Почему так дешево, зачем продали, откуда  зрада   – и другие вопросы о приватизации гостиницы  Днепр

Почему так дешево, зачем продали, откуда "зрада" – и другие вопросы о приватизации гостиницы "Днепр"

Комментарии: 1
Фото: УНИАН

Аукцион в прямом эфире, государственная гостиница в самом сердце Киева, цена в 1 миллиард 111 миллионов 111 тысяч 222 гривны 22 копейки – почти в 14 раз превышающая изначальную цену лота – неудивительно, что приватизацию и нового владельца обсуждают уже который день. "КП" в Украине" вместе с экспертами разбиралась в самых интригующих вопросах.

Каковы были условия конкурса?

Перед тем, как выставлять отель на продажу, в Фонде госимущества назвали ключевые постприватизационные условия для потенциальных инвесторов:

  • сохранение отеля не менее чем на сто номеров, уровня не менее четырех звезд и коллектива без уменьшения зарплаты минимум в течение полугода;
  • погашение дебиторской задолженности, в том числе по зарплате, не позднее чем через полгода после даты перехода права собственности;
  • сохранение в названии слова "Дніпро" (Dnipro).

Гостиница "Дніпро" выставлялась на продажу по стартовой цене 80,92 млн грн.

В торгах приняли участие 29 компаний.

Во время аукциона его стоимость выросла в 14 раз, и окончательная сумма продажи составила 1 млрд 111 миллионов 222 тысячи 22 гривни. Победителем стала никому неизвестная фирма ООО "Смартленд", зарегистрированная в частном доме в Броварах. Это и стало основным поводом для заявлений о "зраде" со стороны противников продажи отеля, но об этом немного ниже.

Глава Фонда госимущества Дмитрий Сенниченко пояснил, что после завершения аукциона победитель обязан пройти проверку на законность происхождения средств. И лишь после этого подписывается договор.

При этом у инвестора есть 30 дней, чтобы перечислить деньги. В противном случае начисляется пеня, а после двух месяцев задержки оплаты результаты торгов отменяются.

Что из себя представляет гостиница "Днепр"

Здание четырехзвездочного отеля находится на углу улиц Крещатик и Грушевского в Киеве. Из его окон открывается живописный вид на исторические достопримечательности города, парк, Европейскую площадь и реку Днепр. Сооружение занимает площадь 12 829 кв. м и состоит из 12 наземных этажей и подвала, на которых размещаются следующие помещения:

•  186 номеров на 255 мест площадью от 12 до 56 кв. м;

•  2 ресторана площадью 279 и 126 кв. м;

•  2 бара площадью 119 и 63 кв. м;

•  3 конференц-зала и зала переговоров общей площадью около 200 кв. м;

•  SPA-центр площадью 326 кв. м.

Здание отеля расположено на земельном участке площадью 0,2831 га. Кроме этого, перед ним расположен паркинг, занимающий площадь 0,158 га,  имеет 56 паркомест. Земля принадлежит АО "Дніпро" на правах постоянного пользования.

Справедлива ли цена?

Перед началом конкурса специалисты оценивали возможную стоимость продажи гостиницы на уровне 750 млн грн. Зимой предполагалось, что начальная цена составит 250 млн грн, а в ходе торгов она поднимется в 2-3 раза. Как видим, по итогам конкурса цена выросла почти в полтора раза от предполагаемой.

Некоторые эксперты предполагают, что в ходе реконструкции отеля новый собственник попробует добавить ему этажности или расширить площадь другими способами. Но отель находится в буферной зоне ЮНЕСКО, так что новому собственнику придется довольствоваться существующей высотностью.

Финансовый аналитик Эрик Найман подсчитал, что здание было продано по 3,2 тысячи долларов за квадратный метр, что является хорошей ценой за него, учитывая состояние и необходимость капитального ремонта. Правда, в комментариях можно встретить множество критиков этой сделки. Мол, цена могла бы быть еще выше. Эксперты говорят, что для старого здания это вполне нормальная стоимость.

- Первое, о чем говорят, это низкая стартовая цена - 80 млн грн, - говорит финансовый аналитик Тарас Козак. - На самом деле низкая начальная стоимость аукциона привлекает больше участников к торгам. Что само по себе способствует росту финальной цены. Второй аргумент – это "приватизация во время кризиса (войны)". В принципе, к этому аргументу можно было бы прислушаться. Впрочем, кризис у нас перманентный, только меняет форму - то экономический, то политический, то инфекционный. Поэтому неизвестно, что было бы завтра.

По поводу сравнения стоимости отеля в центре Киева с аналогичными гостиницами в других странах мира, которые стоят дороже, то эксперт говорит, что и инвестиционный климат в Украине хуже, чем в тех странах.

- Некоторые говорят, что продали очень дешево, ведь в соседнем элитном доме квадратный метр квартиры стоит дороже, - говорит Тараса Козак. - Сравнивать цену за метр общей площади "совкового" отеля с убитыми коммуникациями, требующий, как минимум, капремонта, с метром полезной площади в шикарном доме, с дизайнерским ремонтом, как минимум, некорректно.

При этом, по словам эксперта, претензии к тому, что в отеле, возможно, будет размещаться казино, вообще не имеют под собой оснований.

- Надо привыкать, что бизнесмены - не благотворители, - говорит Тарас Козак. - Будут использовать объект с наибольшей выгодой для себя. Ограничивать их права можно только законами.

Ну и наконец приведем официальные цифры. За прошлый год гостиница принесла государству в качестве чистой прибыли аж…. 284 тыс. грн.  То есть для того, чтобы получить в бюджет сопоставимую со стоимостью продажи сумму, отелю пришлось бы работать 3885 лет.

