10 отличий квартиры в новостройке от  вторички

10 отличий квартиры в новостройке от "вторички"

Комментарии: 1
Фото: Архив «КП»

При выборе квартиры большинство покупателей сначала смотрит на квартиры в новостройках. Там и планировки зачастую лучше, и коммуникации новые, и счетчики на все установлены. Однако квартиры в старых домах тоже имеют свои преимущества. В нашем материале мы собрали плюсы и минусы каждого вида жилья. 

Задержки со сдачей

Если говорить о квартире в новостройке, то их покупают несколькими путями. Первый и самый долгий - это приобрести ее на этапе котлована. Обычно до сдачи дома в этом случае проходит 2-3 года. Второй вариант - по переуступке имущественных прав, когда кто-то купил квартиру с целью заработать на росте ее цены в процессе строительства. Но сделать это нужно до ввода дома в эксплуатацию. После этого переуступка невозможна.  Владелец должен будет зарегистрировать квартиру на себя и продать как обычное жилье. И тут появляется интересный момент - дополнительный налог при продаже жилья теми, кто владеет им менее трех лет, что существенно делает его дороже.

Поэтому новое жилье обычно продают или по переуступке прав до ввода дома в эксплуатацию либо уже по прошествии трех лет после вступления в права собственности. При покупке по переуступке иногда возникают ситуации, что дом полностью готов, а застройщик и местная власть не могут договориться. И процесс введения его в эксплуатацию затягивается на месяцы или даже годы.

Поэтому некоторые схемы покупки квартир в новостройках выглядят лотереей. В этом случае приобретение жилья в старом доме выглядит менее рискованным. 

Несколько лет ремонтов

Первые несколько лет жизни в новом доме комфортными назвать сложно. Во всех квартирах делают ремонты, в лифтах постоянно возят стройматериалы, повсюду строительный мусор, рассыпанные штукатурка и гипс, а по дому шастают бригады строителей. 

- У нас в первый год ремонтов украли на всех этажах доводчики с дверей, которые ведут на общий балкон, - рассказывает киевлянин Андрей. - Из некоторых общих дверей выкрутили ручки и замки. Потом пришлось это все восстанавливать за деньги жильцов.

Также нужно быть готовым, что вы будете слышать перфоратор соседа с 8 утра и до самого вечера. 

В старом доме, скорее всего, единственным источником шума будете вы. 

Задержки с прямыми договорами

Купив квартиру в доме, которому больше 5 лет, вы сами спокойно заключите договора с монополистами - поставщиками воды, электрики, тепла и газа. 

В новостройках этот процесс иногда затягивается на несколько лет. Все коммунальные услуги жильцы новостроек зачастую поначалу оплачивают через ЖЭК. А это позволяет ЖЭКу иметь дополнительный рычаг воздействия на жильцов: будете возмущаться - отключим свет.

Обычно при отсутствии прямых договоров нет льготных 100 кВт*ч в месяц по электрике. То есть каждый месяц вы будете платить не по 90 копеек по льготному тарифу, а по 1,68 грн, что в сумме даст переплату до 78 грн за электроэнергию. 

Передача на баланс монополистов

Это тоже довольно интересный процесс, особенно если на баланс передается не один, а сразу несколько домов комплекса.

- У нас, когда подключали дом со строительного трансформатора на трансформатор "Киев­энерго", электричество давали в дом по часам в течение трех дней, - продолжает Андрей. - Три часа электричество подавали в один дом, потом три часа - в другой. Если учесть, что в современных новостройках все завязано на электричество - приготовление пищи, бойлеры, лифты, - то можете представить, в каком состоянии были люди. Особенно ругались жильцы верхних этажей из-за неработающих лифтов.

Справедливости ради можно сказать, что и в старых домах бывают аварии, когда электричество пропадает на сутки, но это скорее исключение из правил. 

Обслуживающая компания

В новостройке ее обычно навязывает застройщик и тарифы у нее могут быть существенно выше, чем у обычного коммунального ЖЭКа. Правда, и работают там люди с более высокими зарплатами, поэтому те же дворники выполняют свои обязанности лучше. Но, это не всегда так. 

Придомовая территория

Это еще один большой минус новостроек. У вас может быть двор с современной детской площадкой, аккуратно выложенные дорожки, газоны, цветы, но высоких деревьев, которые обеспечивают прохладу летом, там скорее всего не будет.

С целью экономии застройщики засаживают дворы новых домов саженцами, которым всего 2-3 года. Вырастут они до приемлемых размеров лет через 7-10. В старом же районе деревья уже давным-давно выросли. Поэтому летом в таких районах существенно комфортнее. 

Наличие парковок

По этому показателю старая застройка выигрывает. Люди здесь живут попроще, машины есть не у всех, поэтому припарковаться под домом чаще всего не составляет труда. В новых же районах, даже при большем количестве паркомест под домом, их на всех не хватает. Во-первых, квартир в домах больше, во-вторых, люди живут более обеспеченные, и машин в процентном соотношении у людей больше.

Планировки

Тут выигрывает новый жилой фонд. Покупая новую квартиру, можно выбрать жилье с большой кухней, несколькими санузлами, просторными прихожими и комнатами на свой вкус. Иногда застройщики и вовсе делают так называемую свободную планировку. В этом случае обозначены только "мокрые зоны", которые переносить нельзя, в остальных же помещениях можно возводить внутренние перегородки на свой вкус.

В старом доме вы будете ограничены планировкой. Для того чтобы расширить кухню или объединить с комнатой, нужно пройти сложный процесс по перепланировке.

