Недвижимость в Донецке: квартиры стоят уже почти как до войны
Пока политики и эксперты сомневаются в том, что боевым действиям в Донбассе конец, в "ворота" оптимизма играет относительно независимый показатель - цены на квартиры. За последние недели стоимость жилья резко пошла вверх. При этом даже риелторы говорят: новое ценообразование - отнюдь не амбиции продавцов, а соответствие реальному спросу.
Цены подбираются к довоенным
- Цены на недвижимость взлетели буквально за первую неделю без стрельбы, - признает менеджер по продаже недвижимости Ирина Михненко. - Если раньше с 20 тысячами долларов можно было купить квартиру в любом районе, то теперь цены на квадратные метры в центре уже почти подобрались к довоенным. А учитывая курс доллара, если сравнивать стоимость в гривне, давно "переплюнули".
Тем не менее с каждой неделей сделок, по словам риелторов, становится все больше. Специалисты говорят: народ спешит покупать квартиры, поскольку видит, что цены продолжают идти вверх.
- Очень явно видны категории покупателей. Первая - это те, кто приехал в Донецк из почти разрушенных Марьинки, Ясиноватой, Красногоровки, Авдеевки, Песок, - говорят эксперты по квадратным метрам. - Такие люди, конечно, покупают жилье подешевле, но в относительно безопасных районах. Вторая группа - те, кто смог продать свою квартиру первой категории и решил расширяться. Они перебираются поближе к центру. Есть и те, кто смог в "ссылке" подзаработать и вернулся домой с желанием улучшить жилищные условия или заиметь собственные "квадраты".
Риелторы возвращаются
К слову, стоимость метра в спокойном центре Донецка упорно подбирается к планке мирных областных центров. А это примерно 1 тысяча долларов за квадрат в новостройке.
- За 20-25 тысяч долларов можно выбрать двух- или трехкомнатную квартиру во "вторичке" в околоцентральных районах. Правда, будет она без ремонта. В центре и в хорошем состоянии за "двушку" попросят уже около 50 тысяч. Примерно за столько можно купить похожую квартиру в Харькове, - говорит донецкий риелтор Нина Козак. - Сделок стало гораздо больше, хоть и приходится, для того чтобы заключить их, ездить в мирные города, ведь в Донецке нотариальные реестры давно закрыли.
А вот в бывших "горячих" районах квартиры продолжают отдавать за чисто символическую стоимость. В Киевском районе в 4-5 километрах от аэропорта приличную "двушку" можно купить за 4 тысячи долларов. Жители рассказывают, порой в объявлениях попадаются совсем уж щедрые предложения. Например, "однушка" за 5 тысяч в самом спокойном Калининском районе.
- Но такие объявления могут висеть очень долго, - говорит дончанка Екатерина Стражук. - Люди чувствуют подвох. Были случаи, когда мошенники пытались "впарить" так называемое "отжатое" жилье с поддельными документами.
Впрочем, и без этого сделок в Донецке, как для военного города без украинских нотариусов, хватает. Риелторы говорят: с каждым днем все больше их коллег возвращаются домой. Мол, уверены: работы для них вот-вот будет невпроворот.
