Сегодня 17 августа +23°C
Готовим квартиру к продаже

Готовим квартиру к продаже

Что предпринять, чтобы сделать жилье максимально привлекательным для покупателя.

Проверяем документы

Знакомство с квартирой покупатели, конечно, начинают с «одежки», то есть осмотра подъезда, самой жилплощади, интерьера и т. д., но затем обязательно следует просьба: «предъявите документы». Приобретателю и его риэлтору нужно убедиться в полномочиях продавца, действительности его права собственности, «юридической чистоте» квартиры.

Для этого, во-первых, нужно быть готовым предъявить стандартный набор документов, необходимый для заключения договора купли-продажи. В него входят:

  • Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт).
  • Свидетельство на право собственности.

Возможны разные виды документов - например, в зависимости от времени, когда вы оформляли свое право собственности на продаваемое жилье. Или от того, каким путем вам досталась квартира. Конечно, имеются в виду самые что ни на есть законные способы получения квартиры. В качестве документа о праве собственности может выступать приватизационное свидетельство, документы о наследовании или дарственная на ваше имя, а также договор обмена, пожизненного содержания или решение суда.

Очень важно, чтобы на свидетельстве о праве собственности, независимо от того, что это за документ, стояли печати нотариуса и БТИ!

  • Справка-характеристика БТИ.

В этом документе должны быть перечислены все владельцы квартиры, а также ее технические параметры (площадь жилая и нежилая, этаж, количество комнат, санузлов, балконов, план квартиры и т.д.).

В справке-характеристике БТИ обязательно должно быть указано, на основании какого документа она выдана. При этом данные в справке и свидетельстве на право собственности обязательно должны совпадать.

  • Справка об отсутствии запрета на отчуждение.

Этот документ можно получить у любого нотариуса. Но необходимо помнить: получать ее надо непосредственно перед заключением сделки, так как в ней указываются время и дата получения информации.

Все эти документы нужны для того, чтобы удостовериться в прозрачности будущей сделки, законности вашего владения квартирой, а также в отсутствии несанкционированной перепланировки - она на плане, который обязательно есть в справке-характеристике БТИ, отмечается красными линиями.

Придаем жилищу товарный вид

Делать в квартире, которую вы собираетесь продавать, крутой ремонт, нет смысла - затраты не окупятся. Однако привести жилье в благопристойный вид необходимо. Любой грамотный риэлтор подскажет ряд нехитрых и не очень дорогостоящих действий, которые стоит предпринять. Общий смысл их сводится к тому, что квартира необязательно должна выглядеть богато, но обязательно - приятно, уютно. Первый эмоциональный импульс очень важен - именно на основе его, как правило, и принимается подсознательное решение, что квартира нравится или не нравится.

А это значит - никаких подтеков на потолке и обоях, ржавых пятен в ванной и облупившейся на видном месте плитки…

Постарайтесь, чтобы в прихожей (это «лицо» вашего жилища!) не валялись грязные ботинки, а на кухне пахло кофе или свежей выпечкой, но никак не подгоревшим маслом.

Конечно, мусорку из-под окна убрать проблематично, но не поленитесь хотя бы вымыть пол на лестничной клетке и вкрутить лампочку, если она там отсутствует.

Имейте в виду, что свои плюсы и недостатки есть у любой квартиры. Поэтому важно найти того покупателя, в глазах которого ваши плюсы перетягивают минусы. Скажем, семья с собакой, скорее всего, не будет просить скидку из-за выщербленного паркета - им важнее парк рядом с домом, где можно выгуливать своего любимца. А покупатели с детьми охотно простят какие-то мелочи, если по соседству есть детский сад и хорошая школа.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Эти факторы повышают стоимость квадратных метров…

  • престижный район
  • качественность постройки: монолит-кирпич, сталинка
  • хороший вид из окна, зелень вокруг дома, благоустроенная территория
  • удобное расположение в смысле транспорта
  • близость к школам, супермаркетам и прочим достижениям цивилизации
  • благоприятная экология

…а эти - снижают

  • первый и последний этажи
  • отсутствие балкона
  • маленькая кухня
  • сомнительный вид из окна: на крышу, мусорку и т. п.
  • грязный и неохраняемый подъезд (без консьержки, домофона и т. п.)

Собираем разрешения и отказы

Помимо основного перечня документов (см. выше) в различных ситуациях могут потребоваться дополнительные справки и заключения.

В частности:

  • Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в число собственников которой входят несовершеннолетние.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака.
  • Отказы соседей по коммуналке от преимущественного права покупки вашей комнаты.

КСТАТИ

Если поручить подготовку документов для продажи квартиры опытному риэлтору, то он может управиться со сбором всех необходимых справок в среднем за 14 дней. На самостоятельные походы по инстанциям у граждан обычно уходит времени в 2 - 3 раза больше.

Если не узаконена перепланировка…

Формально это может стать препятствием для госрегистрации купли-продажи, только если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры (например, когда хозяин прихватил часть лестничной клетки).

В то же время покупатели, которых в будущем могут ожидать расходы на узаконивание «подпольного» переустройства, часто требуют скидку. Так что если вы сами перед продажей не озаботитесь оформлением перепланировки, то будьте готовы к уменьшению выручки в среднем на 1500 - 2000 у. е.

