Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья вам подойдет

НОВОСТРОЙКА

Плюсы

  • Главный плюс новостроек, из-за которого в большинстве случаев в них и покупают квартиры, - современные планировки. Там не будет пятиметровой кухни и коридора-пенала, да и общий метраж даже в панелях побольше, чем в домах хрущевских и брежневских времен постройки. Кроме того, в новостройке, естественно, новые коммуникации. И меньше шансов столкнуться с ситуацией, когда, купив современную стиральную машину, вы обнаруживаете, что не можете ею пользоваться, поскольку вырубается электричество во всем доме.
  • У квартиры в новостройке нет юридической «истории» - до вас у нее не было собственников. А соответственно нет опасности, что возникнут какие-то юридические проблемы с прежними собственниками или «обиженными» членами их семей и вам придется таскаться по судам, доказывая, что вы добросовестный покупатель.

Минусы

  • В большинстве случаев новостройки покупаются еще на этапе строительства. Либо, если даже дом уже построен, его успевают распродать до оформления всех необходимых документов. Другими словами, от момента, когда вы уплатите деньги, до того, как получите свидетельство о праве собственности и наконец будете считаться полноправным владельцем квартиры де-юре, пройдет какое-то время. И зачастую этот период затягивается.

В чем проблема? Например, в том, что в квартире, фактически уже вами купленной, прописаться вы не можете.

  • Как правило, новостройки - за исключением не самых дешевых жилых комплексов - строятся в районах, удаленных от центра. В небольших городках это обстоятельство не очень существенно. А вот в мегаполисах у новоселов по нескольку часов в день может уходить на борьбу с транспортом. К тому же, если вы покупаете квартиру в районе массовой застройки, почти наверняка некоторое время придется пожить на стройплощадке - пока микрорайон наконец полностью достроят и окультурят.
  • Зачастую новостройки сдаются без отделки - даже самый скромный вариант ремонта в этом случае обходится в копеечку.

СВОЙ ДОМ В ГОРОДЕ

Плюсы

  • Вы - сам себе хозяин, нет соседей снизу, сверху и сбоку, как в любой, хоть вторичной, хоть первичной, многоэтажке.
  • Помимо жилья, вы еще владеете и землей, на которой стоит дом, - она только ваша, а не «колхозная», как в многоэтажке, где придомовая территория - общая собственность жильцов - владельцев квартир.

Минусы

  • Независимо от того, покупаете вы индивидуальный жилой дом на первичном или вторичном рынке, вас ждет гораздо больше головной боли с документами, чем при покупке квартиры в многоэтажке. Плюсы отдельного дома в этом случае оказываются его минусами: вы покупаете и жилье, и землю - и на все это хозяйство должны быть правильно оформленные бумаги! В 80% случаев у номинальных владельцев домов что-нибудь оказывается не оформлено, оформлено не так или нуждается в дооформлении в соответствии с ныне действующим законодательством.
  • Обслуживание отдельно стоящего дома по определению стоит существенно дороже, чем квартиры.

КВАРТИРА Б/У

Плюсы

  • Вторичное жилье - шанс поселиться в старых, обустроенных районах, с зеленью и без вида из окна на строительные краны.
  • Вы не покупаете кота в мешке, как в случае с новостройкой. Знакомясь с предполагаемым новым местом жительства, можно оценить и вид из окна, и состояние двора, и близость к магазинам, и будущих соседей. Возникнут ли у вас транспортные проблемы (пробки, автобус редко ходит и т. п.), также реально выяснить еще до покупки квартиры.

Минусы

  • «Советские» планировки: малогабаритные кухни, тесные санузлы и т. п. Конечно, и на вторичном рынке встречаются такие «вечные ценности», как хорошо сохранившиеся «сталинки», но это скорее исключение, чем правило.
  • Необходимо тщательно проверять юридическую «чистоту» жилья - во избежание проблем с оспариванием сделки. Осуществить такую проверку могут только специалисты.
  • Коммуникации могут оказаться старыми. И какой бы суперевроремонт вы ни сделали у себя в квартире, ваша жизнь будет не очень комфортной, если в самом доме старая проводка и ржавые водопроводные трубы.
  • Еще одно проблемное место в домах советской постройки - состояние подъездов и дворов. Если дом не кооперативный или в былые времена не принадлежал какому-то «интеллигентному» учреждению типа НИИ, скорее всего, подъезд будет вечно грязным, стены - в чьих-то каракулях и т. п.

