Сколько стоят сотки в долг

Сколько стоят сотки в долг

- А мы свои грядки в кредит взяли!

Из всей недвижимости в последнее время заметно подорожала только земля. Квартиры стоят столько, что многие задумываются о покупке участка и строительстве дома. Земля дорожает еще и потому, что она требуется для ведения бизнеса. Чтобы построить ту же автомойку, спрос на которые превышает предложение, нужен участок. Если у вас нет свободных средств, то место под склад, стоянку или СТО всегда можно купить, воспользовавшись банковским кредитом.

Что почем

Как говорится, земля земле рознь. Например, на земле сельскохозяйственного назначения нельзя строить, более того, ее нельзя продавать или покупать, а также менять ее целевое назначение. Правда, ее можно передавать по наследству или отсуживать, если она была залогом и должник не расплатился с кредитором. Этой схемой и пользуется большинство земельных спекулянтов при скупке земли у крестьян. Однако банки отказываются кредитовать такие сделки, опасаясь, что в ближайшем будущем с такими участками могут возникнуть юридические проблемы.

От назначения земли зависит и ее цена. Например, в пригороде Киева средняя цена сотки под индивидуальное строительство уже перевалила за 6 тыс. долларов за сотку, земля под промышленные объекты (производство, строительство складов и т. п.) дешевле - чуть больше 4 тысяч долларов. Самые рисковые участки с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ) можно купить вдвое дешевле средней цены - около 3 тысяч долларов.

С видом на лес или реку

Сегодня кредитование покупки земли все еще не входит в приоритетные направления большинства банков. На рынке можно найти с десяток финучреждений, готовых финансировать покупку земли.

Несмотря на то что многие банки декларируют кредиты от 12% в гривне, внизу мелкими буквами им приходится добавлять, что это ставки без учета банковских комиссий. В реальности дело обстоит не так радужно. Если вы собрались прикупить земельки, то приготовьтесь к тому, что ставки будут на уровне 18-19% в гривне, 13-14% - в долларах и евро. «Длинные» деньги чаще всего дороже, относительно «коротких» - если брать займ на 10 лет, то ставки на 1-1,5% ниже, чем при кредите на 25-30 лет. Хотя надо отметить, что брать землю в кредит на 30 лет - это что-то из области фантастики, ведь если начинать стройку после этой выплаты, то в домике смогут поселиться только ваши внуки.

Не забывают банкиры и о том, чтобы заемщик застраховал земельный участок. А некоторые требуют еще и страховать свою жизнь. Это увеличит выплаты на 0,5-1%.

Среди остальных условий самое важное, что кредит под залог самого же участка вы получите только в случае, если сможете внести от 20% его стоимости. Если же вы хотите вариант с нулевым взносом, то, будьте добры, предоставьте дополнительный залог.

Если вы хотите купить землю и построить на ней жилой дом, то приготовьтесь к тому, что эти займы оформляют последовательно - второй кредит можно получить лишь после погашения первого. В некоторых банках до момента окончательного переоформления государственного акта о праве собственности на земельный участок будет действовать повышенная процентная ставка (выше на 1,25%), а после переоформления начнет начисляться ранее заявленный процент. Как известно, на практике процесс переоформления акта права собственности занимает около полугода, хотя оформление самого кредита на землю займет не больше недели.

Среди других ограничений стоит отметить отказ выдать деньги, если нет утвержденного проекта строительства на будущем земельном участке или если участок находится на большом расстоянии от столицы.

Хоть на мойку, хоть на ресторан

Не меньший интерес вызывает и покупка земли для строительства бизнес-объектов. Например, если в крупный город запретят въезжать большим грузовикам, то, как следствие, поднимется спрос на складскую недвижимость. Да и производство всегда лучше организовывать за городом. Правда, тут свои «правила игры». Рассказать о подробностях мы попросили специалистов одного из украинских банков.

- У нас есть специальный продукт для кредитования покупки коммерческой недвижимости, в рамках которого можно приобрести землю для коммерческих целей, - рассказали нам сотрудники банка. - Наши клиенты могут рассчитывать на приобретение земли стоимостью до 800 тысяч долларов сроком на 15 лет. Если они хотят получить деньги под залог участка, то должны внести первый взнос - 20%, если же готовы предоставить дополнительный залог (недвижимость, автотранспорт), то могут получить кредит и без первоначального взноса. Правда, стоит учесть, что на момент обращения в банк срок действия бизнеса клиента должен составлять 3 месяца (для торговли), а для производства и услуг - 6 месяцев.

Хотя, как уверяют финансисты, этим кредитом также могут воспользоваться клиенты, которые пока не занимаются бизнесом, но хотят получать дополнительный доход.

Еще один нюанс - это процедура оценки участка. Ведь его цена зависит от многих факторов - транспортной развязки, удаленности от основных магистралей, наличия хорошего подъезда и многого другого. Для оценки стоимости банкиры используют оценщиков.

- Для приобретения участка в кредит необходимо сделать независимую экспертную оценку земли аккредитованной банком компанией, - заверили нас финансисты. - Земля оценивается по рыночной стоимости.

Правда, для получения займа придется рассказать банку о нюансах. Так сказать, раскрыть реальное положение дел в компании. В бумагах долго копаться не будут - в среднем обещают управиться за неделю.

- Для получения кредита клиенту необходимо обратиться в отделение и получить консультацию менеджера по работе с малым бизнесом, а также предоставить необходимый пакет документов, - уверяют банкиры. - Далее менеджер анализирует бизнес клиента, после этого происходит утверждение и выдача кредита. Вся процедура занимает от 4 дней до 10.

