Выбираем агентство недвижимости

Выбираем агентство недвижимости

Комментарии: 2

Кому довериться

Лучший способ избежать знакомства с фирмами-однодневками - воспользоваться рекомендациями друзей или родственников и идти в уже проверенное агентство. Или в известную компанию, работающую на рынке не первый год (в этом случае отзывы клиентов вы наверняка найдете в Интернете на форумах о недвижимости), а лучше - около десяти лет.

Есть и косвенные признаки, по которым можно определить степень надежности агентства.

Сертифицирован ли риэлтор. Сертификация специалистов по недвижимости - дело добровольное, закон это делать не обязывает. Однако наличие этой бумаги означает, что специалист соответствует определенным требованиям с точки зрения квалификации и вашей безопасности. Для клиента это большой плюс. Список сертифицированных риэлторов Киева можно посмотреть на сайте Союза специалистов по недвижимости г. Киева (http://www.kievrealty.org ).

Членство в риэлторских ассоциациях. Как правило, такие организации сами следят за «чистотой рядов» и принимают меры против недобросовестных членов, поскольку иначе тень ложится на все сообщество. В случае каких-то проблем с риэлтором из фирмы - члена ассоциации вам как минимум будет куда пожаловаться.

Большой плюс, если агентство заключает договора страхования ответственности своих сотрудников. К сожалению, в Украине такая практика еще только начинает применяться, а вот, например, в России уже стала обычным делом. Суть страхования ответственности риэлтора в том, что если сделка сорвется по вине посредника, убытки клиента в этом случае компенсирует страховая компания. Понятное дело, фирма-шарлатан или однодневка на подобного рода дополнительные расходы вряд ли пойдет.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Андрей ВАСИЛЬЕВ, руководитель юридического отдела риэлторского агентства:

- Если вы идете в малоизвестную и случайно выбранную фирму (чего, конечно, лучше не делать), желательно ознакомиться с ее учредительными документами на предмет: когда и кем она создана, каков размер уставного капитала. Также можно попросить, чтобы вам показали «Отчет о прибыли и убытках». Из этой формы вы узнаете, какова выручка компании, соответственно можно сделать выводы о количестве сделок.

 ЦИФРЫ

Почти 95% неудачных операций (в том числе мошенничеств и сделок, «провалившихся» из-за неправильно оформленных документов) совершаются покупателем и продавцом «один на один», без посредников.

Сколько платить

Общепринятого размера комиссионных сейчас нет - в среднем они колеблются от 2 до 8%. Некоторые компании предлагают договор с фиксированной стоимостью услуг. Для покупателей жилья это более выгодный вариант - риэлтор не заинтересован «задирать» цену на квартиру в расчете на большие комиссионные.

Существует мнение, что сделка обойдется дешевле, если обратиться к частному маклеру. Это не всегда так (раньше частники завлекали фиксированной ставкой, но сейчас то же самое предлагают и агентства). А вот рискуете вы в этом случае гораздо больше. Во-первых, не заключается договор. А это означает, что официально маклер ответственности перед вами не несет и денег вы ему не платили (а где документ?). Во-вторых, у агентства больше возможностей по проверке юридической «чистоты» квартиры и документов. Одиночке это сделать сложнее.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Андрей ВАСИЛЬЕВ, руководитель юридического отдела риэлторского агентства:

- Если хотите сэкономить, закажите услугу «сопровождение сделки». Поиском подходящих вариантов жилья вы будете заниматься сами, а юридическую сторону вопроса - проверку «чистоты» квартиры и подготовку документов - агентство возьмет на себя. Платить в этом случае придется существенно меньше, однако наиболее проблемная часть работы будет сделана специалистами.

Подписываем договор

Этот документ также многое может сказать о добросовестности компании, которой вы поручаете решение своего квартирного вопроса. Обычно в договор включаются такие пункты.

  • Реквизиты риэлторского агентства и паспортные данные клиента (обязательный пункт - без него договор недействителен).
  • Предмет договора, т. е. что вы заказываете - продажу квартиры («чистую» или «альтернативную», с подбором другой жилплощади), продажу доли, покупку и т. п. (см. «Бди!»). Желательно, чтобы весь набор услуг, которые будет оказывать вам агентство (см. «Домашний блокнот»), был расписан максимально полно.
  • Цена договора (фиксированная сумма, за которую продается или покупается жилье).
  • Какие документы клиент оставляет на ответственное хранение в агентстве и какую ответственность понесут риэлторы в случае их повреждения или утраты (это очень важный пункт, он, в частности, оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами).
  • Срок окончания действия договора и условия его продления (договор не может быть бессрочным).
  • Имеет смысл указать, какие справки понадобятся для сделки и кто будет их собирать (вы или риэлтор).
  • Размер вознаграждения риэлтора (фиксированная сумма или процент от сделки).
  • Ответственность риэлторской компании.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Солидные компании обычно оказывают достаточно широкий спектр услуг. Они могут предлагаться как «в пакете», так и по отдельности. В последнем случае клиент по своему усмотрению выбирает то, что ему нужно (и соответственно выбору платит).

