально оформленную доверенность для продажи. В общем-то это меня и "подкупило".

Но навстречу риелтор Светлана не пришла. Перезвонила за несколько минут до назначенного пояснив, что придет другая девочка, тоже Светлана. Поднявшись в квартиру, я  не знала, что и сказать. Ободранные обои, изрубленная  входная дверь, отсутствие труб, душевой кабинки, умывальника, газовой плиты и изрубленный пол.

- Кто  собственник? И можно ли посмотреть документы?

- Я – племянница хозяина. Доверенность оформлена на меня. Все нормально, - ответила девушка. Через пару часов она прислала на мой электронный адрес копию документа. Тут же позвонила Светлана №1. Приятно защебетав, она просто заполонила мой мозг словами "нотариус", "нотариальные действия", "предварительный договор". А я тем временем читала копию доверенности и вот тебе раз! Документом предусмотрено множество полномочий неизвестному физическому лицу, но никак не той "племяннице Светлане". Самое главное – о продаже ни слова. Наоборот, четко указано: "кроме отчуждения имущества"!

Риелтор все не умолкала и перешла уже к теме "задаток в 1000 долларов" и "агентство".

- Светлана, в доверенности указано, что отчуждение имущества запрещено. Так как же мы можем у нотариуса оформлять предварительный договор о продаже квартиры? И о каком задатке идет речь?- спросила я.

На том конце провода не растерялись и продолжили дальше "обработку" "нотариусом". Даже переключили на директора. Та приятным голоском уверяла, что это не продажа, а всего лишь предварительный договор.

- Просто, чтобы квартира "не ушла" – мы оформим договор у нашего нотариуса, и вы оставите задаток нам. Когда приедет собственник - вы с ним подпишите основной договор. После задатка мы вам даже ключи от этой квартиры можем оставить, - уговаривала меня директор.

- А где собственник квартиры? Если в доверенности указано "кроме продажи", то как нотариус может заверить предварительный договор и с кем? Кому и на каком основании  буду оставлять деньги?

- Хозяин в Германии и чтобы приехать сюда, ему нужны деньги, - объяснила директор.

После услышанного, мне хотелось сообщить о подозрительных действиях риелторов в полицию. Ведь предварительный договор – это подготовительное действие перед составлением основного договора и если в доверенности четко указано, что отчуждение запрещено, то о какой продаже может идти речь?

Понимая, что на уговоры я не поддаюсь, риелтор пообещала уточнить вопрос у юристов и перезвонит. Но звонка я так и не дождалась.

Зато я съездила в дом, в котором мне предлагали купить разгромленную квартиру. Соседи по подъезду охотно поделились сплетнями:

- Сначала какой-то мужчина делал здесь ремонт, а потом пришла жена собственника этой квартиры и сообщила, что она не дает согласия на продажу квартиры и тогда обманутый покупатель изрубил всю сантехнику, двери и пол.

Вот так и закончилось заманчивое предложение: оставляйте задаток, берите ключики от квартиры и делайте ремонт, пока приедет собственник…

Продажа информационных услуг

Следующее агентство действовало по другому принципу. Риелтор Анатолий сообщил, что в продаваемой квартире живут квартиранты. Но это не помеха.

- Вот собственник квартиры и вот документы на квартиру. Будем оформлять задаток, - уверенным тоном сказал Анатолий и потребовал мой паспорт.

На столе я  увидела договор на оказание информационных услуг, в котором исполнителем указано физическое лицо-предприниматель (ФЛП). На просьбу показать уставные документы агентства Анатолий недоброжелательно сказал: "Зачем вам? Оставляйте задаток 500 долларов и подписывайте договор".

- А договор об информационных услугах, какое имеет отношение к задатку?

- Вам нужна квартира? Тогда подписывайте, - ответил Анатолий и приложил к договору для убедительности акты выполненных услуг.

Объясню суть такого обмана: задаток и услуги – это разные действия. Подписав договор об информационных услугах и прилагающиеся к нему акты выполенных услуг, заказчик, а в данном случае - это  я, несет обязательство оплатить услуги исполнителю, т.е. ФЛП Анатолию. Вышеуказанное действие не имеет ничего общего с  задатком, поскольку оформление задатка возможно лишь с собственником квартиры либо его доверенным лицом. Кроме того, такой договор имеет юридическую силу лишь в случае нотариального заверения. 

Таким образом, выманивая у покупателя 500 условных единиц под видом задатка, риелтор получает наличные, а вместо приходного кассового ордера или квитанции об оплате подсовывает договор, об услугах и акты к нему. Причем покупатель "попадает" на деньги дважды: один раз сразу заплатив 500 зеленых без чека, а потом по договору остался должен еще 500 долларов. И если отказаться их платить, риелтор имеет право обратиться в суд, добавив в иск еще и судебный сбор, услуги адвоката, моральный - ущерб.

Похоже таким нехитрым способом Анатолий и промышлял – оказывал информуслуги по одной и той же квартире.

Оплатите чужие налоги

Но все рекорды жадности побил риелтор Иван из соседней Хмельницкой области. Речь даже не о том, что эксклюзивная квартира в хорошем состоянии, оказалась пропахшей грибком с черными от плесени стенами, словно из фильма ужасов. Главное Иван посчитал все мои расходы и сообщил мне сумму на 2500 у.е. больше оговоренной ранее.

- Вы должны еще заплатить 8,5% налогов, - объяснил риелтор.

- Но покупатель при оформлении оплачивает только 1% в пенсионный фонд.

Иван пояснил - у продавца в собственности квартира менее 3-х лет, поэтому придется заплатить его налоги.

