Сегодня 21 августа +23°C
Выбираем агентство недвижимости

Выбираем агентство недвижимости

Комментарии: 2

Кому довериться

Лучший способ избежать знакомства с фирмами-однодневками - воспользоваться рекомендациями друзей или родственников и идти в уже проверенное агентство. Или в известную компанию, работающую на рынке не первый год (в этом случае отзывы клиентов вы наверняка найдете в Интернете на форумах о недвижимости), а лучше - около десяти лет.

Есть и косвенные признаки, по которым можно определить степень надежности агентства.

Сертифицирован ли риэлтор. Сертификация специалистов по недвижимости - дело добровольное, закон это делать не обязывает. Однако наличие этой бумаги означает, что специалист соответствует определенным требованиям с точки зрения квалификации и вашей безопасности. Для клиента это большой плюс. Список сертифицированных риэлторов Киева можно посмотреть на сайте Союза специалистов по недвижимости г. Киева (http://www.kievrealty.org ).

Членство в риэлторских ассоциациях. Как правило, такие организации сами следят за «чистотой рядов» и принимают меры против недобросовестных членов, поскольку иначе тень ложится на все сообщество. В случае каких-то проблем с риэлтором из фирмы - члена ассоциации вам как минимум будет куда пожаловаться.

Большой плюс, если агентство заключает договора страхования ответственности своих сотрудников. К сожалению, в Украине такая практика еще только начинает применяться, а вот, например, в России уже стала обычным делом. Суть страхования ответственности риэлтора в том, что если сделка сорвется по вине посредника, убытки клиента в этом случае компенсирует страховая компания. Понятное дело, фирма-шарлатан или однодневка на подобного рода дополнительные расходы вряд ли пойдет.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Андрей ВАСИЛЬЕВ, руководитель юридического отдела риэлторского агентства:

- Если вы идете в малоизвестную и случайно выбранную фирму (чего, конечно, лучше не делать), желательно ознакомиться с ее учредительными документами на предмет: когда и кем она создана, каков размер уставного капитала. Также можно попросить, чтобы вам показали «Отчет о прибыли и убытках». Из этой формы вы узнаете, какова выручка компании, соответственно можно сделать выводы о количестве сделок.

 ЦИФРЫ

Почти 95% неудачных операций (в том числе мошенничеств и сделок, «провалившихся» из-за неправильно оформленных документов) совершаются покупателем и продавцом «один на один», без посредников.

Сколько платить

Общепринятого размера комиссионных сейчас нет - в среднем они колеблются от 2 до 8%. Некоторые компании предлагают договор с фиксированной стоимостью услуг. Для покупателей жилья это более выгодный вариант - риэлтор не заинтересован «задирать» цену на квартиру в расчете на большие комиссионные.

Существует мнение, что сделка обойдется дешевле, если обратиться к частному маклеру. Это не всегда так (раньше частники завлекали фиксированной ставкой, но сейчас то же самое предлагают и агентства). А вот рискуете вы в этом случае гораздо больше. Во-первых, не заключается договор. А это означает, что официально маклер ответственности перед вами не несет и денег вы ему не платили (а где документ?). Во-вторых, у агентства больше возможностей по проверке юридической «чистоты» квартиры и документов. Одиночке это сделать сложнее.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Андрей ВАСИЛЬЕВ, руководитель юридического отдела риэлторского агентства:

- Если хотите сэкономить, закажите услугу «сопровождение сделки». Поиском подходящих вариантов жилья вы будете заниматься сами, а юридическую сторону вопроса - проверку «чистоты» квартиры и подготовку документов - агентство возьмет на себя. Платить в этом случае придется существенно меньше, однако наиболее проблемная часть работы будет сделана специалистами.

Подписываем договор

Этот документ также многое может сказать о добросовестности компании, которой вы поручаете решение своего квартирного вопроса. Обычно в договор включаются такие пункты.

