Аренда снова подорожала: что дальше

Аренда снова подорожала: что дальше

Комментарии: 2
Фото: shutterstock.com

Причины подорожания аренды традиционны – в августе-сентябре столицу штурмует новая армия студентов, которой требуется недорогое жилье. Поэтому начиная с начала августа с рынка пропали все дешевые предложения.

Минимальные цены на однокомнатные квартиры в столице стартуют от 6,5 тысяч гривен. И снижаться в ближайшее время не будут. Правда, эксперты назвали условие, при котором рост цен на съемное жилье может замедлиться.

 Студенты разметают дешевые варианты

В конце лета на рынке недвижимости крупных городов начинается ажиотаж. Родители поступивших в вузы студентов начинают подыскивать им жилье. Как говорят риелторы, из-за этого практически не осталось недорогих вариантов не только возле институтов и университетов, но и существенно выросли цены на жилье вдоль веток метро.

- Если ранее снять однокомнатную квартиру в наиболее бюджетном, Деснянском, районе Киева стоило 4-5 тыс. грн, то сейчас средняя цена– 7,5 тыс., - сообщили в аналитическом центре DOM.RIA. - На Позняках средняя стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 7 до 17 тыс. грн в месяц в зависимости состояния и площади жилья. Если же говорить о правом береге, бюджетные варианты можно найти на Борщаговке – около 7 тыс. грн в месяц, а в среднем по правому берегу цена аренды колеблется в районе 9-11 тыс. грн.

Как говорят специалисты, студенты Киевского национального университета культуры и искусств, который находится около станции метро "Печерская", предпочитают селиться в районе жилого массива Осокорки-Позняки-Харьковский, который находится в четырех станциях метро. Цены там гораздо доступнее, чем на Печерске.

А вот Национальный университет пищевых технологий находится в непосредственной близости к метро "Университет" и "Льва Толстого". Так что студенты выбирают два направления – красную и синюю ветку столичного метро. Если говорить о Харькове, неплохой вариант – станция метро "Студенческая", которая не только близко к Харьковскому национальному педагогическому университету им. Г. С. Сковороды, Национальному фармацевтическому университету, но и на одной ветке с Национальным юридическим университетом имени Ярослава Мудрого.

В этом году не повезло тем, кто сдает бюджетное жилье на киевской Борщаговке. В прошлые годы там с удовольствием "квартировали" студенты киевского "Политеха" и Авиационного университета. Им было удобно добираться на учебу на скоростном трамвае. Но в этом году из-за ремонта путепровода трамвай не ходит. Эксперты говорят, что пока его снова не запустят, аренда жилья на Борщаговке в цене особо не вырастет.

Психологическая граница

Также риелторы отмечают интересную особенность этого сезона. Когда цены подошли к психологической отметке в 10 тысяч гривен, большинство потенциальных клиентов поставили именно эту сумму, как предельную для себя. При этом хозяева выставляют жилье немного дороже – с прицелом на торг.

- Обычно в процессе общения удается выторговать 500 гривен, - говорят специалисты. – Но владельцы хорошего жилья возле метро уже не готовы опускать цену ниже 10 тысяч, а арендаторы не хотят ее превышать. Ведь кроме аренды им придется еще платить коммуналку, которая от 600-700 гривен летом до 2 тысяч зимой. Возможность для торга характерна для сезона затишья, который был в мае-июле. В августе в бюджетном сегменте уже особо сбить цену не получалось.

Если у потенциального арендатора есть возможность заплатить немного больше, то риелторы советуют обращать внимание на двухкомнатные квартиры. Как говорят специалисты по недвижимости, обычно они дороже однокомнатных всего на 15-20%, а комфорта куда больше. Особенно, если к вам в гости приедут родственники. Но расходы на отопление такого жилья будут больше, чем в однушках, в полтора раза.

За последний год цены на аренду росли вместе с доходами населения. По словам эксперта по рынку столичной недвижимости компании SV Development Сергея Костецкого, по сравнению с прошлым годом цены на аренду жилья в Киеве выросли на 15-20%.

