Сегодня 19 августа +23°C
Сколько стоят сотки в долг

Сколько стоят сотки в долг

- А мы свои грядки в кредит взяли!

Из всей недвижимости в последнее время заметно подорожала только земля. Квартиры стоят столько, что многие задумываются о покупке участка и строительстве дома. Земля дорожает еще и потому, что она требуется для ведения бизнеса. Чтобы построить ту же автомойку, спрос на которые превышает предложение, нужен участок. Если у вас нет свободных средств, то место под склад, стоянку или СТО всегда можно купить, воспользовавшись банковским кредитом.

Что почем

Как говорится, земля земле рознь. Например, на земле сельскохозяйственного назначения нельзя строить, более того, ее нельзя продавать или покупать, а также менять ее целевое назначение. Правда, ее можно передавать по наследству или отсуживать, если она была залогом и должник не расплатился с кредитором. Этой схемой и пользуется большинство земельных спекулянтов при скупке земли у крестьян. Однако банки отказываются кредитовать такие сделки, опасаясь, что в ближайшем будущем с такими участками могут возникнуть юридические проблемы.

От назначения земли зависит и ее цена. Например, в пригороде Киева средняя цена сотки под индивидуальное строительство уже перевалила за 6 тыс. долларов за сотку, земля под промышленные объекты (производство, строительство складов и т. п.) дешевле - чуть больше 4 тысяч долларов. Самые рисковые участки с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ) можно купить вдвое дешевле средней цены - около 3 тысяч долларов.

С видом на лес или реку

Сегодня кредитование покупки земли все еще не входит в приоритетные направления большинства банков. На рынке можно найти с десяток финучреждений, готовых финансировать покупку земли.

Несмотря на то что многие банки декларируют кредиты от 12% в гривне, внизу мелкими буквами им приходится добавлять, что это ставки без учета банковских комиссий. В реальности дело обстоит не так радужно. Если вы собрались прикупить земельки, то приготовьтесь к тому, что ставки будут на уровне 18-19% в гривне, 13-14% - в долларах и евро. «Длинные» деньги чаще всего дороже, относительно «коротких» - если брать займ на 10 лет, то ставки на 1-1,5% ниже, чем при кредите на 25-30 лет. Хотя надо отметить, что брать землю в кредит на 30 лет - это что-то из области фантастики, ведь если начинать стройку после этой выплаты, то в домике смогут поселиться только ваши внуки.

Не забывают банкиры и о том, чтобы заемщик застраховал земельный участок. А некоторые требуют еще и страховать свою жизнь. Это увеличит выплаты на 0,5-1%.

Среди остальных условий самое важное, что кредит под залог самого же участка вы получите только в случае, если сможете внести от 20% его стоимости. Если же вы хотите вариант с нулевым взносом, то, будьте добры, предоставьте дополнительный залог.

Если вы хотите купить землю и построить на ней жилой дом, то приготовьтесь к тому, что эти займы оформляют последовательно - второй кредит можно получить лишь после погашения первого. В некоторых банках до момента окончательного переоформления государственного акта о праве собственности на земельный участок будет действовать повышенная процентная ставка (выше на 1,25%), а после переоформления начнет начисляться ранее заявленный процент. Как известно, на практике процесс переоформления акта права собственности занимает около полугода, хотя оформление самого кредита на землю займет не больше недели.

Среди других ограничений стоит отметить отказ выдать деньги, если нет утвержденного проекта строительства на будущем земельном участке или если участок находится на большом расстоянии от столицы.

Хоть на мойку, хоть на ресторан

Не меньший интерес вызывает и покупка земли для строительства бизнес-объектов. Например, если в крупный город запретят въезжать большим грузовикам, то, как следствие, поднимется спрос на складскую недвижимость. Да и производство всегда лучше организовывать за городом. Правда, тут свои «правила игры». Рассказать о подробностях мы попросили специалистов одного из украинских банков.

- У нас есть специальный продукт для кредитования покупки коммерческой недвижимости, в рамках которого можно приобрести землю для коммерческих целей, - рассказали нам сотрудники банка. - Наши клиенты могут рассчитывать на приобретение земли стоимостью до 800 тысяч долларов сроком на 15 лет. Если они хотят получить деньги под залог участка, то должны внести первый взнос - 20%, если же готовы предоставить дополнительный залог (недвижимость, автотранспорт), то могут получить кредит и без первоначального взноса. Правда, стоит учесть, что на момент обращения в банк срок действия бизнеса клиента должен составлять 3 месяца (для торговли), а для производства и услуг - 6 месяцев.

Хотя, как уверяют финансисты, этим кредитом также могут воспользоваться клиенты, которые пока не занимаются бизнесом, но хотят получать дополнительный доход.

Еще один нюанс - это процедура оценки участка. Ведь его цена зависит от многих факторов - транспортной развязки, удаленности от основных магистралей, наличия хорошего подъезда и многого другого. Для оценки стоимости банкиры используют оценщиков.

- Для приобретения участка в кредит необходимо сделать независимую экспертную оценку земли аккредитованной банком компанией, - заверили нас финансисты. - Земля оценивается по рыночной стоимости.

