Готовим квартиру к продаже

Готовим квартиру к продаже

Что предпринять, чтобы сделать жилье максимально привлекательным для покупателя.

Проверяем документы

Знакомство с квартирой покупатели, конечно, начинают с «одежки», то есть осмотра подъезда, самой жилплощади, интерьера и т. д., но затем обязательно следует просьба: «предъявите документы». Приобретателю и его риэлтору нужно убедиться в полномочиях продавца, действительности его права собственности, «юридической чистоте» квартиры.

Для этого, во-первых, нужно быть готовым предъявить стандартный набор документов, необходимый для заключения договора купли-продажи. В него входят:

  • Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт).
  • Свидетельство на право собственности.

Возможны разные виды документов - например, в зависимости от времени, когда вы оформляли свое право собственности на продаваемое жилье. Или от того, каким путем вам досталась квартира. Конечно, имеются в виду самые что ни на есть законные способы получения квартиры. В качестве документа о праве собственности может выступать приватизационное свидетельство, документы о наследовании или дарственная на ваше имя, а также договор обмена, пожизненного содержания или решение суда.

Очень важно, чтобы на свидетельстве о праве собственности, независимо от того, что это за документ, стояли печати нотариуса и БТИ!

  • Справка-характеристика БТИ.

В этом документе должны быть перечислены все владельцы квартиры, а также ее технические параметры (площадь жилая и нежилая, этаж, количество комнат, санузлов, балконов, план квартиры и т.д.).

В справке-характеристике БТИ обязательно должно быть указано, на основании какого документа она выдана. При этом данные в справке и свидетельстве на право собственности обязательно должны совпадать.

  • Справка об отсутствии запрета на отчуждение.

Этот документ можно получить у любого нотариуса. Но необходимо помнить: получать ее надо непосредственно перед заключением сделки, так как в ней указываются время и дата получения информации.

Все эти документы нужны для того, чтобы удостовериться в прозрачности будущей сделки, законности вашего владения квартирой, а также в отсутствии несанкционированной перепланировки - она на плане, который обязательно есть в справке-характеристике БТИ, отмечается красными линиями.

Придаем жилищу товарный вид

Делать в квартире, которую вы собираетесь продавать, крутой ремонт, нет смысла - затраты не окупятся. Однако привести жилье в благопристойный вид необходимо. Любой грамотный риэлтор подскажет ряд нехитрых и не очень дорогостоящих действий, которые стоит предпринять. Общий смысл их сводится к тому, что квартира необязательно должна выглядеть богато, но обязательно - приятно, уютно. Первый эмоциональный импульс очень важен - именно на основе его, как правило, и принимается подсознательное решение, что квартира нравится или не нравится.

А это значит - никаких подтеков на потолке и обоях, ржавых пятен в ванной и облупившейся на видном месте плитки…

Постарайтесь, чтобы в прихожей (это «лицо» вашего жилища!) не валялись грязные ботинки, а на кухне пахло кофе или свежей выпечкой, но никак не подгоревшим маслом.

Конечно, мусорку из-под окна убрать проблематично, но не поленитесь хотя бы вымыть пол на лестничной клетке и вкрутить лампочку, если она там отсутствует.

Имейте в виду, что свои плюсы и недостатки есть у любой квартиры. Поэтому важно найти того покупателя, в глазах которого ваши плюсы перетягивают минусы. Скажем, семья с собакой, скорее всего, не будет просить скидку из-за выщербленного паркета - им важнее парк рядом с домом, где можно выгуливать своего любимца. А покупатели с детьми охотно простят какие-то мелочи, если по соседству есть детский сад и хорошая школа.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Эти факторы повышают стоимость квадратных метров…

  • престижный район
  • качественность постройки: монолит-кирпич, сталинка
  • хороший вид из окна, зелень вокруг дома, благоустроенная территория
  • удобное расположение в смысле транспорта
  • близость к школам, супермаркетам и прочим достижениям цивилизации
  • благоприятная экология

…а эти - снижают

  • первый и последний этажи
  • отсутствие балкона
  • маленькая кухня
  • сомнительный вид из окна: на крышу, мусорку и т. п.
  • грязный и неохраняемый подъезд (без консьержки, домофона и т. п.)

Собираем разрешения и отказы

Помимо основного перечня документов (см. выше) в различных ситуациях могут потребоваться дополнительные справки и заключения.

В частности:

  • Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в число собственников которой входят несовершеннолетние.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака.
  • Отказы соседей по коммуналке от преимущественного права покупки вашей комнаты.

КСТАТИ

Если поручить подготовку документов для продажи квартиры опытному риэлтору, то он может управиться со сбором всех необходимых справок в среднем за 14 дней. На самостоятельные походы по инстанциям у граждан обычно уходит времени в 2 - 3 раза больше.

