Сколько стоят сотки в долг

Сколько стоят сотки в долг

- А мы свои грядки в кредит взяли!

Из всей недвижимости в последнее время заметно подорожала только земля. Квартиры стоят столько, что многие задумываются о покупке участка и строительстве дома. Земля дорожает еще и потому, что она требуется для ведения бизнеса. Чтобы построить ту же автомойку, спрос на которые превышает предложение, нужен участок. Если у вас нет свободных средств, то место под склад, стоянку или СТО всегда можно купить, воспользовавшись банковским кредитом.

Что почем

Как говорится, земля земле рознь. Например, на земле сельскохозяйственного назначения нельзя строить, более того, ее нельзя продавать или покупать, а также менять ее целевое назначение. Правда, ее можно передавать по наследству или отсуживать, если она была залогом и должник не расплатился с кредитором. Этой схемой и пользуется большинство земельных спекулянтов при скупке земли у крестьян. Однако банки отказываются кредитовать такие сделки, опасаясь, что в ближайшем будущем с такими участками могут возникнуть юридические проблемы.

От назначения земли зависит и ее цена. Например, в пригороде Киева средняя цена сотки под индивидуальное строительство уже перевалила за 6 тыс. долларов за сотку, земля под промышленные объекты (производство, строительство складов и т. п.) дешевле - чуть больше 4 тысяч долларов. Самые рисковые участки с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ) можно купить вдвое дешевле средней цены - около 3 тысяч долларов.

С видом на лес или реку

Сегодня кредитование покупки земли все еще не входит в приоритетные направления большинства банков. На рынке можно найти с десяток финучреждений, готовых финансировать покупку земли.

Несмотря на то что многие банки декларируют кредиты от 12% в гривне, внизу мелкими буквами им приходится добавлять, что это ставки без учета банковских комиссий. В реальности дело обстоит не так радужно. Если вы собрались прикупить земельки, то приготовьтесь к тому, что ставки будут на уровне 18-19% в гривне, 13-14% - в долларах и евро. «Длинные» деньги чаще всего дороже, относительно «коротких» - если брать займ на 10 лет, то ставки на 1-1,5% ниже, чем при кредите на 25-30 лет. Хотя надо отметить, что брать землю в кредит на 30 лет - это что-то из области фантастики, ведь если начинать стройку после этой выплаты, то в домике смогут поселиться только ваши внуки.

Не забывают банкиры и о том, чтобы заемщик застраховал земельный участок. А некоторые требуют еще и страховать свою жизнь. Это увеличит выплаты на 0,5-1%.

Среди остальных условий самое важное, что кредит под залог самого же участка вы получите только в случае, если сможете внести от 20% его стоимости. Если же вы хотите вариант с нулевым взносом, то, будьте добры, предоставьте дополнительный залог.

Если вы хотите купить землю и построить на ней жилой дом, то приготовьтесь к тому, что эти займы оформляют последовательно - второй кредит можно получить лишь после погашения первого. В некоторых банках до момента окончательного переоформления государственного акта о праве собственности на земельный участок будет действовать повышенная процентная ставка (выше на 1,25%), а после переоформления начнет начисляться ранее заявленный процент. Как известно, на практике процесс переоформления акта права собственности занимает около полугода, хотя оформление самого кредита на землю займет не больше недели.

Среди других ограничений стоит отметить отказ выдать деньги, если нет утвержденного проекта строительства на будущем земельном участке или если участок находится на большом расстоянии от столицы.

Хоть на мойку, хоть на ресторан

Не меньший интерес вызывает и покупка земли для строительства бизнес-объектов. Например, если в крупный город запретят въезжать большим грузовикам, то, как следствие, поднимется спрос на складскую недвижимость. Да и производство всегда лучше организовывать за городом. Правда, тут свои «правила игры». Рассказать о подробностях мы попросили специалистов одного из украинских банков.

- У нас есть специальный продукт для кредитования покупки коммерческой недвижимости, в рамках которого можно приобрести землю для коммерческих целей, - рассказали нам сотрудники банка. - Наши клиенты могут рассчитывать на приобретение земли стоимостью до 800 тысяч долларов сроком на 15 лет. Если они хотят получить деньги под залог участка, то должны внести первый взнос - 20%, если же готовы предоставить дополнительный залог (недвижимость, автотранспорт), то могут получить кредит и без первоначального взноса. Правда, стоит учесть, что на момент обращения в банк срок действия бизнеса клиента должен составлять 3 месяца (для торговли), а для производства и услуг - 6 месяцев.

Хотя, как уверяют финансисты, этим кредитом также могут воспользоваться клиенты, которые пока не занимаются бизнесом, но хотят получать дополнительный доход.

Еще один нюанс - это процедура оценки участка. Ведь его цена зависит от многих факторов - транспортной развязки, удаленности от основных магистралей, наличия хорошего подъезда и многого другого. Для оценки стоимости банкиры используют оценщиков.

- Для приобретения участка в кредит необходимо сделать независимую экспертную оценку земли аккредитованной банком компанией, - заверили нас финансисты. - Земля оценивается по рыночной стоимости.

Правда, для получения займа придется рассказать банку о нюансах. Так сказать, раскрыть реальное положение дел в компании. В бумагах долго копаться не будут - в среднем обещают управиться за неделю.

