Банкиры рассказали о своих  чемоданах без ручки

Банкиры рассказали о своих "чемоданах без ручки"

Фото: УНИАН

Банкиры готовы к поиску компромиссов с представителями строительной индустрии, которые могут выкупить или содействовать в развитии и эксплуатации объектов недвижимости, доставшихся финансистам вследствие массовых дефолтов. Возможные варианты сотрудничества представители финансового и строительного бизнеса обсудили в ходе проведенной Финансовым клубом и Ukrainian Building Community закрытой профессиональной встречи "Чемодан без ручки или доходный актив: перспективы банковских портфелей залоговой недвижимости".

В период экономического роста и активного кредитования заемщики предоставляли банкам в залог объекты разного назначения, в разной стадии готовности и инвестиционной привлекательности. Сегодня эти объекты оказались в подвешенном состоянии. Банкирам недостает средств и опыта для их эксплуатации либо продажи. В то же время девелоперы не готовы выкупать у банков эти объекты по ценам, которые сейчас не соответствуют рыночным реалиям.

- Залоговые активы, до кризиса надежно обеспечивающие строительные и девелоперские проекты, сегодня стали проблемными и для банков, и для игроков рынка недвижимости, - говорит Глава совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк. - Банкиры и девелоперы всегда говорили "на разных языках". Нередко банкиры считают, что приняв на баланс залоговый актив, банк решает ключевой вопрос, и действительно: на бумаге показатели баланса заметно улучшаются. Но хорошо, если банку достался объект, генерирующий денежный поток. Проблемные же залоговые активы, которые еще не эксплуатируются, требуют профессионального управления, начиная от работы с арендаторами и заканчивая, на первый взгляд, элементарными вопросами, - например, получением разрешения на эксплуатацию от пожарных служб.

Одним из крупнейших операторов залоговой недвижимости сейчас оказался Фонд гарантирования вкладов физлиц, который осуществляет временное администрирование или ликвидацию свыше 54 банков. При этом процедура продажи залогов Фондом достаточно забюрократизирована и может длиться до полугода. Кроме того, цена многих объектов не соответствует их текущей рыночной стоимости, но Фонд не может на собственное усмотрение снижать цену.

В то же время банкиры, при некоторых условиях, могут более гибко подходить к оценке находящегося у них в залоге проблемного объекта для дальнейшего развития совместно с девелопером или управляющей компанией. Дисконты в таких проектах достигают 80% от оценочной стоимости объекта.

В практике финансовых учреждений, по словам банкиров, есть даже полученные в залог от строительных компаний цементные и кирпичные заводы, которые сегодня стоят намного дешевле, чем в период строительно-кредитного бума. Над такими объектами банкиры готовы работать совместно со сторонними подрядчиками для максимально эффективного использования такого актива, чтобы он давал прибыль, а не висел мертвым грузом на балансе.

Политика

Всемирный банк предоставил Украине гарантий на 750 миллионов долларов
Всемирный банк предоставил Украине гарантий на 750 миллионов долларов 54 1

Порошенко поприветствовал решение Совета директоров ВБ.

Парубий: Украина рассчитывает на помощь США в вооружении
Парубий: Украина рассчитывает на помощь США в вооружении 94 2

Для страны важно подготовиться к защите границ.

Денисова: из СИЗО в Симферополе Мустафаева увезли в психбольницу
Денисова: из СИЗО в Симферополе Мустафаева увезли в психбольницу 145 1

Омбудсмен считает, что права крымского татарина нарушили.

Происшествия

СМИ: стрелку из Страсбурга помогал родственник
СМИ: стрелку из Страсбурга помогал родственник 124

Его арестовали вместе с двумя французами.

СБУ: РФ может усилить подрывную деятельность перед Новым годом
СБУ: РФ может усилить подрывную деятельность перед Новым годом 163 2

В Службе безопасности сомневаются, что интенсивность может уменьшиться.

В России  группы смерти  и  колумбайн-сообщества  будут блокировать  незамедлительно
В России "группы смерти" и "колумбайн-сообщества" будут блокировать "незамедлительно" 189

Указ вышел в день оглашения приговора подростку, напавшему на пермскую школу.

Экономика

Выбираем подарки и готовим стол: как не разориться на новогодних праздниках
Выбираем подарки и готовим стол: как не разориться на новогодних праздниках 131

"КП" собрала советы для тех, кто хочет контролировать свои траты.

На новогодних наборах сладостей покупатели переплачивают до 50 гривен
На новогодних наборах сладостей покупатели переплачивают до 50 гривен 466

Упаковка часто обходится дороже конфет.

Украина сделала важный шаг к собственной энергонезависимости
Украина сделала важный шаг к собственной энергонезависимости 470 5

Об этом сообщила замминистра энергетики и угольной промышленности Наталья Бойко.

Общество

Amnesty International: ЛГБТ-сообщество – единственная организация, которая не может провести акцию без помощи полиции
Amnesty International: ЛГБТ-сообщество – единственная организация, которая не может провести акцию без помощи полиции 31

У сообщества большие проблемы.

Привітання з іменинами Миколая
Привітання з іменинами Миколая 141

19 грудня — Микола Мирлікійський, архієпископ і чудотворець.

День святого Николая: гадания и заговоры
День святого Николая: гадания и заговоры 493

19 декабря православные христиане отмечают самый веселый праздник года.

Светская хроника и ТВ

Джанабаева впервые прокомментировала тему ухода Меладзе из предыдущей семьи
Джанабаева впервые прокомментировала тему ухода Меладзе из предыдущей семьи

В интервью певица рассказала о тирании прессы и собственных переживаниях, но интервью уже удалили.

Юрий Царёв: Как построить бизнес, который дарит радость
Юрий Царёв: Как построить бизнес, который дарит радость 17

ТОП-стилист Украины Юрий Царёв в период экономического кризиса основал сеть салонов красоты, выпустил собственную линию косметики и создал авторский проект "Философия перевоплощений".

Бизнес Виктории Бэкхем несет миллионные убытки
Бизнес Виктории Бэкхем несет миллионные убытки 85

Звезда ежедневно теряет тысячи долларов.

Спорт

Жан Беленюк взволнован назначением россиянина тренером сборной
Жан Беленюк взволнован назначением россиянина тренером сборной 156

Призер Олимпиады в Рио назвал решение Игоря Жданова "слишком рискованным".

Острова и горы: куда убежали в отпуск наши футболисты
Острова и горы: куда убежали в отпуск наши футболисты 169

Отыграв последние матчи, ребята сразу же сбежали от холода и снега в теплые края, прихватив свои семьи.

Шумахер пошел на поправку: он больше не прикован к постели и дышит самостоятельно
Шумахер пошел на поправку: он больше не прикован к постели и дышит самостоятельно 577

Состояние здоровья бывшего пилота "Формулы-1" значительно улучшилось.