В чем же "зрада"?

Но в Украине ни одно событие не может обойтись без того, чтобы кто-то не нашел в нем "зраду". Так вышло и в этот раз. Больше всего претензий высказано к фирме ООО "Смартленд". Эта компания зарегистрирована в Броварах Киевской области в 2013 году, руководителем значится Терещук Максим Николаевич, а размер уставного капитала компании - 11 млн 302 тыс. грн. Некоторые эксперты уже успели найти там "российский след".

- Разрекламированный самим президентом Украины инвестор гостиницы "Днепр", который должен заплатить за него более миллиарда гривен, оказался депутат Государственной Думы Российской Федерации, участник организованной преступной группы "Лужники"  Александр Бабаков, - говорит экономической эксперт Сергей Марченко. - А еще Бабаков - председатель думской комиссии по правовому обеспечению развития организаций оборонно-промышленного комплекса РФ. То есть  человек, отвечающий за изготовление русского оружия, которое убило уже 13 000 украинцев и продолжает убивать. Никакие это не инвестиции. Это спекулятивный капитал, который заходит на падающий рынок не вкладывать, а выкачивать из него деньги. Пока все носятся с этим миллиардом, никто не думает, сколько миллиардов гривен за один только год выкачает из Украины казино Бабакова.

Другие же эксперты не видят в том, что победителем оказалась небольшая фирма из Броваров, ничего плохого.

- Если в аукционе поставить условие, чтобы победила компания, под которую пропишут специальные условия, то победили бы друзья чиновников с ценой 81 млн гривен, - говорит Тарас Козак. - Потому что только они имели бы справку о "правильности" их компании. Всех остальных просто не допустили бы к участию. Что касается происхождения денег, то их чистоту должны проверить. Это задача субъектов финансового мониторинга - банков. Если средства действительно "грязные", то их арестуют, а залог 8 млн гривен перейдет государству. Победителем аукциона станет компания, которая заняла 2-е место, почти с такой же ценой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Что выставят на продажу после гостиницы "Днепр"

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Двое украинцев, задержанных во время протестов в Беларуси, вернулись на родину
Двое украинцев, задержанных во время протестов в Беларуси, вернулись на родину 48

В МИД заявили, что наши граждане уже пресекли границу.

В Беларуси возбудили уголовное дело против Валерия Цепкало
В Беларуси возбудили уголовное дело против Валерия Цепкало 430 1

Политика объявили в розыск и на территории России.

О чем говорили Лукашенко и Путин:  вагнеровцы  и ситуация в Беларуси
О чем говорили Лукашенко и Путин: "вагнеровцы" и ситуация в Беларуси 493 2

Президенты выразили уверенность, что возникшие в стране "проблемы будут вскоре решены".

Происшествия

В Днепре произошел пожар на складах с машинным маслом
В Днепре произошел пожар на складах с машинным маслом [видео] 106

Огонь охватил здание и территорию двора.

На Закарпатье горела больница: пожарным пришлось эвакуировать 200 человек
На Закарпатье горела больница: пожарным пришлось эвакуировать 200 человек [фото] 76 1

Пожар произошел в городе Хуст. Горела центральная районная больница.

В Минске на место прощания с погибшим активистом пришли тысячи людей: несут цветы и лампадки
В Минске на место прощания с погибшим активистом пришли тысячи людей: несут цветы и лампадки [фото, видео] 423 4

Люди приходят на место гибели Александра Тарайковского вопреки просьбе родственников.

Экономика

Торговые подвохи: как обманывают самых старших
Торговые подвохи: как обманывают самых старших 941 1

Хороший товар не отдадут в подарок, а на скидках магазины зарабатывают.

Курс валют на выходные: сколько стоит доллар и будет ли дешевле
Курс валют на выходные: сколько стоит доллар и будет ли дешевле 222

Гривна укрепляется без перерывов на выходные.

Государство не заинтересовано в развитии  Мотор Сичи , - адвокат компании-акционера
Государство не заинтересовано в развитии "Мотор Сичи", - адвокат компании-акционера 207 2

Адвокаты подали апелляционную жалобу на постановление об аресте акций.

Общество

В Минздраве пояснили, как будут работать школы с  1 сентября
В Минздраве пояснили, как будут работать школы с 1 сентября 690

Не откроются лишь те из них, что находятся в регионах в "красных" карантинных зонах.

Яблочный спас 2020: Основные правила и запреты
Яблочный спас 2020: Основные правила и запреты 503

Яблочный Спас - не переходящий праздник и ежегодно отмечается в один и тот же день.

Украинцы доплачивают  врачам и много тратят на лекарства
Украинцы доплачивают врачам и много тратят на лекарства 501

Главные проблемы украинской медицины глазами населения.

Спорт

В США 80-летнюю велогонщицу дисквалифицировали за допинг
В США 80-летнюю велогонщицу дисквалифицировали за допинг 157

В крови спортсменки обнаружили запрещенный метилтестостерон.

 Бавария  уничтожила  Барселону  в четвертьфинале Лиги Чемпионов - 8:2
"Бавария" уничтожила "Барселону" в четвертьфинале Лиги Чемпионов - 8:2 847 2

За первые полчаса баварцы забили пять голов. Правда, один - в свои ворота.

Почему  Шахтер  точно выиграет Лигу Европы. Как украинские команды играли в полуфиналах еврокубков
Почему "Шахтер" точно выиграет Лигу Европы. Как украинские команды играли в полуфиналах еврокубков 339

"Горняки" в третий раз в своей истории вышли в полуфинал второго по значимости футбольного еврокубка