Узнай, выгодно ли брать кредит на жилье летом

Узнай, выгодно ли брать кредит на жилье летом

- Рожу еще одного - нужна будет новая квартира!

Чем хороши сезонные «спецпредложения» на рынке ипотеки и где ждать подвоха

«Налетай - подешевело!»

Таким призывом сейчас заманивают многие банки, нередко добавляя, что этот порыв щедрости продлится не так уж долго - до конца августа - сентября.

  • Процентные ставки. В среднем их падение в рамках специальных весенне-летних акций составляет порядка 0,5% по валютным кредитам и 1,5% по гривенным займам. При этом, напомним, банки торопят клиентов, ограничивая сроки действия льготных ставок.
  • Первоначальный взнос. Все больше банков начинают практиковать минимальный 10-процентный взнос.
  • Расходы и время на оформление кредита. Многие банки снижают, а некоторые вообще отменяют комиссии за выдачу кредита. Сокращаются сроки рассмотрения кредитных заявок - до 3 - 5 рабочих дней. Один из банков предлагает необычную экспресс-программу: ипотечный кредит оформляется за один день, и при этом заемщик не обязан предъявлять документы, подтверждающие платежеспособность. Правда, впоследствии процедур по сбору справок все равно не избежать: в течение 90 дней после получения кредита заемщик обязан представить в банк полный пакет документов.

Где ждать подвоха

  Как правило, при выгодных ипотечно-кредитных программах у заемщика резко ограничена возможность выбора жилья. И пониженные ставки, и невысокие первоначальные взносы предлагаются только в случае приобретения квартиры у конкретной компании - партнера банка. Неудобство такого жесткого условия заключается, во-первых, в том, что можно выбирать жилье только в определенных районах, где работает «дружественный» застройщик. Во-вторых, расценки на жилплощадь могут оказаться выше среднего. Не исключено, что фирма вообще предлагает квартиры исключительно в дорогостоящих домах, а вариантов «попроще и подешевле» у нее просто нет.

При уменьшенном первоначальном взносе вас ожидают гораздо более высокие ежемесячные платежи по кредиту. «Засада» в том, что, вкладывая минимум собственных средств, вы берете заем большего размера, а вернуть его нужно в те же сроки, что и при обычной, классической схеме.

«Приобретайте загородные дома!»

В теплое время года особенно тянет пожить на даче, и к лету многие банки приурочили введение программ кредитования на покупку загородной недвижимости.

- Еще некоторое время назад банки неохотно выдавали кредиты под объекты загородной недвижимости, - сообщает наш эксперт, специалист агентства недвижимости Владимир МИЛЬДЗИХОВ. - Это было связано, с одной стороны, с небольшим спросом на такие предложения. А с другой стороны, вызвано проблемами с набором правоустанавливающих документов на загородные дома и участки. Однако в последнее время ситуация на рынке загородной ипотеки меняется. Растет спрос на дачные участки и коттеджи, а также появляются банки, которые, осваивая незанятые ниши, специализируются на ипотеке загородного жилья.

Где ждать подвоха

Загородная недвижимость больше подвержена рискам: пожары из-за неисправной электропроводки, наводнения и т. п. Поэтому увеличиваются платежи на страхование имущества, обязательное при оформлении ипотеки.

А КАК У НИХ?

«Берите франки!»

С конца весны один из российских банков ввел программу выдачи кредитов в экзотической валюте: швейцарских франках. Предложение само по себе выглядит необычно и уже поэтому привлекает внимание. Но главным сюрпризом является процентная ставка: от 7% годовых при традиционных 10 - 11% в привычной для россиян валюте - долларах и евро. По словам представителя банка-новатора, получение кредита на таких условиях позволяет экономить до 500 тыс. рублей с каждого 1 млн руб. (эквивалента в швейцарских франках).

НА ЗАМЕТКУ

Продолжает набирать обороты такая услуга, как перекредитование (рефинансирование). Поскольку процентные ставки постепенно падают, то со временем оказывается, что заемщик, получивший кредит ранее, платит более высокий процент, чем новые клиенты банков. В такой ситуации другие банки предлагают взять у них в долг, чтобы расплатиться по первоначальному кредиту, а затем возвращать новый заем уже на более выгодных условиях, по сниженным ставкам.

Серьезных подвохов в этой услуге эксперты не отмечают.