- Для получения кредита клиенту необходимо обратиться в отделение и получить консультацию менеджера по работе с малым бизнесом, а также предоставить необходимый пакет документов, - уверяют банкиры. - Далее менеджер анализирует бизнес клиента, после этого происходит утверждение и выдача кредита. Вся процедура занимает от 4 дней до 10.

Ну и во всех опрошенных банках нас заверили: чтобы получить положительное решение кредитного комитета, необходимы правильно оформленные документы на данную землю. Также целевое использование земли должно быть несельскохозяйственного назначения. Ну и, естественно, у клиента должен быть достаточный уровень доходов для погашения ссуды.

 

СПРАВКА «КП»

Украинские банки, в которых можно взять кредит на землю

  • Альфа банк
  • Кредобанк
  • Надра Банк
  • ОТП Банк
  • Райффайзен банк Аваль
  • СЕБ банк
  • ТАС Комерцбанк
  • Укрсоцбанк
  • Укрссибанк
  • Укрпромбанк
  • Финансы и кредит

Политика

Пресс-секретарем Белого дома стала дочь экс-губернатора Арканзаса
Пресс-секретарем Белого дома стала дочь экс-губернатора Арканзаса 96

Замену Шону Спайсеру нашли очень быстро.

Спецпредставитель США Курт Волкер прибыл в Донбасс
Спецпредставитель США Курт Волкер прибыл в Донбасс 80

После трех дней работы он вернется в Киев и обсудит дальнейшие действия по урегулированию конфликта.

Мать задержанного российского солдата Агеева прибыла в Украину
Мать задержанного российского солдата Агеева прибыла в Украину [видео] 239 1

Светлана Агеева приехала на поезде со спецкором "Новой газеты" для встречи с сыном. Якобы, у них есть договоренность с украинской стороной о встрече с военнопленным.

Происшествия

Глава Пентагона не верит в смерть лидера ИГИЛ
Глава Пентагона не верит в смерть лидера ИГИЛ 35

Джеймс Маттис утверждает, что у военной разведки нет доказательств гибели "террориста №1".

 Плавали даже джипы : Львов и Луцк залило дождем
"Плавали даже джипы": Львов и Луцк залило дождем [фото, видео] 371

Ветер валил деревья, подминая машины, городские улицы превратились в стремительные мутные потоки воды и грязи.

Британка совершила суицид после того, как ее дом затопило в 38-й раз
Британка совершила суицид после того, как ее дом затопило в 38-й раз [фото] 528 1

Дом женщины затопило несколько десятков раз последние 12 лет, так как коммунальные службы не смогли сделать качественный ремонт водопровода.

Экономика

1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы
1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы 814 2

Также в правительстве назвали компании, которые попадут под приватизацию.

Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали
Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали 270 4

Нашу страну опередила Мексика.

Криптовалюты: курс скачет похлеще доллара
Криптовалюты: курс скачет похлеще доллара 81

Мы попросили экспертов рассказать, почему так резко меняется курсы криптовалют, каковы их перспективы и грозит ли финансовый Армагеддон рынку с 1 августа.

Общество

Гороскоп на август 2017 года для всех знаков Зодиака
Гороскоп на август 2017 года для всех знаков Зодиака 462

Общий гороскоп для всех знаков Зодиака на август-2017.

В Киеве требуются 430 инспекторов Нацполиции
В Киеве требуются 430 инспекторов Нацполиции 148

Конкурс продлится до 22 октября.

Советы абитуриенту: где больше бюджетных мест и как подать заявление?
Советы абитуриенту: где больше бюджетных мест и как подать заявление? 428 1

На самые острые вопросы вступительной кампанию-2017 ответил директор Департамента высшего образования МОН Олег Шаров.

Светская хроника и ТВ

Эмма Уотсон потеряла свои кольца и попросила подписчиков найти их
Эмма Уотсон потеряла свои кольца и попросила подписчиков найти их [фото] 128

Одно из украшений для актрисы представляет особую ценность, т.к. было подарено мамой на 18-летие.

Ирина Шейк снялась полностью обнаженной для Vogue
Ирина Шейк снялась полностью обнаженной для Vogue [фото] 690

Модель находится в прекрасной форме.

Скончался французский актер Клод Риш
Скончался французский актер Клод Риш 828

Артисту было 88 лет. За свою карьеру он успел поработать с Жерраром Филиппом, Аленом Делоном, Брижит Бардо, Лино Вентура и многими другими.

Спорт

Арестованный Мария Вильяр будет исключен из ФИФА и УЕФА
Арестованный Мария Вильяр будет исключен из ФИФА и УЕФА 124

От Вильяра ожидают добровольного сложения полномочий, либо же будут вынуждены устранить его от должности на основании правил организаций.

Элина Свитолина:  Теннис – единственный вид спорта, который пока не освоил мой парень
Элина Свитолина: "Теннис – единственный вид спорта, который пока не освоил мой парень" [фото] 286

Красавица-теннисистка посетила Харьков, где рассказала о своей любви, теннисе и родных городах.

Паулу Фонсека:  Возможно, решение по Кучеру было самым сложным за всю мою жизнь
Паулу Фонсека: "Возможно, решение по Кучеру было самым сложным за всю мою жизнь" 469

Главный тренер донецкого "Шахтера" рассказал, как принял решение расстаться с защитником команды