Сегодня 24 августа +23°C
Подготовили Елена АРАКЕЛЯН, Саманта БОПАН и Дмитрий ПОЛУХИН (оформление). (15 мая 2008)
Что влияет на цену жилья

Что влияет на цену жилья

Зная их, продавец будет лучше представлять сильные и слабые стороны своей квартиры. А покупатель сможет сориентироваться, на чем ему лучше сэкономить.

Расположение

  • Престижность района
  • Обустроенность: какие есть магазины по соседству, как с детскими садами и школами, медицинскими заведениями, гаражами. При этом, чем выше класс дома, тем больше факторов этот пункт включает. Скажем, на стоимость квартиры в скромной панели не повлияет тот факт, что по соседству есть престижный и дорогой фитнес или яхт-клуб. А вот на стоимость квартиры в доме бизнес-класса очень даже повлияет как дополнительная фишка.
  • Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, близость станции подземки может увеличивать стоимость квартиры на 10 - 15 процентов.
  • Присутствие парков и прочей зелени, экология.
  • Безопасность. Как правило, имеет значение общая репутация района. В районах, которые считаются криминогенными, жилье стоит дешевле.

Стоит отметить, что все эти факторы редко существуют по отдельности. В более престижных районах и инфраструктура разнообразнее, и зелени больше, и обстановка получше. Потому такие кварталы и более популярны.

Особенности квартиры

  • Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
  • Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса иногда первый (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет приплюсовать к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
  • Вид из окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, шумную дорогу, заводские трубы и т. п.
  • Несанкционированная планировка. Может снизить стоимость квартиры на сумму, необходимую для узаконивания переделок.

Качество самого дома

  • Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. При этом, однако, стоимость квартир в домах, которые вроде бы относятся к одному классу, может варьироваться в зависимости от того, насколько удачным был проект. В типовых домах соответственно - от степени популярности серии.
  • Время постройки, в каком состоянии коммуникации. В большинстве случаев дома, построенные начиная с конца 80-х, ценятся больше. В них лучше планировка и просторнее кухни. Однако бывают и исключения. Например, сталинки с их высокими потолками в цене до сих пор, несмотря на преклонный возраст.
  • Состояние подъезда. Грязь и плохой запах на лестнице, бомжатник на чердаке - повод для скидки. Хорошо если чисто, есть домофон, а еще лучше - консьерж. В домах бизнес-класса и выше обязательна охрана.
  • Что есть на придомовой территории: парковка, детская площадка, облагороженная территория - плюс; непросыхающие лужи, свалка прямо у подъезда - минус.
  • Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - большой минус.
  • Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

Политика

Полторак: летальным оружием Украине помогла только Литва
Полторак: летальным оружием Украине помогла только Литва 109 1

Киев со своей стороны уже подготовил все необходимое.

Мэр Броваров извинился за карту без Крыма, которую повесили в центре города
Мэр Броваров извинился за карту без Крыма, которую повесили в центре города 189

Центральные улицы наряжали ко Дню Независимости, но немного недосмотрели.

Андерс Фог Расмуссен поздравил украинцев с Днем Независимости
Андерс Фог Расмуссен поздравил украинцев с Днем Независимости [видео] 42

Экс-генсек НАТО и советник президента Украины отметил, что США, и ЕС должны помогать Украине в ее борьбе.

Происшествия

В штате Виргиния закрыли статуи генералов-конфедератов
В штате Виргиния закрыли статуи генералов-конфедератов 87

После массовых беспорядков в городе монументы решили закрыли черной материей.

В Бразилии затонула лодка с 70 людьми на борту
В Бразилии затонула лодка с 70 людьми на борту 181

В результате трагедии погибли семь человек, десятки людей считаются пропавшими без вести.

В Германии перевернулся автобус с иностранцами, пострадали более 40 человек
В Германии перевернулся автобус с иностранцами, пострадали более 40 человек [видео] 315

В момент аварии в транспорте находились женщины из Румынии, работавшие на сборе урожая.

Экономика

 Гройсман пообещал реформы уже в сентябре
Гройсман пообещал реформы уже в сентябре 526 3

Кабмин Украины планирует в сентябре вернуться к рассмотрению ключевых реформ - здравоохранения, образования и пенсионной.

Урожай 2017: какими будут цены на продукты осенью
Урожай 2017: какими будут цены на продукты осенью 667

Несмотря на сложные погодные условия, нашу страну ждет рекордный урожай картофеля и неплохой урожай зерновых.

Нацбанк отменил суточные ограничения на выдачу средств
Нацбанк отменил суточные ограничения на выдачу средств 375

С сентября 2016 года можно было получить не более 250 тысяч гривен в сутки.

Общество

Жители Крыма и Донбасса поздравили Украину с государственными праздниками
Жители Крыма и Донбасса поздравили Украину с государственными праздниками 1236 11

Жители Севастополя сфотографировались в желто-голубых одеждах, а на Донбассе появились листовки с надписями "С Днем Независимости, родная Отчизна".

Пять самых опасных для здоровья вещей на кухне
Пять самых опасных для здоровья вещей на кухне 1722

На первом месте стоит самая обычная губка для мыться посуды.

Женщина старше тридцати - неликвидный товар?
Женщина старше тридцати - неликвидный товар? 1816 3

После "рокового" возрастного рубежа у дам рушится самооценка из-за того, что все мужчины хотят от них одного - денег.

Светская хроника и ТВ

Warner Bros снимет новый фильм о Джокере
Warner Bros снимет новый фильм о Джокере 37

Кинолента расскажет о молодых годах одного из главных злодеев вселенной DC. Исполнитель главной роли пока не раскрывается.

Яра Грейджой из  Игры престолов :  Есть такие люди - пансексуалы
Яра Грейджой из "Игры престолов": "Есть такие люди - пансексуалы" 418

Актриса Джемма Велан поделилась с "КП" впечатлениями от съемок 7-го сезона и раскрыла секрет сексуальной ориентации своей героини.

Ани Лорак встретит День Независимости в Турции, а Руслана - в гетманской столице
Ани Лорак встретит День Независимости в Турции, а Руслана - в гетманской столице [фото] 684

"КП" в Украине" знает, где, с кем и как проведут 26-ю годовщину со дня независимости страны наши звездные любимчики.

Спорт

Жан Беленюк признан лучшим борцом в мире
Жан Беленюк признан лучшим борцом в мире 179

Спортсмен признал, что в 2017 году многое пропустил, но уже в 2018 планирует вернуться на лидирующие позиции.

Мое время вышло: Уэйн Руни больше не будет играть за сборную Англии
Мое время вышло: Уэйн Руни больше не будет играть за сборную Англии [видео] 134

Скандальный матч  Динамо : почему столичный клуб не хочет ехать в Мариуполь
Скандальный матч "Динамо": почему столичный клуб не хочет ехать в Мариуполь 1150

Безопасность, страх или козни "Шахтера" - все, что нужно знать о конфликте и аргументы сторон.