Где взять денег на домик в деревне

Хождение толп сторонников политических сил по центральным улицам украинских городов в который раз показывает всю прелесть жизни в мегаполисе. Другое дело пригород - тишина, природа, птички и никаких митингов. Если выключить телевизор, можно и вовсе не знать о том, что происходит в стране. Наверное, именно поэтому большинство финансово независимых людей предпочитает переезжать за город. Но купить землю или коттедж сегодня не всем по карману. Давайте разберемся, как это сделать при помощи банковского займа.

Акт всему голова

Итак, основной проблемой при покупке дома или земельного участка может стать государственный акт на право собственности на эту самую землю. А точнее, целевое назначение участка, которое записано в госакте. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно на земле для ведения частного хозяйства строить ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства. - Прим. ред.) в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Все это знают и банкиры, которые отказываются выдавать кредиты на дома, которые построены на земле под ОСГ. Не получится одолжиться и на домик, находящийся на неприватизированном участке. В общем при покупке земли возможно возникновение множества нюансов, о которых простые покупатели могут и не знать. Поэтому банкиры предпочитают совершать сделки через аккредитованные агентства недвижимости.

«Первичка» не в почете

Купить загородную недвижимость на первичном рынке сложнее, чем новую квартиру. Все дело в том, что банки не доверяют застройщикам, которые не до конца оговаривают условия. Часто земля под коттеджами берется в аренду. Банки не готовы брать такой рисковый залог, ведь для того чтобы его впоследствии продать, нужно будет землю приватизировать.

В итоге складывается ситуация, когда вроде бы и покупатель с необходимым авансом есть, и доход ему позволяет выплачивать кредит, а банк отказывает. Да и печальный пример «Элита-Центра» научил банкиров осторожности.

Можно попробовать взять кредит на строительство. Правда, в этом случае землей уже нужно владеть. Как говорят банкиры, практически никто не выдает кредит сразу на два объекта - участок и дом. Ведь дома как такового еще нет, а отдать без залога сотню-другую тысяч долларов никто не решится.

Впрочем, банки нашли способ решения этой проблемы. Они берут у заемщика всю проектную документацию, выдавая кредиты поэтапно. Допустим, построил клиент фундамент, банкиры берут его в залог и дают деньги на стены первого этажа, потом на перекрытия и т.д.

Основным минусом такого строительства является то, что придется брать на работу строителей с лицензией, которые, как правило, дороже «шабашников».

Сроки и суммы

Если в двух словах, то кредитование загородной недвижимости чаще всего стоит на 1,5-2% дороже, чем квартир в городах, хотя крупные банки уже не делают разницы между этими программами.

Срок кредитования зависит от возраста заемщика. Например, если вам 45, то максимум, на что вы можете рассчитывать, - 15 лет. Пенсионеры старше 60 лет в качестве заемщиков не котируются. В то же время и процентная ставка зависит от срока - пятилетний кредит будет на 1-2% дешевле займа сроком на 20 лет.

Учтите, что больше 200 тысяч долларов вам почти никто не даст. Да и без первоначального взноса с вами разговаривать особо не станут - 20% от суммы кредита будьте добры вынуть и положить. При этом не забудьте о дополнительных расходах (см. СЧИТАЛКУ «КП»).

В общем, как показывает практика, жизнь в загородном доме доступна совсем не бедным людям. Если вы одолжите 200 тысяч долларов под 13% годовых на 20 лет, то поначалу ежемесячно должны будете отдавать банку 3000 долларов. Получается, что официальный доход такой семьи должен превышать 6000 долларов.

СЧИТАЛКА «КП»

За что еще нужно заплатить?

  • Страхование объекта залога - 0,3-0,6% от стоимости недвижимости.
  • Затраты на нотариальное оформление:
  1. договор купли-продажи: 170 грн. + 2% стоимости недвижимости;
  2. договор залога: 170 грн. + 0,01% залоговой стоимости недвижимости.

БУДЬ В КУРСЕ

Кроме паспорта, идентификационного кода заемщика и документов, подтверждающих доход, банку понадобятся:

  • копии паспортов владельцев земельного участка;
  • копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка;
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов;
  • выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений.
загрузка...
загрузка...

Политика

Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях
Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях 2312

Лидерами пока что считаются лидер левого движения "Непокорившаяся Франция" Жан-Люк Меланшон и бывший министр экономики страны Эммануэль Макрон.

Австралия ответила на угрозы Северной Кореи
Австралия ответила на угрозы Северной Кореи 6198 1

Министр иностранных дел Австралии Джули Бишоп посоветовала Ким Чен Ыну потратить деньги на жителей КНДР, а не на ядерное оружие.