Политика

ООН: четверть жителей Донбасса испытывает дефицит продуктов питания
ООН: четверть жителей Донбасса испытывает дефицит продуктов питания 39

Наиболее острой ситуация остается в Донецкой области.

Начальника аэропорта  Киев  задержали на взятке:  Требовал выкуп за загранпаспорт
Начальника аэропорта "Киев" задержали на взятке: "Требовал выкуп за загранпаспорт" [фото] 269

Полицейский чин хотел получить семь тысяч долларов за изъятый загранпаспорт гражданина Узбекистана и закрытие уголовного дела.

В МИД России назвали ситуацию между США и КНДР  сценарием Апокалипсиса
В МИД России назвали ситуацию между США и КНДР "сценарием Апокалипсиса" 200 1

Захарова подчеркнули риторику именно Вашингтона, а не Пхеньяна, который угрожал "стереть США с лица земли".

Происшествия

Бездомного  Манчестерского героя  обвинили в обворовывании двух жертв теракта
Бездомного "Манчестерского героя" обвинили в обворовывании двух жертв теракта 65

По мнению прокуратуры, он вытащил кошельки и кредитные карточки из сумок и карманов двух погибших в результате взрыва подростков.

Польша депортировала 21 украинца
Польша депортировала 21 украинца 277 1

Наших сограждан обвинили в нарушении правил пребывания в стране.

Турчинов - директору  Южмаша :  Пользоваться надо спецлинией связи
Турчинов - директору "Южмаша": "Пользоваться надо спецлинией связи" 739

Секретарь СНБО заявил, что пранкеры не имеют доступа к правительственной телефонной линии и посоветовал пользоваться ею всем высокопоставленным чиновникам.

Экономика

Акциз по осени считают: на сколько подорожают вредные привычки
Акциз по осени считают: на сколько подорожают вредные привычки 851 3

В Раду поступило несколько законопроектов о повышении налогов на алкоголь и введении акцизов на энергетические напитки.

 Это было не заявление, а ответ на вопрос ведущего : в Минсоц прокомментировали слова Ревы о прожорливости украинцев
"Это было не заявление, а ответ на вопрос ведущего": в Минсоц прокомментировали слова Ревы о прожорливости украинцев 2528 5

В Министерстве социальной политики Украины ответили на запрос "КП" в Украине" и отправили нас на YouTube

5 популярных видов афер: как жулье сдает жилье
5 популярных видов афер: как жулье сдает жилье 2014

Эксперты рынка недвижимости предупредили о том, что в августе в связи с растущим спросом на аренду, число мошеннических схем на рынке недвижимости растет.

Общество

Солдат на репетиции парада:  Хочу, чтобы родные меня по телевизору увидели
Солдат на репетиции парада: "Хочу, чтобы родные меня по телевизору увидели" 22

В репетиции парада ко Дню независимости приняли участие украинские военнослужащие, сводный батальон участников АТО, курсанты МВД и военного училища имени Ивана Богуна.

На Чернобыльской АЭС запустят завод по переработке жидких радиоактивных отходов
На Чернобыльской АЭС запустят завод по переработке жидких радиоактивных отходов 146 2

Работы по строительству уже возобновлены и завод попытаются сдать в эксплуатацию уже в декабре 2017 года.

Передовик-комбайнер:  Здороваюсь за руку с президентом и премьером
Передовик-комбайнер: "Здороваюсь за руку с президентом и премьером" 10

Сергей Абрамов - настоящий рекордсмен по сбору урожая.

Светская хроника и ТВ

Мартин - о жестокости в  Игре престолов :  Зло - это всего лишь точка зрения
Мартин - о жестокости в "Игре престолов": "Зло - это всего лишь точка зрения" 15

Несмотря на запрет задавать политические вопросы, российские журналисты дважды спросили писателя о Путине, но переводчик дважды отказался переводить вопросы.

Журнал Forbes назвал самую высокооплачиваемую актрису 2017 года
Журнал Forbes назвал самую высокооплачиваемую актрису 2017 года 62

Наибольший доход оказался у Эммы Стоун.

Дочери Веры Глаголевой прокомментировали ее смерть
Дочери Веры Глаголевой прокомментировали ее смерть 4383 2

Российская актриса, звезда фильмов "Зонтик для новобрачных", "Выйти замуж за капитана" скончалась на 62-м году жизни.

Спорт

Шейн Мозли объявил о завершении боксерской карьеры
Шейн Мозли объявил о завершении боксерской карьеры 106

Американец продолжит тренироваться, но больше не будет выходить на ринг.

Лучшим самбистом страны в своей категории стал мэр с Донетчины
Лучшим самбистом страны в своей категории стал мэр с Донетчины 256 1

Городской голова Покровска (Донецкая область) Руслан Требушкин стал победителем Седьмых летних Всеукраинских игр ветеранов спорта памяти Н.М. Баки по борьбе самбо.

От невесты Роналду отказались родители
От невесты Роналду отказались родители 1746

Отец и мать Хеорхины Родригес недовольны вниманием прессы, которое обрушилось на их скромную семью