Подготовили Елена АРАКЕЛЯН, Саманта БОПАН и Дмитрий ПОЛУХИН (оформление). (15 мая 2008)
Что влияет на цену жилья

Что влияет на цену жилья

Зная их, продавец будет лучше представлять сильные и слабые стороны своей квартиры. А покупатель сможет сориентироваться, на чем ему лучше сэкономить.

Расположение

  • Престижность района
  • Обустроенность: какие есть магазины по соседству, как с детскими садами и школами, медицинскими заведениями, гаражами. При этом, чем выше класс дома, тем больше факторов этот пункт включает. Скажем, на стоимость квартиры в скромной панели не повлияет тот факт, что по соседству есть престижный и дорогой фитнес или яхт-клуб. А вот на стоимость квартиры в доме бизнес-класса очень даже повлияет как дополнительная фишка.
  • Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, близость станции подземки может увеличивать стоимость квартиры на 10 - 15 процентов.
  • Присутствие парков и прочей зелени, экология.
  • Безопасность. Как правило, имеет значение общая репутация района. В районах, которые считаются криминогенными, жилье стоит дешевле.

Стоит отметить, что все эти факторы редко существуют по отдельности. В более престижных районах и инфраструктура разнообразнее, и зелени больше, и обстановка получше. Потому такие кварталы и более популярны.

Особенности квартиры

  • Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
  • Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса иногда первый (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет приплюсовать к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
  • Вид из окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, шумную дорогу, заводские трубы и т. п.
  • Несанкционированная планировка. Может снизить стоимость квартиры на сумму, необходимую для узаконивания переделок.

Качество самого дома

  • Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. При этом, однако, стоимость квартир в домах, которые вроде бы относятся к одному классу, может варьироваться в зависимости от того, насколько удачным был проект. В типовых домах соответственно - от степени популярности серии.
  • Время постройки, в каком состоянии коммуникации. В большинстве случаев дома, построенные начиная с конца 80-х, ценятся больше. В них лучше планировка и просторнее кухни. Однако бывают и исключения. Например, сталинки с их высокими потолками в цене до сих пор, несмотря на преклонный возраст.
  • Состояние подъезда. Грязь и плохой запах на лестнице, бомжатник на чердаке - повод для скидки. Хорошо если чисто, есть домофон, а еще лучше - консьерж. В домах бизнес-класса и выше обязательна охрана.
  • Что есть на придомовой территории: парковка, детская площадка, облагороженная территория - плюс; непросыхающие лужи, свалка прямо у подъезда - минус.
  • Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - большой минус.
  • Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.
загрузка...
загрузка...

Политика

14 мая Гройсман посетит Израиль
14 мая Гройсман посетит Израиль 153 3

Премьер-министр Украины прибудет в Иерусалим 14 мая для встречи со своим коллегой Биньямином Нетаниягу пробудет там до 16 мая. Это будет примирительный визит после скандала в Совбезе ООН.

Нардеп Артеменко о якобы лишении гражданства:  Я буду бороться за себя
Нардеп Артеменко о якобы лишении гражданства: "Я буду бороться за себя" 154

29 апреля появилась информация о том, что якобы президент Украины Петром Порошенко подписал указ о лишении украинского гражданства нардепа Андрея Артеменко. Его подозревают в антигосударственной деятельности.

Трамп нарушил столетнюю традицию американских президентов
Трамп нарушил столетнюю традицию американских президентов 1497

Новый американский лидер Дональд Трамп, выступая перед сторонниками на митинге в честь 100 дней своего президентства, раскритиковал американские "лживые СМИ" и обвинил их в публикации фейков.

Происшествия

В Ливии судили 14 украинцев с захваченного украинского судна
В Ливии судили 14 украинцев с захваченного украинского судна 590

29 апреля военно-морские силы Ливии захватили два судна, подозреваемые в контрабандном вывозе нефти из страны. Одно из них - танкер "Рута" под флагом Украины.

