Планируем перепланировку

Планируем перепланировку

Какие этапы должна пройти квартира, чтобы стать настоящим дворцом.

Затевать перепланировку самостоятельно не советуем. В этом сложном процессе есть множество мелочей, которые нуждаются не просто в согласовании, но в тонком знании и юридических, и строительных законов. Чаще всего крупные строительные компании уже содержат в своем штате и дизайнера, и юриста, и архитектора. Но и стоимость их услуг бывает дороже, чем у профессионалов-одиночек.

Если все-таки вы решились ввязаться в капитальный ремонт со сносом стен, переносом ванны в другой угол, расширением прихожей, но хотите немного сэкономить, попробуйте следовать нашему плану.

1. Обратитесь в дизайнерскую фирму

- Профессиональный дизайнер должен быть не просто декоратором и архитектором, но и сантехником, электриком, инженером, конструктором, - говорит дизайнер Елена СОКОЛОВА. - Перепланировка квартиры на цену дизайн-проекта не влияет. Но зато профессионал поможет вам определить, в каких изменениях нуждается ваша квартира и какие согласования нужны. Дизайнер четко знает, какие изменения возможны, а какие нет. Поэтому не предложит вам прекрасных, но невыполнимых переделок.

2. Доверьте согласовывать документы юристу

Согласование всех изменений в жилищных службах - это просто адский труд. Без профессионалов вам придется туго.

- В нашу фирму обращался измученный бюрократией мужчина, он год (!) не мог согласовать арку, которую хотел проделать в стене, - рассказывает юрист Виктория МАЛОВА. - А все потому, что в зависимости от количества изменений в квартире варьируется и количество документов, которые нужно согласовать. Даже у профессионалов все согласования занимают от двух до пяти месяцев.

3. Заверьте все изменения в техпаспорте

Получив наконец все разрешения, можете начать и ремонт. После трудов праведных вам придется сделать новые документы.

Например, если стало больше или меньше комнат, или появилась новая жилая площадь, понадобятся новые документы из БТИ. Все эти изменения должны быть в техпаспорте дома и в документах о праве собственности.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Простая перепланировка - это:

  • снос и монтаж простых, не несущих перегородок,
  • устройство в них проемов,
  • заделка дверных проемов,
  • замена или установка инженерного оборудования без изменения стояков.

При таких изменениях достаточно иметь правильно оформленный эскиз планируемых изменений и пакет документов для согласования:

  • заявление в районную администрацию о получении права на перепланировку квартиры,
  • копия свидетельства на право собственности или договор найма (аренды),
  • техпаспорт на квартиру,
  • копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке,
  • проект перепланировки, утвержденный в установленном порядке,
  • согласие собственников или уполномоченных ими лиц на перепланировку.

Сложная перепланировка:

  • устройство проемов в капитальных стенах,
  • устройство лестниц,
  • монтаж перегородок и стен и любое увеличение нагрузки на перекрытия,
  • изменение конструкции полов,
  • устройство туалетов, ванных, кухонь,
  • перестановка сантехники и радиаторов,
  • замена газовых плит на электрические,
  • изменение формы окон и наружных дверей,
  • остекление лоджий и так далее.

Для всех этих работ вам обязательно будут нужны:

  • проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией,
  • заключения санэпидемстанции, госпожнадзора, управления архитектуры и других инстанций по требованию РГА,
  • свидетельство о собственности,
  • техпаспорт на квартиру,
  • техническое заключение о состоянии конструкций,
  • заявление на получение согласования на перепланировку квартиры,
  • желательно письменное согласие соседей на перепланировку.
загрузка...
загрузка...

Политика

Происшествия

Экономика

Общество

Светская хроника и ТВ

Спорт

радиоведущий вакансии киев