Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья выбрать? Многоэтажка или малоэтажка, первичка или вторичка?

Какой тип жилья вам подойдет

НОВОСТРОЙКА

Плюсы

  • Главный плюс новостроек, из-за которого в большинстве случаев в них и покупают квартиры, - современные планировки. Там не будет пятиметровой кухни и коридора-пенала, да и общий метраж даже в панелях побольше, чем в домах хрущевских и брежневских времен постройки. Кроме того, в новостройке, естественно, новые коммуникации. И меньше шансов столкнуться с ситуацией, когда, купив современную стиральную машину, вы обнаруживаете, что не можете ею пользоваться, поскольку вырубается электричество во всем доме.
  • У квартиры в новостройке нет юридической «истории» - до вас у нее не было собственников. А соответственно нет опасности, что возникнут какие-то юридические проблемы с прежними собственниками или «обиженными» членами их семей и вам придется таскаться по судам, доказывая, что вы добросовестный покупатель.

Минусы

  • В большинстве случаев новостройки покупаются еще на этапе строительства. Либо, если даже дом уже построен, его успевают распродать до оформления всех необходимых документов. Другими словами, от момента, когда вы уплатите деньги, до того, как получите свидетельство о праве собственности и наконец будете считаться полноправным владельцем квартиры де-юре, пройдет какое-то время. И зачастую этот период затягивается.

В чем проблема? Например, в том, что в квартире, фактически уже вами купленной, прописаться вы не можете.

  • Как правило, новостройки - за исключением не самых дешевых жилых комплексов - строятся в районах, удаленных от центра. В небольших городках это обстоятельство не очень существенно. А вот в мегаполисах у новоселов по нескольку часов в день может уходить на борьбу с транспортом. К тому же, если вы покупаете квартиру в районе массовой застройки, почти наверняка некоторое время придется пожить на стройплощадке - пока микрорайон наконец полностью достроят и окультурят.
  • Зачастую новостройки сдаются без отделки - даже самый скромный вариант ремонта в этом случае обходится в копеечку.

СВОЙ ДОМ В ГОРОДЕ

Плюсы

  • Вы - сам себе хозяин, нет соседей снизу, сверху и сбоку, как в любой, хоть вторичной, хоть первичной, многоэтажке.
  • Помимо жилья, вы еще владеете и землей, на которой стоит дом, - она только ваша, а не «колхозная», как в многоэтажке, где придомовая территория - общая собственность жильцов - владельцев квартир.

Минусы

  • Независимо от того, покупаете вы индивидуальный жилой дом на первичном или вторичном рынке, вас ждет гораздо больше головной боли с документами, чем при покупке квартиры в многоэтажке. Плюсы отдельного дома в этом случае оказываются его минусами: вы покупаете и жилье, и землю - и на все это хозяйство должны быть правильно оформленные бумаги! В 80% случаев у номинальных владельцев домов что-нибудь оказывается не оформлено, оформлено не так или нуждается в дооформлении в соответствии с ныне действующим законодательством.
  • Обслуживание отдельно стоящего дома по определению стоит существенно дороже, чем квартиры.

КВАРТИРА Б/У

Плюсы

  • Вторичное жилье - шанс поселиться в старых, обустроенных районах, с зеленью и без вида из окна на строительные краны.
  • Вы не покупаете кота в мешке, как в случае с новостройкой. Знакомясь с предполагаемым новым местом жительства, можно оценить и вид из окна, и состояние двора, и близость к магазинам, и будущих соседей. Возникнут ли у вас транспортные проблемы (пробки, автобус редко ходит и т. п.), также реально выяснить еще до покупки квартиры.

Минусы

  • «Советские» планировки: малогабаритные кухни, тесные санузлы и т. п. Конечно, и на вторичном рынке встречаются такие «вечные ценности», как хорошо сохранившиеся «сталинки», но это скорее исключение, чем правило.
  • Необходимо тщательно проверять юридическую «чистоту» жилья - во избежание проблем с оспариванием сделки. Осуществить такую проверку могут только специалисты.
  • Коммуникации могут оказаться старыми. И какой бы суперевроремонт вы ни сделали у себя в квартире, ваша жизнь будет не очень комфортной, если в самом доме старая проводка и ржавые водопроводные трубы.
  • Еще одно проблемное место в домах советской постройки - состояние подъездов и дворов. Если дом не кооперативный или в былые времена не принадлежал какому-то «интеллигентному» учреждению типа НИИ, скорее всего, подъезд будет вечно грязным, стены - в чьих-то каракулях и т. п.
загрузка...
загрузка...

Политика

Антон Геращенко:  Уголовное дело против меня – полная чушь
Антон Геращенко: "Уголовное дело против меня – полная чушь" 17

Депутат прокомментировал заявление о том, что в его отношении начато уголовное дело по статье 111 УК - государственная измена.

