Где взять денег на домик в деревне

Хождение толп сторонников политических сил по центральным улицам украинских городов в который раз показывает всю прелесть жизни в мегаполисе. Другое дело пригород - тишина, природа, птички и никаких митингов. Если выключить телевизор, можно и вовсе не знать о том, что происходит в стране. Наверное, именно поэтому большинство финансово независимых людей предпочитает переезжать за город. Но купить землю или коттедж сегодня не всем по карману. Давайте разберемся, как это сделать при помощи банковского займа.

Акт всему голова

Итак, основной проблемой при покупке дома или земельного участка может стать государственный акт на право собственности на эту самую землю. А точнее, целевое назначение участка, которое записано в госакте. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно на земле для ведения частного хозяйства строить ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства. - Прим. ред.) в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Все это знают и банкиры, которые отказываются выдавать кредиты на дома, которые построены на земле под ОСГ. Не получится одолжиться и на домик, находящийся на неприватизированном участке. В общем при покупке земли возможно возникновение множества нюансов, о которых простые покупатели могут и не знать. Поэтому банкиры предпочитают совершать сделки через аккредитованные агентства недвижимости.

«Первичка» не в почете

Купить загородную недвижимость на первичном рынке сложнее, чем новую квартиру. Все дело в том, что банки не доверяют застройщикам, которые не до конца оговаривают условия. Часто земля под коттеджами берется в аренду. Банки не готовы брать такой рисковый залог, ведь для того чтобы его впоследствии продать, нужно будет землю приватизировать.

В итоге складывается ситуация, когда вроде бы и покупатель с необходимым авансом есть, и доход ему позволяет выплачивать кредит, а банк отказывает. Да и печальный пример «Элита-Центра» научил банкиров осторожности.

Можно попробовать взять кредит на строительство. Правда, в этом случае землей уже нужно владеть. Как говорят банкиры, практически никто не выдает кредит сразу на два объекта - участок и дом. Ведь дома как такового еще нет, а отдать без залога сотню-другую тысяч долларов никто не решится.

Впрочем, банки нашли способ решения этой проблемы. Они берут у заемщика всю проектную документацию, выдавая кредиты поэтапно. Допустим, построил клиент фундамент, банкиры берут его в залог и дают деньги на стены первого этажа, потом на перекрытия и т.д.

Основным минусом такого строительства является то, что придется брать на работу строителей с лицензией, которые, как правило, дороже «шабашников».

Сроки и суммы

Если в двух словах, то кредитование загородной недвижимости чаще всего стоит на 1,5-2% дороже, чем квартир в городах, хотя крупные банки уже не делают разницы между этими программами.

Срок кредитования зависит от возраста заемщика. Например, если вам 45, то максимум, на что вы можете рассчитывать, - 15 лет. Пенсионеры старше 60 лет в качестве заемщиков не котируются. В то же время и процентная ставка зависит от срока - пятилетний кредит будет на 1-2% дешевле займа сроком на 20 лет.

Учтите, что больше 200 тысяч долларов вам почти никто не даст. Да и без первоначального взноса с вами разговаривать особо не станут - 20% от суммы кредита будьте добры вынуть и положить. При этом не забудьте о дополнительных расходах (см. СЧИТАЛКУ «КП»).

В общем, как показывает практика, жизнь в загородном доме доступна совсем не бедным людям. Если вы одолжите 200 тысяч долларов под 13% годовых на 20 лет, то поначалу ежемесячно должны будете отдавать банку 3000 долларов. Получается, что официальный доход такой семьи должен превышать 6000 долларов.

СЧИТАЛКА «КП»

За что еще нужно заплатить?

  • Страхование объекта залога - 0,3-0,6% от стоимости недвижимости.
  • Затраты на нотариальное оформление:
  1. договор купли-продажи: 170 грн. + 2% стоимости недвижимости;
  2. договор залога: 170 грн. + 0,01% залоговой стоимости недвижимости.

БУДЬ В КУРСЕ

Кроме паспорта, идентификационного кода заемщика и документов, подтверждающих доход, банку понадобятся:

  • копии паспортов владельцев земельного участка;
  • копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка;
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов;
  • выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений.

Политика

Палата представителей Конгресса США приняла новые санкции против России
Палата представителей Конгресса США приняла новые санкции против России 394

За проголосовали 388 конгрессменов, против выступили 2. Теперь документ направят в Сенат, далее его должен подписать президент США Дональд Трамп.