Счета за тепло

И снова в выигрыше новостройка. Сейчас все квартиры в сдаваемых домах имеют индивидуальные счетчики тепла. Если вы еще не живете или собираетесь уехать в отпуск, то попросту перекройте батарею - и вам выставят счет только за так называемые места общего пользования. Как говорят риелторы, именно поэтому в новых домах так много квартир годами простаивают без жильцов, в то время как старый жилой фонд стараются продать побыстрее.

- Коммуналка в новых домах практически не влияет на желание владельца продать или сдать жилье, - убеждены риелторы. - Если в старых домах люди вынуждены оплачивать зимой отопление и поэтому спешат продать квартиры или сдать их в аренду, то в новых ситуация противоположная. В новостройках стоят счетчики на все - от электричества и воды до тепла. Поэтому зимой там никто не включает батареи в пустых квартирах, и счета составляют несколько сотен гривен - исключительно за обслуживание дома. Владельцам приходится оплачивать потери тепла в местах общего пользования, но и там суммы не слишком велики - 1-2 грн за квадратный метр в месяц.

Кроме того, теплоизоляция новых домов в разы лучше, чем у старого жилого фонда. Поэтому счета за тепло в таких домах в полтора-два раза ниже. 

Контингент соседей

В старом доме будьте готовы к тому, что все давно друг друга знают и к вам поначалу будут относиться с недоверием. Потом вы, возможно, "вольетесь в коллектив", но будьте готовы, что в каждом подъезде будут несколько маргинальных семей - это могут быть тихие безобидные алкоголики, а может быть и притон наркоманов. Кроме того, около половины жильцов будут пенсионеры, которые получают субсидии, поэтому все попытки создать в доме ОСМД обречены на провал.

В новом доме обычно ваши соседи будут молодыми или людьми среднего возраста. Большинство из них принадлежит к так называемому среднему классу. Но часть квартир будет сдаваться, поэтому быть уверенным, что ваш сосед такой же, как вы, все-таки не стоит.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Дорогие метры: почем аренда в столице

В Киеве массово ищут однокомнатные квартиры. За первое полугодие 2019-го среди всех отзывов на объявления 58% пришлось на "однушки", сообщают аналитики OLX Недвижимость. Для сравнения: "двушки" ищут вдвое меньше людей (34% откликов на объявления), а спрос на трехкомнатные составил всего 8%.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Трамп назвал президента Италии  Моцареллой
Трамп назвал президента Италии "Моцареллой" [видео] 287

Президент США также произнес речь о "тысячелетних" связях США и Италии.

ГПУ сообщила Лукаш об изменении подозрения
ГПУ сообщила Лукаш об изменении подозрения 357

Экс-министра подозревают в причастности к хищению 2,5 миллиона гривен.

Кононеко опроверг свое задержание в Украине:  Приземлился в Стамбуле
Кононеко опроверг свое задержание в Украине: "Приземлился в Стамбуле" 190 1

Бывшего народного депутата удерживали в "Борисполе" 40 минут по просьбе НАБУ.

Происшествия

СБУ назвала количество пропавших без вести в Донбассе
СБУ назвала количество пропавших без вести в Донбассе 23

За чуть более чем 2 месяца удалось улучшить статистику лишь на одного человека.

На химическом предприятии под Ровно прогремел взрыв
На химическом предприятии под Ровно прогремел взрыв [фото,видео] 282

В помещении здания завода произошло замыкание.

В Днепре застрелили мужчину в Mercedes. Подозревают четырех человек.
В Днепре застрелили мужчину в Mercedes. Подозревают четырех человек. [фото] 816 2

Их привезли в отделение и проводят следственные действия.

Экономика

В BBC рассказали, как определить, насколько украинский ваш борщ
В BBC рассказали, как определить, насколько украинский ваш борщ [видео] 8885 1

В традиционное блюдо мы добавляем импортные ингредиенты.

В  Укрпочте  озвучили новые тарифы на доставку посылок
В "Укрпочте" озвучили новые тарифы на доставку посылок 418

Они начнут действовать с 1 января 2020 года.

Зеленский обязал ввести двухлетний мораторий на проверки ФОПов
Зеленский обязал ввести двухлетний мораторий на проверки ФОПов 572

Покупатели, которые не получат чек, смогут пожаловаться на недобросовестных предпринимателей и получить компенсацию.

Общество

На орбиту Земли вывели новый, экспериментальный, спутник
На орбиту Земли вывели новый, экспериментальный, спутник 64

Основное предназначение китайского спутника – проведение экспериментов по применению широкополосных и высокоскоростных коммуникационных технологий.

Поселиться в домике Барби? Это реально!
Поселиться в домике Барби? Это реально! [фото, видео] 176

К юбилею куклы можно арендовать гламурный розовый особняк во Флориде по смешной цене.

Во Львове после обеда в местном кафе восемь человек попали в больницу
Во Львове после обеда в местном кафе восемь человек попали в больницу 214 1

Заведение закрыли до 29 октября - там ряд нарушений.

Спорт

В ФК  Рух  похвастались: легионеров учит украинскому сама Фарион
В ФК "Рух" похвастались: легионеров учит украинскому сама Фарион 429 1

Под ее руководством иностранцы штудируют "Кобзаря".

ГПУ возбудила уголовное дело против киевского  Динамо  за неуплату налогов
ГПУ возбудила уголовное дело против киевского "Динамо" за неуплату налогов 226

В своих схемах представители клуба использовали оффшорные счета.

8-летняя гимнастка из Одесской области выступила на главной площади Ватикана
8-летняя гимнастка из Одесской области выступила на главной площади Ватикана [фото, видео] 241

Год назад она установила национальный рекорд по наибольшему количеству акробатических элементов в одном выступлении в исполнении ребенка.