Рынок недвижимости: месяц работы по новым правилам

Рынок недвижимости: месяц работы по новым правилам

Теперь у покупателей между оплатой квартиры и новосельем проходит больше времени. Фото: архив «КП».
КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК УПАЛО ВДВОЕ
 
Вот и прошел месяц с того момента, как вступили в силу ограничения Нацбанка по проведению наличных платежей. С начала осени запрещено расплачиваться наличными за любые товары и услуги, если их сумма превышает 150 тысяч гривен. Чтобы у граждан не возникало мысли обойти запрет, в НБУ даже выпустили разъяснение о том, что независимо от суммы ежедневного платежа, если общая стоимость товара или услуги превышает установленный лимит, ее нужно проводить по безналу. 
 
Естественно, новшество в первую очередь коснулось рынка недвижимости. На вторичном рынке в первую неделю наблюдался застой, да и сейчас количество сделок далеко от августовских показателей, когда люди спешили купить и продать дома и квартиры до вступления в силу чиновничьих инициатив. 
 
- Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован, - рассказал нам специалист консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий. - Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им совершать сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело тут в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют нелегальные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, что это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят. 
 
Интересно повели себя и компании на первичном рынке. Сейчас многие из них вводят дополнительные комиссии за банковские услуги - они составляют от 200 до 500 гривен. Хотя, говоря откровенно, при цене жилья в сотни тысяч гривен несколько странно видеть крохоборские попытки переложить даже такие мизерные затраты на клиента. 
 
СХЕМЫ И ЦЕНЫ
 
Несмотря на то что Нацбанк озвучил пять возможных вариантов совершения сделок с недвижимостью (см. Пять способов отдать и получить деньги), чаще всего клиенты используют следующий вариант. 
 
- Нотариус оформляет сделку, как и раньше, проверяя все документы, - рассказывает Сергей Костецкий. - Разница в том, что раньше продавец и клиент уходили в отдельную комнату, где происходила передача и пересчет наличности, а теперь они идут в банк и переводят деньги с одного счета на другой. После этого они вдвоем возвращаются к нотариусу, показывают платежный документ, и нотариус ставит последний штамп на договор купли-продажи. 
 
Меньшим спросом пользуется вариант перечисления средств через депозит нотариуса, хотя и этот вариант используется. Остальные три варианта пока практически не применяются. 
 
Что касается увеличения стоимости сделок, то наибольшие затраты несут продавцы и покупатели при конвертации валюты в гривну. Как бы ни убеждали людей хранить сбережения в родной валюте, но пока цены на квадратные метры номинированы в долларах, в них же большинство граждан и копит на покупку. Поэтому при продаже валюты перед сделкой покупатель теряет как минимум 3-4 копейки на каждом долларе и столько же потом тратит продавец на обратную конвертацию. 
 
Самым большим неудобством для продавца является запрет НБУ продавать через кассу банка валюты на сумму более 150 тысяч гривен в сутки. То есть если сумма сделки была 900 тысяч гривен, то ему придется покупать валюту в течение шести банковских дней или объехать шесть различных отделений. 
 
Сами же сделки через банки хоть и создают дополнительные траты, но не такие большие, как предполагалось ранее. Часть банков берет комиссии за переводы или обналичивание до 1%, а это может составлять эквивалент 1000 долларам, но есть и такие, кто начал делать специальные предложения для клиентов. 
 
- Покупатель недвижимости бесплатно зачисляет средства, получает проценты за время нахождения денег на текущем счете, без комиссий снимает наличные - остатки после успешного проведения операции или всю сумму, если по каким-то причинам соглашение не было заключено, - рассказали в одном из банков. - Единственные расходы покупателя - 0,1% от стоимости объекта недвижимости, но не более 300 грн. Однако при использовании системы "Клиент-Банк" комиссия не взимается. А продавец, бесплатно открыв текущий счет и получив на него от покупателя средства, сразу же начинает получать прибыль в форме начисленных процентов. Комиссия при снятии наличных составляет всего 0,1%, тоже максимум 300 грн. 
 
Однако и этих затрат можно избежать, если с использованием системы "Клиент-Банк" перечислить средства на депозитный счет.
 
ОЧЕРЕДНОЙ ДЕНЬ "Ч"
 
Это еще не все новшества, которые ожидают рынок недвижимости в этом году. С 1 августа на 1 ноября была перенесена дата обязательной оценки недвижимости у компаний, которые получили специальный сертификат на этот вид деятельности. Напомним, что тогда на рынке был дефицит оценщиков. До новых правил было более чем 10 тысяч специалистов, а потом лицензии получили всего 95 контор. Из них 23 находились в Киеве, а остальные - в регионах. При этом в столице услуги таких компаний подорожали вдвое - если раньше за оценку квартир брали 250-300 гривен, то теперь обещали сделать все за 600 гривен. 
 
Такое положение дел не понравилось правительству, и срок нововведения перенесли на три месяца. Очередное время "Ч" назначено на 1 ноября, и снова специалисты прочат проблемы рынку недвижимости. 
 
По данным Лиги экспертов Украины, общая атмосфера на рынке оценочных услуг по сравнению с июлем 2013-го фактически не изменилась. По приблизительным подсчетам, на сегодняшний день обучение прошли около 1000 оценщиков и 180 директоров оценочных фирм. По словам экспертов, это лишь десятая часть от требуемого количества. 
 
Из-за этого всплеск активности на рынке эксперты прочат на октябрь, когда многие продавцы и покупатели будут спешить заключить сделку по нынешним правилам. По некоторым оценкам, число продаж в этот период может увеличиться на 20% по сравнению с сентябрем, или же на 10-15% по сравнению с октябрем минувшего года. 
 