- Почему? – настаивала я. - Согласно законодательству продавец, получивший доход, несет обязательство оплаты налога, но никак не покупатель.

- Вы мне будете еще рассказывать кто за что платит? Налог на доходы будете платить вы, - начал грубить Иван.

Далее он предложил оставить задаток в агентстве, кстати, больше, чем в Житомире, но по той же схеме, подсовывая договор об информационных услугах. Собственник квартиры и документы на нее так и остались тайной.  Вот и выходит: либо покупай кота в мешке, либо подари 800 у.е. Ване и назови это задатком. А если все же дело дойдет до покупки, в чем я сомневаюсь то вам еще придется заплатить и за "того парня", т.е. налоги за продавца.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Cоветы юриста на что следует обратить внимание, покупая недвижимость:

  • потребовать технический паспорт на жилье и свидетельство на право собственности, в котором указаны собственники. Их может быть несколько и все они должны дать нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества;
  • попросить продавца предъявить паспорт гражданина Украины и убедиться, что он действительно является собственником продаваемого жилья. Обратить внимание в паспорте на графы "семейное положение" и "дети" - на приобретенное в совместном браке имущество один из супругов должен дать согласие на его дальнейшее отчуждение, если есть дети, то детям родители должны предоставить другое жилье равноценное отчуждаемому;
  • проверить у нотариуса, которому вы доверяете, нет ли запрета на имущество или его пребывание в залоге;
  • избегать покупки по доверенности, поскольку действие доверенности как документа, подтверждающего полномочия представителя, может быть прекращено в любой момент, в том числе в день совершения сделки о покупке недвижимости;
  • любое соглашение или договор между двумя физическими лицами (продавцом и покупателем) заверять ТОЛЬКО нотариально;
  • подписывая договор с агентством о продаже недвижимости, проверьте уставные документы на предмет может ли агентство предоставлять риэлтерские услуги;
  • до момента заключения сделки не подписывайте с агентством акты о предоставленных услугах и внимательно читайте документы, которые вам предлагают подписать.
Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Елена Зеленская для приема в Мариинском дворце выбрала красное платье с вышивкой
Елена Зеленская для приема в Мариинском дворце выбрала красное платье с вышивкой [фото] 312

Первая леди надела наряд в этно-стиле.

В День Независимости Зеленский наградил Жана Беленюка и вдову Андрея Волоса
В День Независимости Зеленский наградил Жана Беленюка и вдову Андрея Волоса 103

Государственные награды на Майдане получили 28 человек. Еще пятерых наградили в регионах Украины.

Туск предложил провести саммит G7 с Украиной и без России
Туск предложил провести саммит G7 с Украиной и без России 66 2

24 августа лидеры “Большой семерки” соберутся во Франции.

Происшествия

На Закарпатье неизвестные обстреляли супермаркет из гранатомета
На Закарпатье неизвестные обстреляли супермаркет из гранатомета

Снаряд выбил центральные входные двери магазина.

Во время речи Зеленского слышали  Ганьба , но крики были не президенту
Во время речи Зеленского слышали "Ганьба", но крики были не президенту [фото, обновлено] 1711 2

На Крещатике полиция пыталась сбросить мужчину с забора, что совсем не понравилось людям.

Янтарные схемы на Житомирщине: разоблачили судью, адвоката и полицейских
Янтарные схемы на Житомирщине: разоблачили судью, адвоката и полицейских 519

Их взяли после того, как они распределили между собой взятку в размере 800 долларов.

Общество

На Житомирщине вандалы изуродовали накануне открытый Мемориал памяти воинам АТО
На Житомирщине вандалы изуродовали накануне открытый Мемориал памяти воинам АТО [фото] 21

Памятник официально открыли в пятницу, 23 августа.

Внимание! Сейчас вылетит птичка: выбраны лучшие фото птиц в 2019 году
Внимание! Сейчас вылетит птичка: выбраны лучшие фото птиц в 2019 году [фото] 6

Снимок кудрявого пеликана с озера Керкини в Греции стал победителем фотоконкурса.

Алан Бадоев поделился кадрами празднования Дня Независимости
Алан Бадоев поделился кадрами празднования Дня Независимости [фото] 19

Вместо военного парада в День Независимости прошло "Шествие Достоинства", организованное известным режиссером.

Светская хроника и ТВ

Российский актер и музыкант Петр Мамонов попал в реанимацию
Российский актер и музыкант Петр Мамонов попал в реанимацию 32

У артиста произошел инфаркт миокарда.

  Легенда дубляжа  90-х годов Юрий Живов умер  от болезни почек
"Легенда дубляжа" 90-х годов Юрий Живов умер от болезни почек 99

Он перевел и озвучил для жителей постсоветского пространства более 1,3 тысячи фильмов.

Лобода показала редкий снимок с маленькой Тильдой
Лобода показала редкий снимок с маленькой Тильдой [фото] 172

Певица с дочкой улетели на частном самолете.

Спорт

 Не хочу этого го**а : Усик отказался от боя с россиянином
"Не хочу этого го**а": Усик отказался от боя с россиянином 88

Андрей Федосов мог стать его первым соперником в супертяжелом весе.

Украина завоевала первую медаль на чемпионате мира в Венгрии
Украина завоевала первую медаль на чемпионате мира в Венгрии 139

"Бронзу" на международных соревнованиях "сине-желтым" принесла Анастасия Четверикова.

Свитолина встретилась с Майком Тайсоном в Нью-Йорке
Свитолина встретилась с Майком Тайсоном в Нью-Йорке [фото] 279

Спортсмены пересеклись на теннисной вечеринке.