Планируем перепланировку

Планируем перепланировку

Какие этапы должна пройти квартира, чтобы стать настоящим дворцом.

Затевать перепланировку самостоятельно не советуем. В этом сложном процессе есть множество мелочей, которые нуждаются не просто в согласовании, но в тонком знании и юридических, и строительных законов. Чаще всего крупные строительные компании уже содержат в своем штате и дизайнера, и юриста, и архитектора. Но и стоимость их услуг бывает дороже, чем у профессионалов-одиночек.

Если все-таки вы решились ввязаться в капитальный ремонт со сносом стен, переносом ванны в другой угол, расширением прихожей, но хотите немного сэкономить, попробуйте следовать нашему плану.

1. Обратитесь в дизайнерскую фирму

- Профессиональный дизайнер должен быть не просто декоратором и архитектором, но и сантехником, электриком, инженером, конструктором, - говорит дизайнер Елена СОКОЛОВА. - Перепланировка квартиры на цену дизайн-проекта не влияет. Но зато профессионал поможет вам определить, в каких изменениях нуждается ваша квартира и какие согласования нужны. Дизайнер четко знает, какие изменения возможны, а какие нет. Поэтому не предложит вам прекрасных, но невыполнимых переделок.

2. Доверьте согласовывать документы юристу

Согласование всех изменений в жилищных службах - это просто адский труд. Без профессионалов вам придется туго.

- В нашу фирму обращался измученный бюрократией мужчина, он год (!) не мог согласовать арку, которую хотел проделать в стене, - рассказывает юрист Виктория МАЛОВА. - А все потому, что в зависимости от количества изменений в квартире варьируется и количество документов, которые нужно согласовать. Даже у профессионалов все согласования занимают от двух до пяти месяцев.

3. Заверьте все изменения в техпаспорте

Получив наконец все разрешения, можете начать и ремонт. После трудов праведных вам придется сделать новые документы.

Например, если стало больше или меньше комнат, или появилась новая жилая площадь, понадобятся новые документы из БТИ. Все эти изменения должны быть в техпаспорте дома и в документах о праве собственности.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Простая перепланировка - это:

  • снос и монтаж простых, не несущих перегородок,
  • устройство в них проемов,
  • заделка дверных проемов,
  • замена или установка инженерного оборудования без изменения стояков.

При таких изменениях достаточно иметь правильно оформленный эскиз планируемых изменений и пакет документов для согласования:

  • заявление в районную администрацию о получении права на перепланировку квартиры,
  • копия свидетельства на право собственности или договор найма (аренды),
  • техпаспорт на квартиру,
  • копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке,
  • проект перепланировки, утвержденный в установленном порядке,
  • согласие собственников или уполномоченных ими лиц на перепланировку.

Сложная перепланировка:

  • устройство проемов в капитальных стенах,
  • устройство лестниц,
  • монтаж перегородок и стен и любое увеличение нагрузки на перекрытия,
  • изменение конструкции полов,
  • устройство туалетов, ванных, кухонь,
  • перестановка сантехники и радиаторов,
  • замена газовых плит на электрические,
  • изменение формы окон и наружных дверей,
  • остекление лоджий и так далее.

Для всех этих работ вам обязательно будут нужны:

  • проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией,
  • заключения санэпидемстанции, госпожнадзора, управления архитектуры и других инстанций по требованию РГА,
  • свидетельство о собственности,
  • техпаспорт на квартиру,
  • техническое заключение о состоянии конструкций,
  • заявление на получение согласования на перепланировку квартиры,
  • желательно письменное согласие соседей на перепланировку.

Политика

Сможет ли Саакашвили забрать свои вещи из Украины
Сможет ли Саакашвили забрать свои вещи из Украины 379

Мнения юристов разделились. Одни считают, что ему запретят въезд и изымут паспорт. Другие – что Саакашвили обязаны предоставить право обратиться в суд.

