Подготовили Елена АРАКЕЛЯН, Саманта БОПАН и Дмитрий ПОЛУХИН (оформление). (15 мая 2008)
Что влияет на цену жилья

Что влияет на цену жилья

Зная их, продавец будет лучше представлять сильные и слабые стороны своей квартиры. А покупатель сможет сориентироваться, на чем ему лучше сэкономить.

Расположение

  • Престижность района
  • Обустроенность: какие есть магазины по соседству, как с детскими садами и школами, медицинскими заведениями, гаражами. При этом, чем выше класс дома, тем больше факторов этот пункт включает. Скажем, на стоимость квартиры в скромной панели не повлияет тот факт, что по соседству есть престижный и дорогой фитнес или яхт-клуб. А вот на стоимость квартиры в доме бизнес-класса очень даже повлияет как дополнительная фишка.
  • Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, близость станции подземки может увеличивать стоимость квартиры на 10 - 15 процентов.
  • Присутствие парков и прочей зелени, экология.
  • Безопасность. Как правило, имеет значение общая репутация района. В районах, которые считаются криминогенными, жилье стоит дешевле.

Стоит отметить, что все эти факторы редко существуют по отдельности. В более престижных районах и инфраструктура разнообразнее, и зелени больше, и обстановка получше. Потому такие кварталы и более популярны.

Особенности квартиры

  • Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
  • Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса иногда первый (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет приплюсовать к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
  • Вид из окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, шумную дорогу, заводские трубы и т. п.
  • Несанкционированная планировка. Может снизить стоимость квартиры на сумму, необходимую для узаконивания переделок.

Качество самого дома

  • Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. При этом, однако, стоимость квартир в домах, которые вроде бы относятся к одному классу, может варьироваться в зависимости от того, насколько удачным был проект. В типовых домах соответственно - от степени популярности серии.
  • Время постройки, в каком состоянии коммуникации. В большинстве случаев дома, построенные начиная с конца 80-х, ценятся больше. В них лучше планировка и просторнее кухни. Однако бывают и исключения. Например, сталинки с их высокими потолками в цене до сих пор, несмотря на преклонный возраст.
  • Состояние подъезда. Грязь и плохой запах на лестнице, бомжатник на чердаке - повод для скидки. Хорошо если чисто, есть домофон, а еще лучше - консьерж. В домах бизнес-класса и выше обязательна охрана.
  • Что есть на придомовой территории: парковка, детская площадка, облагороженная территория - плюс; непросыхающие лужи, свалка прямо у подъезда - минус.
  • Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - большой минус.
  • Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.
загрузка...
загрузка...

Политика

Мелания Трамп повторно проигнорировала руку супруга
Мелания Трамп повторно проигнорировала руку супруга [видео] 973 1

На этот раз первая леди США не стала брать Дональда Трампа за руку в Риме - во время выхода из самолета. Это второй подобный конфуз за последние дни.

Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном
Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном 236 1

Лидеры "нормандской четверки" снова сядут за стол переговоров.

После  наезда  украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор
После "наезда" украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор [видео, дополнено] 1686 5

Теперь смешанные словацко-украинские патрули на приграничной территории дежурить не будут.

Происшествия

Россиянин, которого хотели линчевать, не собирается покидать Мексику
Россиянин, которого хотели линчевать, не собирается покидать Мексику 290 1

Избитый толпой негодующих людей в мексиканском Канкуне россиянин Алексей Макеев вышел из комы. Не смотря на попытку линчевания, он не собирается покидать страну.

Одесский таксист признался еще в одном убийстве и попросил для себя смерти
Одесский таксист признался еще в одном убийстве и попросил для себя смерти 983

26-летний Андрей Пейчев, убивший первокурсницу Татьяну Маснюк, рассказал о приступах агрессии, от которых наносил увечья даже себе.

В Глухове от удара молнии погиб полицейский
В Глухове от удара молнии погиб полицейский 460

Мужчина отдыхал вместе с семьей на природе.

Экономика

Когда появятся доступные кредиты
Когда появятся доступные кредиты 340

По словам экспертов, ставки в банках остаются высокими.

Как не попасться на уловки турфирм
Как не попасться на уловки турфирм 489 1

Лето все ближе, и, учитывая обещанный безвиз, потенциальные путешественники заметно оживляются.

Снятие моратория на продажу сельхозземель – это восстановление исторической справедливости 502 1

Возможность свободно распоряжаться своей землей позволит разблокировать ущемленные права почти 7 млн человек и восстановить историческую справедливость.

Общество

Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн
Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн 152

ПАО "Укрзализныця", под руководством поляка Войцеха Балчуна, потратила на содержание своих подразделений на оккупированной территории более 680 млн грн.

Чем должен заняться президент в оставшиеся два года?
Чем должен заняться президент в оставшиеся два года? 159

25 марта исполняется ровно три года, как Петр Порошенко был объявлен ЦИК избранным президентом Украины.

Высокая блондинка из Черкасс стала сенсацией в традиционной китайской школе
Высокая блондинка из Черкасс стала сенсацией в традиционной китайской школе 1711

Место учительницы английского в Поднебесной девушка нашла через соцсети.

Светская хроника и ТВ

Регина Тодоренко станцевала на своей первой красной дорожке в Каннах
Регина Тодоренко станцевала на своей первой красной дорожке в Каннах [видео] 48

26-летняя ведущая пустилась в пляс перед фотографами. К своему дебюту на кинофестивале она готовилась несколько недель.

Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки
Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки 381

На этой неделе в прокате: продолжение веселой пиратской саги и французская мелодрама о жизни двух почтенных дамочек.

Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ
Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ 3985 2

"КП" в Украине" собрала комментарии "1+1", "Интера", СТБ и Нового канала.

Спорт

Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два!
Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два! 1639 1

Украинский тяжеловес готовится озвучить свое решение о продолжении карьеры, но его менеджер уже раскрыл некоторые детали.

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 470

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 78

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.