Предложение растет – почему не падают цены

Уже не первый год многие ждут обвала цен на жилье в Киеве. Кто-то хочет купить квартиру, а кто-то надеется, что ему будут сдавать метры чуть ли не за коммуналку. Но нет. Хотя Киев застраивают с огромной скоростью и предложение растет. Почему не падают цены?

- Коммуналка в новых домах практически не влияет на желание владельца продать или сдать жилье, - убеждены риелторы. – Мы часто водим потенциальных клиентов в дома, которые были сданы 2-3 года назад, и там не заселено 30-40% квартир. Они годами стоят с голыми стенами, и никто не спешит начинать ремонт. Почему? У кого-то нет денег, чтобы сделать ремонт под арендаторов – расходы будут отбиваться минимум два года. А кто-то надеется, что начнется рост цен и он продаст жилье с выгодой для себя. При этом, если в старых домах люди вынуждены оплачивать зимой отопление, вот и спешат продать квартиры или сдать их в аренду, то в новых ситуация противоположная. В новостройках стоят счетчики на все – от электричества и воды до тепла. Поэтому зимой там никто не включает батареи в пустых квартирах и счета составляют несколько сотен гривен – исключительно за обслуживание дома. Владельцам приходится оплачивать потери тепла в местах общего пользования, но и там суммы не слишком велики – 1-2 грн за квадратный метр в месяц.

Если же человек купил квартиру в новостройке, потом сделал в ней пусть даже бюджетный ремонт, то он пытается сдать ее не в убыток. Как говорят риелторы, средняя доходность на рынке жилья – 6-9% годовых.

Все дело в доступных кредитах

По мнению экспертов, остановить бурный рост арендных ставок могут только обещанное Кабмином снижение ставок кредитования. Если ипотека снизится до 12% годовых, то выплаты по кредиту уже станут сопоставимы с сегодняшней стоимостью аренды. Правда, для этого учетная ставка НБУ должна снизиться почти вдвое.

– Если учетная ставка будет 8-9%, как мы прогнозируем, - заявил глава Национального банка Украины Яков Смолий. – При марже банка в 4-5% можно выйти на кредитные ставки 12-13%.

Правда, для того, чтобы получить добро банка на ипотеку, нужно будет сделать первый взнос – около 30% от стоимости жилья и иметь подтвержденные официальные доходы, которые будут минимум в 2,5 раза выше платежа по кредиту. Наученные массовыми банкротствами заемщиков во время прошлых кризисов, банки устанавливают довольно жесткие условия.

Например, сейчас ставки по ипотечным кредитам в среднем составляют 20%. При этом банк диктует условия, у какого застройщика можно покупать квартиру, а у какого – нет.

Правда, после запуска доступного кредитования рынок аренды не "сдуется" совсем. Ведь цены на жилье после снижения ставок пойдут вверх, и платить по кредитам придется не так уж и мало. Во-вторых, вопрос первого взноса для многих остается актуальным. Ведь при стоимости объекта недвижимости на уровне 40 тысяч долларов нужно минимум 12 тысяч долларов.

Кроме того, при покупке даже нового жилья возникает вопрос ремонта, покупки мебели и бытовой техники. Даже при самых скромных затратах на это нужно иметь от 5 тысяч долларов. Вот и получается, что часть арендаторов предпочтут снимать жилье, перекладывая бытовые вопросы на плечи владельцев жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Airbnb или Booking: где и как искать жилье

Разбираемся с плюсами и минусами сервисов аренды.

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

Глава  Укравтодора  Новак уйдет в отставку
Глава "Укравтодора" Новак уйдет в отставку 37

Следующим может стать руководитель Укрзализныци.

В  Нафтогаз Украины  готовы к любому сценарию октябрьских переговоров по газу
В "Нафтогаз Украины" готовы к любому сценарию октябрьских переговоров по газу 51 1

До октябрьских переговоров государству нужно усовершенствовать законодательство.