ПЯТЬ СПОСОБОВ ОТДАТЬ И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ
 
Внести деньги на счет продавца через кассу банка или платежный терминал. 
 
Совершить прямой перевод средств со счета на счет. 
 
Воспользоваться депозитом нотариуса - покупатель наличными средствами или в безналичной форме (со своего счета) перечисляет деньги на депозит нотариуса. После заключения сделки деньги поступают на счет продавца. 
 
Сделать условный вклад, то есть указать в доверенности условие, при котором продавец вступит в право владения. 
 
Аккредитивы физлиц - это обязательство банка совершить платеж по вашему поручению в пользу указанного вами лица, но только после того, как последнее предъявит в банк заранее оговоренный пакет документов. 

Политика

Что известно о погибшем в ДТП помощнике депутата Вилкула
Что известно о погибшем в ДТП помощнике депутата Вилкула [фото] 444

Мужчина работал на общественных началах, у него остались жена и ребенок.

Додон раскритиковал резолюцию ООН по Приднестровью, назвав ее  антироссийской
Додон раскритиковал резолюцию ООН по Приднестровью, назвав ее "антироссийской" 195

Президент Молдовы сильно обеспокоен "демаршем против России", который организовало правительство его страны в Генассамблее ООН.

Опубликовано фото Балуха на 96-й день голодовки в Симферопольском СИЗО
Опубликовано фото Балуха на 96-й день голодовки в Симферопольском СИЗО [фото] 815 5

Украинский фермер 20 дней держался на полной голодовки, затем более 60 дней сидел на двух стаканах овсяного киселя в день. Теперь он объявил сухую голодовку.

Происшествия

В Полтаве  Нива  утонула в пруду вместе с водителем
В Полтаве "Нива" утонула в пруду вместе с водителем [видео] 13

Пассажирке автомобиля удалось спастись.

СБУ: в Харькове женщина хотела взорвать памятник УПА
СБУ: в Харькове женщина хотела взорвать памятник УПА [фото] 187 1

Многострадальный памятный знак находится в 100 метрах от отделения милиции.

Росавиация объяснила, почему задымился самолет с болельщиками ЧМ-2018 из Перу
Росавиация объяснила, почему задымился самолет с болельщиками ЧМ-2018 из Перу [фото, видео] 309

На борту самолета UTair было 70 гостей Чемпионата мира по футболу.

Экономика

В Украине запустили систему оплаты товаров отпечатком пальца
В Украине запустили систему оплаты товаров отпечатком пальца 207 1

Технология, которая в ближайшей перспективе может заменить привычные пластиковые карточки уже запущена в пилотном режиме Приватбанком, Ощадбанк - на очереди.

В Польше работает миллион украинцев, однако пенсию из них сможет получать лишь каждый третий, - Рева
В Польше работает миллион украинцев, однако пенсию из них сможет получать лишь каждый третий, - Рева 586 2

Сегодня в Польше работает один миллион украинцев, однако в пенсионной системе из них зарегистрированы только 300 тысяч человек

Что будет с долларом на следующей неделе
Что будет с долларом на следующей неделе 724 1

Эксперты говорят о стабилизации курса вблизи текущих значений.

Общество

 Сегодня геи, а завтра евреи : украинский священник заступился за ЛГБТ
"Сегодня геи, а завтра евреи": украинский священник заступился за ЛГБТ 102

По мнению Назария Заторского, геи имеют такое же право ходить с демонстрациями, как и греко-католики, которые также составляют меньшинство в Украине.

Самые опасные животные в городе: бешеный еж и ручная собачка
Самые опасные животные в городе: бешеный еж и ручная собачка [фото] 154

Во время "эпидемии" бешенства среди лесных животных, таких, как лисы, барсуки, волки и прочие наши дикие соседи, следует быть на стороже вдвойне.

В Черновцах преподаватель сдал ВНО, чтобы понять, как помочь детям
В Черновцах преподаватель сдал ВНО, чтобы понять, как помочь детям [фото] 624

Виталий Чорноус получил 200 баллов по химии, но заметил много задач, о которых выпускники и не слышали.

Светская хроника и ТВ

 Руки-базуки  Терешин рассказал про оргию и пьяную Бузову
"Руки-базуки" Терешин рассказал про оргию и пьяную Бузову 930

Синтоловый "качок" мечтает интимных отношений с телеведущей и начинающей певицей Ольгой Бузовой и не против поучаствовать в оргии.

В США умер поэт Наум Коржавин
В США умер поэт Наум Коржавин 397 1

Писатель скончался в возрасте 92 лет в городе Чапел-Хилле (штат Северная Каролина, США).

Звезды - выпускникам:  Ни одна ваша мечта не сбудется, если лежать дома на диване
Звезды - выпускникам: "Ни одна ваша мечта не сбудется, если лежать дома на диване" 650

23 июня большинство украинских 11-классников отгуляют выпускные.

Спорт

Сербия - Швейцария: сербом по Граниту
Сербия - Швейцария: сербом по Граниту 469

Проигрывая после первого тайма, Гранит Джака и Джердан Шакири забили по голу - и принесли победу своей команде.

Украинский 19-летний вратарь Лунин подписал контракт с мадридским  Реалом
Украинский 19-летний вратарь Лунин подписал контракт с мадридским "Реалом" 440

Молодой талант проведет в составе королевского клуба шесть лет.

ЧМ-2018. Нигерия обыграла Исландию и подарила надежду Лионелю Месси
ЧМ-2018. Нигерия обыграла Исландию и подарила надежду Лионелю Месси [фото] 619

После сегодняшнего матча у аргентинцев сохранились математические шансы на выход из группы.