Рынку недвижимости предсказали обвал в 2018

Рынку недвижимости предсказали обвал в 2018

Масса квартир «зависла» в неизвестности. Фото: Thinkstock

В последнее время внимательные киевляне заметили, что стройки в столице оживились и заработали. Многие связали это с тем, что украинцы считают недвижимость более-менее надежным вложением и все свободные средства несут застройщикам. Однако, говорят эксперты, все не так просто.

Дело в том, что предложение нового жилья на рынке сегодня значительно выше, чем существующий спрос. Это объясняется тем, что несколько лет назад, когда экономика и зарплаты в Украине подавали большие надежды, застройщики начали проектировать большие квартиры, ориентируясь на растущие запросы украинцев. Однако сейчас финансовые возможности украинцев резко упали, и жилье, которое проектировалось и строилось в последние годы, стало неактуально. Сегодня покупателей интересует, в основном, малогабаритное и дешевое жилье, а перестроить существующие проекты нереально.

И вот притом, что масса квартир "зависли" в неизвестности, застройщики продолжают наращивать темпы строительства.

"Предупреждение для потенциальных инвесторов, - написала на своей странице в соцсети президент ВОО "Лига экспертов Украины" Светлана Бовсуновская. – В 2018 году на первичном рынке недвижимости может сложиться такая же ситуация, как в 2008-м. На рынке образовался мыльный пузырь, который вынужден будет лопнуть не сегодня, так завтра. Что делать инвесторам, если строительство их домов остановится? Советую подумать о механизмах защиты имущественных прав на свои квартиры уже сегодня, пока еще заказчики и застройщики на своих местах, а не разбежались по всему миру…"

Впрочем, говорят юристы, если инвестиционный договор уже заключен, думать о механизмах защиты поздновато.

- Если деньги уплачены, их возврат происходит через исключительно суд, - отметил в комментарии "КП" в Украине" юрист Андрей Вигиринский. – Можно посмотреть условия, которые предусмотрены на случай отказа инвестора от сделки, но в этом случае неизбежно придется столкнуться со штрафными санкциями. Хотя по факту в итоге можно будет получить большую сумму, чем в случае, когда стройка уже заморожена и у застройщика нет ресурса для возмещения и компенсаций.

В любом случае эксперты советуют не торопиться и не нагнетать панику. Возможно, с вложением в новое жилье стоит и подождать, но тем, кто уже заключил договор, лучше все же взять себя в руки и дождаться окончания строительства.

КОМПЕТЕНТНО

Сергей Рыбалка.

Сергей РЫБАЛКА, глава Комитета ВР по вопросам финансовой политики и банковской деятельности, член фракции Радикальной партии Олега Ляшко:  

- Логичным шагом должно было бы стать стимулирование спроса на недвижимость из-за активизации ипотечного кредитования. Роль Национального банка - в содействии этому процессу через механизмы рефинансирования. Банки Украины при поддержке регулятора должны предложить населению доступные долгосрочные кредиты под покупку жилой недвижимости.

Именно со стимулирования ипотечного кредитования начинали свое возрождение экономики ведущих стран мира. Ведь ипотечное кредитование, в отличие от розничного потребительского, напрямую не производит инфляцию.

Конечно, полноценное восстановление ипотеки - задача не только для НБУ. Нужна и правительственная поддержка. Также следует менять законодательство и судебную практику с целью усиления защиты прав кредиторов, усиливать ответственность банкиров за нецелевое использование рефинансирования, пересмотреть формат деятельности Государственного ипотечного учреждения и тому подобное. 

Чтобы не пропустить все самое важное и интересное, подписывайтесь на нас в соцсетях

Политика

В Великобритании отреагировали на скандал с тризубом
В Великобритании отреагировали на скандал с тризубом 256 1

Англичане признали, что нанесли Украине обиду. Но извинений не последовало.

