Самые дорогие квартиры Украины

Самые дорогие квартиры Украины

Три из десяти самых дорогих квартир столицы находятся в скандально известном доме по ул. Грушевского, 9а.

Все они расположены, как правило, в Киеве. А еще точнее - в его центре. Желание состоятельных украинцев жить в историческом сердце столицы с видом на Лавру или Днепр привело к тому, что цены на жилье класса делюкс, несмотря на кризис, держатся на заоблачных высотах. Эксперты рынка недвижимости уверены, что их стоимость будет расти и дальше: богатых людей в столице много, а места в центре уже почти не осталось…

ПРИЗНАКИ ЭЛИТАРНОСТИ

Эти квартиры не просто велики, а часто гипертрофированно огромны, и, по мнению многих продавцов и покупателей, уже за одни только размеры подобное жилье можно считать элитным. Между тем эксперты утверждают, что все не так просто.

- Существуют более 80 факторов, по которым жилье можно отнести к классу делюкс, - утверждает директор центра недвижимости «Мегокон-В» Владимир Винокур. - И самый главный из этих критериев - месторасположение. Квартира такого класса не может находиться на окраине города, даже если она огромна и в ней есть абсолютно все, включая золотые унитазы. Только в историческом центре города.

Место хоть и главный, но далеко не единственный критерий элитного жилья. Тем более что элитарность места в украинских реалиях легко нивелировать, например, закрыв вид из окна очередной новостройкой, а то и вовсе перекрыв подъезд к дому.

- Элитный дом - это и определенная организация жилья, ограниченное количество квартир в доме, социальная среда, которой присуща закрытость и клубность, благоустроенная территория, паркинг, инженерное оснащение здания, - продолжил тему директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - И, конечно, квартира класса делюкс должна быть просторной - общей площадью не менее 300 «квадратов».

Основные признаки элитного жилья:

  • расположение дома в центре города,
  • хороший панорамный вид из окон,
  • общая площадь не менее 300 кв. м,
  • удобная планировка,
  • просторный холл, наличие гостевого санузла,
  • высота потолков не менее 3,5 м,
  • не более 3 квартир на этаже,
  • охраняемый подъезд,
  • подземный паркинг,
  • наличие зеленой территории.

РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА: $15 МИЛЛИОНОВ

Эксперты утверждают, что спрос на элитное жилье, по крайней мере в столице, остается стабильным. Цены формируют не риелторы, а рынок, и если стоимость жилья достигла такого уровня, значит, квартиры покупаются. Однако словосочетание «стабильный спрос» вовсе не означает, что квартиры за десятки миллионов долларов улетают как горячие пирожки. Например, квартира за $12,6 миллиона, расположившаяся на второй строчке рейтинга самых дорогих квартир Киева, выставлена на продажу три года назад, но так до сих пор и не куплена.

- На каждую квартиру обязательно найдется покупатель, - уверен Мишук. - Заявленная цена показывает, за какие деньги хозяин рассчитывает продать «метры», другой вопрос - когда. Такие квартиры могут не продаваться и четыре, и пять лет… К тому же, добавляет эксперт, если сравнить цены за 1 квадратный метр, то «самая дорогая квартира» окажется не такой уж и дорогой. Нетрудно посчитать, что один квадратный метр в ней стоит чуть больше 2,5 тыс. долларов, в то время как тот же метр в элитном клубном доме закрытого типа обойдется в 8,5-9 тысяч долларов.

Очевидно, что зависимость между метражом и ценой прямая: чем больше площадь - тем дороже квартира. Неудивительно, что три из десяти самых дорогих квартир столицы находятся в скандально известном доме по ул. Грушевского, 9а. Напомним, что возведение этой новостройки неоднократно замораживалось, но вопреки всему дом достроили и надежды инвестора на большой куш оправдались.

- Высота дома на Грушевского повышалась по мере того, как застройщик осознавал, насколько дорогими будут квартиры в доме, - напоминает народный архитектор Украины Николай Жариков.

- Продать квартиру на Грушевского за $15 миллионов вполне реально, - соглашается Винокур. - Тем более что в перспективе квартиры в центре будут дорожать. Причина проста: свободных площадок в центральной части столицы практически не осталось, а богатых людей становится все больше, и они хотят жить именно в центре.