В Северной Корее задержали профессора из США
В Северной Корее задержали профессора из США 641

Информация о причинах и деталях ареста пока не разглашается.

Происшествия

Пострадавшими представителями ОБСЕ в Донбассе были американец и немка
Пострадавшими представителями ОБСЕ в Донбассе были американец и немка 515 1

Гражданин США погиб, женщина из Германии получила ранения.

Во время пожара на одесском рынке отравились 7 полицейских
Во время пожара на одесском рынке отравились 7 полицейских [фото] 433

22 апреля в Одессе произошел пожар на рынке "Северный". Огонь уничтожил повредил 149 торговых павильоны на площади около 700 квадратных метров. Пострадали также прибывшие на место ЧП полицейские.

В Греции неизвестные атаковали турецкое консульство коктейлями Молотова
В Греции неизвестные атаковали турецкое консульство коктейлями Молотова 76

К счастью, обошлось без пострадавших и материального ущерба.

Экономика

Денис Костржевский:  На данном этапе аэропорт  Киев  временно приостановил диалог с Ryanair
Денис Костржевский: "На данном этапе аэропорт "Киев" временно приостановил диалог с Ryanair" 625 3

Ирландская авиакомпания желает снижения аэропортовых сборов, но у "Киева" нет возможности.

В Украине возросло производство шоколада
В Украине возросло производство шоколада 864 7

Украинцы стали потреблять больше сладостей.

Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка  Хрещатик
Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка "Хрещатик" 291 1

В Фонде уверены, что НБУ правомерно вывел банк "Хрещатик" с рынка из-за выявленных манипуляции с активами.

Общество

Гендиректор телеканала  Дождь  готова извиниться перед украинцами за Крым
Гендиректор телеканала "Дождь" готова извиниться перед украинцами за Крым [видео] 15

Именно Крымский полуостров стал камнем преткновения для телетрансляции "Дождя" на территории Украины.

Родной город премьера Гройсмана признан лучшим
Родной город премьера Гройсмана признан лучшим 442 1

В ежегодном конкурсе "Самый лучший город для жизни" участвовало 22 мегаполиса.

Крым засыпало апрельским снегом
Крым засыпало апрельским снегом [фото, видео] 840 1

В конце весеннего месяца аннексированный Россией южный украинский полуостров стал белым. 23 апреля Симферополь и еще несколько городов накрыло зимней стужей и выпал снег.

Светская хроника и ТВ

Лолита о своем выдворении:  Поздравляю  спецслужбы Украины с  блискучою  победой над диверсантом из Кремля
Лолита о своем выдворении: "Поздравляю" спецслужбы Украины с "блискучою" победой над диверсантом из Кремля" 7

23 апреля в 4 часа утра певицу Лолиту в селе Конотоп сняли с поезда, следовавшего из Москвы в Киев. Артистка направлялась в гости к своей 18-летней дочери Еве, которая живет вместе с бабушкой в украинской столице.

Лолита:  Мне запретили въезд на три года. Из-за этого я не смогу посетить могилы дедушек и бабушек
Лолита: "Мне запретили въезд на три года. Из-за этого я не смогу посетить могилы дедушек и бабушек" 84

53-летняя артистка ехала в Киев на одни сутки, чтобы увидеть семью и приболевшую дочь, вместо этого она получила печать в паспорте, запрещающую въезд в Украину.

Лолита пожелала тем, кто не пустил ее в Украину, закончить жизнь плохо
Лолита пожелала тем, кто не пустил ее в Украину, закончить жизнь плохо [видео] 12366 20

По поводу того, что 53-летняя певица оказалась невъездной в страну, в которой родилась, даже пограничники высказали ей соболезнования.

Спорт

“Шахтер” показал первых молодоженов-победителей
“Шахтер” показал первых молодоженов-победителей [фото] 59

“Горняки” объявили имена первых участников акции "Совет да "Шахтер", которую организовали "в подарок" племяннице президента "Динамо"

Свитолина в четвертый раз подряд обыграла Кербер, но Украина уступила Германии
Свитолина в четвертый раз подряд обыграла Кербер, но Украина уступила Германии 29

Матч плей-офф Мировой группы Кубка Федерации завершился со счетом 3:1 в пользу немок

Где и когда смотреть бой Кличко против Джошуа
Где и когда смотреть бой Кличко против Джошуа 2011 1

29 апреля на стадионе "Уэмбли" в Лондоне состоится бой 41-летнего украинца Владимира Кличко против 27-летнего британца Энтони Джошуа.