На Полтавщине разбилась машина с полицейскими
На Полтавщине разбилась машина с полицейскими 867

В Полтавской области в результате ДТП один полицейский погиб, второй оказался в реанимации. В СМИ утверждают, что правоохранители были нетрезвые.

Польские пограничники задержали австрийца, подозреваемого в убийстве заложников в Донбассе
Польские пограничники задержали австрийца, подозреваемого в убийстве заложников в Донбассе 1038 1

Мужчину экстрадируют в Австрию.

Экономика

Сегодня огласят решение суда по делу  Нафтогаз  -  Газпром
Сегодня огласят решение суда по делу "Нафтогаз" - "Газпром" 678

30 апреля будет оглашен вердикт Арбитражного института Торговой палаты Стокгольма по делу "Нафтогаз" - "Газпром" о поставках газа из России в Украину в 2010-2014 годах.

Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай?
Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай? 3143 2

Какие плодово-ягодные культуры пострадали от аномальной погоды в апреле.

Что будет с долларом и евро после праздников
Что будет с долларом и евро после праздников 1809 1

По прогнозам аналитиков FOREX CLUB, курс гривны на наличном рынке в мае может находиться в диапазоне 26–27,5 грн. за доллар.

Общество

Во Франци за могилой философа Николая Бердяева никто не ухаживает
Во Франци за могилой философа Николая Бердяева никто не ухаживает 255 1

На могиле автора оригинальной концепции философии свободы и нового средневековья в Кламаре появилась табличка о том, что "владельца" просят обратиться к смотрителю. То есть могила является "бесхозной".

Наряжаем елку и зажигаем костры – что отмечают в мире 1 мая
Наряжаем елку и зажигаем костры – что отмечают в мире 1 мая 95

Начало мая с древних времен было праздничным у многих народов мира, когда еще и пролетариата не было.

Астрологи: в мае ищем любовь и планируем свадьбу
Астрологи: в мае ищем любовь и планируем свадьбу 240

Звезды предсказали, какие сюрпризы преподнесет нам последний весенний месяц.

Светская хроника и ТВ

Лучшие цитаты украинского поэта Бориса Олийныка
Лучшие цитаты украинского поэта Бориса Олийныка 552 1

30 апреля в возрасте 81 года ушел из жизни известный во всем мире украинский поэт Борис Олийнык. После длительной болезни его не стало в Национальном Институте хирургии и трансплантологии им. Шалимова.

Лолита рассказала, как в Киеве избили ее мать
Лолита рассказала, как в Киеве избили ее мать 4332 7

На прошлой неделе российской певице Лолите Милявской на 3 года запретили въезд в Украину. В интервью ведущей программы "Итоги недели" Ираде Зейналовой певица рассказала о деталях произошедшего и о том, почему боится за своих близких.

Ушел из жизни украинский поэт Борис Олийнык
Ушел из жизни украинский поэт Борис Олийнык 1063 2

30 апреля в возрасте 81 года умер известный во всем мире украинский поэт Борис Олийнык. После длительной болезни его не стало в Национальном Институте хирургии и трансплантологии им. Шалимова.

Спорт

Как Кличко написал сценарий самого честного и сентиментального в мире фильма
Как Кличко написал сценарий самого честного и сентиментального в мире фильма 2028 4

Объясняем, почему Владимир проиграл вовсе не Энтони Джошуа, и кто является его главным и единственным врагом

Элина Свитолина - победительница турнира в Стамбуле!
Элина Свитолина - победительница турнира в Стамбуле! [Видео] 241

22-летняя украинка выиграла свой третий в сезоне и седьмой в карьере титул WTA

Судейские записки: Кличко выиграл у Джошуа четыре раунда
Судейские записки: Кличко выиграл у Джошуа четыре раунда [фото] 3096 4

На момент остановки боя два судьи отдавали победу британскому чемпиону, один — украинскому претенденту