Политика

Министр экологии Франции потерял сознание во время выступления в парламенте
Министр экологии Франции потерял сознание во время выступления в парламенте 132

Чиновник с самого начала пожаловался на плохое самочувствие.

Иран обвинил США в провокации из-за стрельбы в Персидском заливе
Иран обвинил США в провокации из-за стрельбы в Персидском заливе 96

В оборонном ведомстве страны сказали, что экипаж судна не обратил на этот инцидент внимания.

Истребитель НАТО подняли на перехват российских бомбардировщиков в районе Черного моря
Истребитель НАТО подняли на перехват российских бомбардировщиков в районе Черного моря 705 1

Российская авиация оказалась рядом с воздушной зоной альянса.

Происшествия

В  Борисполе  задержан экс-чиновник Генпрокуратуры
В "Борисполе" задержан экс-чиновник Генпрокуратуры 236

Правоохранители подозревают его в растрате имущества.

Молодая жена серийного убийцы Сергея Ткача:  Мама, я люблю маньяка!
Молодая жена серийного убийцы Сергея Ткача: "Мама, я люблю маньяка!" 641

Как сумел самый жестокий украинский убийца обрести в тюрьме семейное счастье.

Скниловская трагедия: вину за гибель 77 зрителей никто так и не признал
Скниловская трагедия: вину за гибель 77 зрителей никто так и не признал 296

С момента авиакатастрофы во Львове прошло 15 лет.

Экономика

Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной
Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной 308 1

Документ вступит в силу с 1 сентября.

Эксперт: Если цены растут, значит, люди готовы покупать
Эксперт: Если цены растут, значит, люди готовы покупать 807 1

С 1 июля в Украине было отменено госрегулирование цен на продукты.

 Новые  пенсионеры будут получать в полтора раза больше  старых
"Новые" пенсионеры будут получать в полтора раза больше "старых" 1428

Через 10 лет "новые" пенсионеры будут получать в среднем 6040 гривен пенсии.

Общество

Назаренко объяснил, почему подал в отставку
Назаренко объяснил, почему подал в отставку 516

Бывший глава погранслужбы говорит, что это решение связано с его состоянием здоровья.

А как вы к этому относитесь?
А как вы к этому относитесь? [вопрос дня] 88

Некоторые политики стали позволять себе публично ругаться матом.

Одесский школьник стал лучшим в мире знатоком физики
Одесский школьник стал лучшим в мире знатоком физики 325

11-классник Роман Солецкий завоевал золото на международной олимпиаде, обойдя участников из 88 стран.

Светская хроника и ТВ

Украинская студия Gloria FX третий год подряд может победить на  MTV Video Music Awards 2017
Украинская студия Gloria FX третий год подряд может победить на MTV Video Music Awards 2017 [видео] 65

Ребята из Днепра, создающие спецэффекты для клипов мировых знаменитостей, снова номинированы на престижную премию.

Сандре Буллок - 53 года: как  Мисс Конгениальность  менялась с годами
Сандре Буллок - 53 года: как "Мисс Конгениальность" менялась с годами [фото] 596

26 июля актриса празднует День Рождения.

Певица Луна стала лицом грузинского модного бренда
Певица Луна стала лицом грузинского модного бренда [фото] 233

Дизайнер при создании нарядов вдохновлялась "лунным сиянием".

Спорт

Ярмоленко:  С  Янг Бойз  будет интересно
Ярмоленко: "С "Янг Бойз" будет интересно" 87

Капитан киевского "Динамо" ответил на вопросы о предстоящем старте еврокубкового сезона

Марадона:  Мой гол рукой? Его бы не засчитали при системе видеоповторов
Марадона: "Мой гол рукой? Его бы не засчитали при системе видеоповторов" 52

Аргентинец высказался в поддержку новых технологий.

Хацкевич:  Шахтер  и  Янг Бойз ? Прошлогоднюю игру не анализировали
Хацкевич: "Шахтер" и "Янг Бойз"? Прошлогоднюю игру не анализировали" 120

Главный тренер киевского "Динамо" пообщался с журналистами накануне старта клуба в новом сезоне Лиги чемпионов