Правда, для получения займа придется рассказать банку о нюансах. Так сказать, раскрыть реальное положение дел в компании. В бумагах долго копаться не будут - в среднем обещают управиться за неделю.

- Для получения кредита клиенту необходимо обратиться в отделение и получить консультацию менеджера по работе с малым бизнесом, а также предоставить необходимый пакет документов, - уверяют банкиры. - Далее менеджер анализирует бизнес клиента, после этого происходит утверждение и выдача кредита. Вся процедура занимает от 4 дней до 10.

Ну и во всех опрошенных банках нас заверили: чтобы получить положительное решение кредитного комитета, необходимы правильно оформленные документы на данную землю. Также целевое использование земли должно быть несельскохозяйственного назначения. Ну и, естественно, у клиента должен быть достаточный уровень доходов для погашения ссуды.

 

СПРАВКА «КП»

Украинские банки, в которых можно взять кредит на землю

  • Альфа банк
  • Кредобанк
  • Надра Банк
  • ОТП Банк
  • Райффайзен банк Аваль
  • СЕБ банк
  • ТАС Комерцбанк
  • Укрсоцбанк
  • Укрссибанк
  • Укрпромбанк
  • Финансы и кредит

Политика

Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым
Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым 163

Встреча намечена на 21 августа. Политики обсудят украинско-российские отношения.

Радецкий уволен из НАПК
Радецкий уволен из НАПК 129

Заявление об уходе члена Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции опубликовано на сайте правительства.

Путин предложил создать в крымском Херсонесе  русскую Мекку
Путин предложил создать в крымском Херсонесе "русскую Мекку" 559 10

Античный город около Севастополя оккупационные власти хотят сделать привлекательной для российских туристов. особенно молодежи.

Происшествия

Похищение в Киеве: неизвестные вытащили мужчину из авто
Похищение в Киеве: неизвестные вытащили мужчину из авто [фото] 1247

Перед этим неизвестные открыли огонь по автомобилю и разбили стекло на заднем сидении.

На месте теракта в Барселоне ультраправые и антифашисты устроили драку
На месте теракта в Барселоне ультраправые и антифашисты устроили драку [видео] 348

Первые пришли с лозунгами против беженцев и исламистов, вторые защищают либеральные права.

В Германии неизвестный убил ножом прохожего и скрылся
В Германии неизвестный убил ножом прохожего и скрылся 378 3

За несколько часов пред этим аналогичное нападение было совершено в Финляндии.

Экономика

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 603

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Правительство снизило норму потребления газа без счетчиков на 25%
Правительство снизило норму потребления газа без счетчиков на 25% 891

Кабинет Министров снизил на 25% нормы использованием газоснабжением без наличия счетчиков. Соответствующее решение было принято на заседании правительства.

Зачем Ахметов выкупил  Западэнерго  и  Киевэнерго : политика или бизнес?
Зачем Ахметов выкупил "Западэнерго" и "Киевэнерго": политика или бизнес? 1018

Эксперт считает, что с коммерческой точки зрения самому богатому украинцу не было смысла тратить более 1 млрд. грн на блокпакеты предприятий

Общество

Огромный астероид Флоренс у орбиты Земли и ДТП с бизнесменом: главные новости прошлого дня
Огромный астероид Флоренс у орбиты Земли и ДТП с бизнесменом: главные новости прошлого дня 1

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни страны и мира вместе с нами.

В Крыму в районе Грушевки ЧП, эвакуируют людей
В Крыму в районе Грушевки ЧП, эвакуируют людей [видео] 125

В регионе сошел сель. Десятки машин "сложило" в пирамиду. Данных о пострадавших пока нет.

К Авдеевке проведут газопровод в обход  ДНР
К Авдеевке проведут газопровод в обход "ДНР" 281 2

Проект оценивают в 58 миллионов гривен.

Светская хроника и ТВ

Марк Цукерберг собрался в декретный отпуск
Марк Цукерберг собрался в декретный отпуск 117

Основатель Facebook и миллиардер собирается уделить максимальное количество времени своей семье после рождения второй дочери.

Галкин  покорил  сеть видео семейной идиллии
Галкин "покорил" сеть видео семейной идиллии [видео] 414

Звездная семья с детьми отдыхает в Юрмале. На выложенном ролике вся семья прогуливается по пляжу.

 Океан Ельзи  в День Независимости соберет аншлаг в Харькове
"Океан Ельзи" в День Независимости соберет аншлаг в Харькове [фото, видео] 325 4

Традиционный праздничный концерт "Океанов" откроет Кристина Соловий.

Спорт

Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата
Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата 315 1

Украинский экс-чемпион мира назвал тех, на кого равнялся во времена своей карьеры

Мейвезер:  Если Макгрегор ударит меня ногой, то потеряет 90% гонорара
Мейвезер: "Если Макгрегор ударит меня ногой, то потеряет 90% гонорара" 548

Боксер рассказал, что будет, если его оппонент на мгновение забудет о том, что он не на арене ММА

Испанские футбольные клубы почтят жертв теракта в Барселоне минутой молчания
Испанские футбольные клубы почтят жертв теракта в Барселоне минутой молчания 123

Матчи пройдут с 18 по 21 августа. Теракт унес жизни 13 человек.