Снимаем квартиру: как избежать проблем

Снимаем квартиру: как избежать проблем

Осень - самая горячая пора для хозяев и нанимателей жилья. Сегодня мы отвечаем на некоторые из накопившихся вопросов о найме

Кто должен оплачивать «коммуналку»

Я впервые буду снимать квартиру. Риэлтор нашел неплохой вариант и предупредил, что телефон и все жилищно-коммунальные услуги я должна буду оплачивать за свой счет. В то же время моя подруга, которая снимает жилье уже больше трех лет, платит только за междугородные телефонные переговоры, а остальное оплачивают хозяева квартиры. Я переживаю: не дурят ли меня? Как вопрос оплаты «коммуналки» решается по закону, на что мне сослаться?

С уважением Женя.

По закону этот вопрос решается следующим образом. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (ст. 815 Гражданского кодекса Украины). Исходя из этого, возможны следующие варианты:

  В договоре, который заключают хозяин и наниматель жилья, предусматривается, что основную часть жилищно-коммунальных услуг оплачивает собственник-наймодатель квартиры. На практике преобладают договоры именно с таким условием (как у вашей подруги).

  • При этом наниматель, как правило, самостоятельно и за свой счет вносит плату за электричество, поскольку расход электроэнергии (и соответственно размер платежа) зависит исключительно от нужд «временного жильца».
  • В договоре указывается, что все коммунальные услуги оплачивает наниматель.
  • В такой ситуации фактически повышается плата за квартиру, поскольку к ней добавляются регулярные ежемесячные платежи за ЖКУ.
  • Наниматель и хозяин жилья вообще не оформляют договор в письменной форме либо подписывают договор, в котором нет пункта об оплате жилищно-коммунальных услуг. В этом случае применяется положение закона: наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (см. выше).

Вопрос оплаты телефона регулируется в договоре отдельно. Обычно, если собственник квартиры сам оплачивает «коммуналку», он же несет расходы и по абонентской плате за телефон, а за межгород, другие соединения с повременной тарификацией и дополнительные платные услуги (справки и т. п.) вносит платежи наниматель. Если же по договору на постояльца возлагается оплата ЖКУ, то, как правило, он же платит и за все услуги телефонной связи.

Что делать, если случится поломка

Я снимаю квартиру эконом-класса: мебель далеко не новая, сантехника периодически ломается, а недавно при попытке открыть дверь переломился пополам ключ. Пришлось вызывать службу для вскрытия двери, оплачивать ее услуги, потом ставить новый замок. Причем специалисты, посмотрев старый ключ, сразу сказали: это он от времени сточился. В общем, я потратил несколько тысяч рублей и теперь думаю: нельзя ли удержать эти деньги из платы за квартиру хозяйке? Как это обосновать юридически?

Михаил.

При возникновении неполадок в снятой квартире нужно определить, по какой причине они появились, - от этого зависит распределение расходов на ремонт и прочих сопутствующих трат.

  • Если поломка стала последствием скрытых дефектов, в том числе разрушительных процессов, которые уже имели место на момент сдачи квартиры внаем, то наниматель может отстаивать свои права на основании ст. 768 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ей, арендодатель (хозяин жилья) отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (в нашем случае - квартиры, оборудования, интерьера и т. д.), полностью или частично препятствующие пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал о таких дефектах.

Арендатор (наниматель) при обнаружении недостатков вправе по своему выбору потребовать от арендодателя (собственника жилья) безвозмездного устранения дефектов, либо возмещения своих расходов на ремонт, либо непосредственно удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

  • Если причиной поломки стали умышленные или небрежные действия нанимателя либо его посетителей (гостей, родственников и т. п.), то это расценивается как порча имущества, за которую несет ответственность квартиросъемщик. То есть ремонт и материалы для него обязан за свой счет оплачивать постоялец.
  • Если имущество выходит из строя в результате естественного износа и требуется обычный текущий ремонт, то по закону он возлагается на квартиросъемщика, если иное не предусмотрено договором (ст. 819 ГК Украины). На практике собственник квартиры и наниматель, как правило, оговаривают, что нормальное состояние квартиры и обстановки (сантехника, мебель и т. п.) поддерживает наймодатель (хозяин). Соответственно расходы нанимателя на вызов сантехника, слесаря и т. д. вычитаются из платы за наем.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Какие документы вам понадобятся

Для заключения договора найма будущий квартиросъемщик предъявляет паспорт. Наймодатель - хозяин квартиры должен предоставить:

  • свой паспорт,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и за услуги телефонной связи.