Прокуратура начала уголовное дело против Антона Геращенко за госизмену
Прокуратура начала уголовное дело против Антона Геращенко за госизмену 902 1

Журналист вспомнил, что в 2015 году Геращенко предлагал сдать в аренду Севастополь России на 30-40 лет.

Уволенный сотрудник липецкого Roshen:  Нам говорят: езжайте в Киев
Уволенный сотрудник липецкого Roshen: "Нам говорят: езжайте в Киев" 667

Липецкая кондитерская фабрика прекратила выпуск продукции с 1 апреля, а сотрудников уволят до конца мая.

Происшествия

В Херсоне вертолетчикам поставили  парашюты для убийства , просроченные на 40 лет
В Херсоне вертолетчикам поставили "парашюты для убийства", просроченные на 40 лет 71

По документам амуниция почти "свежая" - 2011-2012 годов выпуска, но на самом деле - списанные советские парашюты 1970-х годов. Десантники погибли бы при их использовании.

В Черном море спасли всех членов экипажа затонувшего российского корабля
В Черном море спасли всех членов экипажа затонувшего российского корабля 658 2

Пострадавшие во время столкновения судов моряки готовятся к эвакуации с турецкого спасательного судна на российский корабль.

В Сумах подросток помог раскрыть убийство
В Сумах подросток помог раскрыть убийство 375

Парень сдал в полицию своего отчима, который под страхом смерти заставил его вывозить и прятать труп собутыльника.

Экономика

Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов
Госдолг Украины вырос до 72,35 миллиардов долларов 15

За один месяц эта цифра возросла более чем на миллиард.

Латвийский банк передумал покупать  Сбербанк
Латвийский банк передумал покупать "Сбербанк" 83

Заместитель главы НБУ Екатерина Рожкова заявила, что ведомство до сих пор не получило полный пакетов документов от новых собственников.

В правительстве рассказали, как будут выплачивать пенсии в праздничные дни
В правительстве рассказали, как будут выплачивать пенсии в праздничные дни 227

Из-за выходных не будут работать банки и отделения почты.

Общество

В Украине уменьшилось число желающих сдать ВНО
В Украине уменьшилось число желающих сдать ВНО 4

Вадим Карандий связывает это с тем, что часть абитуриентов при поступлении будет использовать результаты внешнего оценивания, которые они получили в предыдущие годы.

Вальпургиева ночь-2017: правильная одежда и  денежные  ритуалы
Вальпургиева ночь-2017: правильная одежда и "денежные" ритуалы 525

Вместо "великого шабаша" 1 мая можно "наколдовать" достаток и заглянуть в будущее.

Зонд Cassini вышел на связь и прислал уникальные снимки Сатурна
Зонд Cassini вышел на связь и прислал уникальные снимки Сатурна [фото] 501

Это первый из 22 "нырков", которые совершила станция, завершив 20-летнюю миссию. Космический аппарат приблизился к планете на рекордно короткую дистанцию.

Светская хроника и ТВ

Пол Верховен снимает эротическую драму о монахине нетрадиционной ориентации
Пол Верховен снимает эротическую драму о монахине нетрадиционной ориентации 21

В основу фильма легла реальная история, которая произошла в эпоху Ренессанса.

Вячеслав Узелков разбил машину вдребезги из-за появления на трассе лося
Вячеслав Узелков разбил машину вдребезги из-за появления на трассе лося 154

Спортсмен и тренер проекта "Зважені та щасливі" благодарит Бога и судьбу за то, что остался жив, и в машине не было супруги и детей.

Полина Гагарина стала мамой во второй раз
Полина Гагарина стала мамой во второй раз 1287

Пол малыша артистка держит в секрете.

Спорт

Депутаты не смогли лишить Тимощука звания почетного гражданина Луцка
Депутаты не смогли лишить Тимощука звания почетного гражданина Луцка 204 1

Решение по экс-капитану сборной Украины в луцком горсовете не набрало достаточного количества голосов

Соперник Кличко:  Возраст не имеет значения - мы просто Владимир и ЭйДжей, и мы собираемся подраться
Соперник Кличко: "Возраст не имеет значения - мы просто Владимир и ЭйДжей, и мы собираемся подраться" 295 1

Энтони Джошуа рассказал, о чем думает в первую очередь накануне поединка против украинского экс-чемпиона мира Владимира Кличко

Полный провал: Украина проиграла четвертый матч ЧМ-2017 и скатилась в низший дивизион
Полный провал: Украина проиграла четвертый матч ЧМ-2017 и скатилась в низший дивизион [видео] 632 1

Наши хоккеисты уступили сборной Казахстана и досрочно потеряли даже теоретические шансы остаться в Дивизионе 1А