  • Реквизиты риэлторского агентства и паспортные данные клиента (обязательный пункт - без него договор недействителен).
  • Предмет договора, т. е. что вы заказываете - продажу квартиры («чистую» или «альтернативную», с подбором другой жилплощади), продажу доли, покупку и т. п. (см. «Бди!»). Желательно, чтобы весь набор услуг, которые будет оказывать вам агентство (см. «Домашний блокнот»), был расписан максимально полно.
  • Цена договора (фиксированная сумма, за которую продается или покупается жилье).
  • Какие документы клиент оставляет на ответственное хранение в агентстве и какую ответственность понесут риэлторы в случае их повреждения или утраты (это очень важный пункт, он, в частности, оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами).
  • Срок окончания действия договора и условия его продления (договор не может быть бессрочным).
  • Имеет смысл указать, какие справки понадобятся для сделки и кто будет их собирать (вы или риэлтор).
  • Размер вознаграждения риэлтора (фиксированная сумма или процент от сделки).
  • Ответственность риэлторской компании.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Солидные компании обычно оказывают достаточно широкий спектр услуг. Они могут предлагаться как «в пакете», так и по отдельности. В последнем случае клиент по своему усмотрению выбирает то, что ему нужно (и соответственно выбору платит).

Стандартный набор услуг обычно включает:

  • подбор квартиры (для покупателей);
  • рекламу квартиры и поиск покупателей (для продавцов);
  • подготовку документов (то есть сбор всяческих справок);
  • проверку юридической «чистоты» квартиры (отказываться от этой услуги не рекомендуется, поскольку обычный гражданин «без связей» частным порядком провести такую проверку не сможет);
  • оформление сделки.

БДИ!

Обратите особое внимание на формулировку в пункте о предмете договора. Речь там должна идти конкретно о ПОКУПКЕ или ПРОДАЖЕ квартиры, а не об ОКАЗАНИИ РИЭЛТОРСКИХ, КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ или ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ. В последнем случае вы оплачиваете видимость бурной деятельности риэлтора, а не результат в виде заключенной сделки.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Виктор ШЕПЕЛЕВ, директор агентства недвижимости «Смарт»:

- В зависимости от набора оказываемых услуг в договоре может быть масса дополнительных условий. Здесь стоит руководствоваться здравым смыслом. Но любые принципиальные договоренности, касающиеся сроков, денежных сумм, параметров недвижимости, следует обязательно включать в договор.

Политика

Рабинович заявил о нарушении правительством своих обещаний
Рабинович заявил о нарушении правительством своих обещаний

Повышая цены на хлеб, тарифы за коммунальные услуги, раздувая штаты министерств и ведомств, правительство продолжает нарушать свои обещания.

Порошенко в Кропивницком сравнил День независимости с Рождеством и Пасхой
Порошенко в Кропивницком сравнил День независимости с Рождеством и Пасхой 104

Во время поездки в Кировоградскую область президент говорил о предстоящем празднике и его важных гостях.

Януковичу назначили нового госадвоката, экс-защитника  днровца  Лусварга
Януковичу назначили нового госадвоката, экс-защитника "днровца" Лусварга 87 1

Вместо Мешечка новым государственным защитником экс-президента стал Максим Герасько.

Происшествия

 Что твой дед с моей бабушкой сделал? : поляки избили украинца из-за национальности
"Что твой дед с моей бабушкой сделал?": поляки избили украинца из-за национальности 250

Трое пьяных поляков побили работника общепита, узнав, что он украинец. Полиция задержала всех нападавших, но на время следствия отпустила.

В Кривом Роге случайный прохожий спас троих детей
В Кривом Роге случайный прохожий спас троих детей [фото] 327 1

Из пылающей квартиры мужчина вынес восьмилетнего и пятилетнего мальчиков, их двухлетнюю сестру, а сам "ушел по-английски".

Экспертиза установит, кто был за рулем во время смертельного ДТП - Дыминский или его охранник
Экспертиза установит, кто был за рулем во время смертельного ДТП - Дыминский или его охранник 265 2

Родственники погибшей девушки считают, что виновником аварии является совладелец телеканала ЗІК и почетный президент футбольного клуба "Карпаты", а не его охранник.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 750 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 367 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1488

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Светская хроника и ТВ

Альбина Джанабаева показала фигуру в бикини
Альбина Джанабаева показала фигуру в бикини 3018

Певица отдыхает на море и восстанавливает силы после концертного сезона.

В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис
В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис 1404

Последние годы артист страдал от рака простаты, диабета и легочного фиброза.

Скончался польский писатель Януш Гловацкий
Скончался польский писатель Януш Гловацкий 358

Причины смерти пока неизвестны.

Спорт

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 916

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 632 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 1299

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!