Стоит ли покупать квартиры в столице?

«Для того чтобы поддерживать такие цены, когда самые дешевые однокомнатные квартиры стоят 55000 фунтов стерлингов, в стране должно быть богатое население в целом. В конце концов это же не Лондон. Правда, и в Англии есть районы, где однокомнатная квартира за такую цену считается недорогой. Думаете, типичный киевлянин зарабатывает $25000 в год? Возможно $15000? Нет. В Украине средняя зарплата составляет около $2 400 в год. Получается, что средний киевлянин должен выложить свыше 40 своих годовых окладов, чтобы купить самое дешевое жилье. Это очень похоже на мыльный пузырь - и если так, то никто не знает, когда он лопнет, - пишут журналисты. - …Кто покупает недвижимость там? Хотели бы вы жить в Украине? …Нет, что-то тут не так. Ну что такого особенного в Украине, что она в один момент превратилась во всемирный финансовый центр? Или тротуары на улицах были не так давно повторно вымощены золотом?»

«…Риэлторы говорят, что жилье, купленное три года назад за $30 000, теперь можно продать за $200 000. Но ведь они говорят то, что выгодно им, - делают вывод журналисты. - Они продают квартиры наивным иностранным инвесторам, которые думают, что они тоже смогут приумножить свои деньги в семь раз через три года».

«…Это все указывает на нежизнеспособную истерию, на которой основывается бум недвижимости. Мы предсказываем крах на этом рынке в ближайшее время и настоятельно не рекомендуем покупать эту недвижимость в качестве инвестиций. Когда люди начинают полагаться на доходы от прироста капитала, а не на прибыль, чтобы оправдать инвестиции, это означает, что они ожидают, что придет больший дурак, чем они сами, и купит это еще дороже. Но в мире запас дураков ограничен», - заканчивают британские обозреватели.*

Все прекрасно понимают, что рассуждать о киевских квартирах, сидя в Лондоне, - это все равно что описывать красоту Парижа и великолепие Лувра по глянцевым туристическим каталогам. Вживую все выглядит по-другому, и знаменитый дворец французских королей удивляет выбитыми или заделанными фанерой окнами. Поэтому мы и решили поинтересоваться мнением наших экспертов.

*Оригинал статьи см. в Интернете по адресу: www.moneyweek.com/file/23678/index.php

МНЕНИЕ РИЭЛТОРА

 Время инвестировать в киевскую недвижимость не ушло

- Не хотелось бы уподобляться славянофилам, утверждающим, что «мы сильны своим умом и заграница нам не указ», ведь рассуждения автора статьи вполне логичны, - считает директор агентства недвижимости C.I.T. Эдуард БРАЗАС. - Но ему следовало бы глубже вникнуть в проблему, проанализировать хотя бы несколько факторов, существенно влияющих на цену киевских метров, а не ограничиться жесткой привязкой официальной среднестатистической зарплаты в стране к цене столичной недвижимости. Такие факторы, как ограниченное предложение (строится мало, в обороте находится не более 5% от существующего жилого фонда), стремление большинства обеспеченных украинцев иметь недвижимость в Киеве, бесплатная приватизация жилья (как бесплатный стартовый капитал для изменения жилищных условий), несоответствие реальной зарплаты киевлянина приведенной автором статьи цифре, отсутствие альтернативы при вложениях свободных средств и многое другое позволяет утверждать, что нынешние цены на киевскую недвижимость вполне адекватны существующему платежеспособному спросу. Я не собираюсь отрицать тот факт, что темпы роста на уровне 60% в год не могут сохраняться сколь угодно долго. Более того, я искренне надеюсь, что нынешний год будет не столь «горячим» в плане роста цен. Но в ближайшей перспективе обвала на киевском рынке недвижимости не предвидится. Более того, даже консервативный рост цен в сочетании с возможностью сдавать недвижимость в аренду и гуманным налогообложением таких операций может гарантировать потенциальному инвестору приличную по западным меркам доходность. И пусть автор статьи упрекнет меня в предвзятости, но я уверен, что время инвестировать в киевскую недвижимость не ушло.

МНЕНИЕ БАНКИРА

Цены на жилье пойдут вниз

- Автор статьи рассуждает вполне логично, как для англичанина, - считает начальник сектора управления активами АКБ «Укрсоцбанк» Сергей ШВЕЦ. - Действительно, сложно понять, почему стоимость квартир в Киеве выше, чем в большинстве европейских стран.

Причин этому несколько. Во-первых, жилая недвижимость сейчас является одним из инвестиционных инструментов, поскольку у украинца нет альтернативы вложений свободных денег. У нас отсутствует культура инвестирования денег в акции. Следовательно, все избыточные доходы населения идут либо в банки, либо на приобретение недвижимости. Привлечение же средств граждан на фондовый рынок через паи инвестиционных фондов может оттянуть часть «горячего» капитала от рынка жилья. Правда, этот процесс только начался.