Также осматриваются и указываются в договоре показания счетчика электроэнергии на момент вселения нанимателя.

Политика

Активистку Femen отпустили под личное обязательство
Активистку Femen отпустили под личное обязательство 331 5

Диаш с решением суда не согласна.

В СБУ рассказали о закрытом совещании Путина касательно Украины
В СБУ рассказали о закрытом совещании Путина касательно Украины 2116 7

В ведомстве предотвратили попытки российской стороны организовать акции протеста в Киеве под посольством Польши.

Активистке Femen грозит от двух до пяти лет за решеткой
Активистке Femen грозит от двух до пяти лет за решеткой 570 3

Девушке вручили уведомление о подозрении.

Происшествия

Экс- беркутовца , который хотел сбежать на отдых, арестовали на месяц
Экс-"беркутовца", который хотел сбежать на отдых, арестовали на месяц 525 5

Сергея Лободу искали полтора года и задержали на выезде из Киева.

Под Одессой в аварии с микроавтобусом BlaBlaCar погибла журналистка  Страны
Под Одессой в аварии с микроавтобусом BlaBlaCar погибла журналистка "Страны" 2873 1

Стася Рафал вместе с коллегами ехала в Одессу. Авария прошла около четырех утра.

Глава Пентагона не верит в смерть лидера ИГИЛ
Глава Пентагона не верит в смерть лидера ИГИЛ 206

Джеймс Маттис утверждает, что у военной разведки нет доказательств гибели "террориста №1".

Экономика

1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы
1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы 1283 3

Также в правительстве назвали компании, которые попадут под приватизацию.

Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали
Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали 505 8

Нашу страну опередила Мексика.

Криптовалюты: курс скачет похлеще доллара
Криптовалюты: курс скачет похлеще доллара 1166 1

Мы попросили экспертов рассказать, почему так резко меняется курсы криптовалют, каковы их перспективы и грозит ли финансовый Армагеддон рынку с 1 августа.

Общество

Археологи нашли скифское золото во время раскопок в Полтавской области
Археологи нашли скифское золото во время раскопок в Полтавской области 672

Среди уникальных находок - уцелевшие амфоры, датированные VI век до нашей эры.

В Санкт-Петербурге выпал град, похожий на снег
В Санкт-Петербурге выпал град, похожий на снег [фото] 1037 1

Зато есть что выложить в Инстаграм!

Что делать, чтобы сердце не болело
Что делать, чтобы сердце не болело 1439 3

О том, как оказать первую помощь при сердечных приступах, как изменить в жару рацион и почему у нас не пересаживают донорские сердца, рассказала кандидат медицинских наук, кардиолог института сердечно-сосудистой хирургии им. Н.М. Амосова Елена ГОГАЕВА.

Спорт

 Динамо  обыграло  Шахтер  - не обошлось без заварушки
"Динамо" обыграло "Шахтер" - не обошлось без заварушки 540

Подопечные Александра Хацкевича одержали победу во всеукраинском дерби в Харькове

Ольга Харлан стала трехкратной чемпионкой мира
Ольга Харлан стала трехкратной чемпионкой мира 221

Украинка выиграла чемпионат мира по фехтованию на саблях.

Украинские синхронистки заняли второе место на Чемпионате мира по водным видам спорта
Украинские синхронистки заняли второе место на Чемпионате мира по водным видам спорта 342 1

Спортсменки всего на 2,1 балла отстали от китаянок, которые взяли золото.