Криклий заговорил о поездках экспрессом из Киева в Одессу за полтора часа, а в Будапешт - за три
Криклий заговорил о поездках экспрессом из Киева в Одессу за полтора часа, а в Будапешт - за три 123

Не Гиперлуп, но тоже звучит неплохо.

Неля Штепа уже получила от Украины 3600 евро
Неля Штепа уже получила от Украины 3600 евро 669 3

Европейский суд по правам человека принял решение в пользу экс-мэра Славянска. Украина выполнила его.

Происшествия

Полиция выяснила, кто разрисовал памятник жертвам Холокоста в родном городе Зеленского
Полиция выяснила, кто разрисовал памятник жертвам Холокоста в родном городе Зеленского [видео] 238 2

Личность установлена, осталось поймать подозреваемого.

Рябошапка прокомментировал спецоперациюпо делу Гандзюк
Рябошапка прокомментировал спецоперациюпо делу Гандзюк [видео, дополнено] 235

Проведена 35 обысков и разоблачена преступная организация.

Зеленский обсудил с представителем Ирана судьбу  черных ящиков  сбитого самолета МАУ
Зеленский обсудил с представителем Ирана судьбу "черных ящиков" сбитого самолета МАУ [фото] 199 1

Все остатки самолета, которые сохранились после катастрофы, должны быть возвращены в Украину.

Экономика

Евро уже почти по 27: гривна продолжает падение
Евро уже почти по 27: гривна продолжает падение [инфографика] 178

Доллар тоже подрос на 23 копейки.

Кто нужен украинским работодателям
Кто нужен украинским работодателям 2563 1

В столичной службе занятости рассказали, кого чаще всего искали на рынке труда в 2019 году.

Нацбанк отменил подписи и печати при купле-продаже валюты
Нацбанк отменил подписи и печати при купле-продаже валюты 417

Это связано с новым законом о кассовых аппаратах.

Общество

В Госстате шокировали соотношением смертности и рождаемости
В Госстате шокировали соотношением смертности и рождаемости 727

Жителей Украины стало на 230,5 тысячи меньше.

Как вы думаете, почему во власти не хватает порядочных людей?
Как вы думаете, почему во власти не хватает порядочных людей? [вопрос дня] 47

Премьер Гончарук заявил, что в госорганах работает много негодяев и подонков.

Пять главных правил спасения от инсульта
Пять главных правил спасения от инсульта 1292

Как избежать взрыва в мозге? Самые свежие данные от ведущего эксперта.

Светская хроника и ТВ

Принцесса Беатрис не сообщила о свадьбе из-за Гарри и Меган Маркл - СМИ
Принцесса Беатрис не сообщила о свадьбе из-за Гарри и Меган Маркл - СМИ [фото] 253

"Мегсит" и скандал с принцем Эндрю мешают принцессе заявить о дате торжества.

Пышнотелая модель Эшли Грэм впервые родила
Пышнотелая модель Эшли Грэм впервые родила 161

Это случилось 18 января.

Оля Полякова и Андрей Бедняков засмотрелись на Лесю Никитюк в узких стрингах
Оля Полякова и Андрей Бедняков засмотрелись на Лесю Никитюк в узких стрингах [фото] 597

Артисты прокомментировали сексуальное фото телеведущей.

Спорт

Ярослав Ракицкий признался, от чего он перевозбуждается
Ярослав Ракицкий признался, от чего он перевозбуждается 202 1

Экс-защитник "Шахтера" за год освоился в Питере и удостоился персональных знаков внимания от фанатов.

 Шахтер  будет готовиться к сезону в турецком пятизвездочном отеле
"Шахтер" будет готовиться к сезону в турецком пятизвездочном отеле [фото] 138

Горняки заселились в гостиницу, номера в которой стоят от 7 до 22 тысяч гривен в сутки.

Даренский ушел в парное катание, потому что вырос
Даренский ушел в парное катание, потому что вырос 147

Артем Даренский в паре с Софьей Нестеровой завоевали бронзовую медаль юношеской Олимпиады в Лозанне.