Банкиры рассказали о своих  чемоданах без ручки

Банкиры рассказали о своих "чемоданах без ручки"

Фото: УНИАН

Банкиры готовы к поиску компромиссов с представителями строительной индустрии, которые могут выкупить или содействовать в развитии и эксплуатации объектов недвижимости, доставшихся финансистам вследствие массовых дефолтов. Возможные варианты сотрудничества представители финансового и строительного бизнеса обсудили в ходе проведенной Финансовым клубом и Ukrainian Building Community закрытой профессиональной встречи "Чемодан без ручки или доходный актив: перспективы банковских портфелей залоговой недвижимости".

В период экономического роста и активного кредитования заемщики предоставляли банкам в залог объекты разного назначения, в разной стадии готовности и инвестиционной привлекательности. Сегодня эти объекты оказались в подвешенном состоянии. Банкирам недостает средств и опыта для их эксплуатации либо продажи. В то же время девелоперы не готовы выкупать у банков эти объекты по ценам, которые сейчас не соответствуют рыночным реалиям.

- Залоговые активы, до кризиса надежно обеспечивающие строительные и девелоперские проекты, сегодня стали проблемными и для банков, и для игроков рынка недвижимости, - говорит Глава совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк. - Банкиры и девелоперы всегда говорили "на разных языках". Нередко банкиры считают, что приняв на баланс залоговый актив, банк решает ключевой вопрос, и действительно: на бумаге показатели баланса заметно улучшаются. Но хорошо, если банку достался объект, генерирующий денежный поток. Проблемные же залоговые активы, которые еще не эксплуатируются, требуют профессионального управления, начиная от работы с арендаторами и заканчивая, на первый взгляд, элементарными вопросами, - например, получением разрешения на эксплуатацию от пожарных служб.

Одним из крупнейших операторов залоговой недвижимости сейчас оказался Фонд гарантирования вкладов физлиц, который осуществляет временное администрирование или ликвидацию свыше 54 банков. При этом процедура продажи залогов Фондом достаточно забюрократизирована и может длиться до полугода. Кроме того, цена многих объектов не соответствует их текущей рыночной стоимости, но Фонд не может на собственное усмотрение снижать цену.

В то же время банкиры, при некоторых условиях, могут более гибко подходить к оценке находящегося у них в залоге проблемного объекта для дальнейшего развития совместно с девелопером или управляющей компанией. Дисконты в таких проектах достигают 80% от оценочной стоимости объекта.

В практике финансовых учреждений, по словам банкиров, есть даже полученные в залог от строительных компаний цементные и кирпичные заводы, которые сегодня стоят намного дешевле, чем в период строительно-кредитного бума. Над такими объектами банкиры готовы работать совместно со сторонними подрядчиками для максимально эффективного использования такого актива, чтобы он давал прибыль, а не висел мертвым грузом на балансе.

Политика

Парламент Армении определился с датой выборов премьер-министра
Парламент Армении определился с датой выборов премьер-министра 15

За нового главу правительства депутаты будут голосовать уже через пять дней.

Кольченко написал письмо Сенцову:  Очень переживаю за тебя
Кольченко написал письмо Сенцову: "Очень переживаю за тебя" 20

Украинский заключенный решил поддержать режиссера.

Филатов заявил, что за ним ходят  непонятные люди  и попросил охрану у МВД
Филатов заявил, что за ним ходят "непонятные люди" и попросил охрану у МВД 110

Глава Днепровского горсовета утверждает, что неизвестные ведут за ним слежку.

Происшествия

В поезде  Николаев-Киев  взрывчатку так и не нашли
В поезде "Николаев-Киев" взрывчатку так и не нашли 6

36-летний пьяный мужчина задержан полицейскими.

Россия до сих пор не нашла пилотов упавшего в Азовском море самолета Л-39
Россия до сих пор не нашла пилотов упавшего в Азовском море самолета Л-39 122

Спасатели исследуют морскую и береговую территорию, но пока никого не видно.

Три возможные причины, сделавшие Владислава Рослякова керченским стрелком
Три возможные причины, сделавшие Владислава Рослякова керченским стрелком 238

Мать будущего убийцы была свидетелем Иеговы, а отец постоянно пил.

Экономика

Между Замбией и Непалом: Украина заняла 123 место по уровню личного богатства граждан
Между Замбией и Непалом: Украина заняла 123 место по уровню личного богатства граждан 161 2

Состояние среднестатистического украинца не превышает 1563 доллара.

Компания Colgate остановила завод в Венесуэле из-за нехватки коробок
Компания Colgate остановила завод в Венесуэле из-за нехватки коробок 70

Произведенную пасту банально некуда упаковывать.

Нет денег заплатить кредит – объявляй себя банкротом! Объясняем, как это сделать
Нет денег заплатить кредит – объявляй себя банкротом! Объясняем, как это сделать 647

Депутаты проголосовали за закон, призванный урегулировать взаимоотношения банков и заемщиков, которые не смогли расплатиться по долгам. Чем хорош этот закон для простых людей?

Общество

В Запорожской области ожидается нашествие грызунов: под угрозой люди и урожай
В Запорожской области ожидается нашествие грызунов: под угрозой люди и урожай 36

К зиме начало стремительно увеличиваться количество мышей и хомяков.

Авиакомпании США снова начали летать в Харьков, Днепр и Запорожье
Авиакомпании США снова начали летать в Харьков, Днепр и Запорожье 260

Запрет на полеты будет сохраняться над территорией Крыма и "некоторыми территориями Украины".

Украинцы стали реже вызывать  скорую . Супрун говорит, что это хорошо
Украинцы стали реже вызывать "скорую". Супрун говорит, что это хорошо 207

Глава Минздрава считает, что это свидетельствует об успешной работе программы "Доступные лекарства".

Светская хроника и ТВ

Сергей Лозница: Украинский дубляж для фильма  Донбасс  - это довольно странно
Сергей Лозница: Украинский дубляж для фильма "Донбасс" - это довольно странно [фото, видео] 530

В прокат вышел фильм одного из самых известных украинских режиссеров.

На наряды для шоу Оли Поляковой потратили 100 тысяч долларов
На наряды для шоу Оли Поляковой потратили 100 тысяч долларов [фото, эскизы] 516

"КП" в Украине" поинтересовалась у создателей концертных костюмов певицы, на что ушли такие деньжищи.

Максакова сообщила, что неизвестные люди выселяют ее из киевской квартиры
Максакова сообщила, что неизвестные люди выселяют ее из киевской квартиры 1520 1

Певица рассказала, что в ее жилье ворвались 15 человек, заблокировав няню и сына.

Спорт

Кокорину и Мамаеву выдвинули очередные обвинения
Кокорину и Мамаеву выдвинули очередные обвинения 441

Спортсменов снова обвиняют в побоях. Все материалы объединены в одно дело.

Григорий Суркис заканчивает карьеру в УЕФА
Григорий Суркис заканчивает карьеру в УЕФА 401

Известный украинский футбольный функционер Григорий Суркис в данный момент является вице-президентом УЕФА, и его полномочия в этой организации истекают в 2019 году.

Украинских игроков команды  Карпаталья  навсегда дисквалифицировали
Украинских игроков команды "Карпаталья" навсегда дисквалифицировали 836 2

Спортсмены приняли участие в так называемом чемпионате непризнанных государств - турнире ConIFA World Football Cup.