Политика

Новинский: в нашей стране будет мир. Я в этом уверен
Новинский: в нашей стране будет мир. Я в этом уверен

Янукович – раз, два, три, Саакашвили - выходи
Янукович – раз, два, три, Саакашвили - выходи 52

Три неочевидных вывода из лишения гражданства украинца Михо.

Путин назвал американские санкции  хамством  и пообещал ответить на них
Путин назвал американские санкции "хамством" и пообещал ответить на них 236

Глава России говорит, что ограничения Вашингтона незаконны.

Происшествия

В Абхазии разбился легкомоторный самолет, есть жертвы
В Абхазии разбился легкомоторный самолет, есть жертвы [фото]

Личности погибших устанавливаются.

Для прокурора Суса потребуют залог в пять миллионов гривен
Для прокурора Суса потребуют залог в пять миллионов гривен 77

Обвинение считает, что имущественное положение обвиняемого позволяет требовать именно такой залог.

Подозреваемый в  днепровских  бизнес-разборках:  Я пришел без оружия, а отстреливался чужим пистолетом
Подозреваемый в "днепровских" бизнес-разборках: "Я пришел без оружия, а отстреливался чужим пистолетом" [видео] 192

Александр Лакиза в суде рассказал свою версию произошедшего в кальянной.

Экономика

Forbes назвал самого богатого человека в мире. И это не Билл Гейтс
Forbes назвал самого богатого человека в мире. И это не Билл Гейтс 815

За один день основатель Amazon стал богаче на 1,4 млрд долларов.

Наибольшим спросом в Киеве пользуются квартиры площадью 30-50  квадратов
Наибольшим спросом в Киеве пользуются квартиры площадью 30-50 "квадратов" 224

При этом комфортным жильем считаются варианты от 35 квадратных метров.

Дубилет - о национализации  Привата : Банк решили забрать, потому что одиозный акционер поссорился с Порошенко и Гонтаревой
Дубилет - о национализации "Привата": Банк решили забрать, потому что одиозный акционер поссорился с Порошенко и Гонтаревой 1455

Бывшие сотрудники банка в социальных сетях раскрыли подробности, как Коломойский добровольно-принудительно отказался от своего детища.

Общество

Лучшие книги для отпуска
Лучшие книги для отпуска 81

Новинки, с которыми ваш отдых в бархатный сезон станет особенно запоминающимся.

В Киеве проходит митинг в поддержку Михаила Саакашвили

Первый в Украине Музей науки откроют в киевской  тарелке на Лыбедской
Первый в Украине Музей науки откроют в киевской "тарелке на Лыбедской" [фото] 82

Над созданием музея будут работать авторы Центра науки "Коперник" в Варшаве.

Светская хроника и ТВ

Мерилин Мэнсон едет в Киев: 10 фактов о самой шокирующей рок-звезде современности
Мерилин Мэнсон едет в Киев: 10 фактов о самой шокирующей рок-звезде современности 94

Накануне концерта в украинской столице, который пройдет 2 августа, мы узнали, чего можно ожидать от музыканта.

Алла Пугачева пришла на свадьбу внука в белоснежном платье
Алла Пугачева пришла на свадьбу внука в белоснежном платье [фото] 3386

Максим и Алла и сами похожи на новобрачных.

Эдита Пьеха: Не сложись у меня с эстрадой - вышла бы замуж за шахтера
Эдита Пьеха: Не сложись у меня с эстрадой - вышла бы замуж за шахтера 140

"КП" побеседовала с народной артисткой СССР, которой 31 июля исполнится 80!

Спорт

Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег:  Это безумие!
Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег: "Это безумие!" 157

Потенциальный дорогущий трансфер Неймара вызвал немало дискуссий о том, есть ли возможность остановить эту "гонку вооружений".

Буффон возмущен трансфером Неймара:  Почему 220 миллионов, а не 600?
Буффон возмущен трансфером Неймара: "Почему 220 миллионов, а не 600?" 157

Вратарь "Ювентуса" и сборной Италии предложил ввести потолок цен на продажу-покупку футболистов

Дэвид Хэй:  После мясорубки с Джошуа Кличко уже больше никогда не будет прежним
Дэвид Хэй: "После мясорубки с Джошуа Кличко уже больше никогда не будет прежним" 501

Бывший соперник Владимира рассказал, какой видит дальнейшую карьеру украинского экс-чемпиона мира