Если не узаконена перепланировка…

Формально это может стать препятствием для госрегистрации купли-продажи, только если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры (например, когда хозяин прихватил часть лестничной клетки).

В то же время покупатели, которых в будущем могут ожидать расходы на узаконивание «подпольного» переустройства, часто требуют скидку. Так что если вы сами перед продажей не озаботитесь оформлением перепланировки, то будьте готовы к уменьшению выручки в среднем на 1500 - 2000 у. е.

загрузка...
загрузка...

Политика

Путин едет обаять Макрона: что ждать Украине от встречи президентов
Путин едет обаять Макрона: что ждать Украине от встречи президентов 264 1

В понедельник в Париже состоится встреча президента Франции Эммануэля Макрона с Владимиром Путиным.

Бальчун получает 461 тысячу гривен оклада в месяц
Бальчун получает 461 тысячу гривен оклада в месяц 597 4

Оклад главы правления "Укрзализныци", поляка Войцеха Балчуна, составляет 461 тысячу гривен в месяц. Премии и бонусы с начала его работы на должности согласно контракту не начислялись.

Помогать защищать Штепу взялся адвокат Топаза
Помогать защищать Штепу взялся адвокат Топаза 99

Экс-мэра Славянска "за плохое поведение" удалили из зала суда и оставили в СИЗО еще на два месяца.

Происшествия

В Одессе на концерте Светланы Лободы произошла драка между  Правым сектором  и полицией
В Одессе на концерте Светланы Лободы произошла драка между "Правым сектором" и полицией [фото, видео] 5153 7

28 мая в Одессе представители "Правого сектора" принялись бойкотировать выступление Светланы Лободы. Не обошлось без столкновений радикалов с полицией.

В интернете показали, что осталось от Донецкого аэропорта
В интернете показали, что осталось от Донецкого аэропорта [видео] 1453 2

В "Ютубе" выложили новый видеоролик, на котором показан полностью уничтоженный за время боев Донецкий аэропорт. Еще в 2014 году некогда красивое здание превратили в руины.

Ночью Красногоровку будет охранять КОРД
Ночью Красногоровку будет охранять КОРД 1767

После очередного обстрела Красногоровки утром 28 мая начальник полиции Донецкой области Вячеслав Аброськин направил в город КОРД для охраны порядка.

Экономика

Горячей воды летом не будет: всех переведут на бойлеры
Горячей воды летом не будет: всех переведут на бойлеры 500

Мы посчитали, что будет экономнее – платить за централизованную поставку воды или греть ее бойлером.

В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР
В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР 382

В порту Южный под Одессой разгружена первая партия импортного угля из Южно-Африканской Республики для теплоэлектростанций крупнейшего частного энергохолдинга ДТЭК бизнесмена Рината Ахметова.

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 1247 3

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

Общество

На Волыни нашли амулет викинга
На Волыни нашли амулет викинга 743 1

Его мог носить только знатный воин.

Украинский наноспутник вышел на орбиту
Украинский наноспутник вышел на орбиту 297 1

Это вторая успешная разработка ученых из КПИ.

Вы уже решили, чем займете детей этим летом?
Вы уже решили, чем займете детей этим летом? [вопрос дня] 37

Школьники ушли на каникулы.

Светская хроника и ТВ

Сериалы лета-2017: Роберт де Ниро проворачивает аферу века, а Наоми Уоттс закручивает секс-интрижку
Сериалы лета-2017: Роберт де Ниро проворачивает аферу века, а Наоми Уоттс закручивает секс-интрижку 72

ТОП-5 многосерийных кинопремьер, которые нельзя пропустить.

СМИ: Хворостовский попал в больницу
СМИ: Хворостовский попал в больницу 2022

Народный артист России Дмитрий Хворостовский госпитализирован. О диагнозе и состоянии известного российского оперного певца информации нет.

Умер легенда рока Грегг Оллман
Умер легенда рока Грегг Оллман 353

27 мая ушел из жизни известный американский рок-певец Грегг Оллман, который прославился такими хитами, как Midnight Rider, Melissa и Whipping Post.

Спорт

Ярмоленко забил за сборную мира в матче с легендами  Атлетико
Ярмоленко забил за сборную мира в матче с легендами "Атлетико" [Видео] 615

Полузащитник "Динамо" удостоился чести сыграть на "Висенте Кальдерон"

Официально:  Зенит  уволил Луческу
Официально: "Зенит" уволил Луческу 580

Экс-тренер донецкого "Шахтера" стал безработным после года, проведенного в Санкт-Петербурге

 Днепр  досрочно вылетел из элиты - Михайленко обещал остаться
"Днепр" досрочно вылетел из элиты - Михайленко обещал остаться 370

В Премьер-лиге определились главные неудачники и участники Лиги Европы от Украины.