Адвокаты Добкина подал апелляцию на решение суда о его аресте
Адвокаты Добкина подал апелляцию на решение суда о его аресте 50

Нардеп уверил, что "никуда не убегает" и что у него нет планов покидать Украину.

Министр экологии Франции потерял сознание во время выступления в парламенте
Министр экологии Франции потерял сознание во время выступления в парламенте 162

Чиновник с самого начала пожаловался на плохое самочувствие.

Происшествия

В Швейцарии арестовали подозреваемого в нападении на людей с бензопилой
В Швейцарии арестовали подозреваемого в нападении на людей с бензопилой 13

В операции по поиску нападавшего приняли участие более 100 швейцарских и немецких полицейских. Были задействованы вертолеты и ищейки.

В  Борисполе  задержали экс-прокурора
В "Борисполе" задержали экс-прокурора 134

В аэропорту "Борисполь" правоохранители задержали замначальника Департамента по расследованию особо важных дел в сфере экономики при ГПУ Дмитрия Суса.

В  Борисполе  задержан экс-чиновник Генпрокуратуры
В "Борисполе" задержан экс-чиновник Генпрокуратуры 298

Правоохранители подозревают его в растрате имущества.

Экономика

Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной
Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной 340 1

Документ вступит в силу с 1 сентября.

Эксперт: Если цены растут, значит, люди готовы покупать
Эксперт: Если цены растут, значит, люди готовы покупать 864 1

С 1 июля в Украине было отменено госрегулирование цен на продукты.

 Новые  пенсионеры будут получать в полтора раза больше  старых
"Новые" пенсионеры будут получать в полтора раза больше "старых" 1475

Через 10 лет "новые" пенсионеры будут получать в среднем 6040 гривен пенсии.

Общество

Главные события за ночь, 25 июля
Главные события за ночь, 25 июля 17

"КП" в Украине" собрала самые значимые события этой ночи, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни страны и мира вместе с нами.

Россиянин заявил, что  его сняли с рейса Delta Airlines  из-за  участия в оккупации Крыма
Россиянин заявил, что его сняли с рейса Delta Airlines из-за "участия в оккупации Крыма" 461

Пассажир, сидящий рядом с россиянином, отказался лететь рядом с ним. Представители авиакомпании якобы поддержали обвинившего и попросили россиянина выйти.

Киевские коммунальщики показали странные находки из канализации
Киевские коммунальщики показали странные находки из канализации [видео] 397

Работники "Киевводоканала" чего только не находят в засоренных трубах: смартфоны, ложки и даже коленвал от "Москвича". Именно такие находки нередко становятся причиной засоров.

Светская хроника и ТВ

Умерла вдова легендарного Фрэнка Синатры
Умерла вдова легендарного Фрэнка Синатры 104

Барбара Синатра ушла из жизни естественной смертью в окружении семьи и друзей.

Украинская студия Gloria FX третий год подряд может победить на  MTV Video Music Awards 2017
Украинская студия Gloria FX третий год подряд может победить на MTV Video Music Awards 2017 [видео] 95

Ребята из Днепра, создающие спецэффекты для клипов мировых знаменитостей, снова номинированы на престижную премию.

Сандре Буллок - 53 года: как  Мисс Конгениальность  менялась с годами
Сандре Буллок - 53 года: как "Мисс Конгениальность" менялась с годами [фото] 843

26 июля актриса празднует День Рождения.

Спорт

Ярмоленко:  С  Янг Бойз  будет интересно
Ярмоленко: "С "Янг Бойз" будет интересно" 132

Капитан киевского "Динамо" ответил на вопросы о предстоящем старте еврокубкового сезона

Марадона:  Мой гол рукой? Его бы не засчитали при системе видеоповторов
Марадона: "Мой гол рукой? Его бы не засчитали при системе видеоповторов" 92

Аргентинец высказался в поддержку новых технологий.

Хацкевич:  Шахтер  и  Янг Бойз ? Прошлогоднюю игру не анализировали
Хацкевич: "Шахтер" и "Янг Бойз"? Прошлогоднюю игру не анализировали" 141

Главный тренер киевского "Динамо" пообщался с журналистами накануне старта клуба в новом сезоне Лиги чемпионов