Аукцион в прямом эфире, государственная гостиница в самом сердце Киева, цена в 1 миллиард 111 миллионов 111 тысяч 222 гривны 22 копейки – почти в 14 раз превышающая изначальную цену лота – неудивительно, что приватизацию и нового владельца обсуждают уже который день. "КП" в Украине" вместе с экспертами разбиралась в самых интригующих вопросах.
Каковы были условия конкурса?
Перед тем, как выставлять отель на продажу, в Фонде госимущества назвали ключевые постприватизационные условия для потенциальных инвесторов:
- сохранение отеля не менее чем на сто номеров, уровня не менее четырех звезд и коллектива без уменьшения зарплаты минимум в течение полугода;
- погашение дебиторской задолженности, в том числе по зарплате, не позднее чем через полгода после даты перехода права собственности;
- сохранение в названии слова "Дніпро" (Dnipro).
Гостиница "Дніпро" выставлялась на продажу по стартовой цене 80,92 млн грн.
В торгах приняли участие 29 компаний.
Во время аукциона его стоимость выросла в 14 раз, и окончательная сумма продажи составила 1 млрд 111 миллионов 222 тысячи 22 гривни. Победителем стала никому неизвестная фирма ООО "Смартленд", зарегистрированная в частном доме в Броварах. Это и стало основным поводом для заявлений о "зраде" со стороны противников продажи отеля, но об этом немного ниже.
Глава Фонда госимущества Дмитрий Сенниченко пояснил, что после завершения аукциона победитель обязан пройти проверку на законность происхождения средств. И лишь после этого подписывается договор.
При этом у инвестора есть 30 дней, чтобы перечислить деньги. В противном случае начисляется пеня, а после двух месяцев задержки оплаты результаты торгов отменяются.
Что из себя представляет гостиница "Днепр"
Здание четырехзвездочного отеля находится на углу улиц Крещатик и Грушевского в Киеве. Из его окон открывается живописный вид на исторические достопримечательности города, парк, Европейскую площадь и реку Днепр. Сооружение занимает площадь 12 829 кв. м и состоит из 12 наземных этажей и подвала, на которых размещаются следующие помещения:
• 186 номеров на 255 мест площадью от 12 до 56 кв. м;
• 2 ресторана площадью 279 и 126 кв. м;
• 2 бара площадью 119 и 63 кв. м;
• 3 конференц-зала и зала переговоров общей площадью около 200 кв. м;
• SPA-центр площадью 326 кв. м.
Здание отеля расположено на земельном участке площадью 0,2831 га. Кроме этого, перед ним расположен паркинг, занимающий площадь 0,158 га, имеет 56 паркомест. Земля принадлежит АО "Дніпро" на правах постоянного пользования.
Справедлива ли цена?
Перед началом конкурса специалисты оценивали возможную стоимость продажи гостиницы на уровне 750 млн грн. Зимой предполагалось, что начальная цена составит 250 млн грн, а в ходе торгов она поднимется в 2-3 раза. Как видим, по итогам конкурса цена выросла почти в полтора раза от предполагаемой.
Некоторые эксперты предполагают, что в ходе реконструкции отеля новый собственник попробует добавить ему этажности или расширить площадь другими способами. Но отель находится в буферной зоне ЮНЕСКО, так что новому собственнику придется довольствоваться существующей высотностью.
Финансовый аналитик Эрик Найман подсчитал, что здание было продано по 3,2 тысячи долларов за квадратный метр, что является хорошей ценой за него, учитывая состояние и необходимость капитального ремонта. Правда, в комментариях можно встретить множество критиков этой сделки. Мол, цена могла бы быть еще выше. Эксперты говорят, что для старого здания это вполне нормальная стоимость.
- Первое, о чем говорят, это низкая стартовая цена - 80 млн грн, - говорит финансовый аналитик Тарас Козак. - На самом деле низкая начальная стоимость аукциона привлекает больше участников к торгам. Что само по себе способствует росту финальной цены. Второй аргумент – это "приватизация во время кризиса (войны)". В принципе, к этому аргументу можно было бы прислушаться. Впрочем, кризис у нас перманентный, только меняет форму - то экономический, то политический, то инфекционный. Поэтому неизвестно, что было бы завтра.
По поводу сравнения стоимости отеля в центре Киева с аналогичными гостиницами в других странах мира, которые стоят дороже, то эксперт говорит, что и инвестиционный климат в Украине хуже, чем в тех странах.
- Некоторые говорят, что продали очень дешево, ведь в соседнем элитном доме квадратный метр квартиры стоит дороже, - говорит Тараса Козак. - Сравнивать цену за метр общей площади "совкового" отеля с убитыми коммуникациями, требующий, как минимум, капремонта, с метром полезной площади в шикарном доме, с дизайнерским ремонтом, как минимум, некорректно.
При этом, по словам эксперта, претензии к тому, что в отеле, возможно, будет размещаться казино, вообще не имеют под собой оснований.
- Надо привыкать, что бизнесмены - не благотворители, - говорит Тарас Козак. - Будут использовать объект с наибольшей выгодой для себя. Ограничивать их права можно только законами.
Ну и наконец приведем официальные цифры. За прошлый год гостиница принесла государству в качестве чистой прибыли аж…. 284 тыс. грн. То есть для того, чтобы получить в бюджет сопоставимую со стоимостью продажи сумму, отелю пришлось бы работать 3885 лет.
В чем же "зрада"?
Но в Украине ни одно событие не может обойтись без того, чтобы кто-то не нашел в нем "зраду". Так вышло и в этот раз. Больше всего претензий высказано к фирме ООО "Смартленд". Эта компания зарегистрирована в Броварах Киевской области в 2013 году, руководителем значится Терещук Максим Николаевич, а размер уставного капитала компании - 11 млн 302 тыс. грн. Некоторые эксперты уже успели найти там "российский след".
- Разрекламированный самим президентом Украины инвестор гостиницы "Днепр", который должен заплатить за него более миллиарда гривен, оказался депутат Государственной Думы Российской Федерации, участник организованной преступной группы "Лужники" Александр Бабаков, - говорит экономической эксперт Сергей Марченко. - А еще Бабаков - председатель думской комиссии по правовому обеспечению развития организаций оборонно-промышленного комплекса РФ. То есть человек, отвечающий за изготовление русского оружия, которое убило уже 13 000 украинцев и продолжает убивать. Никакие это не инвестиции. Это спекулятивный капитал, который заходит на падающий рынок не вкладывать, а выкачивать из него деньги. Пока все носятся с этим миллиардом, никто не думает, сколько миллиардов гривен за один только год выкачает из Украины казино Бабакова.
Другие же эксперты не видят в том, что победителем оказалась небольшая фирма из Броваров, ничего плохого.
- Если в аукционе поставить условие, чтобы победила компания, под которую пропишут специальные условия, то победили бы друзья чиновников с ценой 81 млн гривен, - говорит Тарас Козак. - Потому что только они имели бы справку о "правильности" их компании. Всех остальных просто не допустили бы к участию. Что касается происхождения денег, то их чистоту должны проверить. Это задача субъектов финансового мониторинга - банков. Если средства действительно "грязные", то их арестуют, а залог 8 млн гривен перейдет государству. Победителем аукциона станет компания, которая заняла 2-е место, почти с такой же ценой.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