Зняти квартиру в столиці – завжди дороге задоволення, навіть у більш-менш прийнятному будинку. Але війна війною, а елітне житло продовжує мати попит – красиво жити не заборониш. Що ж пропонують у квартирах, оренда яких перевищує кілька середніх зарплат, – дізнавалася кореспондентка Коротко про.
Елітний будинок із генератором
Звичайно, мова піде, насамперед, про пентхауси у престижних районах Києва. Печерський, Голосіївський, Шевченківський райони мають високу цінову планку.
Наприклад, видовий пентхаус в одному із ЖК на Печерську коштує 453 тис. 578 грн на місяць (близько 11 тис. доларів). Дизайнерські меблі, італійська сантехніка, «розумний дім», паркомісця, дві тераси, загальна площа квартири майже 300 кв. метрів та інші елементи солодкого життя, з яких окремим пунктом виділено генератор у будинку.
На вулиці Андрія Верхогляда 6-кімнатний пентхаус 600 кв. м площею та дизайнерським ремонтом коштуватиме 15 тис. доларів на місяць. Поруч – добре розвинена інфраструктура та магазин «Сільпо».
Кому не підходить – ласкаво просимо на вулицю Ковпака, де теж за 15 тисяч доларів на місяць можна оселитися у видовому пентхаусі із шести кімнат.
Біля Маріїнського парку на вулиці Грушевського квартира схожої площі з чотирма спальнями вже коштуватиме набагато «дешевше» – 8000 доларів. Ще «бюджетнішою» буде 274-«квадратна» квартира на Богомольця, в якій – це також зазначено окремим рядком – не відключають світло. Таке щастя – 9000 доларів на місяць. Ціни нижчі – тому що будинки не нові, зводилися ще в першій половині ХХ століття.
Милуватися на Дніпро із квартири в Ботанічному саду (на Мечникова) можна за 8000 доларів на місяць.
Трохи подалі від центру – і ціни вже нижчі. З позначки 300 тис. грн і нижче пропонують квартири Шевченківський та Голосіївський райони. Наприклад, чотирикімнатна квартира на перетині Тургенєвської та Павлівської вулиць пропонує не лише авторський ремонт та всі інші привілеї дорогого житла, а й вид на посольство Ватикану. "Всього" за 7000 доларів.
На місці не сидиться
Звісно, далеко не всі українці можуть дозволити собі орендувати квартирку за 10 тис. доларів та вище на місяць. Просто підрахунок: три-чотири місяці такої оренди дорівнюють вартості вторинної «однушки» у тихому Ужгороді. П'ять місяців – уже у новобудовах Івано-Франківська.
Бюджетніші варіанти, прийнятні для тих, хто хоче зняти комфортне житло, стартують у Києві від 10 тис. грн (дуже бюджетні варіанти на околицях для невибагливих). Середня ціна за однокімнатну квартиру не в центрі – 13-15 тис. грн на місяць. Чим ближче до центру – тим дорожче. І ціни зростають. Отже, є попит.
- Попит є, тому що багато українців зараз живуть у «підвішеному» стані і готові зірватися з місця будь-якої миті. Виїхати за кордон або переїхати в іншу область, подалі від обстрілів, - пояснює співробітник одного з рієлторських агенств столиці. - Наприклад, молоді сім'ї квартиру купити не можуть, тягнути кредит за нинішніх українських зарплат – малореально. Тому шукають житло в оренду, але жити у «бабусиних хоромах» не хочуть. Ринок це чуйно контролює та реагує на попит, піднімаючи ціни.
За словами нашого співрозмовника, зараз орендодавці вирішили надолужити втрачену вигоду у 2022 році, коли здавали новій хвилі переселенців зі сходу та півночі України квартири за «божеськими» цінами та сильно не задирали вартість. Минуло майже три роки, можна вже підняти платню, що й відбувається.
– А з іншого боку, оренда елітного житла – це не про українців. Це про гостей з-за кордону, які цінують комфорт та готові за нього платити: співробітники заможних міжнародних компаній, бізнесмени, політики. Орендарі є, попри захмарні для пересічних українців ціни. Звичайно, це поодинокі випадки, – додає рієлтор.
Елітні хороми поряд з метро
Облаштуватись у Києві з певним комфортом у центрі можна, якщо бюджет дозволяє витрачати від 20 тис., а краще – від 30 тис. грн за 1-2-кімнатну квартиру. Залежно від ціни апартаменти зустрінуть мешканця або набитими під зав'язку всім необхідним, або майже порожніми кімнатами, які треба ще наповнити меблями та декором. Від 50 тис. грн. починають проявлятися додаткові опції, на кшталт того ж генератора в будинку або безпосередньо в квартирі, теплої підлоги, паркету, консьєржа в під'їзді тощо. Милим нюансом в оголошенні про оренду квартир ціною понад $1000 виглядає згадка про близько розташоване метро або ринок.
І якщо раптом хтось подумає, що сучасний дизайнерський ремонт – це вишукана простота та лаконічність, то ні. Іноді «унікальний ремонт» - це старий добрий стиль «дорого-багато». Наприклад, як у 100-метровій трикімнатній «сталінці» на вулиці Заньковецькій. Такий собі «пшонка-стайл на мінімалках» і за $3500 на місяць. Бонус – парадний вхід із вулиці.
Замість висновку
Експерти ринку нерухомості припускають, що вибухового зростання оренди елітних квадратів найближчим часом очікувати не доводиться. Як би знижувати не довелося. А ось оренда більш «дружелюбного» за ціною житла, найімовірніше, може ще піднятися найближчим часом. За їхніми словами, здавання квартир в оренду почалл втрачати прибутковість – життя-то дорожчає. Зростають і витрати власників на утримання квартир, тарифи, знову ж таки, скачуть плюс загальна нестабільність економіки. Тому власники підтягують ціни, розуміючи, що попит на орендоване житло є і буде, особливо у столиці.