Стандартный набор услуг обычно включает:

  • подбор квартиры (для покупателей);
  • рекламу квартиры и поиск покупателей (для продавцов);
  • подготовку документов (то есть сбор всяческих справок);
  • проверку юридической «чистоты» квартиры (отказываться от этой услуги не рекомендуется, поскольку обычный гражданин «без связей» частным порядком провести такую проверку не сможет);
  • оформление сделки.

БДИ!

Обратите особое внимание на формулировку в пункте о предмете договора. Речь там должна идти конкретно о ПОКУПКЕ или ПРОДАЖЕ квартиры, а не об ОКАЗАНИИ РИЭЛТОРСКИХ, КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ или ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ. В последнем случае вы оплачиваете видимость бурной деятельности риэлтора, а не результат в виде заключенной сделки.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Виктор ШЕПЕЛЕВ, директор агентства недвижимости «Смарт»:

- В зависимости от набора оказываемых услуг в договоре может быть масса дополнительных условий. Здесь стоит руководствоваться здравым смыслом. Но любые принципиальные договоренности, касающиеся сроков, денежных сумм, параметров недвижимости, следует обязательно включать в договор.

загрузка...
загрузка...

Политика

Посольство Украины в США: уменьшение американской помощи в 2018 году составит около 30%
Посольство Украины в США: уменьшение американской помощи в 2018 году составит около 30% 126 1

В посольстве Украины в США прокомментировали информацию о возможном сокращении финансовой помощи нашей стране на 68,8%.Там отметили, что в 2018 году рост экономики Украины позволит не давать нашей стране кредитных гарантий.

ООН отреагировала на прекращение поставок электроэнергии в Донбасс
ООН отреагировала на прекращение поставок электроэнергии в Донбасс 1606

В организации требуют не подвергать местное население еще большим страданиям, т.к. они и так оказались в эпицентре боевых действий.

Эрдоган заявил, что Путин  немного поменял мнение по Сирии
Эрдоган заявил, что Путин "немного поменял мнение по Сирии" 602

По словам турецкого лидера, его российский коллега не считает себя "адвокатом Эрдогана".

Происшествия

В Китае ведущего прогноза погоды ударило молнией во время прямого эфира
В Китае ведущего прогноза погоды ударило молнией во время прямого эфира [видео] 151

Единственное, что спасло мужчину, это его быстрота реакции. Он успел бросить зонт, в который попал разряд, и таким образом сохранил себе жизнь. Однако молнией успело задеть руку и ведущего и видеооператора.

В Киеве спор между компаниями в стрельбу
В Киеве спор между компаниями в стрельбу [видео] 589 1

Стали известны подробности стрельбы, прогремевшей между Подольским и Оболоньским районами Киева поздно вечером 25 апреля.

В Киеве неизвестный расстрелял троих человек, опубликовано видео
В Киеве неизвестный расстрелял троих человек, опубликовано видео [видео, фото] 1992

В центральном районе столицы трое мужчин получили проникающие ранения из травматического пистолета, стрелявший скрылся.

Общество

Google примет радикальные меры для борьбы с фейковыми новостями
Google примет радикальные меры для борьбы с фейковыми новостями 88 1

Из результатов поиска будут исключаться все фейковые новости с неясными источниками, а также содержащие в себе экстремистские высказывания.

Жизнь в Луганске: снос ларьков и рост комиссионок
Жизнь в Луганске: снос ларьков и рост комиссионок [фото] 1282 4

Автор "КП" в Украине" несколько дней провела в оккупированном городе.

Вы уже решили, где проведете майские праздники?
Вы уже решили, где проведете майские праздники? [вопрос дня] 65

Светская хроника и ТВ

Трое детей, а ума нет: Седоковой ответили на откровенное селфи после родов
Трое детей, а ума нет: Седоковой ответили на откровенное селфи после родов [фото] 666

Пользователи обрушились на 34-летнюю певицу за чуть расстегнутые джинсы и тесный топ.

Названы даты выхода  Звездных войн 9  и  Индианы Джонса 5
Названы даты выхода "Звездных войн 9" и "Индианы Джонса 5" 54

В 2019 и 2020 году ожидается премьера культовых картин. Новые части "Звездных войн" и "Индианы Джонса" вот-вот начнут снимать. Фанаты ждут релиза фильмов с огромным нетерпением.

Собчак протестировала автомобиль на  шатание
Собчак протестировала автомобиль на "шатание" [видео] 135

Молодая мама призналась в соцсетях, что ей "чего-то не хватает" и отправилась на тест-драйва автомобиля. Во время которого проверила, насколько широко его заднее сидение.

Спорт

Украина проиграла третий матч на домашнем чемпионате мира по хоккею
Украина проиграла третий матч на домашнем чемпионате мира по хоккею [видео] 264

“Сине-желтые” минимально уступили соперникам. Нашим хоккеистам не помогла поддержка футболистов, которые пришли поболеть в киевский Дворец спорта

В честь Йохана Кройффа назовут стадион амстердамского  Аякса
В честь Йохана Кройффа назовут стадион амстердамского "Аякса" 64

Футболист и тренер скончался в прошлом году от рака.

Штангист Дмитрий Чумак:  Допинг-контроль меня абсолютно не пугает
Штангист Дмитрий Чумак: "Допинг-контроль меня абсолютно не пугает" 136

Обладатель полного комплекта наград ЧЕ-2017 по тяжелой атлетике рассказал "КП" в Украине", сколько нужно работать, чтобы добиться успеха.