По словам эксперта, не уменьшит цены и то, что в ряде случаев стоимость жилья не соответствует предлагаемому качеству, и квартиры, которые сегодня называют элитными, правильнее было бы отнести к бизнес-классу или даже к хорошему эконом-классу:

- Когда человек хочет купить квартиру, он не задумывается о том, к какому классу она относится. Критерий для покупателя один: устраивает лично его квартира или нет.

НА ЗАМЕТКУ

Эксперты напоминают потенциальным покупателям, что торг уместен всегда, и стандартная сумма скидки составляет 5-7%. Следовательно, учитывая начальную стоимость квартиры 15 миллионов долларов, вполне реально рассчитывать на скидку в 1 миллион долларов. 

РЕЙТИНГ

ТОП-10 самых дорогих квартир Киева*

1). 14 170 500 долларов

8-комнатная двухуровневая квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 560,7 кв. м.

2). 12 600 000 долларов

9-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20. Общая площадь - 604 кв. м.

3). 12 000 000 долларов

7-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20. Общая площадь - 390 кв. м.

4). 10 000 000 долларов

4-комнатная квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 411,4 кв. м.

5). 9 340 000. долларов

4-комнатная квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 467 кв. м.

6). 9 000 000 долларов

6-комнатная квартира по ул. Владимирская, 20. Общая площадь - 295 кв. м.

7). 9 000 000 долларов

4-комнатная квартира по ул. Владимирская, 20. Общая площадь - 310 кв. м.

8). 4 728 000 долларов

10-комнатная квартира по ул. Паторжинского, 14. Общая площадь - 492 кв. м.

9). 4 678 000 долларов.

10-комнатная квартира по ул. Паторжинского, 14. Общая площадь - 492 кв. м.

10). 1 126 000 долларов

4-комнатная квартира по бульв. Шевченко, 27б. Общая площадь - 165,6 кв. м.

* Рейтинг составлен First Realty Group совместно с ЛІГАБізнесІнформ.

На что обращает внимание покупатель:

• месторасположение;

• общую площадь;

• год застройки или реконструкции;

• уровень и качество ремонта;

• эксклюзивность дизайна;

• соседей;

• количество квартир на этаже;

• наличие паркинга;

• безопасность;

• стоимость. 

КСТАТИ

Что можно купить за миллион?

«Комсомолка» поинтересовалась, на какие апартаменты можно рассчитывать, имея в кармане миллион долларов.

В США за миллион баксов можно купить виллу в Майами на берегу океана или, например, элегантные апартаменты в центре нью-йоркского Бруклина площадью 125 кв. м с двумя спальнями и полностью оборудованной кухней.

***

В Дубае за эту сумму предлагают двухэтажную виллу в 360 «квадратов» с видом на озеро, бассейном, тремя спальнями и, соответственно, тремя санузлами.

***

В Гонконге за эти деньги можно приобрести апартаменты с тремя спальнями, гостиной и кухней-столовой.

***

В Париже за миллион долларов реально купить квартиру в отличном состоянии, жилой площадью около 80 кв. м, в старинном здании начала XIX века с полностью оборудованной кухней. А располагая одним миллионом евро, во французской столице можно стать владельцем квартиры площадью 60 кв. м с видом на Эйфелеву башню.

***

В Лондоне за миллион американских долларов не стоит рассчитывать на что-либо большее, нежели двухкомнатная квартира в хорошем районе. Зато в Египте за такие деньги без проблем продадут целое поместье!

загрузка...
загрузка...

Политика

24-летнюю заместительницу Авакова наградили орденом
24-летнюю заместительницу Авакова наградили орденом 334

Деева входит в состав межведомственной рабочей группы по имплементации Резолюции Совета Безопасности ООН, касающейся гендерного равенства.

Лукашенко: Если белорусы приедут в Украину, то только на тракторе
Лукашенко: Если белорусы приедут в Украину, то только на тракторе [видео] 226 1

Президент Беларуси ответил удастся ли втянуть его страну в войну против Украины.

Суд оштрафовал французского мэра за слова об избытке мусульманских детей
Суд оштрафовал французского мэра за слова об избытке мусульманских детей 228

Робер Менар заявил, что школах города Безье слишком много мусульманских детей и пообещал обжаловать решение суда.

