Зачем нужна оценка имущества?

Зачем нужна оценка имущества?

- Оценщика вызывали?

Бывают случаи, когда необходимо знать его реальную стоимость.

Об ипотечных кредитах написано много. Большинство уже знает, какой пакет документов нужно собрать для первого похода в банк, какой доход нужно иметь и к каким переплатам приводит ипотечное кредитование. Значительно меньше внимания уделяется информации о самой процедуре получения кредита и операции оценки недвижимости. Кстати, оценить имущество бывает нужно не только тогда, когда приходишь в банк за кредитом.

Недвижимость - это залог

Чаще всего оценку проводят банки перед тем, как выдать ипотечный кредит. Эта процедура осуществляется специализированными оценочными фирмами либо специалистами- оценщиками. При этом необходимо учитывать особенность и специфику целей, для которых производится оценка. Специфика заключается в том, что кредитор рассматривает данную недвижимость прежде всего как имущество, которое в случае невыплаты кредита можно продать и вернуть себе причитающиеся по кредитному договору деньги. В связи с этим кредитор на основе заключения оценщика определяет достаточность данного обеспечения с точки зрения величины предоставляемого кредита.

Кроме того, оценка происходит при оформлении сделок купли-продажи, страхования или раздела имущества. К услугам оценщиков придется прибегнуть для оценки ущерба и страхового возмещения. Кстати, если вы берете заем под залог своей квартиры, то ее тоже придется оценить.

С землей сложнее

Если говорить об оценках квартир, то тут особых проблем чаще всего не возникает. Большинство граждан и сами на глаз могут оценить с точностью до 10-15% ее стоимость. Оценщик же сделает это более профессионально, учтя все факторы - от месторасположения и этажности до качества ремонта и соседей, и выдаст более точные цифры.

Самостоятельно установить цену на земельный участок намного сложнее. Как правило, требуется определить либо его стоимость, либо стоимость его аренды.

Как говорят специалисты, самому определить цену, привязавшись к объявлению соседей, сложно. Можно промахнуться как в большую, так и в меньшую сторону. Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его месторасположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и активности продавцов и покупателей.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени, и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется.

От чего зависит цена

Земли в населенных пунктах и участки в дачных кооперативах оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки). На цену влияют состояние инженерно-транспортной инфраструктуры, наличие объектов социально-бытового обслуживания и состояние окружающей среды. Не забывайте об исторической ценности земель и многих других факторах.

Кроме анализа цен сделок купли-продажи или предложения по незастроенным участкам, нужно учесть близость и наличие электрификации и газоводоснабжения, а также иные факторы, влияющие на оценку стоимости земли.

загрузка...
загрузка...

Политика

Происшествия

Экономика

Общество

Гадания на Татьянин день
Гадания на Татьянин день

25 января студенты будут отмечать свой любимый веселый праздник, а девушки - делать таинственные обряды.

Светская хроника и ТВ

Спорт