Высокий суд Лондона приостановил взыскание с Украины  денег Януковича
Высокий суд Лондона приостановил взыскание с Украины "денег Януковича" 282 1

К делу вернутся после рассмотрения апелляционной жалобы, которую подал Киев.

Грузинские соратники Саакашвили не верят, что его лишили гражданства
Грузинские соратники Саакашвили не верят, что его лишили гражданства 205

В партии, которую основал украинско-грузинский политик, считают информацию о лишении его гражданства "глупостью".

Происшествия

Жительница взорвавшегося дома в Голосеево:  Это что-то… Диван из верхней квартиры летел ко мне
Жительница взорвавшегося дома в Голосеево: "Это что-то… Диван из верхней квартиры летел ко мне" [фото, видео]

Местные жители в трагедии "винят" погибшую женщину, в квартире которой и произошел взрыв.

Дети в бердянском санатории отравились гречневой кашей
Дети в бердянском санатории отравились гречневой кашей 6

Во время исследования продукта медики обнаружили инфекцию.

Бывший топ-менеджер Volkswagen признал свою вину в  дизельном скандале
Бывший топ-менеджер Volkswagen признал свою вину в "дизельном скандале" 47

Обвиняемому грозит до 169 лет тюрьмы.

Экономика

Суд в Лондоне между  Нефтегазом  и  Газпромом : теперь – апелляция
Суд в Лондоне между "Нефтегазом" и "Газпромом": теперь – апелляция 319

Высокий суд принял решение в пользу позиции Украины относительно полной остановки выполнения решения до завершения рассмотрения апелляционной жалобы Украины.

Что будет с евро и долларом к концу лета
Что будет с евро и долларом к концу лета 1276

Евро дорожает за счет улучшения экономической ситуации в еврозоне, а вот безвиз влияет на курс европейской валюты незначительно.

В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну
В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну 2183 2

Мы посчитали, сколько кровно заработанных гривен отбирает у каждого из нас государство.

Общество

Омелян: МАУ задолжали в бюджет 400 миллионов 43

В министерстве не одобрили реакцию компании на контракт с Ryanair.

Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов
Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов [видео] 226

Любимая женщина может разбить не только сердце, но и дорогущую коллекцию музыкальных инструментов.

В Киев прибыло 11 чудотворных икон Пресвятой Богородицы

Светская хроника и ТВ

Звезда  Квартета И  Леонид Барац перепел  Зелені очі  Святослава Вакарчука
Звезда "Квартета И" Леонид Барац перепел "Зелені очі" Святослава Вакарчука 331

Актер не побоялся перепеть любимую песню миллионов.

Рианна снова надела платье с глубоким декольте на премьеру фильма
Рианна снова надела платье с глубоким декольте на премьеру фильма [фото] 858

Наряды певицы вызывают больше интереса, чем сама лента.

Супруг Ким Кардашьян чуть не довел свою бывшую до самоубийства
Супруг Ким Кардашьян чуть не довел свою бывшую до самоубийства [фото] 505

Модель Эмбер Роуз рассказала о постоянных издевательствах Канье Уэста.

Спорт

 Динамо  -  Янг Бойз : букмекеры прогнозируют 2:0
"Динамо" - "Янг Бойз": букмекеры прогнозируют 2:0 276

Сегодня киевский клуб стартует в новом сезоне Лиги чемпионов. Соперник - швейцарский клуб, который в прошлом году выбил из турнира донецкий "Шахтер"

Журналистам запретили задавать вопросы о переходе Неймара в ПСЖ
Журналистам запретили задавать вопросы о переходе Неймара в ПСЖ 145

Бразильский футболист "Барселоны" может обойтись французскому клубу в 392,2 миллиона евро

Гвардиола пожаловался на цены на футболистов:  Это безумие!
Гвардиола пожаловался на цены на футболистов: "Это безумие!" 307 1

Главный тренер "Манчестер Сити" заявил, что пришло время задуматься о безумных тратах клубов

радиоведущий вакансии киев