СМИ: Зеленский и Трамп встретятся 25 сентября
СМИ: Зеленский и Трамп встретятся 25 сентября 100 1

Ожидается, что президенты обсудят прекращение войны с Россией и стабилизацию ситуации на Донбассе.

Происшествия

Пожар в отеле  Токио Стар : по делу проходит главный инженер
Пожар в отеле "Токио Стар": по делу проходит главный инженер 55

С 2009 года он отвечал за исправность систем и подбор для работы специалистов, которые ремонтировали сантехническое и электрическое оборудование.

Как судимый оказался в армии и другие вопросы о  минере  с моста Метро
Как судимый оказался в армии и другие вопросы о "минере" с моста Метро 341 1

Алексей Белько признался, что имел проблемы с законом и водил автомобиль, принимая наркотики.

В Киеве  заминировали  государственные учреждения, мосты и роддома
В Киеве "заминировали" государственные учреждения, мосты и роддома 224

Неизвестные сообщили о минировании важнейших объектов в столице, пришлось перекрыть Банковую.

Экономика

Нацбанк напечатает 5 миллионов купюр по 1000 гривен
Нацбанк напечатает 5 миллионов купюр по 1000 гривен 162 2

Дальнейшая эмиссия - по мере поступлений заказов от банков и потребностей экономики.

Объемы субсидий сокращают: кого лишат выплат уже в этом отопительном сезоне
Объемы субсидий сокращают: кого лишат выплат уже в этом отопительном сезоне 443 2

Правительство планирует уменьшение субсидий, но ряд изменений нас ждет уже сейчас.

Доллар в Украине упал до показателей 2016 года
Доллар в Украине упал до показателей 2016 года 353

Гривна продолжает укрепляться.

Общество

Смартфоны без сервисов Google: Huawei показала модели Mate 30 и Mate 30 Pro
Смартфоны без сервисов Google: Huawei показала модели Mate 30 и Mate 30 Pro [фото, видео] 155

Санкции США заставили разработчиков создать новые устройства.

Человечество стареет. Но не закатывается!
Человечество стареет. Но не закатывается! 182

К 2035 году количество людей на планете старше 65 лет перевалит за миллиард. Ничего, не страшно!

Тыква: хочешь - худей, хочешь - хорошей
Тыква: хочешь - худей, хочешь - хорошей 377

Любимый овощ диетологов хорошо уродил в этом году – пора начинать кулинарно-тыквенные эксперименты.

Светская хроника и ТВ

Ассоль вышла замуж в усеянном жемчугом платье весом 23 килограмма
Ассоль вышла замуж в усеянном жемчугом платье весом 23 килограмма [фото, видео] 1179 2

Ведущими свадебного торжества стали Катя Осадчая и Юрий Горбунов.

Борис Барский:  60 - это по Фаренгейту,  а по Цельсию - 16
Борис Барский: "60 - это по Фаренгейту, а по Цельсию - 16" 135

22 сентября у народного артиста Украины, юмориста, актера комик-труппы "Маски" - юбилей!

Alina Pash и Freel показали, как люди  пилят  друг друга в отношениях
Alina Pash и Freel показали, как люди "пилят" друг друга в отношениях [видео] 170

Артисты призывают к тому, чтобы мужчины и женщины слышали друг друга.

Спорт

Лига Европы:  Александрия  на выезде проиграла  Вольфсбургу
Лига Европы: "Александрия" на выезде проиграла "Вольфсбургу" [фото] 38

Подопечным Шарана удалось отыграть лишь один гол из трех.

 Динамо  с победы над  Мальме  стартует в Лиге Европы
"Динамо" с победы над "Мальме" стартует в Лиге Европы [фото] 128

"Бело-синие" победили благодаря голу Виталия Буяльского на последних минутах.

Лига Европы: букмекеры считают, что у  Александрии  нет шансов победить  Вольфсбург
Лига Европы: букмекеры считают, что у "Александрии" нет шансов победить "Вольфсбург" [фото] 116

Подопечные Шарана сегодня проведут свой первый матч на групповом этапе еврокубков.