Второй причиной роста цен на жилье, в частности в 2006 году, было быстрое подорожание прилегающей к столице земли. Полученные от ее реализации средства крестьяне направляли на приобретение квартир, не особо задумываясь о том, что стоимость однокомнатной квартиры, возможно, превышает сумму всех денег, которые они заработали за всю свою жизнь. Думаю, что продажа земельных наделов как источник денег для рынка жилья пересохнет уже в первой половине текущего года, что потянет за собой цены на жилье вниз.

ЕСТЬ ВОПРОС!

Строители боятся обвала?

В конце января один из крупнейших столичных застройщиков, несмотря на мертвый сезон, «выбросил» на рынок часть квартир, которые, как предполагали аналитики, придерживались до весны. Именно весной оживает рынок, и цены начинают идти вверх. Возможно, это последняя попытка сорвать прибыль перед обвалом, а возможно, и попытка заработать в тот момент, когда вторичный рынок практически полностью парализован. По словам риэлторов, число сделок в январе находилось на минимальной отметке.

А статистика продолжает показывать рост цен. Как передает портал «Недвижимость», с 19 по 26 января на первичном рынке Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 0,5%, двухкомнатные - на 1,3%, трехкомнатные - на 3%.

загрузка...
загрузка...

Политика

Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном
Меркель заявила о подготовке к встрече с Порошенко, Путиным и Макроном 150 1

Лидеры "нормандской четверки" снова сядут за стол переговоров.

После  наезда  украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор
После "наезда" украинца на словацкого полицейского между странами приостановлен договор [видео, дополнено] 966 4

Теперь смешанные словацко-украинские патрули на приграничной территории дежурить не будут.

Проходит как свидетель: Режиссер Серебренников дал комментарий после допроса
Проходит как свидетель: Режиссер Серебренников дал комментарий после допроса [видео] 193

После допроса в следственном комитете худрука "Гоголь-центра" отпустили. По делу он пока проходит как свидетель но обязался являться к следователю.

Происшествия

В Глухове от удара молнии погиб полицейский
В Глухове от удара молнии погиб полицейский 309

Мужчина отдыхал вместе с семьей на природе.

В Ровно покончил с собой отец убитого женой стилиста
В Ровно покончил с собой отец убитого женой стилиста 894 1

Злой рок не оставляет семью Литвиновых. Вслед за сыном через три месяца ушел из жизни и отец.

 Исламское государство  взяло на себя ответственность за теракт в Манчестере
"Исламское государство" взяло на себя ответственность за теракт в Манчестере 269

Боевики планируют совершить новые атаки.

Экономика

Когда появятся доступные кредиты
Когда появятся доступные кредиты 287

По словам экспертов, ставки в банках остаются высокими.

Как не попасться на уловки турфирм
Как не попасться на уловки турфирм 228 1

Лето все ближе, и, учитывая обещанный безвиз, потенциальные путешественники заметно оживляются.

Снятие моратория на продажу сельхозземель – это восстановление исторической справедливости 479 1

Возможность свободно распоряжаться своей землей позволит разблокировать ущемленные права почти 7 млн человек и восстановить историческую справедливость.

Общество

Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн
Укрзализниця потратила на поддержку своих структур на оккупированных территориях более 680 млн грн 146

ПАО "Укрзализныця", под руководством поляка Войцеха Балчуна, потратила на содержание своих подразделений на оккупированной территории более 680 млн грн.

Чем должен заняться президент в оставшиеся два года?
Чем должен заняться президент в оставшиеся два года? 86

25 марта исполняется ровно три года, как Петр Порошенко был объявлен ЦИК избранным президентом Украины.

Высокая блондинка из Черкасс стала сенсацией в традиционной китайской школе
Высокая блондинка из Черкасс стала сенсацией в традиционной китайской школе 1522

Место учительницы английского в Поднебесной девушка нашла через соцсети.

Светская хроника и ТВ

Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки
Полет Воробья и белокурое привидение для акушерки 365

На этой неделе в прокате: продолжение веселой пиратской саги и французская мелодрама о жизни двух почтенных дамочек.

Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ
Как центральные каналы восприняли закон об украинизации ТВ 3605 2

"КП" в Украине" собрала комментарии "1+1", "Интера", СТБ и Нового канала.

 Интер : Закон об украинизации ТВ нанесет серьезный вред телевидению
"Интер": Закон об украинизации ТВ нанесет серьезный вред телевидению 637 2

На канале, где довольно много русскоязычного контента, выступили против принятых депутатами инициатив.

Спорт

Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два!
Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два! 1057 1

Украинский тяжеловес готовится озвучить свое решение о продолжении карьеры, но его менеджер уже раскрыл некоторые детали.

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 447

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 76

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.