Сегодня 20 августа +23°C

Где взять денег на домик в деревне

Хождение толп сторонников политических сил по центральным улицам украинских городов в который раз показывает всю прелесть жизни в мегаполисе. Другое дело пригород - тишина, природа, птички и никаких митингов. Если выключить телевизор, можно и вовсе не знать о том, что происходит в стране. Наверное, именно поэтому большинство финансово независимых людей предпочитает переезжать за город. Но купить землю или коттедж сегодня не всем по карману. Давайте разберемся, как это сделать при помощи банковского займа.

Акт всему голова

Итак, основной проблемой при покупке дома или земельного участка может стать государственный акт на право собственности на эту самую землю. А точнее, целевое назначение участка, которое записано в госакте. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно на земле для ведения частного хозяйства строить ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства. - Прим. ред.) в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Все это знают и банкиры, которые отказываются выдавать кредиты на дома, которые построены на земле под ОСГ. Не получится одолжиться и на домик, находящийся на неприватизированном участке. В общем при покупке земли возможно возникновение множества нюансов, о которых простые покупатели могут и не знать. Поэтому банкиры предпочитают совершать сделки через аккредитованные агентства недвижимости.

«Первичка» не в почете

Купить загородную недвижимость на первичном рынке сложнее, чем новую квартиру. Все дело в том, что банки не доверяют застройщикам, которые не до конца оговаривают условия. Часто земля под коттеджами берется в аренду. Банки не готовы брать такой рисковый залог, ведь для того чтобы его впоследствии продать, нужно будет землю приватизировать.

В итоге складывается ситуация, когда вроде бы и покупатель с необходимым авансом есть, и доход ему позволяет выплачивать кредит, а банк отказывает. Да и печальный пример «Элита-Центра» научил банкиров осторожности.

Можно попробовать взять кредит на строительство. Правда, в этом случае землей уже нужно владеть. Как говорят банкиры, практически никто не выдает кредит сразу на два объекта - участок и дом. Ведь дома как такового еще нет, а отдать без залога сотню-другую тысяч долларов никто не решится.

Впрочем, банки нашли способ решения этой проблемы. Они берут у заемщика всю проектную документацию, выдавая кредиты поэтапно. Допустим, построил клиент фундамент, банкиры берут его в залог и дают деньги на стены первого этажа, потом на перекрытия и т.д.

Основным минусом такого строительства является то, что придется брать на работу строителей с лицензией, которые, как правило, дороже «шабашников».

Сроки и суммы

Если в двух словах, то кредитование загородной недвижимости чаще всего стоит на 1,5-2% дороже, чем квартир в городах, хотя крупные банки уже не делают разницы между этими программами.

Срок кредитования зависит от возраста заемщика. Например, если вам 45, то максимум, на что вы можете рассчитывать, - 15 лет. Пенсионеры старше 60 лет в качестве заемщиков не котируются. В то же время и процентная ставка зависит от срока - пятилетний кредит будет на 1-2% дешевле займа сроком на 20 лет.

Учтите, что больше 200 тысяч долларов вам почти никто не даст. Да и без первоначального взноса с вами разговаривать особо не станут - 20% от суммы кредита будьте добры вынуть и положить. При этом не забудьте о дополнительных расходах (см. СЧИТАЛКУ «КП»).

В общем, как показывает практика, жизнь в загородном доме доступна совсем не бедным людям. Если вы одолжите 200 тысяч долларов под 13% годовых на 20 лет, то поначалу ежемесячно должны будете отдавать банку 3000 долларов. Получается, что официальный доход такой семьи должен превышать 6000 долларов.

СЧИТАЛКА «КП»

За что еще нужно заплатить?

  • Страхование объекта залога - 0,3-0,6% от стоимости недвижимости.
  • Затраты на нотариальное оформление:
  1. договор купли-продажи: 170 грн. + 2% стоимости недвижимости;
  2. договор залога: 170 грн. + 0,01% залоговой стоимости недвижимости.

БУДЬ В КУРСЕ

Кроме паспорта, идентификационного кода заемщика и документов, подтверждающих доход, банку понадобятся:

  • копии паспортов владельцев земельного участка;
  • копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка;
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов;
  • выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений.

Политика

Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц
Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц 40

С аналогичным требованием выступили более ста специалистов из 26 стран мира.

Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе
Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе 530 1

Глава правительства считает, что все дело в миграционном кризисе.

Розенблату продлили арест до 17 октября
Розенблату продлили арест до 17 октября 187

Народному депутату Бориславу Розенблату, которого подозревают в получении взятки в размере 280 тысяч долларов, продлили меру пресечения до 17 октября.

Происшествия

Советника министра здравоохранения России убило молнией
Советника министра здравоохранения России убило молнией 357

Мужчина ответил на телефонный звонок и в этот момент ударила молния.

Наводнения в Южной Азии: число жертв достигло 700 человек
Наводнения в Южной Азии: число жертв достигло 700 человек [фото] 131

Только за последнюю ночь скончались около ста местных жителей.

Теракт в Бельгии: автомобиль врезался в толпу людей
Теракт в Бельгии: автомобиль врезался в толпу людей 852

В этот раз обошлось без жертв. Четыре человека получили ранения, один из пострадавших находится в тяжелом состоянии.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 596 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 303 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1274

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

Индийский подросток вернул владельцу потерянный мешок с бриллиантами
Индийский подросток вернул владельцу потерянный мешок с бриллиантами 514 1

Стоимость камней оценивают в десятки тысяч долларов.

Украинский КОРД провел совместные учения с ФБР
Украинский КОРД провел совместные учения с ФБР 163

В тренировках приняли участие 27 взрывотехников и 10 сотрудников спецподразделения.

Украинские пограничники перешли на усиленный режим работы
Украинские пограничники перешли на усиленный режим работы 430

Правоохранительные ведомства готовятся ко Дню независимости.

Светская хроника и ТВ

Скончался польский писатель Януш Гловацкий
Скончался польский писатель Януш Гловацкий 242

Причины смерти пока неизвестны.

Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение
Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение [видео] 413 5

"КП в Украине" изучила лайн-ап юбилейного, пятнадцатого по счету Koktebel Jazz Festival, который пройдет в Черноморске с 24 по 27 августа и определилась, ради чего точно нужно ехать в этом году на фестиваль.

Умер  американский писатель и комик Дик Грегори
Умер американский писатель и комик Дик Грегори 341

Дику Грегори было 84 года. Причина его смерти пока не называется.

Спорт

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 606

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 498 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 1065

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!