Сегодня 23 сентября +23°C
Подводные камни земельного кредита

Подводные камни земельного кредита

Что надо знать, приобретая участок

Земля уже давно на вес золота. Цены на пригородные участки сейчас растут стремительнее, нежели на квартиры в пределах города. Несмотря на это, спрос остается достаточно высоким. Как говорил Марк Твен, «покупайте землю, ее больше не делают». До недавнего времени выдачей кредитов на приобретение земли занимались лишь немногие украинские банки. Причин этому очень много. Одна из них в том, что заемщики не особо стремились оформлять отношения с финансовыми учреждениями по этому виду кредитования. Дело в том, что процентные ставки по кредитам на землю выше, чем, к примеру, при покупке той же недвижимости. Скажем, если оформлять кредит на квартиру, то процентная ставка в среднем составит 12% в долларах и 17% в гривнах, в то время как кредит на землю - 14% и 18% соответственно. Плюс ко всему отечественные банки считали выдачу кредитов на земельные участки довольно рискованным занятием.

Правда, в последнее время для желающих оформить такой кредит ситуация начала понемногу изменяться в лучшую сторону. Круг банков, которые предоставляют земельные кредиты, постепенно расширяется. Не мудрено: ведь спрос на землю дает о себе знать. Что же касается процентных ставок, то пока тут порадовать нечем. Они по-прежнему остаются высокими.

При оформлении займа вам понадобится следующая информация:

  • целевое назначение земли (по закону можно покупать только земли с целевым назначением под строительство дома или садоводство);
  • месторасположение участка (многие отечественные банки кредитуют землю, расположенную только в районе, где прописан покупатель; ставки у них, как правило, ниже);
  • финансовые показатели банка (они подтверждают его стабильность и надежность);
  • размеры процентных ставок (в разных банках они могут существенно отличаться) и первоначальный взнос (его размеры могут колебаться от 10 до 50% от оценочной стоимости земли);
  • данные о залоге (с банком в обязательном порядке оформляется договор о залоге. До получения акта на право собственности залогом является не сам участок, а только имущественные права на него).

Какие документы потребуются?

Для покупки непосредственно земельного участка:

  • государственный акт на право собственности на землю;
  • справка (выписка) из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на землю;
  • экспертная оценка земельного участка;
  • документ, свидетельствующий об оплате налога на землю за последние 12 месяцев.

Для строительства дома на земельном участке:

  • разрешение на строительство;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • проектно-сметная документация;
  • договор подряда со строительной компанией.

Кроме того, для заемщика…

  • паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
  • справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев;
  • свидетельство о государственной регистрации, декларация или отчет о финансовой деятельности за последние два квартала (для физических лиц-предпринимателей).

…и для продавца:

  • паспорт и справка о присвоении идентификационного кода.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Законодательство давно пора привести в норму

Андрей ОНИСТРАТ, руководитель киевского областного филиала АКБ «Укрсоцбанк»:

- Земля в Украине на сегодняшний день, с одной стороны, - один из самых быстрорастущих активов, с другой - один из самых недооцененных. Эти факторы предопределяют интерес инвесторов, в том числе физических лиц, к вложению капитала в землю. Как следствие, растет и заинтересованность банков в этом рынке. Впрочем, невзирая на все преимущества, украинская земля обладает одним существенным недостатком, значительно сдерживающим развитие рынка. Речь идет о моратории на продажу земли сельхозназначения. Сегодня полностью прозрачных и легальных схем смены статуса земли не существует, что автоматически повышает риск таких активов. В конечном итоге это приводит к тому, что банки, особенно те, чьими акционерами стали нерезиденты, с большой осторожностью подходят к этому рынку. Еще один результат запрета продажи земли - неоправданно высокие темпы роста стоимости земли вблизи крупных городов и заниженная ее стоимость вдали.

Все вышеупомянутое делает кредиты на землю более дорогостоящими, нежели, скажем, кредиты на покупку недвижимости. Но кредитование земли будет развиваться. Допускаю, что в борьбе за рынок некоторые банки могут пойти на отступления от стандартной практики оценки рисков. Тем не менее о «безоглядном» кредитовании речь все равно идти не будет.

Как оценивают землю

Земельный участок можно оценить двумя способами. Первый - это прибегнуть к помощи банка, который, в свою очередь, направит к вам специально подготовленного сотрудника. Его услуги абсолютно бесплатные. Второй способ - обратиться в специально аккредитованную компанию. Но в этом случае вам придется выложить около 500 гривен. Насколько будет действовать формула «цена-качество», сказать сложно. Ведь на стоимость земли влияет множество факторов: инфраструктура, природный ландшафт и прочее.