Ну и во всех опрошенных банках нас заверили: чтобы получить положительное решение кредитного комитета, необходимы правильно оформленные документы на данную землю. Также целевое использование земли должно быть несельскохозяйственного назначения. Ну и, естественно, у клиента должен быть достаточный уровень доходов для погашения ссуды.

 

СПРАВКА «КП»

Украинские банки, в которых можно взять кредит на землю

  • Альфа банк
  • Кредобанк
  • Надра Банк
  • ОТП Банк
  • Райффайзен банк Аваль
  • СЕБ банк
  • ТАС Комерцбанк
  • Укрсоцбанк
  • Укрссибанк
  • Укрпромбанк
  • Финансы и кредит
загрузка...
загрузка...

Политика

Выборы президента Франции 2017: лидируют Ле Пен и Макрон
Выборы президента Франции 2017: лидируют Ле Пен и Макрон 955

23 апреля во Франции проходят выборы нового лидера страны. По данным опросов, наметились два лидирующих кандидата: Эммануэль Макрон и Марин Ле Пен.

Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях
Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях 3335

Лидерами пока что считаются лидер левого движения "Непокорившаяся Франция" Жан-Люк Меланшон и бывший министр экономики страны Эммануэль Макрон.

Австралия ответила на угрозы Северной Кореи
Австралия ответила на угрозы Северной Кореи 10913 2

Министр иностранных дел Австралии Джули Бишоп посоветовала Ким Чен Ыну потратить деньги на жителей КНДР, а не на ядерное оружие.

Происшествия

В Одессе за пьяное вождение задержали сотрудника военной прокуратуры
В Одессе за пьяное вождение задержали сотрудника военной прокуратуры [фото] 8

Мужчина отказывался подписывать протокол и физически сопротивлялся.

В Ираке смертники убили трех полицейских
В Ираке смертники убили трех полицейских 45

Преступная группа пыталась проникнуть на территорию вертолетной базы полиции.

Появилось видео с места подрыва машины ОБСЕ
Появилось видео с места подрыва машины ОБСЕ [видео] 659

Взрыв был такой силы, что от мощного бронированного внедорожника мало что осталось - автомобиль буквально вывернуло и разорвало на части. Рядом с машиной лежало тело погибшего гражданина Великобритании Джозефа Стоуна.

Экономика

Денис Костржевский:  На данном этапе аэропорт  Киев  временно приостановил диалог с Ryanair
Денис Костржевский: "На данном этапе аэропорт "Киев" временно приостановил диалог с Ryanair" 660 3

Ирландская авиакомпания желает снижения аэропортовых сборов, но у "Киева" нет возможности.

В Украине возросло производство шоколада
В Украине возросло производство шоколада 899 7

Украинцы стали потреблять больше сладостей.

Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка  Хрещатик
Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка "Хрещатик" 303 1

В Фонде уверены, что НБУ правомерно вывел банк "Хрещатик" с рынка из-за выявленных манипуляции с активами.

Общество

Чем вас удивил Трамп?
Чем вас удивил Трамп? [вопрос дня] 19

На этой неделе исполняется 100 дней, как у руля США стал Дональд Трамп.

В голове его компьютер - да-да-да!
В голове его компьютер - да-да-да! 155

Новый проект американского миллиардера Илона Маска обсуждаем со специалистом в области изучения мозга профессором Александром Капланом.

Гендиректор телеканала  Дождь  готова извиниться перед украинцами за Крым
Гендиректор телеканала "Дождь" готова извиниться перед украинцами за Крым [видео] 813

Именно Крымский полуостров стал камнем преткновения для телетрансляции "Дождя" на территории Украины.

Светская хроника и ТВ

Прохор Шаляпин сделал пластику
Прохор Шаляпин сделал пластику 10

Российский певец решился на пластическую операцию по изменению формы носа. Правда, обошлось без скальпеля: с помощью специальных уколов, чтобы убрать подкожный жир.

 Миссис Мира - 2016  Лора Суперфин: Песня  Королева ночи  стала для меня пророческой
"Миссис Мира - 2016" Лора Суперфин: Песня "Королева ночи" стала для меня пророческой 229

Титулованная красавица и в то же время эффектная и экстравагантная певица рассказала "КП" в Украине", как из юриста стала артисткой.

Лолита о своем выдворении:  Поздравляю  спецслужбы Украины с  блискучою  победой над диверсантом из Кремля
Лолита о своем выдворении: "Поздравляю" спецслужбы Украины с "блискучою" победой над диверсантом из Кремля" 577 1

23 апреля в 4 часа утра певицу Лолиту в селе Конотоп сняли с поезда, следовавшего из Москвы в Киев. Артистка направлялась в гости к своей 18-летней дочери Еве, которая живет вместе с бабушкой в украинской столице.

Спорт

Фанатов могут наказать за  Белую шизу
Фанатов могут наказать за "Белую шизу" 167

Болельщики "Динамо" и "Шахтера" вновь нарушили дисциплинарные правила во время поединка на "Олимпийском"

“Шахтер” показал первых молодоженов-победителей
“Шахтер” показал первых молодоженов-победителей [фото] 254

“Горняки” объявили имена первых участников акции "Совет да "Шахтер", которую организовали "в подарок" племяннице президента "Динамо"

Свитолина в четвертый раз подряд обыграла Кербер, но Украина уступила Германии
Свитолина в четвертый раз подряд обыграла Кербер, но Украина уступила Германии 67

Матч плей-офф Мировой группы Кубка Федерации завершился со счетом 3:1 в пользу немок