Происшествия

Очевидец взрыва в киевском детсаду:  До этого похожую  бомбу  бросили под авто
Очевидец взрыва в киевском детсаду: "До этого похожую "бомбу" бросили под авто" 603 1

"КП в Украине" пообщалась с женщиной, которая стала очевидцем ЧП на территории дошкольного заведения.

В Бразилии индейцы напали на полицейских
В Бразилии индейцы напали на полицейских [видео] 111

Около 2 тысяч человек начали демонстрацию рядом с парламентом страны, протестуя против законопроекта о демаркации земель.

Запорожский полицейский во время тренировки выстрелил в коллегу
Запорожский полицейский во время тренировки выстрелил в коллегу 501

25 апреля в Запорожье во время тренировочных стрельб полицейский подстрелил сослуживца. Раненый правоохранитель находится в очень тяжелом состоянии. Пуля пробила желудок и почку.

Экономика

Втрое меньше денег от США: что ждет украинскую экономику
Втрое меньше денег от США: что ждет украинскую экономику 489

"КП" в Украине" вместе с экспертами разбиралась, чего больше в новостях из-за океана – позитива или негатива.

Это ненадолго: гривна воспрянула в ожидании майских праздников и  Евровидения
Это ненадолго: гривна воспрянула в ожидании майских праздников и "Евровидения" 818

Эксперты пояснили, почему укрепляется национальная валюта и как долго продлится ее "победное шествие".

Цены в мае: подорожают бензин и коммуналка
Цены в мае: подорожают бензин и коммуналка 3029 8

Что будет с ценами в мае.

Общество

2 мая у одесского Дома профсоюзов соберутся  куликовцы ,  правосеки  и родные погибших
2 мая у одесского Дома профсоюзов соберутся "куликовцы", "правосеки" и родные погибших 594 1

Правоохранители готовятся к возможным провокациям.

В Мелитополе после спасения косуля Жизель стала Жорой
В Мелитополе после спасения косуля Жизель стала Жорой 341 1

Животное, пострадавшее в аварии, волонтеры лечат от многочисленных переломов и ушибов.

Народный синоптик:  На майские праздники ждем дождей и прохлады
Народный синоптик: "На майские праздники ждем дождей и прохлады" 881

Последний месяц весны не подарит долгожданного тепла – надеть майки и шорты позволит только в самом конце.

Светская хроника и ТВ

Певица Нюша попала в черный список сайта  Миротворец
Певица Нюша попала в черный список сайта "Миротворец" 21

В апреле 2017 года артистка дала два концерта в Крыму.

Главный герой сериала  Миллиарды  носит часы за 24 тысячи долларов
Главный герой сериала "Миллиарды" носит часы за 24 тысячи долларов 242

Это недорогая модель для владельца хедж-фонда Axe Capital, демонстрирующего рекордные показатели прибыли.

Джамала теперь жена: как выглядит невероятное свадебное платье певицы
Джамала теперь жена: как выглядит невероятное свадебное платье певицы [фото] 6035 8

33-летняя победительница "Евровидения" вышла замуж за возлюбленного Бекира Сулейманова в Исламском культурном центре.

Спорт

Тренер  Днепра :  Надеемся,  Шахтер  не восстановился после  тяжелой игры  в Полтаве
Тренер "Днепра": "Надеемся, "Шахтер" не восстановился после "тяжелой игры" в Полтаве" [фото, видео] 64

Дмитрий Михайленко "потроллил" соперников в Кубке Украины.

Украинская теннисистка Анастасия Зарицкая сменила гражданство
Украинская теннисистка Анастасия Зарицкая сменила гражданство 935 1

Перспективная 19-летняя спортсмена украинского происхождения Анастасия Зарицкая приняла решение стать гражданкой Чехии. Она уже длительное время проживала в этой стране.

Тайсон Фьюри вернется на ринг в июле
Тайсон Фьюри вернется на ринг в июле 207

После проблем с допингом и наркотиками британский боксер поправился до 160 килограммов. Теперь он активно готовится к предстоящему бою и активно худеет: ему надо сбросить 50 килограммов.