Политика

Пранкер Лексус рассказал, как от имени Турчинова пытался разыграть спецпредставителя США
Пранкер Лексус рассказал, как от имени Турчинова пытался разыграть спецпредставителя США 344

Российский пранкер Алексей Столяров (Лексус) признался, что это у него был разговор со спецпредставителем США по Украине Куртом Волкером.

Сенцова этапировали в неизвестном направлении
Сенцова этапировали в неизвестном направлении 68

Украинского режиссера Олега Сенцова, которого Россия обвиняет в терроризме, куда-то перевезли из колонии в Якутии.

Российский пранкер от имени Турчинова пытался разыграть спецпредставителя США по Украине
Российский пранкер от имени Турчинова пытался разыграть спецпредставителя США по Украине 420

Российский пранкер пытался выдать себя за секретаря СНБО Украины Александра Турчинова и разыграть специального представителя Государственного департамента США по вопросам Украины Курта Волкера.

Происшествия

После взрывов на складе боеприпасов под Мариуполем нашли 150 снарядов
После взрывов на складе боеприпасов под Мариуполем нашли 150 снарядов 53

Украинские спасатели продолжают разминирование территории вблизи склада боеприпасов под Мариуполем.

Появилось видео с места крушения самолета в Греции, где погибла украинская пара
Появилось видео с места крушения самолета в Греции, где погибла украинская пара [видео] 594

22 сентября в горном районе на северо-востоке Греции разбился частный самолет. Жертвами стала супружеская пара из Украины.

Суд арестовал днепровского судью, который пытался взорвать главе САП Холодницкому
Суд арестовал днепровского судью, который пытался взорвать главе САП Холодницкому 169

Главе Кировского района суда Геннадию Подберезному избрана мера пресечения в виде ареста на 60 суток за попытку передачи взятки главе САП Назару Холодницкому.

Экономика

НБУ: Bitcoin – это не валюта
НБУ: Bitcoin – это не валюта 333

В ведомстве опасаются мошенничества, связанного с криптовалютой.

МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы
МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы 3000 4

От украинского правительства требуют внести в документ ряд изменений.

Можно ли украсть деньги  по воздуху , если у вас в кармане бесконтактная карта
Можно ли украсть деньги "по воздуху", если у вас в кармане бесконтактная карта 1214

Кореспондент "КП в Украине" проверил, могут ли в транспорте снять деньги с вашей банковской бесконтактной карты.

Общество

24 сентября в Украине будет дождливо и облачно
24 сентября в Украине будет дождливо и облачно

24 сентября в Украине будет облачная погода с прояснениями, в большинстве областей - дожди. На западе и севере страны - прохладно.

Во Львове 10 человек попали в больницу после того, как съели рыбу
Во Львове 10 человек попали в больницу после того, как съели рыбу 357

22 сентября вечером во Львовскую областную инфекционную клиническую больницу с острой кишечной инфекцией попали шестеро взрослых. Все они ели рыбу, купленную на рынке "Привокзальный".

На Шри-Ланке четыре слона упали в яму
На Шри-Ланке четыре слона упали в яму [видео] 365

Животных удалось спасти при помощи экскаватора.

Светская хроника и ТВ

Ремейк  Оно  обошел по кассовости  Изгоняющего дьявола  1973 года
Ремейк "Оно" обошел по кассовости "Изгоняющего дьявола" 1973 года 64

Снятый по книге Стивена Кинга ремейк фильм "Оно" стал самым кассовым фильмом ужасов в США и обошел картину "Изгоняющего дьявола", вышедшую в 1973 году.

Вакарчук будет читать лекции в Стэнфордском университете США
Вакарчук будет читать лекции в Стэнфордском университете США 1201 3

Украинский музыкант Святослав Вакарчук принял приглашение Стэнфордского Центра по вопросам демократии, развития и утверждения верховенства права и будет читать лекции.

СМИ: Кайли Дженнер беременна
СМИ: Кайли Дженнер беременна 1056 1

Американская модель и звезда реалити-шоу Кайли Дженнер ждет первого малыша от своего бойфренда - рэпера Трэвиса Скотта.

Спорт

Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины
Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины [видео] 24

Лидер украинской мужской сборной по тяжелой атлетике Александр Пелешенко победил на чемпионате Украины и побил собственный рекорд.

Дарио Срна:  Я принял решение приостановить выступления
Дарио Срна: "Я принял решение приостановить выступления" 782 1

Капитан "Шахтер" подтвердил, что к нему есть претензии со стороны Национального антидопингового центра Украины

Срна не выйдет на поле из-за проблем с допингом
Срна не выйдет на поле из-за проблем с допингом 285 1

Спортсмен утверждает, что сознательно никогда не использовал запрещенные препараты.