В Украине продана квартира за криптовалюту. Хозяин киевской квартиры Марк Гинзбург, проживающий в Нью-Йорке, продал ее через представителя. Собственником криптовалюты выступила американская компания Velton/Zegelman, платформой для сделки стал стартап Propy в Кремниевой долине. Столичную квартиру поменяли на сумму в криптовалюте согласно договору мены, заключив смарт-контракт.
Тем не менее, новость о том, что подобная сделка была произведена впервые в мире, сильно преувеличена.
Жилье за биткоины продают по всему миру: в ОАЭ, России, Израиле, Швейцарии.
А самый ранний кейс продажи жилья за криптовалюту зафиксирован в марте 2013 года. Гражданин Канады выставил на продажу свой дом на небольшом земельном участке за 405 тыс. канадских долларов с возможностью заплатить биткоинами. Свой поступок он пояснил тем, что ему была нужна виртуальная валюта для развития собственных интернет-проектов.
Так что если и говорить о первенстве, то только, возможно, в том ключе, что в Украине квартира была продана за Ethereum. Да и то, говоря юридически, не продана, а обменяна, ведь в НБУ криптовалюту за деньги не считают.
- С ростом популярности криптовалюты в мире давно уже используют её в качестве платежного средства, - говорит аналитик ГК "Телетрейд" Сергей Шевчук. – А, например, Япония и вовсе с апреля 2017-го признала биткоин на государственном уровне, после чего в магазинах стало возможным рассчитаться криптовалютой за товары или услуги. По тому же пути идут США, Австралия и многие другие страны. Что касается Украины, то здесь ситуация по поводу криптовалюты неоднозначна. НБУ с опасением относится к криптовалюте, поскольку это новый и достаточно рисковый актив.
По мнению эксперта, страх признания биткоина обоснован.
Во-первых, нет никакой законодательной базы по регулированию крипторынка.
Во-вторых, анонимность транзакций может провоцировать рост тенизации бизнеса, обход налогов и развитие коррупции.
В-третьих, нет центрального регулятора, который нес бы ответственность за криптовалюту.
- Но непризнание криптовалюты на государственном уровне не говорит о том, что пользоваться криптовалютой запрещено, - отмечает Сергей Шевчук. - Да, криптовалюты не являются платежным средством в Украине, но с юридической точки зрения бартерную сделку можно оформить по соглашению обеих сторон. При этом, согласно налоговому законодательству Украины, налог будут платить обе стороны исходя из оценочной стоимости обменного товара. Что касается выгоды, то здесь сложно говорить, так как обе стороны знали на что шли и удовлетворили свои потребности. С позиции инвестирования, я считаю, что нынешний собственник квартиры приобрел более стабильный продукт, так как цена на недвижимость не поддается сильным ценовым колебаниям. Этого нельзя говорить о держателе криптовалюты, которая очень волатильна и имеет большие перспективы как на рост, так и на спад.
Компетентно
Михаил Мащенко, аналитик социальной сети для инвесторов eToro в России и СНГ:
- В Украине уже достаточно давно ведутся работы по внедрению технологии блокчейн в различные правовые аспекты: ведение государственного земельного кадастра, торги арестованным имуществом, а с 1 января 2018 года распределенный реестр будет задействован при регистрации прав на недвижимое имущество. Децентрализованная площадка недвижимости Propy совместно с государственным агентством по вопросам электронного правительства сейчас обкатывает механизм продажи недвижимости иностранным инвесторам с помощью блокчейн: в 2014-2015 годах недвижимость в Украине значительно подешевела и сейчас, с ростом экономики, может вновь стать привлекательным активом для зарубежных игроков. В данный момент их останавливают "устаревшие методы", которые серьезно усложняют и удлиняют процесс покупки, а внедрение распределенного реестра уравняет иностранцев и резидентов. Агентство электронного управления обещает не останавливаться на достигнутом и скоро может представить совместно в Propy новые амбициозные проекты, что должно крайне позитивно отразится на имидже Украины и инвестиционной привлекательности.